Ọpọlọpọ awọn oriṣiriṣi awọn Ikẹkọ ti o wa lati wọle si.
Gẹgẹbi oludokoowo idiyele ni lati gba owo oya loya lori awọn ini ati lati kopa ninu idarari owo. Awọn anfani ti idoko ni ohun ini nipasẹ kan REIT ni o gba ifihan si kan ti o yatọ portfolio ti awọn ohun ini ati awọn ti o ko ni lati ṣakoso wọn ara rẹ.
Awọn ilana
Awọn ilana nṣakoso awọn Imọ-irẹwẹsi ati pe ki IRI kan pin ni o kere 90% ti awọn oya owo-ori owo-ori si awọn onipindoje. Awọn ipinpinpin awọn wọnyi ni a san jade bi pinpin. Nitori awọn REIT sanwo awọn pinpin ti wọn ma n ṣowo ni iṣowo bi owo-ori ti nfa idoko-owo ifẹhinti. Awọn sisanwo pinpin ni lati ṣubu ni ila 5-8%, ṣugbọn kii ṣe ẹri. Ni akoko igba ajeji, gbogbo awọn ohun-ini le ma ṣe yiya lo. Ti ko ba si owo oyaloya to wa, REIT le ni lati dinku tabi paarẹ owo-ori sisanwo.
Awọn oriṣiriṣi awọn atunṣe
Awọn IJỌ ṣubu sinu ọkan ninu awọn isori meji; Awọn owo ile-owo ti owo-owo tabi owo-owo Awọn ifunni.
Awọn ile-iṣẹ iṣowo ti o ni awọn ile-iṣẹ ti o tobi, awọn ile itaja itaja, tabi awọn ile iyẹwu, biotilejepe awọn atunṣe pataki ti o ni awọn ile-itọlo tabi awọn ohun-ini miiran ni ile-iṣẹ alejo, ati pe awọn REIT ti o da lori awọn ile-iṣẹ itọju gigun tabi awọn ini miiran ile-iṣẹ iṣoogun.
Apeere ti ohun ini ile gbigbe ti awọn ile-iṣẹ REIT yoo jẹ ti o tobi, awọn ile-iṣẹ ọfiisi-ọpọlọ, ti a maa n lo gẹgẹbi ile-iṣẹ fun alabọde si ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ.
Apeere ti awọn ile-itaja iwaju itaja ti o ni awọn ile-iṣẹ ti awọn ile-iṣẹ REIT yoo jẹ awọn ile-iṣowo bi WalMart, PetsMart, tabi Ultimate Electronics. Ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ wọnyi lo awọn ile itaja wọn ju kuku ti ara wọn lọ.
MITAGES REITs gba gbese lori awọn ohun-ini, kii ṣe ohun-ini naa rara. Wọn dàbí owo ti o ni owo ti o ni awọn mogeji, ati pe o gba owo sisan.
Ile-iwe ati Aladani
AWỌN IJỌ le ni tita ni gbangba, eyi ti o tumọ si pe wọn ni aami ami ami ami, ati pe o le ṣawari wo awọn owo ipin wọn ati ipinfunni pinpin lori ayelujara.
Awọn REITS miiran jẹ ikọkọ ati pe ko ṣe iṣowo lori paṣipaarọ kan. Biotilẹjẹpe wọn jẹ ṣiṣakoso ti a forukọsilẹ, awọn REIT ti ara ẹni ko ni aami ami ami. O gbọdọ ra awọn ọja taara lati ile-iṣẹ ile tita ti o fi wọn fun wọn (tabi nipasẹ ọkan ninu awọn asoju tita wọn). Awọn Ikẹkọ Aladani nigbagbogbo n san awọn iṣẹ giga si awọn oniṣowo owo ti o pese wọn. Nigbagbogbo o nira lati jade kuro ni bi ko si ọja ti ita gbangba nibi ti o ti le ta awọn ọja rẹ taara. Ọpọlọpọ awọn Iwọn-ikọkọ ti ara ẹni ni igbimọ ti o jade kuro ni ibi ti wọn gbero lati lọ si ita, ṣugbọn kii ṣe nigbagbogbo ṣiṣẹ. Ni 2008/2009 ọpọlọpọ awọn oludokoowo ti o ni awọn oludokoji ti ara ẹni ni o ri iyọkulo nla ninu owo-ori wọn ti ko ni owo ati pe ko le ta idoko wọn fun igba pipẹ. Owo wọn jẹ pataki julọ idẹkùn ni idoko-owo.
Gẹgẹbi apakan ti Ẹka iṣiro kan
Awọn IJỌ ti o dara ju lo gẹgẹ bi apakan ti awọn iwe -iṣowo ti o yatọ ju ti idoko-owo nikan.
Wọn ko ni atunṣe pọ pẹlu awọn ọja tabi awọn iwe ifowopamosi, eyi ti o tumọ si ohun ti ọja iṣura tabi ile adehun ti n ṣe yoo ni kekere si nkankan lati ṣe pẹlu iye ti IMIT.