Awọn abawọn fun Yiyan Agent Nkan ti o dara julọ
- Iye owo akojọ julọ ga fun ile rẹ
- Igbese ti o kere julọ
Ni iṣankọ akọkọ, ẹni ti o ta ni o le sọ, "Kini? Ṣe o jẹ eso?" Nitori awọn ti o ntaa fẹ owo ti o ga julọ ti o le ṣe ati lati san iye ti o kere julọ fun igbimọ. Ṣugbọn awọn ilana wọnyi meji ni o kere pupọ lati ṣe pẹlu sisun awọn oluranlowo oṣiṣẹ ati, ni ọpọlọpọ igba, ko ṣe pataki.
Jẹ ki a wo idi.
Ọgá ti A Ṣe Akojọ Olubasọrọ Iye
Awọn aṣoju ko le sọ fun ọ ni iye ile rẹ yoo ta fun. Iyẹn ni iro. Olukọni oluranlowo le fi ọ han awọn tita ti o ṣe afiwe , ni isunmọtosi tita , ati tita tita. Ṣugbọn O yan owo tita ati ẹniti o raa yoo sọ fun ọ bi owo naa ba jẹ ọtun . Oluranlowo le dabaa iye owo akojọ ti yoo fa ifunwo kan. Ibi ti o ti lọ kuro nibẹ ni a fi silẹ titi de ọdọ ti o ti ra.
- Lati gba akojọ , diẹ ninu awọn aṣoju ntan otitọ.
Niwon awọn aṣoju ko le ṣe idaniloju owo tita rẹ, aṣoju akojọ ti o ni imọran owo to ga julọ le jẹ daradara. Beere lọwọ oluranlowo lati fihan ọ awọn nọmba ti o ni atilẹyin pe akojọ owo akojọ . Ti oluranlowo ko ni awọn iṣiro tabi awọn ile tita wa ni agbegbe miiran, ti o le jẹ aami atẹgun kan.
- Wa fun oluranlowo kikojọ ti o fun ọ ni ibiti o ti le ri.
Nigbagbogbo, ṣugbọn kii ṣe nigbagbogbo, ibiti o ti le ṣafihan owo. O le jẹ iyatọ $ 10,000 lori iwọn kekere ti o ga ni giga, tabi itankale le jẹ tobi. Ọpọlọpọ awọn idiyele pinnu idiyele, laarin eyiti o wa ni ipo, iwọn otutu ti ọja , ati awọn ilọsiwaju ninu ile.
- Ifowoleri jẹ ẹya-ara.
Akoko ti o dara ju fun ipese jẹ laarin awọn ọjọ 30 akọkọ lori ọjà. Ọjọ mejila jẹ apẹrẹ. Ti ile ile ba wa ni owo ọtun, iwọ yoo gba ipese kan. Ti o ba ni owo ti o ga julọ , o le ma gba ifihan eyikeyi ni gbogbo; awọn ti onra yoo fago ile rẹ ati pe yoo pari opin dinku owo naa , nlọ awọn ti onra ti o nbi ohun ti ko tọ si ile rẹ.
O yẹ ki O yan Agenda Da lori Igbimọ?
Awọn òjíṣẹ ohun ini gidi ko dogba; kọọkan jẹ oto. Ranti nipa 10% ti awọn aṣoju ṣe ni aijọpọ 90% ti owo naa. Olukuluku ni awọn ilana imupese ti ara rẹ ati iṣowo ipolongo. Nipa yiyan oluranlowo pẹlu iṣowo ipolongo nla ati awọn ile-iṣẹ dọla lati baamu rẹ, o le ni ifihan ti o pọju si nọmba ti o pọju ti awọn ti onra, ti o jẹ apẹrẹ. Nwọle awọn nọmba ti o pọju ti awọn onisowo ṣe deede awọn ipo ti o dara julọ.
- Kilode ti oluranlowo yoo ṣiṣẹ fun kere ju awọn oludije lọ?
O wa nigbagbogbo idi kan ti oniṣowo tabi alagbese ohun ini yoo ṣe atẹwo ọya tita gidi . Nigbami igba nikan ni oluranlowo ṣe lero pe o ṣee ṣe lati dije ni iṣelọpọ ifigagbaga nitori pe oluranlowo ko le jẹ iyatọ kuro ni idije lori iṣẹ, imọ tabi imọ-iṣowo.
Ti ẹri kan ba ni anfani fun oluranlowo kan si tabili jẹ owo ọya, beere ara rẹ idi ti. Njẹ oluranlowo lero fun iṣowo tabi ko ṣe deede? Ṣe o fẹ lati ṣiṣẹ pẹlu oluranlowo ainilara?
Nigba miiran awọn aṣoju iṣẹ-ṣiṣe ni kikun yoo ṣe adehun iṣeduro kekere kan labẹ awọn ipo pataki bi:
- O n ra ile kan ati ki o ta ile kan ni akoko kanna , o fun awọn mejeeji lẹjọ si oluranlowo kan. Emi ko fun awọn iye bi ti *, ṣugbọn diẹ ninu awọn aṣoju yoo.
- O fẹ lati ṣe gbogbo iṣẹ, iṣẹ ipolowo, tita , ati sanwo fun awọn inawo ti o ni ibatan si tita.
- O ṣe ileri lati tọka iṣowo diẹ sii si oluranlowo, eyi ti yoo mu ki awọn iṣeduro pupọ ṣe.
- O n ta diẹ ẹ sii ju ọkan lọ ile.
- O ko ni iṣiro to dara lati san owo kikun kan.
- Oluranlowo gba ọ bi ọran pro bono.
- Oluranlowo yoo padanu akojọ si ayafi ti o baamu ọya ti oludije kan.
- Oluranlowo naa fẹ signage (ifihan si ijabọ) lori fifa ipinnu kikun kan.
Ti o ba jẹ awọn aṣoju ajomitoro ti o nfunni iru awọn iṣẹ bẹ ko si le ṣe ipinnu laarin wọn, beere lati wo abala orin kan ti iye owo akojọ owo akọkọ ati awọn nọmba titaja ipari. Awọn idiwọn jẹ oluṣowo ti o kere julọ-yoo ṣe afihan awọn idinku owo diẹ ati DOM gunju. Iyatọ laarin oluranlowo ti o gbese 5% ati 6% jẹ 1%. Beere ara rẹ bi o ṣe n jade niwaju rẹ bi iye owo rẹ ba dinku 2% nitori pe o ti yan oluṣowo kekere kan ti ko le sanwo lati ta ọja rẹ ni iṣowo.
Italologo: Ti ile rẹ ba wa ni agbegbe kan ti o nira-to-ta, ronu oluranlowo pẹlu iriri ti o ta awọn ile tita-lile-tita.
Pataki ti tita Agent
Ni ikọja ọkọ ayọkẹlẹ ti o ni ọkọ ayọkẹlẹ tabi awọn aṣọ oniruuru, oluṣeto akojọ oluranlowo ti ngbe ati ku nipasẹ tita. Nitori tita ta awọn ile. Beere lati ṣe ayẹwo atunṣe pipe ti eto tita ọja. Ni pato, kini oluranlowo yoo ṣe lati ta ile rẹ? Eyi ni awọn egungun-egungun ti o yẹ ki o reti:
- Ifihan aṣoju, pẹlu nọmba foonu alagbeka oluranlowo kan.
- Lockbox .
- Iyẹwo itanna ti ojoojumọ ni wiwọle lockbox .
- Awọn ifilọlẹ tẹle lori awọn ifihan ti onra / esi si ẹniti o ta ọja naa.
- Awọn akọwo alakiri.
- Awọn ifunni fun awọn oniṣowo alagbata / ọfiisi.
- Ilana imọran .
- Oniṣowo ọja ti a ni iṣiro.
- Ipolowo ni awọn iwe iroyin agbegbe, nikan ti o ba jẹ atilẹyin ọja. Iwe iroyin ti wa tẹlẹ.
- Gbigbọn MLS pẹlu awọn fọto fọto ẹwà + 36+.
- Irin ajo iṣawari .
- Pinpin si aaye ayelujara pataki.
- Awọn flyers mẹrin, ti o ba jẹ atilẹyin. Ọpọlọpọ titẹ ti tun ti kọja.
- Awọn aṣoju owo-iṣowo fun awọn ti onra.
- I kere julo ti ile meji 2, pese ipo rẹ jẹ tani.
- Ifiranṣẹ ifiweranṣẹ si awọn aladugbo agbegbe, awọn ti ntà / awọn alagbata ti o wa ni agbegbe.
- Ifihan ni Awọn ipade Realtor.
- Idahun si awọn ti o ntaa lori awọn ami ipe rira ati awọn ifihan rira.
- Imudojuiwọn CMA lẹhin ọjọ 30.
- Awọn kikọ sii E-mail ti awọn akojọ titun ti o figagbaga.
- Imudojuiwọn lori awọn adugbo agbegbe, awọn iṣowo ati awọn tita to šẹšẹ.
Ranti, ko si imọran kan ta awọn ile. O jẹ apapo gbogbo ọna ti o ta awọn ile.
Awọn iṣe ti Olutọju Aṣayan Nkan
Iwọ yoo wa ninu ibasepọ pẹlu oluṣeto ipo rẹ fun osu kan tabi meji tabi ju bẹẹ lọ. Yan ohun oluranlowo ti o fẹ ati pe o le ṣe ibatan si. Eyi ni diẹ ninu awọn ti o ntaa ọja ti o sọ pe wọn fẹ ni oluranlowo:
- Iriri. Jẹ ki awọn aṣoju tuntun kọ ẹkọ lori owo-ori ẹnikan.
- Eko. Bere nipa awọn iwọn ati awọn iwe-ẹri.
- Otitọ. Gbẹkẹle imọran rẹ. Oluranlowo rẹ gbọdọ sọ lati inu.
- Nẹtiwọki. Eyi jẹ owo-owo. Diẹ ninu awọn ile ta nitori awọn aṣoju ti kan si awọn aṣoju miiran.
- Awọn imọ-idaniloju. O fẹ onisowo iṣowo, kii ṣe ẹnikan lati ṣe tita iyara ni owo rẹ.
- Oro ti o dara. Awọn ti o ntaa sọ pe ibaraẹnisọrọ ati wiwa jẹ bọtini.
Lakotan, beere fun ẹri ara ẹni. Ti oluranlowo ko ba ṣe idaniloju išẹ ki o si tu ọ silẹ lati inu akojọ kan lori ìbéèrè, ko ṣe bẹwẹ oluranlowo naa.
* Awọn oludari ti o ga julọ ti o jẹ akoso egbe maa n nfun awọn ipese jẹ nitori pe olori ẹgbẹ le ma ṣiṣẹ pẹlu awọn ti onra. O le fi onisowo rẹ fun ẹgbẹ ẹgbẹ kan fun opin idunadura naa.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.