Idi ti Alakoso Isẹwo Dinku Kan?
Sibẹsibẹ, ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ ohun-ini tita, ni ireti lati ṣe idiyele lori idiyele ti o dagba laarin awọn onibara ti awọn ile-iṣẹ ohun ini gidi jẹ negotiable, ti ṣẹda awọn ọjà ti ara wọn fun ara wọn ti o ṣe ileri lati fi awọn onisowo owo ati awọn fifun ipese si awọn ti onra.
Bawo ni Awọn Alabajọ Alakoso ṣe Ṣiṣẹ?
Ni Minneapolis, fun apẹẹrẹ, awọn owo ile ifowopamọ ibile jẹ giga to 7% ti owo tita. Iwọn owo-ifowosowopo apapọ, ọya ti o san lati ta awọn oṣiṣẹ ti o ṣe ifowosowopo, ni igba bi o din bi 3.15%. Nitorina awọn aṣoju akopọ naa ṣe diẹ owo diẹ sii ju tita awọn aṣoju.
Oluranlowo ni Minneapolis jẹ ipolowo ipolowo ti 4.5%, fifun 2.5% si awọn oṣiṣẹ tita ati fifi 2% fun ile-iṣẹ rẹ. Lẹhin ti ose kan ti salaye fun u pe oun yoo fi ayọ san 5% ti oluranlowo yoo ṣii 3% si oluranlowo tita, oluranlowo yi pada ipolongo ipolongo rẹ, ṣe afi pe o ṣi 2% labẹ oṣuwọn ti o pọju awọn alabaṣiṣẹpọ miiran.
Eyi ni apeere miiran:
- Awọn eto imulo akojọ-owo Flat-fee. Iwe alagbata yii n gba awọn akojọ ni ipo igbagbogbo, o san owo-oṣuwọn ifowosowopo lori oke ti iye naa lati ta awọn alagbata. Ti o ṣowo owo naa tun san owo naa. O le wo ifunni ọja alagbata lati ṣe akojọ ile rẹ ni owo-ori $ 2,000. Ibiti o wa ni titẹ titẹ kekere, ti o ba jẹ ifihan ni gbogbo, yoo jẹ idaniloju pe ọya yi jẹ iyasoto ti owo sisan ti o ta fun alagbata. Iru ipolongo yii ni ṣiṣi si onibara.
- Awọn eto imulo akojọ-owo-owo-kere kekere. Awọn alagbata ti o polowo rẹ yoo gba akojọ kan fun 1% tabi 2%. Lẹẹkansi, ọpọlọpọ ninu awọn elepa wọnyi ko fa ifojusi si otitọ pe oniṣowo oniṣowo, ni ọpọlọpọ igba, ti wa ni ṣi sanwo afikun owo nipasẹ ẹniti o ta ta.
- Awọn ile-iṣẹ fifun rira. O tun le ri awọn oṣooro ohun ini ti o polowo pe ti o ba bẹwẹ ọkan ninu wọn lati ra ile, ile-iṣẹ yoo gbese si ẹniti o ra rira ni ogorun kan ti aṣẹ rẹ tabi owo-ọya ni ipari. Owo yi wa lati owo ọya ti eniti o ta ta n sanwo fun alagbata ti o nfun olugbese naa.
Ni gbogbogbo, ile-iṣẹ kan ti o yan lati fun apakan ninu awọn oya-owo rẹ fun awọn ti onra ni o ṣe ni ireti pe yoo mu iru iṣowo nla bẹ bẹ ti o ko padanu owo naa. O le tabi ko le gba ifojusi ati iṣẹ ti olukuluku ti ara ẹni nitori titẹ titẹ sii lori awọn ile-iṣẹ kekere-owo lati tọju owo naa ti nwọle ni ẹnu-ọna.
- Awọn eto imulo ti ile-iwe giga. Awọn alagbata wọnyi nfunni awọn ọja ati awọn iṣẹ kan, ti o da lori iru oniduro ati iṣẹ ti a beere. Fun apẹẹrẹ, ti o ba ro pe o le ta ile rẹ laisi iranlọwọ eyikeyi lati ọdọ alagbata akojọ, o le ni iṣeto akanṣe fun titẹ sii MLS nikan. Eyi tumọ si pe alagbata yoo fi ile rẹ sinu iṣẹ akopọ akojọpọ ṣugbọn ṣe awọn ipe foonu lati awọn aṣoju, yoo ko fi ile rẹ hàn , tabi fi ami kan sinu àgbàlá tabi polowo ni ibomiiran. Diẹ ninu awọn ẹgbẹ MLS ṣe idiwọ iwa yii, ṣugbọn o ṣeeṣe.
Ni apa keji, ti o ba fẹ alagbata akojọjọ lati mu awọn iṣẹ ti o pọ sii, ọya naa yoo gòke, ṣugbọn o yoo tun kere ju ọpọlọpọ awọn iṣẹ-iṣẹ ti o ni kikun iṣẹ-ṣiṣe .
- Din owo ni paṣipaarọ fun idunadura miiran. Diẹ diẹ awọn iwe-owo ṣe alabapin si imọran pe meji ninu igbo dara ju ọkan lọ ni ọwọ. Ti o ba gba lati ra ile kan nipasẹ ile idojọ akojọju dipo igbanisi onisowo kan , ni ọpọlọpọ igba, alagbata naa yoo dinku owo idiyele akojọ.
Kilode Ti Awọn Onisowo / Arinkowo yoo Gba Awọn Iṣẹ I dinku?
Lati fi owo pamọ. Iyẹn ni ifojusi ọkan naa. Diẹ ninu awọn ti o ntaa jẹ lalailopinpin ti o nira fun tita awọn ile ti ara wọn ati pe wọn ko gbagbọ pe wọn nilo ipolongo titalongo kan.
Nigba miran wọn ṣe. Paapa ti o jẹ tita ọja kan.
Mo ti ta ile kan ni ẹẹkan ọjọ kan. Mo ti n ronu nipa tita, ati pe mo ni ẹya atijọ Fun tita ni ijoko mi ti o njẹ jade. Nigbati mo ri awọn aladugbo ti o wa ni ẹnu-ọna ti o wa ni Open Ile ni aṣalẹ Sunday kan, Mo ti yọ ni ita ati ki o di ami ni ile mi. Ile ta ni ọsan yẹn. Diẹ ninu awọn ọja wa ni iru bẹ.
Nibo ni O le Wa Awọn Alagbata Ẹtọ?
Gbogbo Ayelujara. Eyi ni itọsọna ti Awọn oju-iwe ayelujara Alagbata Awọn Onigbowo nibi ti o ti le wo soke kọọkan ti awọn ile-iṣẹ wọnyi ki o si ṣayẹwo awọn iṣẹ ti a nṣe si ọ. Ti eyikeyi ninu awọn asopọ wọnyi ko ba ṣiṣẹ, o ṣee ṣe nitori pe, nipasẹ akoko ti o kawe yii, ile-iṣẹ naa jade lọ ti iṣowo tabi ti a ti gbepọ nipasẹ kan conglomerate. Eyi kii ṣe itọnisọna iṣiro kan:
- Owo Owo Dinku.
- Fun tita nipasẹ Olohun.
- Foxton Real Estate.
- Iṣẹ Ipolowo FSBO.
- Iranlọwọ-U-Ta.
- Ile atunṣe.
- Awọn iṣẹ Ile Ibara Ayelujara Gidi.
- Eni.
- Ile ati ile tita .
- Awọn atunṣilẹ.
- ZIPRealty.
Ninu akọsilẹ pataki kan, Ẹgbẹ Ile-iṣẹ ti Realtors sọ pe awọn ti n ta ni apapọ ni 2006 gba 24% diẹ sii lori tita tita ile wọn nipasẹ ṣiṣẹ pẹlu Realtor kan ju awọn ti o ntaa ta ti o ta ni ara wọn laisi aṣoju. Iwọn yẹn jẹ 16% ni 2005.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.