Apa kan ninu iṣoro naa jẹ awọn nọmba ti o tobi julọ ti awọn eniyan alailẹgbẹ ti o wa ni iṣẹ-oojọ gidi ti nfun wọn ni igbadẹ kiakia lati rọrun owo. O ko nira, ni ọpọlọpọ awọn ipinle, lati gba iwe-aṣẹ ohun-ini gidi kan. Awọn ipolowo ọjọgbọn ati awọn ẹkọ ẹkọ ni o kere julọ. Eyikeyi ọmọde ti o to ọdun 18 ti ko ni iwe gbigbasilẹ FBI ni California le gba iwe-aṣẹ ohun-ini gidi, fun apẹẹrẹ, pese ọmọdekunrin ni o ni awọn kilasi gidi kan ti o si ṣe ayẹwo. Paapaa ile-iwe ile-iwe giga jẹ.
Awọn Trustworthiness ti Awọn oniṣẹ ohun ini
Iwọ ko ni igbọran nipa awọn aṣoju oloootọ ninu awọn iroyin bi ọpọlọpọ awọn agbegbe ti wa ni ifasilẹ si awọn idaduro aṣiṣe ati awọn ipalara ti o binu. Ṣugbọn o jẹ nitori otitọ ko ni iroyin. Otito ni nipa 10 ogorun ti awọn aṣoju ṣe 90 ogorun ti owo, ati pe oke 10 ogorun jẹ diẹ seese lati jẹ iru ti awọn ti onra ati awọn ti o ntaa le gbekele. Ọpọlọpọ awọn ti o ra ile ati awọn ti o nta ile n sọ pe wọn fẹran oluranlowo ohun-ini gidi lati jẹ oloootitọ, ti iṣe ti ara, ọjọgbọn ati iriri.
Gẹgẹbi ẹgbẹ ti awọn eniyan ni iṣẹ kan, Mo ro pe awọn eniyan n duro lati fura ifaramọ awọn aṣoju nitori awọn aṣoju wa ni tita, ati ọpọlọpọ awọn onibara ko ni igbẹkẹle awọn oniṣowo. Igbagbọ mi ni awọn aṣoju jẹ diẹ ni igbẹkẹle ju ti wọn fi fun kirẹditi fun. Awọn oṣiṣẹ maa n yọ ninu ewu nipasẹ ṣiṣe iṣowo tun. Wọn fẹ awọn onibara aladun, lori oke ti Code of Ethics Realtor ko ni ihuwasi aiṣanṣe.
Mo ti gbọ ti awọn onisowo sọ pe oluranlowo yoo dahun nipa gbigba awọn ipese pupọ, ati pe eyi jẹ ohun ti ko niye. Wọn le sọ pe onisowo miiran ni o ni anfani, ati boya ẹnikan ti o rara miiran ni. Nigbati ọja naa ba jẹ "o tọ" o ṣee ṣe fun ile ti a ti kọja fun awọn oṣu kan lati lojiji ni sisọ agbara. O kan nigba ti o ba fẹ ṣe ipese. Awọn aṣoju ma ṣe sọ ni gbogbo awọn iru nkan bẹẹ.
Ohun ti Awọn Ile-iṣẹ Ohun-ini Real Lie Lie
Ọpọlọpọ ara wọn, ti o ba ni orire. Awọn aṣoju ohun ini gidi ma nfi idiwọn iriri ati awọn ẹri wọn han si awọn aaye ayelujara ati / tabi awọn bulọọgi wọn. Diẹ ninu awọn n ṣafihan iye akoko ti o ṣe alaye lori ayelujara lati gba ifihan agbara ti o pọju. Awọn ẹlomiran n sanwo fun awọn ẹtọ ti owo ati ki o ra awọn ipolongo lati ṣaju awọn ipo iwadi ni Google ati Yahoo. Awọn oluranlowo lowo iṣoro yii ati owo sisan lati jẹ ki o tẹ lori aaye wọn.
O le ṣe iyanilenu, ati daradara bẹ, ti o ba le gbekele aaye ayelujara oluranlowo naa. O kan nitori pe o wa lori Intaneti ko ṣe otitọ. Mo ṣiṣe awọn ọpa oluranlowo ohun-ini gidi ni gbogbo igba ni Sacramento ati ni orilẹ-ede. Ilẹ isalẹ jẹ ti oluranlowo rẹ ko ba ni afihan aworan ti o jẹ otitọ ti ara rẹ tabi ara rẹ lori ayelujara, kini ohun miiran ti oluranlowo rẹ le ṣe lati sọ si ọ nipa?
Pẹlu iṣẹ-ṣiṣe iṣakoso kekere kan, o le wa jade ni pato nipa ohunkohun ti o nilo lati mọ nipa ohun ini ile-iṣẹ gidi kan. O le ṣayẹwo boya awọn aṣoju ni o ni irora tabi fun ọ ni aworan eke ti awọn agbara wọn, awọn agbara, ati lẹhin, eyi ti yoo ṣe iranlọwọ fun ọ lati pinnu boya o fẹ lati bẹwẹ eyikeyi ninu awọn alaisan naa. Nibi ni awọn idiyele lati wa lori aaye ayelujara ti oluṣowo ohun ini:
- Ohun-ini Ìwúwo: Ti o ko ba le ni ifọrọhan ni ifọkasi si nọmba nọmba ọdun ti a ti ni iwe-ašẹ lati ta ohun-ini gidi, nitori pe oluranlowo ko ni tabi kuru (ọdun marun). Oluranlowo le ṣafihan awọn nọmba miiran ti o wa bi igba ti wọn ti gbé ni ipinle tabi nọmba awọn ọdun ti a ti lo ọran naa ni ibikibi. Ṣugbọn ohun kan nikan ni o ṣe pataki, ati pe iriri gidi ni ohun-ini gidi.
Akiyesi: Iriri jẹ pataki nitori pe o tumọ si oluranlowo ni lati ni ifojusọna awọn iṣoro ati lati dena wọn lati farahan. O tun tumọ si pe o wa ni idaniloju pe ọdun diẹ ti oluranlowo rẹ ti kọ bi a ṣe le mu awọn iṣoro eyikeyi ti iṣoro ti o lagbara julọ laisi ṣiṣiṣẹ ni ibomiiran fun imọran.
- Awọn Àtòjọ Ohun-ini: Ọpọlọpọ awọn aaye ayelujara oluranlowo ṣe apejuwe awọn akojọ ti nṣiṣe lọwọ. O yẹ ki o ṣayẹwo fun ọna asopọ si "awọn akojọ mi," lati mọ boya oluranlowo naa paapaa ni awọn akojọ eyikeyi. Awọn aṣayan diẹ ẹ sii, gẹgẹbi awọn alakoso tita ifowopamọ iyasoto, kọ lati ya awọn akojọ. Awọn akojọ jẹ egungun ti awọn ile-iṣẹ ohun ini gidi ti o ni iriri . Ti o ko ba le rii ọna asopọ kan, nitori pe oluranlowo ko ni awọn akojọ.
Akiyesi: Diẹ ninu awọn aṣoju lai awọn akojọ ṣe ipolongo awọn akojọ awọn oluranlowo miiran ni ile-iṣẹ ti ara wọn. Ka awọn akopọ naa daradara lati rii boya wọn jẹ ti oluranlowo naa. Wọn le ma ṣe. Ti o ko ba le sọ, pe nọmba ọfiisi ati beere fun orukọ oluṣeto akojọ - o le ṣawari o jẹ jasi ẹnikan. Diẹ ninu awọn aṣoju ṣe aṣiṣe gbogbo awọn akojọ awọn ile-iṣẹ wọn lori aaye wọn gẹgẹbi ti ara wọn, nigbati wọn ko ba jẹ.
- Ohun-ini Pataki Ọja: Awọn oṣiṣẹ ni gbogbo wọn polowo ipolowo wọn, boya o jẹ agbegbe, iru ohun ini tabi awọn iru ti onra kan pato ti wọn le soju. Fun apẹẹrẹ, oluranlowo le beere pe o jẹ ọlọgbọn ni tita awọn ile ni adugbo ti aṣa ṣugbọn ko ni ọjọ. Tabi awọn aṣoju le gbiyanju lati ta ara wọn fun ara wọn gẹgẹbi olutọju ile-iṣẹ iyasọtọ nipasẹ fifọ awọn ile giga to gaju lori aaye ayelujara wọn, sibẹ wọn ko ta ile kan ni iye owo naa. Ṣi, awọn aṣoju miiran le polowo pe wọn jẹ awọn ọjọgbọn FHA ṣugbọn o ni sibẹsibẹ lati pa ifọwọkan FHA . Puffery jẹ PR titun ti o ni itiju.
Akiyesi: Mọ daju pe tita ta ko ṣe ọlọgbọn kan. Awọn aṣoju ma ni iṣoro lati fa ila larin ohun ti wọn fẹ lati di ati ohun ti wọn jẹ, nitorina a ma ṣe tàn. Awọn oluranlowo le gba lẹjọ fun n ṣebi o jẹ alakoso aladugbo , ṣugbọn eyi ko da diẹ ninu awọn duro lati ṣi ọ jẹ. Beere lati wo ẹda ti awọn tita pipade ti a tẹ lati MLS. - Ṣiṣayẹwo Up Aṣẹ Olukiri Ohun-ini Olumulo kan: Ibi ti orilẹ-ede lati bẹrẹ jẹ Awọn Ile-iṣẹ Olumulo Ile-iṣẹ Olukọni Real Estate. Ti awọn esi rẹ ba fihan "ko si data," kan tẹ orukọ lati gba nọmba iwe-aṣẹ. Nigba miran aaye yii ko pese awọn ọjọ deede, ṣugbọn awọn nọmba iwe-aṣẹ ni o tọ.
Ologun pẹlu nọmba iwe-aṣẹ, lọ si pipin iwe-ašẹ ti ipinle rẹ. Ṣe àwárí kan ni Google fun "(Orukọ-ti-ipinle rẹ) ipinpin iwe-aṣẹ ohun ini gidi." Lẹhinna wa fun ijerisi iwe-ẹri ki o tẹ nọmba iwe-aṣẹ sii. Eyi yoo sọ fun ọ nipa igba ti a fun ni iwe-ašẹ ni akọkọ. Mo sọ "nipa" fun apẹẹrẹ, nitori awọn igbasilẹ ni Ẹka Ile-iṣẹ ti Ile-iṣẹ California ti o pada lọ titi di ọdun 1980.
Akiyesi: Diẹ ninu awọn ipinlẹ iwe-aṣẹ ohun-ini ile-iwe ti yoo jẹ ifọkasi ti o ba ti fi ẹsun ọkan sinu ẹsun tabi boya a ti pa iwe-aṣẹ fun igba die. Dajudaju, o le ṣe ṣiṣe wiwa Google nigbagbogbo lori orukọ oluṣakoso ati ilu lati wa boya oluranlowo naa ni orukọ rere.
- Gba ẹda ti Igbasilẹ Iroyin ti Agent: O le beere lọwọ oluranlowo rẹ lati tẹjade lati MLS fun ọ tabi o le beere fun oluranlowo ohun ini miiran lati ṣe. Fun apere, o le ṣe akiyesi pe oluranlowo ti o ṣe akiyesi ti jẹ ki o gbagbọ pe o jẹ oludasile oke sugbon o ta ile meji nikan ni ọdun kan.
Atunwo: Aṣeyọri ohun ini ile gbigbe gidi kan n ta gbogbo ile ti o kere ju osu tabi ile meji lọ ni ọdun kan.
Lati igbasilẹ igbasilẹ oluranlowo, o le wa:
- Ile ile melo ni o ta ni ọdun kan
- Elo ni wọn ta fun
- Nibo ni wọn wa.
Akiyesi: O tun le beere fun awọn itọkasi. Diẹ ninu awọn aṣoju ṣe akojọ ijẹrisi lori awọn aaye ayelujara wọn ṣugbọn pa awọn orukọ onibara. Ti o ba jẹ pe alabara ko ni itara ni fifi orukọ rẹ silẹ, boya ẹni naa kii ṣe onibara? Ti o ba bani boya boya oluranlowo sọ fun ọ ni otitọ, beere fun awọn nọmba foonu onibara ati pe fun ifilọlẹ akọkọ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.