Bi o ṣe le lo Aṣiṣe Iṣowo Apapọ Iṣiro ti CMA
Kini iyasọtọ Iṣowo Aparapọ?
Biotilẹjẹpe awọn iroyin le yatọ, lati akojọ awọn iwe-ẹri meji ti awọn tita ile ti o ni ibatan si itọnisọna apapọ-oju-iwe 50, ipari ati idiwọn ti ijabọ naa da lori iṣowo iṣowo.
Sibẹsibẹ, awọn iṣeduro apejuwe awọn iṣowo ti iṣowo ti o ni ibamu pẹlu awọn data wọnyi:
- Awọn Akopọ Iroyin
Awọn akojọ apamọ jẹ awọn ile Lọwọlọwọ fun tita. Awọn akojọ wọnyi ni ọrọ nikan ni iye ti wọn jẹ idije rẹ fun awọn ti onra. Wọn kii ṣe afihan ti iye oja nitori awọn ti o ntaa le beere ohunkohun ti wọn fẹ fun ile wọn. Ko tumọ si eyikeyi ninu awọn iye owo ni o daju. Awọn tita ọja tita ti a nṣe ti ko ṣe afihan ọja tita titi ti wọn ta, ati ni awọn ọja ti onra , fun apẹẹrẹ, ọpọlọpọ ta fun tita pupọ.
- Awọn akojọ atokuro
Awọn ile tita to ni idaduro jẹ awọn akojọ ti nṣiṣe lọwọlọwọ ti o wa labẹ adehun. Wọn ti ko ti ni pipade, nitorina wọn ko ti jẹ tita to ni afiwe. Ayafi ti oluṣakoso akosile jẹ setan lati pin alaye nipa tita to ni isunmọ - ati ọpọlọpọ awọn kii ṣe - iwọ kii yoo mọ iye owo gangan titi ti idunadura naa yoo ti pari. Sibẹsibẹ, ni isunmọtosi tita ṣe afihan itọnisọna ọja naa nlọ. Ti ile-ile rẹ ba ni owo ti o wa loke iye owo akojọ ti awọn titaja ni isunmọtosi, o le dojuko DOM gunju .
- Awọn akojọ Awọn tita
Awọn ile ti o ti ni pipade laarin awọn osu mẹta to koja ni tita rẹ ti o baamu . Awọn wọnyi ni awọn tita ti olutọpa yoo lo nigbati o ba n ṣafihan ile rẹ fun ẹniti o ra, pẹlu awọn titaja ti n reti (eyi ti yoo ti ni pipade nipasẹ akoko ti a fi ile rẹ silẹ). Wo gun ati lile ni awọn afiwe ti o ṣe afihan nitori pe awọn ọja rẹ ni iye oja. O le lo awọn osu ti oṣuwọn ti oṣuwọn ọdun mẹfa ti ko ba si tita to to lati gbe iroyin to dara pẹlu osu mẹta.
- Aja-ọja / Ti yọkuro / Ti fagilee
Awọn wọnyi ni awọn ohun-ini ti wọn ya kuro ni ọjà fun awọn oriṣi idi. Ni ọpọlọpọ igba, awọn ile idi ti a yọ kuro ni ọja jẹ nitori awọn owo ti ga ju. Iye owo agbedemeji ti ẹgbẹ yii yoo fẹrẹ jẹ nigbagbogbo ju iye owo media ti awọn tita ti afiwera. Sibẹsibẹ, awọn akojọ si fagile fun awọn idi wọnyi:
- Adura ti eni ta . Awọn ti o ntaa pinnu pe wọn ko le pin pẹlu ile wọn ko si fẹ lati ta.
- Owo ti o ga julọ. Ko si ẹnikan ti o ṣe ipese tabi awọn ipese nikan ti a gba ni awọn ipese kekere , eyi ti a kọ .
- DOM ti pẹ. Awọn oluranṣe ma n yọ awọn akojọ kuro lẹhinna wọn le fi wọn pada bi iwe tuntun kan ati ki o tàn awọn ti ntà diẹ sii.
- Awọn ibeere atunṣe . Awọn ile naa ni ẹẹkan labẹ adehun ati lẹhin ifẹwo ile , ẹniti o ra ta beere fun atunṣe eyi ti ẹniti o kọ.
- Onisowo ta kuro ni oluranlowo . O kii ṣe loorekoore fun awọn ti o n ṣafọri ti ko ni alaafia lati fi iná kan oluranlowo ati bẹwẹ oluranlowo titun kan .
- Awọn akojọ ti pari
Ẹgbẹ yii yoo ṣe afihan iye owo tita ti o gaju julọ nitori pe wọn ko ta ati pe o ṣee ṣe idiyele ti ko ni idiwọn. Diẹ ninu awọn akojọ ti o pari naa le tun fihan bi akojọ aṣayan ti o ṣiṣẹ, ti a ṣe akojọ nipasẹ oluranlowo titun ni owo tuntun kan. Awọn akojọ tun dopin nitori pe wọn ko ni iṣowo tita tabi nitoripe ile nilo pe atunṣe.
Ṣiṣayẹwo awọn tita ti o jọmọ
Awọn tita ti o jọmọ ni awọn ti o ṣe afihan julọ ni ile rẹ. O nira lati ṣe afiwe ile-ipele ti o ni ipele-si ile-iṣọ kan. Yan awọn ile lati inu akojọ yii ti o jẹ pupọ julọ si ile rẹ ni iwọn, apẹrẹ ati ipo, gẹgẹbi:
- Iru aworan aworan iru
Awọn oluyẹwo ṣe afiwe awọn ile ti o da lori aworan aworan. Awọn ile-ẹsẹ ẹsẹ ti o tobi julo wa ni isalẹ fun ẹsẹ ẹsẹ ju awọn ibugbe ẹsẹ ẹsẹ kekere lọ. Iyatọ laarin ẹgbẹ kan ti awọn ile-iṣowo ti aarin owo ni aiṣe yẹ ko yẹ ki o kọja diẹ sii ju 10% si 20% iyatọ ni awọn ẹsẹ ẹsẹ, afikun tabi isinku.
- Iru ọjọ ori ti ikole
Apere, ọjọ ori ile - ọdun ti a ṣe - yẹ ki o wa laarin awọn ọdun diẹ ti awọn ile tita ti o ṣe afihan. Awọn ipin-ori-ọdun-ori jẹ wọpọ. Fun apẹẹrẹ, ni agbegbe kan ti Sacramento, ile-ile kan ni awọn ile ti a kọ ni awọn ọdun 1950, lẹhinna wọn fi awọn ọdun meji lọ si ọdun 1970. Biotilẹjẹpe awọn ile wa ni ẹnu-ọna ti o wa ni ẹhin si ara wọn, awọn ile ti o ni ẹru ti o jẹ ti awọn ọdun 1950 ta fun diẹ ẹ sii ju awọn ẹgbẹ ẹgbẹ Brady Bunch tuntun wọn. Ti a ba kọ ile rẹ ni ọdun 1980, sọ, ati awọn ile titun ti o wa ni ita n ta fun diẹ sii, iwọ ko le paṣẹ owo kanna bi ile titun.
- Awọn ohun elo ti o dara, awọn iṣagbega, ati ipo
Awọn oluyẹwo yoo dinku iye lati ile rẹ ti awọn ile miiran ba ni awọn igbesoke ati ti ẹ ṣe. Ile kan pẹlu odo omi kan yoo ni iye ti o yatọ ju ile kan laisi adagun. Awọn adagun ko ni iye to bi o ṣe ro. Ile ti o ni atunṣe ti o dara patapata jẹ diẹ diẹ sii ju idaniloju kan. Awọn ile ti o ni wẹwẹ kan wa ni iye to kere ju ile pẹlu awọn iwẹ meji tabi diẹ sii. Eto itọju ti a da duro yoo ka si ọ.
- Ipo
Gbogbo eniyan mọ pe ohun-ini gidi ni a wulo lori "ipo, ipo, ipo," ṣugbọn iwọ ti kà ohun ti eyi tumọ si? Ile kan pẹlu wiwo ilu, fun apẹẹrẹ, jẹ diẹ diẹ ju ile kan ti o kọju si odi simenti. Awọn ibugbe ti o wa lori awọn iṣẹ ti o nšišẹ jẹ tọ ni ọna ti o kere ju ti awọn ile lori awọn ita idakẹjẹ. Ṣe afiwe ile rẹ si awọn ti o wa ninu awọn ipo kanna. Ti ile rẹ ba wa ni ori ita lati inu aaye agbara kan, wa fun awọn ile miiran ti o ni ifihan agbara ọgbin tabi awọn ti o wa pẹlu awọn gbigbọn oko oju irin, laarin awọn ibi miiran ti ko yẹ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ alabaṣiṣẹpọ oniṣowo kan ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.