Awọn oriṣiriṣi awọn Ile-iṣẹ Real Estate, Awọn ofin, Awọn ipo ati Owo
Awọn ipinnu adehun atokọ mẹta ti o wọpọ ni:
- 1) Àtòkọ Ṣiṣe;
- 2) Isọsọ Orilẹ-ede ti ko ni iyasoto;
- 3) Iyasọtọ Akopọ Ọtun-to-taara.
Aṣayan ti o dara ju fun ọ yoo dale lori ifẹ ati agbara rẹ lati ṣafihan diẹ ninu awọn ile tita ọja ti ile ati ile-iṣẹ ohun-ini gidi rẹ.
Ṣiṣii Akojọ
Ibugbe atokọ jẹ ki oluṣowo ta ile rẹ nikan funrararẹ. O jẹ iyasọtọ ti kii ṣe iyasọtọ, itumo pe eni to ni o le ṣe awọn iwe iṣowo pẹlu diẹ ẹ sii ju alagbata ohun ini kan ati ki o san nikan ni alagbata ti o mu apani ti o ni agbara ti ẹniti o gba oluwa gba. Iyatọ nla jẹ oluṣowo kan yoo san owo kan nikan ti o ni tita alagbata kan, eyiti o jẹ idaji idaji awọn owo aṣoju. Idi naa jẹ nitori onibajẹ jẹ unrepresented. Nitorina, awọn olohun ko san owo alagbata lati soju fun eni to ni, ṣugbọn ṣe san alagbata lati soju fun ẹniti o ra. Sibẹsibẹ, ti o ba jẹ pe eni naa rii ẹniti o ra ara rẹ, eni naa ko ni gba ẹsun fun ẹnikan. Awọn akojọ akọsilẹ ko ni imọran pẹlu ọpọlọpọ awọn alagbata ile-iṣẹ gidi .
Ikawe Ile-iṣẹ Alailowaya
Nọmba ibẹwẹ iyasọtọ jẹ iru si akojọ-ìmọ kan ayafi ti iyatọ nla ti wa ni alagbata yoo soju fun oluwa.
Onile naa tun ni ẹtọ lati ta ohun-ini naa funrararẹ ati ko san owo kan. Alagbata jẹ ominira lati ṣe ifọwọsowọpọ pẹlu alagbata miiran, ti o tumọ si ile-ita ile keji le mu oluṣe ti o lagbara ti ẹniti o gba oluwa gba. Ni deede, oniṣowo naa san owo ti o ni akojọ kan ti o pin pẹlu oniṣowo onisowo, nitorina oluwa gba awọn owo mejeeji.
Iyasọtọ Akopọ Ọtun-to-taara
Iwe-akojọ iyasọtọ ti ẹtọ-si-taara jẹ ohun elo ti o wọpọ julọ lo. O fun oniṣowo naa ni ẹtọ iyasoto lati gba igbimọ kan nipa o nsoju oluwa ati kiko ohun ti o ra, boya nipasẹ ile alagbata miiran tabi taara. Oluta naa sanwo awọn akojọpọ ati tita awọn alagbata. Oluwa ko le ta ohun-ini naa funrararẹ laisi san owo iṣẹ kan, ayafi ti o ba jẹ akiyesi kan ninu adehun naa.
Iyatọ si adehun: Sọ, aladugbo ile-ẹnu ti o ti ẹnu-ọna rẹ ti ṣe afihan anfani lati ra ile rẹ. Nigbagbogbo oluṣowo akojọpọ kan yoo fun nọmba X ti awọn oniṣowo fun ọjọ lati ṣe adehun pẹlu aladugbo lai ṣe idiyele aṣẹ kan.
Awọn Ofin miiran ati Awọn ipo lati Ṣaro
- Ipari Akopọ
Iye akoko adehun akojọ jẹ negotiable. Awọn ofin to wọpọ le jẹ ọjọ 30, 90 ọjọ, osu mefa, ọdun kan tabi diẹ ẹ sii. Bere nipa awọn ẹtọ awọn imukuro. Ti o ba le fagilee nigbakugba, ipari ti awọn iwe iṣeduro le ma ṣe pataki. Mo gba awọn akojọ mi fun osu mefa. Nigbati mo sọ fun awọn ti o ntaa mi yoo fagile nigbakugba ati pe wọn n beere fun akojọjọ mẹta-osu, o sọ fun mi pe wọn ko gbekele awọn aṣoju.
- Tita Ipolowo
Elo ni iwọ yoo sanwo fun oluranlowo tita? Nigba ti o ba wa ọpọlọpọ awọn akojo oja lori oja ati awọn ti o ti ra awọn ti o kere ju, lati ṣe agbejade ijabọ, o le fẹ lati ronu san owo tita naa diẹ sii ju ti iwọ yoo lọ si ọjà ti ibi-itaja ṣe ṣokunkun ati ọpọlọpọ awọn onisowo n ṣafihan fun awọn akojọ diẹ. Fun apẹẹrẹ, ti o ba jẹ pe ikojọpọ idiyele jẹ 6%, ati alagbata akojọjọ fẹ lati fun 2.5% si ọfiisi tita, o le dipo lati san 3%. Ṣọra pẹlu iwuwo yii, tilẹ, nitori awọn aṣoju ti onisowo ni a sanwo ni ibamu si awọn ipo iṣowo ati ti o ba gbiyanju lati yi iyipada pinpin, oluṣeto ile-iṣẹ le kọ lati gba akojọ rẹ.
- Cancellation of Contract
Ṣe alagbata / oluranlowo jẹ ki o fagi adehun naa silẹ? Kilode ti iwọ yoo fẹ lati ṣowo pẹlu oniṣowo kan ti ko le tu ọ silẹ kuro ninu adehun naa bi o ko ba ni alaafia tabi ti ko ni itara pẹlu iṣẹ wọn? Ti alagbata naa yoo gba lati jẹ ki o fagilee nigbakugba, pe alagbata naa n fun ọ ni ẹri kan. Ni apẹẹrẹ, iye akoko ti ko ṣe pataki.
- Ipari ti itọsọna
Ti adehun yẹ ki o dopin laisi atunṣe adehun tabi awọn ẹgbẹ ti o yan lati fagilee adehun, olutọjọ akojọjọ le pese fun olutọju pẹlu akojọ awọn orukọ ti awọn ti o ti rara ti o ti ṣawari onisowo ti o ṣe. Ti eyikeyi ninu awọn ti o ra taara naa sunmọ eni naa ni akoko akoko ti o ṣafihan ninu adehun akojọjọ ati ni ifijišẹ ra ohun-ini naa, eni naa ni o le jẹ igbimọ kan. Ni California, eyi ni a npe ni ipinnu idaduro.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.