REIT Awọn orisun: Orisi, Awọn pada ati awọn ewu
Kini Ṣe Awọn IJỌ?
IWỌRỌ jẹ awọn ile-iṣẹ nikan ti owo wọn n wọle ati ṣiṣe awọn ohun-ini ohun ini. Aṣisi REIT, fun apẹẹrẹ, le ra ati ṣakoso awọn Iriniṣe. Nipa ofin, wọn gbọdọ pin 90% ti awọn ere wọn ni awọn ọna ti awọn ipinya.
Ọpọlọpọ awọn IWỌWỌ (ẹtọ "awọn iwe") pin awọn ere wọnyi si awọn oniṣowo wọn ni ọdun mẹẹdogun, eyi ti o jẹ ki wọn jẹ ọkọ ayọkẹlẹ anfani ti o ni anfani fun awọn ti o fẹ ifẹhinti ti o fẹ iṣan owo ti owo-owo. REITS, laisi awọn ajọ awujọ, ko san owo-ori owo-ori ti owo-owo; awọn ere lẹhin iyokuro isakoso ti pin ipin-owo-ori ṣaaju si awọn oludokoowo. Akosile, fun awọn akoko ilọsiwaju - bi ni akoko lati ọdun 2010 nipasẹ 2015 - Awọn ile-iṣẹ ni awọn ile-iṣẹ ajọ ti a ti ṣe alaye.
Awọn oriṣiriṣi awọn atunṣe
Awọn iwadii wa ninu awọn ero mẹta:
- Awọn ile-iṣẹ ifowopamọ, ti ara wọn ati ṣiṣẹ owo-owo-ini-ini gidi
- awọn owo idaniloju gbigbe, eyi ti o ya owo si awọn olohun-ini ati awọn oniṣẹ ohun-ini gidi tabi nawo ni awọn sikioriti ti o ṣe afẹyinti tabi awọn awin
- Awọn atunṣe ti arabara, eyi ti o ṣe mejeeji.
Awọn atunṣe ti awọn atunṣe
Bi o ṣe ṣe nipasẹ Nọmba MSCI US REIT, bi oṣu June 23, 2016, Awọn AMẸRIKA AMẸRIKA ti ṣe ipilẹ-ọdun lododun ni ọdun 5-ọdun ti 12.34% Atọka S & P 500, iwọn iṣiro ti iṣẹ fun ọja iṣura ọja US, ti ṣe iwọn pada ti 10.49% ju akoko kanna.
O ṣe pataki lati ranti pe awọn ti o ga julọ lati ọdọ awọn Iwọn Imọtunbafe Iwọn Gẹẹsi ni o jẹ iṣiro iṣẹ kan lori akoko aarin diẹ sii, kii ṣe itọkasi pe awọn IWP jẹ idoko-iṣowo to gaju. Ni otitọ, Awọn Iwọn iṣeduro ti tọpinpin S & P 500 ni awọn akoko ọkan, mẹta, ati marun ni ipari Oṣu Kẹjọ 31, 2013.
Ni opin ọdun 2016, aje aje US ti o lọra lati ipadasẹhin Nla ti o bẹrẹ ni opin ọdun 2007 ti ni ibamu pẹlu ipo iwọn oṣuwọn diẹ ti o kere ju ni awọn ọdun ti o ṣaju ipadasẹhin.
Eyi ti ṣe pataki si atunkọ IMIT . O ṣe pataki lati pa eyi mọ ni wiwọn nigbati o ba n ṣe iwọn iṣẹ REIT. Awọn ATI ko ṣe afihan idoko-iṣowo ni gbogbo igba. Ni otitọ, Awọn Iwọn Ikọlẹ-owo naa ti ṣawari ni itọka S & P 500 ni awọn akoko, ọkan, mẹta, ati marun ti o pari ni Oṣu Kẹjọ 31, 2013.
Awọn ewu ti awọn atunṣe
Awọn IJỌ ti wa ni tita lori ọja iṣura, ati pe wọn ni ewu pẹlu eyi ti a le reti lati idoko-owo idoko. Bakannaa ailera ni wọn tun npa ni iye owo tita. Biotilẹjẹpe awọn igba to gun-igba ti REITs jẹ iṣanju, nibẹ tun ti wa awọn akoko ti wọn ti ṣe alaye labẹ rẹ. Ni 2007, iShares Dow Jones US Real Estate ETF (IYR) pada -20.35%, lẹhinna tẹle pe pẹlu ipadabọ -40.03% (pẹlu owo-ori owo to wa) lakoko igbasilẹ ti ile -ini "bubble" ni opin ọdun 2007 ati 2008 Awọn oludokoowo ti n wa awọn ọna miiran si awọn iwe ifowopamọ nilo lati mọ awọn ewu ti o wa.
Awọn IJỌ tun ni agbara lati ṣe atunṣe atunṣe ti ko tọ ni awọn igba ti awọn oṣuwọn anfani ti wa ni igbega tabi nyara . Nigbati awọn oṣuwọn ba din, awọn oludokoowo maa n jade kuro ninu ohun ini ailewu lati wa owo-owo ni awọn agbegbe miiran ti ọja. Ni ọna miiran, nigbati awọn oṣuwọn ba ga tabi ni awọn igba ailopin, awọn oludokoowo maa n pada si awọn Išura AMẸRIKA tabi awọn idoko-owo ti o wa titi ti o wa titi.
Lakoko ti o ti ṣe alaye fun iṣoro bi "awọn iyọdapo iyọ," REITS ko ni iwe-ẹri; wọn jẹ awọn equities. Gẹgẹbi gbogbo awọn iṣẹ-ṣiṣe, wọn gbe iwọn ipalara ti o tobi ju awọn ifowopamọ ijoba .
Bi o ṣe le Soko ni Awọn IWE
Awọn IJỌ wa fun awọn onisowo ni ọpọlọpọ awọn ọna, pẹlu owo-ifowosowopo ifowosowopo, awọn apo pipade-pari , ati awọn owo iṣowo-iṣowo. Ninu awọn owo iṣowo ti o ṣe iṣowo-owo ti o ni ifojusi lori REITS ni Real Estate Real Estate IShares Dow Jones (Olokiki: IYR), Vanguard REIT Index ETF (VNQ), SPDR Dow Jones REIT (RWR), ati iShares Cohen & Steers Realty (ICF).
Awọn oludokoowo tun le ṣii iroyin alagbata kan ati ki o ra olukuluku awọn ti n wọle ni taara. Diẹ ninu awọn REIT ti o tobi julo ni Simon Property Group (SPG), Ibi ipamọ ti gbogbo eniyan (PSA), Ile-iṣẹ Inifura (EQR), HCP (HCP), ati Ventas (VTR).
Awọn oludokoowo tun npọ nọmba awọn ọna lati ni aaye si awọn ọja REIT okeokun.
Awọn idoko-iṣowo wọnyi jẹ igba ti o ni ewu ju awọn AMẸRIKA ti o ni orisun AMẸRIKA, ṣugbọn wọn tun ni ikun ti o ga julọ ati agbara lati pese iṣedede ti o tobi ju. ETF ti o tobi julo lori awọn Iwọn AMẸRIKA ti kii ṣe AMẸRIKA ni SPDR Dow Jones International Real Estate ETF (RWX).
Awọn IJỌ ni Ikọwe Išowo Ibuwe
Ẹya IMITI kan jẹ ireti ti ko ni idaniloju, eyiti o jẹ pe awọn IWỌtọ ni lati ni kekere ju ibasepọ apapọ pẹlu awọn agbegbe miiran ti ọja naa - eyi tumọ si pe nigba ti awọn iṣowo ti o tobi julo lọ, iṣẹ wọn le reti lati yọ diẹ ninu awọn ifunni pataki ọja . , si diẹ ninu awọn iyatọ, lati awọn iwe ifowopamosi.
Ipese si Awọn Iwọn-ipin le, dinku, dinku iranlọwọ dinku ailawọn ailopin ti awọn oniṣowo kan 'portfolio ni akoko kanna ti o le mu ikore sii. Idaniloju miiran ti Awọn Iwọn Imọlẹ-owo ni pe ko dabi awọn ifowopamosi ti a ra ni idiyele, Awọn Imọlẹ-owo Imọlẹ-owo ni Imọye ni agbara fun idunnu-ori igba-iye. Wọn le tun ṣe dara ju diẹ ninu awọn idoko-owo miiran ni awọn akoko ti afikun nitori awọn idiyele ti gidi n ṣalaye pẹlu afikun. Ranti, sibẹsibẹ, awọn ipinlẹ REIT, bii awọn anfani pataki lati awọn iṣẹ-ṣiṣe ti o waye fun o kere ju ọdun kan, ni owo-ori ni kikun. O jẹ igbesiran ti o dara lati sọrọ lori awọn ipinnu ipinnu dukia pẹlu ipinnuran iṣowo ti a gbẹkẹle.
AlAIgBA : Awọn alaye ti o wa lori aaye yii ni a pese fun awọn idi idaniloju nikan, ati pe o yẹ ki o ṣe atunṣe bi imọran idoko-owo. Laisi alaye-pipe njẹ alaye yi jẹ aṣoju lati ra tabi ta awọn ọja-itaja.