Eyi ti o jẹ diẹ ni anfani: awọn imularada, awọn tita kekere tabi awọn REOs?
Sibẹsibẹ, laisi imoye pataki lori bi o ṣe le mu iṣowo iṣowo, titaja kekere tabi REO, o le wa ara rẹ ni agbegbe ti o lewu.
Fun apẹẹrẹ, nigba ti ọpọlọpọ awọn tita to kuru jẹ awọn gbigbapada, kii ṣe gbogbo awọn gbigbapada ni awọn tita kukuru ati kii ṣe gbogbo tita to ni kiakia ni ipo iṣedede. Lati ṣe afikun awọn ọrọ naa, awọn REOs kii ṣe awọn tita to taara, ṣugbọn diẹ ninu awọn tita ti o ti pinnu fun tita le pari bi REO.
Kini ohun-ini igba-ogun?
Ohun- ini ẹni-igbaṣe jẹ ile ti o wa ni igbaṣe - nigbati a ti fi ifitonileti ti aiyipada kan silẹ ni awọn igbasilẹ gbogbogbo. O tumọ si eni ti o ti dawọ lati ṣe awọn sisanwo ifowopamọ ati pe oluyalowo ti fi akiyesi pe ayafi ti awọn owo sisan ba wa titi di oni, yoo ta ohun-ini naa si alakoso giga julọ.
Awọn oluranlowo le dinku fun awọn idi miiran, ṣugbọn awọn oludari ti o wọpọ julọ ṣe apejuwe akiyesi kan ti aiyipada ni nigbati olugba kan jẹ o kere ju awọn owo meji lọ ni awọn ọkọ.
Ti o ba ṣe pe ile-ile ko mu igbese lọwọlọwọ, ẹniti o ni onigbese yoo gba ohun-ini naa lati ọdọ eni. Igbese ikẹhin ti oluyalowo naa gba lẹhin igbati akoko kan ti kọja ni lati gbiyanju si titaja ohun-ini ni tita ọja.
Ko gbogbo awọn ile ti o sọ sinu ipolowo lọ si titaja ni gbangba nitori awọn olohun ni ẹtọ lati ṣe awọn owo sisan pada titi di aaye kan, akoko ti o yatọ lati ipinle si ipinle.
Awọn afowopaowo ohun ini gidi ati awọn ti n ta ile n ri èrè ni ifẹ si awọn gbigbapada nitoripe wọn le ra ohun ini naa fun iye oṣuwọn, gbigba owo inifura ile fun free.
Bawo ni ofin California ṣe ni ipa lori ifaramọ / awọn afowopaowo iṣowo kukuru
Awọn orilẹ-ede ni ofin pupọ ti n ṣakoso awọn gbigbapada ati diẹ ninu awọn tẹle ofin California . Lati ye awọn ẹtọ rẹ ni kikun gẹgẹbi ẹni ti o ra ẹni-idiyele, kan si agbẹjọro ohun ini gidi kan. Sibẹsibẹ, mọ pe fun igba pipẹ ni California, olutọju ohun ini ko le ṣe aṣoju oludokoowo iṣowo ti gbogbo awọn ọrọ mẹrin wọnyi jẹ otitọ:
- Ile naa ṣe deede bi ibugbe ti ara ẹni.
- Ohun-ini naa jẹ ile ẹbi kan tabi 2 si 4 sipo .
- A ti Akiyesi ti aiyipada ni a fi ẹsun sinu igbasilẹ gbogbogbo si ohun ini.
- Ẹniti o ti ra oludokoowo ko ni gba ohun ini naa.
Sibẹsibẹ, ti eyikeyi ninu awọn ọrọ mẹrin naa jẹ eke, a yoo gba oluranlowo kan ni California fun laaye lati soju fun awọn ti onra, paapaa ti ẹni ti onra yoo wa ni ile. Ṣugbọn lati ṣe aṣoju fun oludokoowo, ofin CA nilo pe oluṣowo ohun ini gidi kan ni ifiweranṣẹ. Ko si iru iru bẹ bẹ ni ipinle California. Nitorina, bi olutọju iṣaaju-igbaṣẹ ni California, ọpọlọpọ awọn ti onra ni a fi agbara mu lati ṣiṣẹ lori ara wọn.
Ile-ẹjọ California kan ti ṣe alakoso ni ọdun 2007 pe iwulo adehun naa ko ni agbara. Awọn Association California ti Realtors lẹhinna ṣe ipese pataki ti awọn fọọmu ti awọn aṣoju le lo lati soju fun awọn oludokoowo.
Rii, gẹgẹbi oludokoowo, o nilo lati ni ibamu pẹlu Ìṣowo Ìṣowo Ile. Lara awọn ibeere miiran, awọn ti o ntaa ti o wa ni ipolowo ni eto lati yọ (pa) idunadura laarin awọn ọjọ marun. Awọn oludokoowo gbọdọ funni ni akiyesi ọja ti ẹtọ naa, pẹlu ẹda ti fọọmu naa ti yoo jẹ ki awọn ti o ntaa fagilee.
Ti o ba kuna lati ṣe ibamu si Išowo Ile-ifowopamọ Home, o ni awọn ifiyaje ti o pọju, pẹlu ipese ti o fun eni ti o ni ẹtọ lati fagilee tita to ọdun meji lẹhin ti tita si olutọju naa ti pari ati ki o gba ohun-ini pada. O ka iwe naa daradara. Odun meji.
Gẹgẹbi oludokoowo kan, ṣaaju ki o to pinnu lati ra ile kan ni igba lọwọlọwọ nipa ṣiṣe awọn sisan pada si oluyalowo, fifun ẹniti o ta owo kan diẹ ti oṣuwọn ati gbigbasilẹ iṣe kan, pe amofin gidi kan .
Kini ohun ini tita kekere kan?
Didara kukuru kan nwaye nigbati olugba ile ba wa ni ipolowo ṣugbọn ṣaaju ki ohun-ini naa lọ si titaja ti ara ilu.
Labẹ ọja to taara, oluyalowo gbọdọ gba lati gba kere ju iye ti ojẹ lori ohun-ini naa.
Kii igba iṣedede, awọn oludokoowo maa n ra ile fun koda kere nitori awọn oludokoowo ko san owo sisan ti o wa tẹlẹ tabi ṣe awọn sisan pada. Awọn oludokoowo npa nkan kan pẹlu olugbese ti o wa tẹlẹ lati ya kere ju ohun ti ayanilowo lọ lati yago fun ṣiṣe pẹlu iṣedede.
O jẹ irohin ti awọn ayanilowo ko ni ṣe iṣeduro pẹlu olutọju kan ayafi ti eniti o ta ọja naa ti lọ silẹ lori ọran ti onisowo lati ṣe awọn sisanwo ti akoko akoko . Awọn ti o ntaa ko nilo lati wa ni aiyipada fun titaja kekere kan lati ṣẹlẹ. Fun eniti o fe lati gbe ile, ifẹ si titaja kekere kan jẹ ki owo ori.
Kini REOs - Ohun ini ile gbigbe?
- Ifẹ si ẹya REO jẹ iru si ifẹ si tita kukuru kan ayafi ti ohun-ini naa jẹ ohun ini nipasẹ olugbese.
- Ohun-ini naa ni oluṣowo naa ti gba nipasẹ iṣẹ idiyele.
- Nigbagbogbo awọn ayanilowo yoo ta awọn ile ti o ni atunṣe fun kere ju iwontunwonsi ti o ti kọja.
- Awọn ohun-ini ini-owo ni a npe ni REOs, ti o tumọ si pe o jẹ ki iwe-iṣowo ti owo nipasẹ ayanilowo.
Awọn ile-ifowopamọ dopin nini ohun-ini nigbati ẹnikan ko ni idiyele tita ti ita gbangba lati bo iye ti o jẹ lodi si ohun ini naa. Awọn ile REO ni igbagbogbo ni ọna ti o dara julọ lati ra ohun elo ti o ni ibanujẹ nitori ẹniti o ta ọja naa ti jade tẹlẹ kuro ninu aworan. O kan ni oludokoowo, oluṣowo ti oludokoowo, ile ifowo pamo ati oluranlowo ile ifowo pamo ti o n ṣe iṣowo ni idunadura naa. Diẹ ninu awọn REOs le ra taara lati ọdọ ayanilowo.
Fun alaye sii, wa imọran ti agbẹjọro gidi kan.