Bawo ni lati beere lọwọ oluranlowo rẹ lati dinku Commission kan
Nitori diẹ ninu awọn aṣoju ko ni lati.
Ṣe akiyesi bi a ti san awọn oluranlowo
Iwọn iṣowo Commission pin si iyatọ laarin awọn alagbata, ti o da lori imulo ile-iṣẹ ati iṣeduro oluranlowo. Oluranlowo ti o ga julọ ti o pa 100 awọn ọdun lọ ni ọdun kan ti san diẹ sii, ipinya pipin, ju oluranlowo kan ti o pa ikẹkọ kan ni gbogbo awọn osu meji. Awọn alakoso ile-iwe ifowopamọ ti a fun ni aṣẹ nikan le gba igbimo kan. Awọn alabaṣiṣẹpọ ti kọ awọn adehun ti o lo awọn aṣoju ati, si ọwọ, san awọn aṣoju, gẹgẹ bi awọn alagbaṣe ti ominira.
Awọn iṣẹ ti a ti san nipasẹ ẹniti o ta eniti o pin pẹlu iwọn idaji lọ si akojọ akojọ ati iyokù si ẹgbẹ taara; kii ṣe nigbagbogbo ipinya 50/50. Ilana ti ndagba ni awọn ošoju akojọ ni o san diẹ sii ju awọn aṣoju ti o duro fun ẹniti o ra.
Kilode ti Afiṣe Awọn Aṣoju Gbogbo Ẹbun Ikan Igbimọ naa?
Fun julọ apakan, wọn ṣe, gẹgẹbi aṣa aṣa agbegbe. Biotilẹjẹpe iwọ yoo rii awọn aṣoju onimole, awọn oludari ti o ga julọ, awọn ọjọgbọn agbegbe, awọn ologun onigbo, awọn aṣoju titun, awọn aṣoju akoko akoko, ati awọn aṣoju ni gbogbo iru iwọn ati awọ.
Awọn oluranlowo kii ṣe aami kanna si ara wọn. Iwọ ko gbọdọ yan oluranlowo ti o da lori iṣẹ. O le ṣe awari awọn iṣeduro awin ti o wulo julọ ati awọn apẹẹrẹ awọn ere fun awọn ti o ntaa awọn oṣiṣẹ ti ko kere ju. Iwoye, awọn aṣoju maa n sanwo ohun ti wọn jẹ tọ. Wọn kii ṣe gbogbo ọya kanna.
Aṣejade Aṣoju Aṣoju
Iyanu bawo ni awọn aṣoju ṣe? Jẹ ki a sọ pe onisowo ti Maria n ra ile kan $ 150,000. Igbese apapọ ti o san jẹ 7%, pẹlu 4% si alagbata akojọjọ ati 3% si alagbata tita. A ti san owo alagbata Maria $ 4,500. Màríà ẹtọ si 50% din si owo-ori 8% franchise. Maria gba $ 2,070. Lati eyi, Màríà sanwo awọn idiyele rẹ ti o pọju 22% ati fifun 30% sinu awọn ifowopamọ lati mu fun sisanwo ti aabo awujọ, awọn owo-ori owo-ori ati ti owo-ori. Màríà ti ṣe ẹbùn $ 993.60 kan.
Ti Màríà ba ti pari iṣowo kan nikan ni oṣu kan ati pe o ṣiṣẹ ọsẹ ọsẹ 40-ọsẹ kan, ti o mu ki oya oṣuwọn apapọ rẹ fun $ 5.78 fun oṣu. Ti o ba pari awọn ajọ meji ni oṣu kan, nigbana ni Màríà ṣe awọn ohun kanna bi awọn alakoso ile-iṣẹ ni The Home Depot. Ko gbogbo olutọju tita ni o ṣe pipa. Ọpọlọpọ ni o nlọ lọwọ nipasẹ, ti a ti reti tabi ti ṣiṣẹ iṣẹ keji.
Sita ati ifẹ si pẹlu oluranlowo kanna
A kà ọ pe o jẹ iyọọda lati beere fun Maria pe o yoo ṣe ipinfunni apakan ti igbimọ rẹ ti o ba duro fun ọ lati ta ile rẹ ati pe o duro fun ọ lati ra ile kan, ṣugbọn Maria ko le gba. Ilana yii ṣiṣẹ lori aaye pe awọn ẹiyẹ meji ni igbo ni o dara ju ọkan lọ ni ọwọ. Ni gbolohun miran, ti Màríà ba jẹ oluṣeto olukọ rẹ , yoo gba ẹjọ akojọ ti igbimọ naa.
Pẹlupẹlu, nipa ṣiṣe iranlọwọ fun ọ lati ra ile miiran, o yoo gba ẹja taara ti iṣowo naa. Ọkan eniyan. Awọn ipese meji. Ṣugbọn o jẹ diẹ sii juyi lọ.
Awọn aṣoju wa ti yoo fun ọ ni eni ti o ba ta ati ra ile kan nipasẹ ipese wọn. Awọn òjíṣẹ ohun-ini gidi ti o kọ lati sọ owo-owo jẹ ki o gbagbọ pe awọn ẹda meji naa lọtọ lati ara wọn, eyiti wọn jẹ. Wọn wọ iṣẹ iṣowo ti o yatọ, boya ẹni ti o ta ati onisowo naa jẹ ẹni kanna tabi awọn eniyan meji ati awọn alailẹgbẹ meji.
Ti Màríà ba sọ ipinnu ipinnu rẹ silẹ fun ọ lati le ṣe iṣẹ meji lẹẹmeji ati pe o kere ju ọdun meji lọ, o le ṣe afẹyinti. O tun le ni lu lori ẹgbẹ ti o ta ni igbimọ naa nitoripe ko ni iṣakoso lori owo miiran oluranlowo iṣowo. Lati dẹkun Màríà lati "fun ọ ni isinmi," o le ni lati fun Maria ni igbadun miiran gẹgẹbi awọn iyokuro, fifiranṣẹ siwaju sii ni owo.
Nigba ti Oluṣakoso kanna naa n bori O ati Olugbata
Eyi ni a npe ni aaye meji , ati pe kii ṣe labẹ ofin ni awọn ipinle. Ṣugbọn nibiti o ti jẹ ofin, Maria yoo gba awọn ẹgbẹ mejeeji ti ipinnu naa, akojọ awọn akojọ ati awọn ọja tita. O pe ni idunadura meji-opin. Bakanna ohun-ini ṣugbọn awọn eniyan ọtọtọ meji pẹlu awọn ipintọ ọtọtọ ati awọn ipa ọtọtọ lati bẹbẹ. Màríà ti gba ẹbi ti o pọ si bi olugba meji.
Ni awọn ipinle, awọn aṣoju meji ni a nilo lati ṣiṣẹ bi awọn aṣoju idunadura, ko mu ẹgbẹ ẹnikan. Wọn kii ṣe imọran tabi iranlowo pupọ bikose lati ṣe atunṣe awọn iwe kikọ.
Nigbakugba o ni imọran ti o wulo julọ ti awọn ti o ntaa ni awọn agbegbe ti orilẹ-ede naa lati beere lọwọ oluranlowo akojọ kan ti o ba gbagbọ lati kọ iṣẹ rẹ silẹ ti o ba pari ti o ṣe afihan awọn onibara ati ẹniti o ra. O ni aṣayan ti iṣowo yi nigba ti o ba wole si adehun akojọjọ tabi nigbati o ba gba ipese kan, ṣugbọn o dara julọ bi o ba ṣaro nkan yii ni ibẹrẹ, ni akojọjọ ibẹrẹ.
Ẹ mã ranti pe iṣowo yi le backfire. O le dinku ifarahan ti oluranlowo akojọ tabi iwuri lati ta ile rẹ si ẹni ti o ra ara rẹ. Yato si ijẹrisi fiducia labẹ ofin rẹ lati ta ile rẹ si gbogbo awọn ti onra wa, kini imudaniloju rẹ lati mu ki ẹniti o ra ra ra ile rẹ nigbati o ba din owo rẹ silẹ? Paapa ti o ba duro lati ta eni ti onra rẹ fun apamọ ẹlomiiran ati ki o san diẹ sii. Ṣugbọn lọ siwaju ati beere. Ọpọlọpọ awọn aṣoju gbagbọ si "Igbimọ iyipada" nigbati a beere nitori wọn ba ro pe awọn idiwọn ni pe wọn kii ṣe awọn ẹgbẹ mejeeji, nitorina wọn ko fi nkan silẹ.
Awọn Akopọ Ọpọlọpọ, Kilata Kan
Idinku awọn igbimọ ni paṣipaarọ fun nọmba kan ti awọn iyasoto iyasọtọ lati ọdọ ẹni kanna kan da lori:
- Iwọn iyipada owo
- Ease tita
- Iṣowo arin ọja
Ti gbogbo awọn oniyipada wọnyi ba wa ninu ojurere oluranlowo, o jẹ ọlọgbọn lati ṣunwo ati boya iṣeduro to rọ julọ lati ṣẹgun. Biotilejepe, lẹẹkansi, kii ṣe gbogbo oluranlowo yoo gba si eyi. Paapa awọn onise oke pẹlu awọn ṣiṣan owo oya. Ti wọn ko ba nilo akojọ rẹ, fifi awọn akojọ 5 ṣe kii ṣe ifarahan nla.
Awọn oṣiṣẹ ti o ṣakoso awọn aladugbo
Awọn oluranlowo ti o ṣe ton ti owo ni gbogbo ọdun ni awọn agbegbe kan pato n da ipo kan nibi ati nibẹ. Awọn wọnyi ni awọn aṣoju ti o le beere fun igbimọ ti o ga ju ṣugbọn gbara lati gba owo ti o ba jẹ idije lati ọdọ oluranlowo miiran. Ti o ba fẹran oluranlowo kan ti o sọ ọ pe o jẹ iṣẹ ti o ga ju ṣugbọn o lo ibeere keji ti o gbagbọ lati ṣe iṣẹ naa fun kere, pe pada fun oluranlowo akọkọ ki o si fun ọ ni ọya oluranlowo keji. Ṣe alaye idi ti. Ranti, pe, pe o ṣe akiyesi: o gba ohun ti o sanwo fun igbagbogbo otitọ. Ma ṣe gba bẹ ṣajọpọ lori awọn iṣẹ ti o padanu ifarahan igbanisiṣẹ ti o dara julọ ti o le rii.
Mo ranti ẹni ti o ta ni ilu Elk Grove ti o gbiyanju ifọwọkan yii. Boya o ka iwe mi? O beere fun mi lati ba ipinnu oluranlowo miiran ṣiṣẹ. Nigbati mo kọ imoye naa, o bẹrẹ si kigbe. Ṣugbọn emi fẹ nyin, o ṣọfọ. O kan ko fẹ lati san iṣẹ mi. Nitorina, o fẹ awọn iṣẹ mi ṣugbọn nikan ni ẹdinwo kan. Mo ni lati sọ fun u julọ ti ọlá. Ko ṣiṣẹ ni ọna naa.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.