Awọn ifarahan ti ile tita: Awọn ipinnu lati pade nikan la Lockboxes

Ṣe Awọn Lockboxes Iranlọwọ Ta Awọn Ibugbe?

Nigba ti ile kan ba n lọ si ọja ni MLS ti a si ṣe akojọ rẹ nipasẹ alagbata ohun ini , awọn akọsilẹ n ṣabọ pe nọmba ti o tobi julọ ti awọn onisowo tita waye laarin ọsẹ mẹta akọkọ ti akojọ . Awọn aṣoju aṣoju bọtini kan lati lo iye owo tita to ga julọ ni lati fi ile han si ọpọlọpọ awọn onisowo bi o ti ṣee nigba akoko yii. Lati fihan, awọn aṣoju, wa akoonu ni MLS ti o ṣe alaye bi o ti wa ni ile lati wa ni ọdọ nipasẹ awọn ti onra.

Diẹ ninu awọn aṣayan wọnyi ni:

Ti o yẹ, Lockbox
Ko si ẹniti o wa ni ile, tabi awọn ti o ntaa ni o wa ni isinmi. Ni boya idiyele, o dara fun oluranlowo ti onisowo lati lọ taara si ile pẹlu ẹniti o ra ati ki o gba titẹsi nipasẹ awọn titiipa .

Pe Akọkọ, Lockbox
Ni gbogbogbo, nọmba foonu to wa ni MLS ni awọn ti o ntaa. Awọn oluranlowo oluranlowo ti onisowo naa pe ki o si ṣe idasilẹ akoko idaduro ti iṣọkan. Ti ko ba si idahun foonu, oluranlowo fi ojuranṣẹ silẹ ati lọ taara si ile lai si awọn igbiyanju ibaraẹnisọrọ miiran, ayafi ti olupe naa ba pe oluranlowo lati tun pada.

Ipinnu pẹlu Olukokoro
Ni diẹ ninu awọn agbegbe ti orilẹ-ede naa, awọn alagbaju idena nilo aṣiṣe 24- si 48-wakati. Nọmba foonu ti a ṣe akojọ rẹ ni ẹjọ, ati oluranlowo gbọdọ ṣe idunadura akoko afihan deedea pẹlu ọdọmọle naa.

Ipade pẹlu eni
Ko si lockbox. Olukọni naa ṣakoso nigbati awọn aṣoju le fihan gẹgẹbi whim ati ti iṣeto ti eni.

Nọmba foonu ti a ṣe akojọ rẹ ni ẹniti o ta, ati oluranlowo gbọdọ seto ipinnu lati pade ni ilosiwaju.

Ipinnu pẹlu Oluko akojọ
Awọn oluranlowo gbọdọ pe ati ṣe ipinnu lati pade pẹlu oluṣeto akojọju ti o, lapapọ, pe olubese naa lati ṣe ipinnu lati pade. Olupese kikojọ ni o wa nigbati oluṣowo ti onra ra fihan ile.

Ọjọ Ọjọ to ni ihamọ / Awọn wakati
Laibikita awọn ilana fifihan diẹ sii, ibeere ti eniti o ta fun awọn aṣoju ti onisowo fihan ile nikan lori awọn ọjọ kan ati / tabi laarin aaye akoko kan.

Bọtini ni Akopọ Office
Ko si lockbox. Lẹhin ti o ṣe ipinnu ipinnu, awọn oluṣowo ti onisowo kan si ọfiisi akojọ oluṣakoso, gbe soke bọtini, fihan ile, o si tun pada bọtini si ọfiisi akojọ.

Akopọ Ifiweranṣẹ
Fun alaye diẹ sii nipa fifihan, oluranlowo ti onisowo nilo lati pe alagbata akojọjọ lati gba data naa.

Yiyan laarin larin ipe tabi Lockbox

Boya ile rẹ yẹ ki o wa fun awọn ifarahàn nipa ipinnu lati pade nikan pẹlu oluṣakoso akojọju bayi tabi nipasẹ kaadi titiipa kan, ni apakan, lori awọn oniyipada wọnyi:

Aṣa ti agbegbe
Ni diẹ ninu awọn ẹya ilu, o jẹ aṣa fun awọn aṣoju akopọ lati tẹle gbogbo awọn ifihan. Fun apẹẹrẹ, ni ilu Ilu Chicago, ọpọlọpọ awọn ile ko ni awọn titiipa, ati awọn oluṣeto ipoju pade awọn aṣoju ti onisowo ni ile. Ni Miami, awọn ile-iṣẹ nikan ni awọn lockboxes, awọn iyokù nilo awọn ipinnu lati pade. Ni Maine, awọn aṣoju akọọlẹ ṣe akiyesi pe o ni itọsi lati wa ni awọn ifihan, ṣugbọn ọpọlọpọ awọn ile ni awọn titiipa. Ni California, Minnesota, Maryland, ati Virginia, wiwọle si ọpọlọpọ awọn ile ni a pese nikan nipasẹ kaadi titiipa.

Texas ati Arizona ti pin.

Aabo
Awọn ti o ntaa maa nniyan nigbagbogbo lati daabobo awọn ohun iyebiye nigbati awọn alejo ba wa si ile. Ti o ba jẹ oluranlowo akojọ ni bayi, o ni idaniloju eniti o ta ọja naa pe awọn olè kì yio ṣe idọkun awọn ohun-ọṣọ tabi awọn ẹda ẹbi sinu awọn apo kekere wọn. Ni apa keji, atẹle awọn titiipa paadi ti nwọle titiipa-ṣọọmu nipa fifọ igbasilẹ ti orukọ oluṣakoso ati alaye olubasọrọ.

Nigbami awọn aṣiṣe ge awọn titiipa titiipa si ilẹkun tabi awọn pipọ gaasi ati pa awọn titiipa pa lati gba bọtini. O maa n waye ni igba pupọ ni awọn ipinlẹ titun ti a ko ni itọju. Awọn alagbẹdẹ lẹhinna lo bọtini lati ṣii ilẹkun ati ọkọ jade awọn ẹrọ onigbọwọ.

Aṣayan Iṣowo
O ti kii ṣe apejuwe fun awọn ti o ntaa fun awọn igbadun igbadun oke-nla lati beere awọn ifihan nipasẹ ipinnu nikan, paapa pẹlu oluranlowo akojọ ni bayi.

Nigbagbogbo, o ni awọn ti o ntaa kanna ti yoo kọ lati jẹ ki ẹniti onra ra wo ile naa ayafi ti ẹniti o ta ra le dawọle si oluranlowo akojọ ni owo tumo si lati ra.

Awọn idi fun wiwọle ti o lopin kọja kọja aabo. Awọn oran ipamọ ni idi pataki, ṣugbọn o tun jẹ oluranlowo kikojọ ni imo ti o ni imọran ti awọn ile-iṣẹ ti ile naa ti o le jẹ aṣoju ti aṣoju ti onisowo ti ko ni iriri ti o dawọle ni awọn ile-iṣẹ iyasoto.

Awọn abajade si ile tita lai laisi apoti Lockbox

Iṣoro naa jẹ awọn iṣiro ṣe afihan pe awọn ile lai awọn titiipa kaadi gba awọn ifihan ti o kere julọ ju awọn ile pẹlu awọn titiipabo ti o ni DOM to gun julọ .

• Awọn oluranṣe ko le ṣakoso akoko nigbagbogbo laarin awọn ifarahan ati o le padanu ipinnu lati pade tabi jẹ ki pẹ o ti paarẹ.
• Diẹ ninu awọn aṣoju ko fẹ lati ṣakoju pẹlu ṣiṣe ipinnu lati jẹ ki iwe-akojọ lọ si isalẹ ti akojọ akojọ wọn titi ti o fi kuna.
• Nigba miiran awọn onisowo ṣe iranran ile kan fun tita nigba ti o wa ni ajo pẹlu oluranlowo ti onisowo naa ati beere lati wo o lẹsẹkẹsẹ. Lai si titiipa paadi, o mu ki o ṣeeṣe ti ẹya alafarahan fihan diẹ nira.
• Awọn ti onra fẹ lati rin irin-ajo awọn ile laisi eni ti o ta ni tita ati lai si oluranlowo ti onisowo naa ni isunmọtosi nitori pe niwaju wọn jẹ ki wọn korọrun. Awọn onisowo fẹ lati ni ominira lati ṣe afihan awọn ero pẹlu oluranlowo wọn pe wọn kii yoo mu ki o wa ni iwaju ẹniti o ni tabi oluṣeto akojọ.
• Diẹ ninu awọn aṣoju ti onisowo gbagbo pe awọn aṣoju akosile ko ni awọn titiipa lati inu akojọ nitori pe oluṣeto ipolowo ni ipinnu lati fi opin si iṣeduro naa ati ta ile naa laisi ifowosowopo lati awọn ile-iṣẹ miiran.

_{Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.}