Ibeere: Ta ni Eniti o ta ni tita tita kekere?
Oluka kan sọ pe: "Mo ti ṣe iwe-aṣẹ pupọ pupọ nigbati mo ba fi ile mi si ọja naa bi ọja tita kekere ti emi ko le ranti ohun ti mo ti ṣe ileri lati ṣe tabi ohun ti eyikeyi awọn iwe-kikọ. owo ti tita, ṣugbọn o ko ni oju ọna naa si mi O rán mi ni ẹbun lati wole. Ta ni eniti o ta ni tita kekere kan? "
Idahun: Akọkọ, jẹ ki mi sọ pe ti o ba n ṣaniyan pe eni ti o ta ta ni oniduro kekere , iwọ kii ṣe nikan. Ani awọn ti o ntaa ti o yẹ ki o mọ idahun si ibeere naa ko. Ani awọn aṣoju ti o yẹ ki o mọ idahun si ibeere naa ko. Eyi jẹ apakan ti idi ti oluṣe rẹ fi sọ fun ọ pe ifowo pamo na gbogbo iye owo ti o wa ninu tita to kere. Ṣugbọn oluṣeto rẹ ko ni deede ati pe o le jẹ ọna ti o rọrun lati jade.
O tun dun si mi bi o ṣe le ni ọrọ ti o gbẹkẹle ti o lọ pẹlu oluranlowo ara rẹ. Nigba ti oluranlowo kan ba ami adehun atokọ pẹlu rẹ, oluranlowo naa n ṣẹda ibasepọ fiduciary pẹlu rẹ. Iyẹn tumọ si oluranlowo gbọdọ ṣiṣẹ ni anfani ti o dara julọ. O nira fun oluranlowo lati ṣe iṣẹ naa fun ọ ti o ba jẹ pe onigbọran ko wa tẹlẹ. O gbọdọ gbekele oluranlowo rẹ lati ni ifowosowopo pẹlu oluranlowo naa. Laisi igbakele, o le ti ṣẹ ibasepọ fiduciary.
Atokun mi ni pe ki o beere lọwọ oluranlowo rẹ lati ṣafihan ẹri fun ọ, ati lati ṣafihan fun ọ ẹniti o jẹ eniti o ta ni tita diẹ.
Eyi ko yẹ ki o jẹ iṣẹ ti o lera fun oluranlowo rẹ, ati, ni otitọ, o ṣee ṣe pe oluranlowo rẹ yoo gba ọ lọwọ.
Tani O Owo Awọn Owo ni Ọja Kuru
Didara kukuru kan kii ṣe iyatọ ju eyikeyi iṣowo lọpọlọpọ titi o fi jẹ pe awọn owo ti wa ni itọju. Gbólóhùn ipari rẹ ati awọn idiyele ti a ti gba agbara jẹ irufẹ si eyikeyi idunadura gidi.
O ṣiṣẹ bi eyi:
- Sọ pe o n ta ile rẹ fun $ 100,000. Iwọ ni eniti o ta ta.
- Awọn ti o ra rira ni owo $ 100,000, boya nipasẹ apapo ti owo sisan ati owo kọni, tabi boya o jẹ gbogbo owo. Ko ṣe pataki. Ni opin, o gba $ 100,000.
- Ni akọkọ, o san owo naa . Ti o ba jẹ 7%, iwọ yoo san owo $ 7,000 si olupin akojọjọ. Oniṣowo akojọjọ naa n sanwo fun oluranlowo akojọ, alabaṣepọ ti onisowo, ati alagbata ti onisowo naa fun oluranlowo ti onisowo naa. O le jẹ awọn aṣoju-aṣoju ti awọn aṣoju ti o san sanwo lati $ 7,000, ṣugbọn o daju pe o ni bayi $ 93,000.
- Lati $ 93,000, iwọ yoo ni diẹ $ 3,000 ni awọn inawo. Awọn owo wọnyi le bo awọn akọle akọle , ṣaṣowo owo, awọn iwe gbigbasilẹ, awọn owo-ori ohun-ini, awọn atunṣe owo-ori, awọn gbigbe owo, laarin awọn idiyele miiran. Ti gbogbo awọn owo naa ba pari $ 3,000, fun apẹẹrẹ, iwọ yoo ni o ni $ 90,000 ni bayi.
- Awọn $ 90,000 ni owo ẹtan rẹ . O ko le pa owo naa mọ nitori o jẹ ile ifowo. O jasi jabọ ifowo pamọ diẹ sii ju $ 90,000 lọ, ṣugbọn bi ile ifowo pamo ba ta ile rẹ bi ile- ifowopamọ , o pọju ile ifowo pamo le jẹ $ 100,000 ti a fi funni fun tita to taara.
Nitorina, niwon ile ifowo pamo ko le gba diẹ sii ju eyi lọ nitori pe $ 100,000 jẹ iye oja, ile ifowo pamọ yoo gba $ 90,000 rẹ. Iyato ti o wa larin titaja kekere kan ati idunadura deede, bi o ti le ri, ni otitọ pe iwọ ko fi owo sinu apo rẹ. Ninu idunadura deede, iwọ yoo apo owo ti o nbọ lẹhin ti o san owo banki naa nitori pe iwọ yoo ni ohun ti a npe ni iṣiro. Ni tita diẹ, ko ni iṣiro nitori pe o ti padanu asan rẹ .
Eyi tumọ si pe o jẹ eniti o ta ọja naa. Ile ifowo pamo ko ni eniti o ta ọja naa. Oluwun ni onisowo naa, oluwa naa si sanwo awọn owo ti tita lati owo sisan ti tita.
Njẹ Bank naa ni Ọlọhun ti Ọta ti Ọja Kuru?
Diẹ ninu awọn eniyan jiyan pe ile ifowo pamo jẹ ẹniti o ta ni tita ọja kekere nitori pe ile-iṣowo naa jẹ owo diẹ ju owo ile lọ, ṣugbọn eyi kii ṣe otitọ. Ti o jẹ nitori akọle wa pẹlu ẹniti o ta titi ti awọn oniṣowo yoo fi ile naa fun ẹni ti o ra. Oniṣowo ni eni to ni.
O ṣiṣẹ ni ọna yii ni otitọ, tilẹ. Sọ, o jẹ $ 200,000 si ile ifowo, ṣugbọn ile rẹ jẹ tọ $ 100,000. Ti ile-ifowopamọ yoo padanu $ 10,000 lati owo, nitori awọn ọja ti o ta fun tita jẹ $ 90,000 nikan, ti o mu ki ile ifowo pamo ti o nifẹ pupọ ati ti o fi owo-ori tita.
Biotilejepe ile ifowo pamo ko ni sanwo iye owo tita, gbogbo awọn ile-ifowopamọ naa le da onibara silẹ lati sanwo sinu apoti apo. Nitoripe ile ifowo pamọ naa ni owo ti o kù. Ti o ni idi ti awọn ile ifowo pamọ bi Elo ti eniti o san owo ni idiyele owo .
Ṣugbọn ẹniti o ta ta ni ṣiṣibiti naa, ati ifowo pamo si tun ni ifowo pamo.
Ibeere naa wa titi ti ile-ifowopamọ ko ba fun laṣẹ kan owo tabi inawo ni titaja kekere, ta ni sanwo rẹ? Ti owo-owo ba jẹ laigba aṣẹ, o tumọ si pe ile-ifowopamọ yoo ko gba laaye lati dinku kuro ninu owo sisan. Ṣugbọn owo naa ṣi nilo lati san. Ninu ọpọlọpọ awọn titaja kekere mi, Mo beere fun ẹniti o ra ra ni owo eyikeyi ti ko gba aṣẹ.
Bakannaa, sisan ti awọn owo laigba aṣẹ jẹ iṣowo. Sibẹsibẹ, ninu tita HAFA kukuru kan , a ko gba ọ laaye lati san ohunkohun fun afikun. Awọn tita tita kekere ti HAFA ko ni lilo mọ. Ni California, SB 458 ko fun California awọn tita to taara kukuru lati san eyikeyi owo eyikeyi lati apamọwọ, bi a ṣe rii nipasẹ California Code Code 580e.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.