Boya owo tita jẹ diẹ pataki ju iye owo oṣuwọn lọ da lori irisi rẹ. Gbogbo ohun ini ni agbegbe. Eyi tumọ si ohun gbogbo ti n ṣẹlẹ ni agbegbe ti agbegbe rẹ ni Phoenix, fun apẹẹrẹ, le yatọ yatọ si, lati sọ, oja ni Manhattan. O jẹ lẹwa julọ soro lati akoko awọn ọja tita gidi , ṣugbọn o le gbiyanju lati lo anfani ti awọn ọna oja ta.
Bi Bono ti kọrin, " o ṣe igbiyanju ni awọn ọna ti o gbọn ," o ko le ṣe asọtẹlẹ nigbagbogbo bi oja naa yoo gbe lọ.
Ṣugbọn o le wo o gbe. Jẹ ki a wo awọn oṣuwọn iwulo itan fun ọdun-ọdun ti o wa titi-oṣuwọn . Ni gbogbogbo, ofin atanpako ni nigbati awọn oṣuwọn oṣuwọn lọ soke, awọn tita ọja n lọ si isalẹ lati san owo san, ṣugbọn kii ṣe nigbagbogbo.
Awọn tita Iyara to gaju la
Sọ pe o nfi ile kan ti o wa ni Phoenix ṣe afihan $ 240,000 ati pe oṣuwọn anfani rẹ jẹ 4.5%. Ti o ba n ra ni ọja ti o dinku ati ki o duro titi ti owo naa fi ṣubu si $ 210,000 ṣugbọn awọn oṣuwọn lọ si 6.5%, o le dara ju lati ra ni owo ti o ga julọ. Bẹẹni, o jẹ otitọ. Ifowopamọ lori ẹru 80% LTV fun ile-iṣẹ $ 240,000 ni 4.5% jẹ $ 972.84.
Ifowopamọ lori 80% LTV ẹbun fun ile-iṣẹ $ 210,000 ni 6.5% jẹ $ 1067.87.
Fi ọna miiran, ti o ba san $ 30,000 diẹ sii fun ile nipasẹ san $ 240,000 ati pe o wa ni ile naa fun ọdun 30, nipasẹ akoko ti o san owo-ori rẹ, iwọ yoo san owo ti $ 350,222.24.
Ti o ba san $ 30,000 kere si nipa san $ 210,000 ṣugbọn o san lori iye owo o ga julọ fun ọdun 30, nipasẹ akoko ti o san owo-ori rẹ, iwọ yoo ti san apapọ $ 384,433.20.
Ni apẹẹrẹ yii, ko dara lati sanwo kere si paṣipaarọ fun oṣuwọn iwulo ti o ga julọ.
Elo Ni O Ṣe Padanu ni Iye Ọja pẹlu Olukuluku .50% Owo Oṣuwọn Itaniloju?
Jẹ ki a ṣe afiwe ile naa bayi ni $ 240,000 ti awọn oṣuwọn lọ soke 1/2 ojuami ati pe o fẹ lati tọju owo sisan rẹ kanna. Amortization ti ọpọlọpọ awọn mogeji jẹ fun 30 ọdun.
Ti iye owo rẹ ba jẹ 20% ti owo tita, iye owo ile le ra lati pa owo rẹ ni ayika $ 975?
- $ 240,000 x 80% ni ipinnu 4.5% ni o fẹgba owo ti $ 972.84
- $ 226,260 X 80% ni iwuwo 5.0% dogba kan sisan ti $ 971.65
- $ 214,062 X 80% ni anfani 5.5% dogba owo sisan ti $ 972.34
- $ 202,500 X 80% ni 6.0% anfani dogba owo sisan ti $ 971.27
- $ 192,188 X 80% ni 6.5% anfani dogba owo sisan ti $ 971.80
O le ri pe ilosoke 2% ninu iwulo oṣuwọn yoo padanu rẹ nipa $ 50,000 ti agbara rira ni ibiti o ti fẹyele. Ti o ba ni iye owo tita ọja meji, o yoo padanu nipa 100,000 ti agbara rira fun 2% itankale ni anfani.
Eyi ni idi ti awọn oṣuwọn awọn oṣuwọn ṣe pataki pupọ fun ọpọlọpọ awọn ti o ra ile tita akọkọ. Ti o ba ti ta ara to sunmọ opin opin ipo idiyele rẹ ati awọn oṣuwọn lọ soke, o le ma ni anfani lati ra ile ti o fẹ nitori pe iwọ kii yoo ni deede fun owo tita naa. Ati, o kan ki o mọ, ṣiṣe fifun kekere kan kii ṣe idahun nigbagbogbo.