Awọn italolobo Afowoyi ti Eroto
Awọn alakoso gbọdọ tọju awọn akọsilẹ ti o tayọ nipa idiyele owo, owo oya, ati awọn inawo, ati ọna ti o dara julọ lati tọju gbogbo nkan wọnyi ni lati ṣeto iwe ẹja kan - rẹ oniṣiro-ori owo le paapaa ni awoṣe ti o le lo.
Eyi ni awọn ohun ti o fẹ lati tọpinpin:
- Owo tita ti ile, ile apingbe, tabi ile-iyẹwu ti o n bẹwẹ
- Idokuro iye owo, ati idinku ọdun sẹhin lori ohun ini rẹ
- Owo oya ti o ya
- Awọn idogo aabo ti o gba
Iwọ yoo tun fẹ lati tọju awọn ọna inawo ti o ni nkan ṣe pẹlu ohun ini rẹ, pẹlu:
- Išë tabi owo išakoso ini
- Ipolowo ipolongo
- Awọn imotọju, itọju, ati atunṣe
- Awọn iṣeduro ile ati HOA
- Awọn ohun ini ile gbigbe gidi ati awọn inawo ina
- Awọn ohun idogo ipamọ ti a tun san fun ileto
- ati awọn inawo miiran, gẹgẹbi awọn ohun elo, idena ati idena nkan
Ti o ba tọju awọn inawo yii nipa lilo iṣedede ti iṣuna ti ara ẹni tabi iwe itẹwe kọmputa kan, awọn iroyin rẹ ti oṣooṣu ati ọdun yoo jẹ ẹtọ ni ika ika rẹ ati pe o le tẹ sita wọn ni kiakia.
Awọn ohun elo pipadanu Isinku Awọn idiwọn
Eyi ni ofin IRS ti o ni idaniloju # 1: Ti ọkan ninu awọn ohun-ini rẹ ti o ni pipadanu pipadanu fun ọdun naa, pipadanu naa le wa ni dida lodi si awọn adanu ati awọn ere ti gbogbo awọn ohun-ini rẹ miiran.
Nisisiyi nibi ni iroyin ti kii ṣe-ti o dara ju: Ti titobi nla fun gbogbo awọn ini rẹ jẹ odi - iyọnu pipọ - iyọnu naa le ni kikun, ni apakan tabi ko ṣeeṣeyọkuba rara si awọn iyokù ti owo rẹ fun ọdun nitori awọn idiwọn pipadanu agbara pipadanu.
Iyẹwo ile-ini ohun ini ni a kà gẹgẹbi iṣẹ ti o kọja, paapaa ti o ba funni ni akoko pupọ lati yan awọn alagbaṣe ti o tọ, atunṣe isinmi yiya ati ṣayẹwo ohun-ini fun itọju atunṣe.
Awọn pipadanu lati awọn iṣẹ pajawiri jẹ opin si aiṣedeede awọn ere pipadẹ.
Ti o ba kopa ninu awọn iṣẹ yiyalo, eyikeyi awọn adanu ti o yalo le ṣee fagiyẹ titi di $ 25,000 fun ọdun ni apapọ ni gbogbo awọn ohun ini rẹ. Awọn ti o ti gbeyawo ti o fi lọtọ lọtọ ni iyasoto iyekuye ti o to $ 12,500 ti a ti pese eniyan ti o yatọ si ọkọ rẹ ni gbogbo igba nigba ọdun-ori. Iye owo idaduro ifowopamọ fun awọn olukopa lọwọ ninu ohun ini yiya yatọ gẹgẹbi owo oya ti o ni atunṣe ti a ṣe atunṣe (MAGI):
- Fun MAGI ti $ 100,000 tabi kere si ($ 50,000 tabi kere si ti o ba fẹkọ silẹ ni iyawo), awọn adanu ti o wa ni iyalo ni a le fagi ni kikun, titi o fi di iwọn $ 25,000 ($ 12,500).
- Fun MAGI laarin $ 100,000 ati $ 150,000 (laarin $ 50,000 ati $ 75,000 ti o ba fẹkọ silẹ ni iyawo), awọn adanu isinmi le jẹ ti a ti yago titi de opin ti 50% ti iyatọ laarin $ 150,000 ($ 75,000 ti o ba fẹkọ silẹ igbeyawo) ati MAGI.
- Fun MAGI ti o ju $ 150,000 ($ 75,000 ti o ba fẹkọ silẹ igbeyawo ni lọtọ), ko si ninu awọn adanu ti o wa loya le ti yọkuro lodi si owo-ori miiran.
O le gbe awọn isonu lọ siwaju
Eyi mu wa lọ si idajọ IRS ofin # 2: Awọn adanu ti o wa ni ipo ti o ni opin nipasẹ awọn idiwọn pipadanu ṣiṣe ṣiṣe ti a le gbe lọ siwaju si ọdun-ori ti o nbọ nigba ti wọn ba le ṣatunṣe ere ereyalo.
Awọn idiwọn pipadanu ṣiṣe ṣiṣe ti a lo ni ọdun kọọkan, ṣugbọn awọn adanu ti o ya sọtọ tesiwaju lati gbe siwaju ni ọdun lẹhin ọdun titi ti awọn adanu yoo lo soke nipasẹ awọn iṣeduro owo idokowo tabi nipa gbigbeku si awọn owo-ori miiran.
Fọọmù 8582 ni a lo lati ṣe iṣiro awọn idiwọn pipadanu agbara iṣẹ ṣiṣe ati lati tọju awọn adanu ti o yalo ti o ngba ni ọdun kọọkan fun ohun ini kọọkan.
Ilana Tax fun Awọn onile
Awọn alagbaṣe lẹẹkọọkan ṣe èrè kekere nigbati owo oyaloya to lati san owo ẹru ati ori-ini ohun ini, iṣeduro, ati atunṣe. Ṣugbọn awọn onile ni lati ṣagbe iye owo rira ti ohun ini yiya, ati pe eyi le ṣe iyipada kekere owo-aje sinu inawo-ori kekere - awọn inawo ju owo-ori lọ lẹhin ti o ti sọ idibajẹ si ero.
Ni gbogbo igba nigbagbogbo, awọn onilele dojuko awọn idiyele pataki, bii rirọpo orule tabi fifọ iyẹwu lẹhin igbati awọn olutọju ti o pẹ.
Ni awọn ayidayida wọnyi, o ṣeeṣe pe alaileti ni isonu ti o tobi ju $ 25,000 lọ, ṣugbọn awọn pipadanu awọn pipadanu ṣiṣe awọn idiyele ṣe ipinnu pipadanu si gangan $ 25,000. Awọn iyokù ni ao gbe lọ si ọdun keji nigbati alabata yoo ni ireti ni diẹ ninu ere kan ati pe yoo ni anfani lati fa awọn pipadanu owo-ori ti o kọja.
Tita Awọn idena idaniloju
Awọn iyọnu ti o lo fun ohun ini kan ni a gba laaye ni kikun ni ọdun ti a ta ohun ini ni pipe pipe si alagbe ti ko ni ibatan.
Sita ile kan, ile iyẹwu tabi awọn ohun ini yiya miiran kii ṣe kanna bi o ta ile ibugbe rẹ akọkọ. Gẹgẹbi nigba ti o ba n ṣe ipinnu awọn anfani-ori, ilana fun ṣe iṣiro ere tabi isonu ti ohun ini idaniloju jẹ iyokuro idiyele owo rẹ lati owo tita rẹ.
Ti ṣe atunṣe Awọn Iyipada Owo fun Irin-ini Ohun-ini
Awọn agbekalẹ fun ṣe iṣiro iye owo iye owo lori ohun ini ti o wa ni ipo wọnyi:
- Owo ti o ra
- Diẹ rira owo (akole ati ki o ṣaṣe owo, awọn ohun ini oluranlowo tita, bbl)
- Awọn ilọsiwaju diẹ sii (rirọpo oke, ileruru titun, bbl)
- Awọn tita ọja taara (akọle ati ṣaṣowo owo, awọn ile-iṣẹ oluranlowo tita, bbl)
- Diẹ ẹyọ owo ti o pọju (bi a ti royin lori awọn fọọmu ori-iwe)
- Ṣe deede idiyele iye owo rẹ
Ṣiṣayẹwo rẹ èrè tabi ipadanu yoo jẹ:
- Tita owo
- Iyokuro iye owo iye owo rẹ
- Ṣe deede ere tabi ipadanu rẹ
Ti nọmba ti o ba wa ni rere, o ṣe ere nigba ti o ta ohun ini rẹ loya. Ti nọmba ti o ba wa ni odi, o ni idibajẹ kan. Awọn anfani lori ohun ini idaniloju le ṣee gba owo-ori bi apakan idapada owo idinkuro ni ipo-ori 25-ogorun ti o pọ julọ ati apakan bi awọn anfani pataki . Awọn tita tita ile tita ti wa ni Iroyin lori 4797, ati awọn idiyele idiyele eyikeyi ti a sọ ni Akosile D.
Ohun ini gidi ati Layabili Lopin
Ọpọlọpọ awọn onile ṣe apejọ lati ṣajọpọ awọn ajo, awọn ile-iṣẹ ti o ni opin tabi ajọṣepọ lati gba awọn ini-ini wọn. Ajọpọ kan le jẹ aiṣedeede nitori awọn ile-iṣẹ ko ni iye owo-ori ti o fẹ julo lori awọn ere-iṣowo gigun.
Ile-iṣẹ ti o ni agbara ti o ni opin yoo ni anfani lati ṣe awọn anfani igba pipẹ nipasẹ awọn ọmọ ẹgbẹ rẹ ki awọn anfani yoo tun ni ẹtọ fun iwọn oṣuwọn mẹwa-ọgọrun lori awọn anfani igba pipẹ. Awọn alakoso yẹ ki o jiroro nipa eyi ati awọn ilana ofin miiran ti didajọpọ ile-iṣẹ fun awọn ohun-ini ifowopamọ pẹlu onisẹjọ lati ni oye nipa gbogbo awọn idibajẹ ofin ati owo ti iru ilana yii.