Kini Alagbata Ohun-ini Real kan?
Oluka kan beere pe: "Kini iyato laarin alagbata ohun ini ati oluranlowo kan? A n ṣiṣẹ pẹlu alabaṣepọ oniṣowo kan, ati pe a ko mọ iru iru onigbọran rẹ tabi ohun ti olutọju onibara kan jẹ. oluranlowo tabi alagbata ohun ini gidi? "
Idahun: Ọpọlọpọ awọn oriṣiriṣi awọn ohun-ini ile tita ni o wa pupọ ani pe awọn aṣoju maa n ba ara wọn jẹ ni igba miiran.
Lati duro ni awujọ kan, diẹ ninu awọn aṣoju fi awọn oludari lo awọn orukọ wọn. Wọn le jẹ alabaṣepọ, olugbamoran ohun-ini, olùtajà, tabi REALTOR®, ṣugbọn gbogbo wọn ni iwe-aṣẹ lati ta ohun-ini gidi. Awọn alagbata ohun ini gidi le ṣiṣẹ bi awọn aṣoju ṣugbọn awọn aṣoju ko le ṣiṣẹ bi alagbata ohun ini lai si iwe-aṣẹ alagbata.
Awọn oluranlowo ti o fun imọran imọran gidi gbọdọ ni iwe -aṣẹ ohun-ini gidi kan . Ọpọlọpọ ipinle ṣetọju aaye ayelujara kan ti awọn onibara le wa orukọ orukọ kan, gba nọmba iwe-aṣẹ ati ṣayẹwo lori awọn ẹsun ti o fi ẹsun si oluranlowo.
Eyi ni awọn itọkasi ti awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi awọn ohun ini tita ti o le ṣe pade:
Kini Alagbata Ohun-ini Real kan?
Alagbata ohun ini gidi jẹ igbesẹ kan ju oluranlowo ohun ini gidi. Oniṣowo ni gbogbo igba diẹ sii ju ẹkọ lọ, ṣugbọn kii ṣe nigbagbogbo. Ni California, fun apẹẹrẹ, iwe-ašẹ ti alagbata nilo lati ṣiṣẹ nipasẹ ara rẹ. Awọn oluranlowo ni lati ṣiṣẹ fun awọn olutọpa, ṣugbọn oniṣowo le ṣiṣe iṣowo ara rẹ.
Awọn ọna mẹta wa lati gba iwe-ašẹ alagbata ni California.
- Awọn ẹni-kọọkan ti o ni oye ọjọ mẹrin ati pe o ti pari awọn ile-iṣẹ ile-iṣẹ giga ti kọlẹẹjì mẹjọ le jẹ deede lati gba idanwo ohun ini ile tita.
- Laisi iwọn ọgọrun mẹrin-ọdun ti Ile-iṣẹ California ti Ile-ini Ohun elo nilo awọn olubeere lati ni:
- Odun meji ti iriri iriri tita gidi, ati
- Ipari awọn ipele ile-ẹkọ giga ti kọlẹẹjì mẹjọ.
- Awọn amofin ti o wa ninu igi naa ko ni ipasẹ lati awọn ibeere ile-iwe giga kọlẹẹjì, ṣugbọn o gbọdọ ṣe ayẹwo.
Alagbata ohun ini gidi kan le ṣiṣẹ ni ominira ati / tabi bẹwẹ awọn oniṣowo ohun ini. Idanwo ti alagbata jẹ gbogbo igba ati ti o nira julọ ju idanwo ti eni lọ lọ. Awọn alabaṣiṣẹpọ ni o waye si awọn ipele ti imoye giga.
Kini alakoso alakoso?
Olutọju oniṣowo kan jẹ alagbata ohun ini ti o ṣiṣẹ fun alagbata ohun ini miiran. Biotilejepe alagbata le ṣiṣẹ fun ara rẹ, ọpọlọpọ yan lati darapọ mọ nẹtiwọki ti o tobi ju ohun ini. Diẹ ninu awọn san owo ọya kan si alagbata oniṣowo, ati awọn miran gba ogorun kan ti idunadura kọọkan.
Kini Agent Real Estate kan?
Awọn oṣiṣẹ jẹ awọn oniṣowo tita. Wọn kii ṣe alagbata ohun ini gidi. Olutọju ohun ini gidi gbọdọ ṣiṣẹ fun alagbata oniṣowo kan ati pe ko le ṣiṣẹ ni ominira. Awọn alabaṣiṣẹpọ jẹ lodidi fun awọn iṣẹ-ṣiṣe awọn ohun ini gidi wọn.
Awọn ibeere fun iwe-ašẹ tita tita-ori kan yatọ lati ipinle si ipo. Ni California, awọn olubẹwẹ nilo lati wa ni ọdun 18 ọdun ati lati pari awọn ipele-kọlẹẹjì mẹta ni ile-iṣẹ gidi. Ipo ibugbe ilu kii ṣe ibeere.
Kini REALTOR®?
A REALTOR® le jẹ alagbata ohun ini tabi oluranlowo ohun ini. Gbogbo awọn REALTORS® jẹ awọn aṣoju tabi awọn alagbata sugbon kii ṣe gbogbo awọn aṣoju tabi awọn alagbata jẹ REALTORS®. O jẹ akole kan ti o tumọ si pe ẹni kọọkan jẹ ti Association National ti REALTORS® (NAR), ti o ṣafihan si Ilana Iwifun ti o pọju ti o sanwo fun awọn ọdun ọdun. Ko gbogbo ohun ini ile tita jẹ ti NAR.
Awọn ọmọ ẹgbẹ ti NAR tun wa ni awọn agbegbe iṣowo ati agbegbe. Awọn ẹdun lodi si REALTOR® le ni ẹsun pẹlu ọkọ agbegbe.
Kini oluṣeto akojọ?
Awọn aṣoju akojọ ni a tun mọ gẹgẹbi awọn aṣoju onisowo nitori pe wọn ṣe apejuwe ẹniti o ta ta. Olukọni oluranlowo le jẹ alagbata ohun ini gidi tabi oluranlowo ohun ini. Awọn oniruuru awọn aṣoju wọnyi jẹ ijẹrisi fiduciary si ẹniti o ta ọja naa labẹ adehun akojọ kan ati pe o gbọdọ dabobo anfani naa.
Kini Agent Olugbowo kan?
Oluṣowo kan ti a ti rajọ ni a mọ gẹgẹbi oluṣowo tita (kii ṣe idamu pẹlu oluṣowo kan), oluranlowo onisowo tabi, ni awọn ipinle kan, oluranlowo ti onra ọja kan.
Awọn onisowo ti ko ni iyasọtọ ko ṣiṣẹ fun awọn ti o ntaa. Ọpọlọpọ awọn aṣoju, sibẹsibẹ, ṣiṣẹ pẹlu awọn onibara mejeeji ati awọn ti onra, botilẹjẹpe kii ṣe deede ni idunadura kanna. Awọn aṣoju ti onisowo le tabi ko le beere fun ẹniti o rara lati forukọsilẹ adehun alagbata ti onra , ti o da lori aṣa aṣa.
Kini Agenti meji?
Awọn oluṣeto tẹ awọn ile-iṣẹ meji sii nigbati wọn ba jẹju fun ẹni mejeji ati onisowo naa. Ile ise meji le ṣẹlẹ paapaa bi awọn aṣoju meji ba wa - oluṣe akojọ kan ati oluranlowo ti onisowo - ti awọn mejeeji ba ṣiṣẹ fun alagbata kanna. Iyẹn nitori pe o jẹ alagbata ohun ini ti o ṣẹda ibẹwẹ. Ile-iṣẹ meji ko jẹ ofin ni gbogbo ipinle 50.
Kini Oluṣowo Iṣowo?
Ni awọn ipinle nibiti a ko ti gba ibẹwẹ meji laaye, awọn aṣoju akopọ ti o wa ara wọn ni ipo kikọ kikọ silẹ fun ẹniti o le ra le yan lati di oluṣowo kan. Oluranlowo yii ko ṣe aṣoju fun ẹgbẹ keta ṣugbọn o ṣe iṣeduro iṣowo naa.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.