Kini Isinmi Adehun Kan?

Awọn oriṣiriṣi awọn onigbọwọ agbara fun Awọn ti o ra ile

Mo ni imọran awọn alagbata ile ti akọkọ akoko lati pade pẹlu alagbata ẹru kan ṣaaju ki o to pinnu lori kọni nitori awọn olugbawo ti o jẹ ẹru n gbe awọn ọja ti o pọju, pẹlu awọn awin ti o ṣe alaini ati awọn alainipẹ ti o ṣe alaidun. Ile ifowo pamo le ṣe igbese ajọpọ kan, ju, ṣugbọn ni gbogbo igba, ọja ọja ile-ifowo pamọ ni opin ati pato nikan si ifowopamọ naa. Bi o ti le jẹ pe olugbowo kan ti o ni ile gbigbe le ṣapamọ awọn awin nipasẹ nọmba eyikeyi ti awọn bèbe.

Lẹhin ti iṣasilẹ idogo ti 2007, ọpọlọpọ awọn oriṣiriṣi awọn oniruuru awọn awin ti padanu, ati awọn ipolowo aṣa ti tun pada si ipo pataki ni awọn ohun ini ile gbigbe.

Awọn awin ti o ṣe deede ṣe akiyesi orukọ rere kan ti jijẹ oṣuwọn ti o ni aabo, ati pe awọn oriṣiriṣi awọn awin aṣa lati yan lati yan.

Iyatọ nla laarin ipinnu iṣowo aṣa ati awọn miiran ti awọn mogeji miiran ni o daju pe a ko ṣe adehun ti o ṣe deede nipasẹ ile-iṣẹ ijọba kan tabi ti o ṣe itọju nipasẹ ẹda ijọba kan. O jẹ ohun ti a tọka si bi kọni ti kii ṣe GSE. Agbegbe ifowo ti kii ṣe ijoba.

Awọn oriṣiriṣi awọn awin ti ijọba jẹ awọn awin FHA ati VA. Fidun FHA ni idaniloju nipasẹ ijọba ati ifowopamọ VA ti ijọba naa ṣe afẹyinti. Awọn ibeere sisan si isalẹ yatọ si. Iye owo ti o kere ju fun igbese FHA jẹ 3.5 ogorun. Fun gbese VA, iye owo ti o kere julọ jẹ odo.

Awọn awin Atilẹyin Ti a Gbin

Awọn onisowo ile le gba iṣeduro iṣowo amortized lati ile ifowo kan, ifowopamọ ati kọni, ẹda gbese kan tabi paapa nipasẹ olupese alagbawo ti o san owo fun ara rẹ tabi awọn alagbata wọn. Awọn ohun pataki pataki meji ni ọrọ ti awin ati ipinnu -lati-iye :

• 97 ogorun LTV pẹlu ọrọ ti o wọpọ 30-ọdun (tabi 20, 15 tabi 10)
• 95 ogorun LTV pẹlu ọrọ ti o wọpọ 30-ọdun (tabi 20, 15 tabi 10)
• 90 ogorun LTV pẹlu ọrọ-ọgbọn ọdun 30 (tabi 20, 15 tabi 10)
• 85 ogorun LTV pẹlu ọrọ ti o wọpọ 30-ọdun (tabi 20, 15 tabi 10)
• 80 ogorun LTV pẹlu ọrọ ti o wọpọ 30-ọdun (tabi 20, 15 tabi 10)

Awọn LTV le jẹ isalẹ ju 80 ogorun.

O le jẹ ohunkohun ti o jẹ itura fun oluya. Ti LTV jẹ ti o ga ju ọgọrun-un ọgọrun, awọn ayanilowo nilo pe awọn alagbawo sanwo fun iṣeduro owo ikọkọ *. Oro ti kọni le jẹ to gun tabi kukuru, ti o da lori awọn afijẹmọ oluyawo. Fun apẹẹrẹ, oluya kan le di ẹtọ fun ọdun 40, eyi ti yoo fa awọn owo sisan silẹ. Gbowo-ọrọ igba-ọdun 20 yoo gbe awọn owo sisan. Eyi ni awọn apeere diẹ ti bi owo sisan le ṣe iyipada lori ọrọ ti kọni:

• Ipese $ 200,000 ni 6 ogorun ti a san fun ọdun 20 yoo mu ki o san owo ti $ 1,432.86 fun osu kan.
• Ipese $ 200,000 ni 6 ogorun ti a san lori ọdun 30 yoo mu ki o san owo ti $ 1,199.10 fun osu kan.
• Ipese $ 200,000 ni 6 ogorun ti a san lori ọdun 40 yoo mu ki o san owo ti $ 1,100.43 fun osu.

Aṣowo aṣa ti a ti sọtọ patapata ni ibuwo kan ninu eyiti a ti sanwo owo kanna ati owo sisan ni gbogbo oṣu, lati ibẹrẹ ti kọni si opin ti awọn kọni. Owo-igbẹhin ti o gbẹhin sanwo ni kọni ni kikun. Ko si sisanwo ọkọ ofurufu .

Ti ṣe ibamu awọn ifilelẹ oṣuwọn jẹ $ 417,000. Idiwọn FICO kere ju fun iwulo oṣuwọn ti o dara ju ti o fẹ fun fọọmu FHA. Awọn ifilelẹ loan to ju $ 417,000 ni a kà ni awọn awin ibẹwẹ, ati diẹ ninu awọn ni awọn awin jumbo ati awọn oṣuwọn oṣuwọn ti o ga.

* Diẹ ninu awọn ọja ifowo ti o ṣe deede gba laaye ayanilowo lati san owo idaniloju ikọkọ.

Awọn awin ti o ṣe deedee

Atunwo aṣa ti o ṣe atunṣe ti o le ṣatunṣe jẹ ọna ti o jẹ adijositabulu, o le ṣaakiri. Diẹ ninu awọn awin ti wa ni ti o wa titi fun akoko kan, lẹhinna wọn pada si awọn gbese oṣuwọn iṣatunṣe. Nibi ni awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi mẹta ti awọn awin ti o ṣe deede:

• 3/1 Apa. Idaniloju yi wa fun ọdun mẹta, lẹhinna o bẹrẹ lati ṣatunṣe fun ọdun 27 to ku.
• 5/1 Ọna. Idaniloju yi wa fun ọdun marun, lẹhinna o bẹrẹ si ṣatunṣe fun ọdun 25 ti o ku.
• 7/1 Apa. Idaniloju yi wa fun ọdun meje, lẹhinna o bẹrẹ lati ṣatunṣe fun ọdun 23 ti o ku.

Awọn ẹya ara ẹrọ ti Idaduro Ifarabalẹ deedee

Ọpọlọpọ awọn onigbowo ṣe iberu lati owo oṣuwọn ti o ṣe deede ti o ṣe atunṣe ati ki o fẹ lati papọ pẹlu igbese amortized ibile kan .

Fun awọn oluya ti owo oya le lọ soke, iye owo oṣuwọn ti o le ṣatunṣe le jẹ o kan tikẹti lati ṣe iranlọwọ pẹlu awọn ọdun ọdun ti owo sisan.

• Iwọn iwulo oṣuwọn akọkọ jẹ iwọn kekere ti oṣuwọn fun ipinnu oṣuwọn ti o wa titi.
• Oṣuwọn ti o pọ julọ ni kọni le ṣatunṣe lori aye ti kọni ti a mọ bi oṣuwọn oṣuwọn kan.
• Awọn oṣuwọn oṣuwọn ni a ṣe ipinnu nipa fifi iye oṣuwọn kan si iye oṣuwọn .
• Awọn akoko atunṣe le jẹ oṣooṣu, oṣu mẹfa gbogbo, tabi ni gbogbo ọdun, laarin awọn ipinnu miiran.

Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.