Awọn igbese FHA gbe Ọpọlọpọ Anfaani fun Ile Ifẹ tabi Iyanwo
Awọn ifowopamọ FHA bẹrẹ si bisi ayanfẹ ni awọn ọdun 1990, nigbati awọn ile-ile ti bẹrẹ si ni iwọn soke, awọn ifilelẹ ifowopamọ FHA ti o ga julọ, ati awọn ti o ntaa ta awọn igbasilẹ igbeyewo FHA ati iye owo ti iṣeduro owo. Ti o ti yipada lẹhinna. Maṣe jẹ ki o tàn nyin sinu ọna atijọ ti ero. Awọn itọsọna FHA ti wa ni ayika ati diẹ sii ni isinmi.
Bawo ni Awọn Iroyin FHA ṣiṣẹ
Ni akọkọ, jẹ ki a ṣafihan awọn iṣaro diẹ diẹ. Fun awọn ibẹrẹ, FHA ko ṣe awọn awin tabi ṣe awọn loan awọn awin . O rii awọn awin. Iṣeduro yoo yọ tabi dinku awọn ailewu aiyipada ti o rii oju nigbati awọn onisowo fi isalẹ kere ju 20 ogorun. Lai si ifọwọsi lati FHA, awọn ayanilowo ti a fọwọsi ni a fun ni aṣẹ lati:
- Gba awọn ohun elo idaniloju
- Awọn ohun elo ilana ilana
- Kọ labẹ ati ki o pa loan naa
Awọn Iwọn Ẹtọ FHA
Awọn obi mi ra ile akọkọ wa ni 1955 fun $ 9,000 pẹlu ifowopamọ FHA. O fere jẹ ohun ti o rọrun lati ronu ti ile-ile ti o niye ti o lorun loni. Bi abajade, FHA lorekore ṣe ayipada ifilelẹ rẹ.
Gẹgẹ bi Ọjọ 1 Oṣù Ọta, 2009, iye owo ti o pọ julọ ni awọn agbegbe ti o ga julọ jẹ 115% ti awọn iye owo agbedemeji agbegbe, ko kọja $ 625,500. Iwọn akoko idaniloju to pọju jẹ $ 417,000 fun awọn agbegbe ọkan ni ibatan ni gbogbo orilẹ-ede. Agbegbe rẹ le ṣe atilẹyin ifilelẹ ti inawo kekere. Eyi ni bi o ṣe le wa idiyele ẹru FHA rẹ.
Awọn Fifia FHA Gba Idaniloju Iroyin Blemished
Ti kirẹditi rẹ ba kere ju pipe, FHA le jẹ kọni fun ọ. O le ṣe deede fun igbese FHA ani tilẹ o ti ni awọn iṣoro owo.
- Awọn Iwọn FICO le jẹ kekere ju awọn ti o ṣe fun igbowo-iṣowo kan.
- Ifowopamọ. O le gba ifunni FHA kan si ọdun meji lati ọjọ ti idasile iṣowo rẹ, niwọn igba ti o ti ṣetọju oṣuwọn ti o dara niwon awọn igbese rẹ ti gba agbara.
- Iṣelọpọ. Ti o ba tọju kirẹditi rẹ ni apẹrẹ ti o dara julọ niwon igba iṣedede, ifowopamọ FHA yoo wa fun ọ ni ọdun mẹta lati ọjọ ikẹhin ti iṣedede rẹ.
Awọn ifowopamọ FHA Gbẹhin Owo Iyipada ati Awọn ofin
Awọn ofin ti oni jẹ lẹwa ni kiakia. Ni otitọ, ni ọpọlọpọ awọn ọja, awọn oṣuwọn ati awọn ofin jẹ dara ju awọn fun awọn awin 80% / 20% .
- O wa kekere tabi ko si atunṣe si oṣuwọn iwulo fun igbese FHA, bi awọn oṣuwọn naa yato laarin iwọn 1212 ti oṣuwọn iṣowo kan.
- Iṣeduro iṣowo ti wa ni agbateru sinu kọni, ti o tumọ si ipin-aye ti o wa ni iye-owo ti a fi kun si iṣeduro owo-ina ju ti a ti san owo-owo. Pẹlupẹlu, ipin kekere fun owo-ori ifowopamọ owo-ina ni a fi kun si sisanwo oṣooṣu, ṣugbọn o kere ju awọn owo idaniloju iṣowo owo ikọkọ.
- Gẹgẹ bi Ọjọ 1 Oṣù Ọta, 2009, awọn oluyawo le nọnwo si 96.5% ti owo ti o ra ati fi oṣuwọn 3.5 silẹ. Ni awọn igba miiran, nigba ti a ba ni idapo pẹlu awọn orisi awọn awin miiran, sisan owo isalẹ le jẹ odo.
- Awọn oṣuwọn gbese ti o ṣalaye ti o ga ju awọn ifilelẹ lọtọ gbese ti a fi paṣẹ fun awọn awin agbese.
FHA Awọn awinnu Ibeere Dirun Ṣiṣe atunṣe
Ni akoko kan, awọn atunṣe FHA ti o pọju bẹ pe awọn ti o ntaa yoo sọ iye owo akojọ si awọn ti onra ti yoo gba lati gba awọn awin aṣa lori awọn gbese FHA. Loni awọn itọsọna atunṣe FHA han diẹ diẹ.
- Awọn oke ti ko niiṣe ti o ṣi nilo lati paarọ rẹ ṣugbọn ile oke ti ko ni pataki fun piparo ti o ko ba jo.
- Windows ti o duro lori ṣiṣi tabi ti awọn fifọ awọn fifọ ko beere iyipada.
- Awọn ayẹwo iṣe FHA ko gba ibi ti idanwo ile ati pe ko ni. Awọn onigbọwọ yẹ ki o tun gba ayewo ti awọn ile-iṣẹ imọran.
Awọn igbese FHA wa si eyikeyi ti o ra ile ti o ni ipinnu lati gbe ohun ini ṣugbọn o lo julọ nigbagbogbo nipasẹ awọn ile -iṣẹ ile akọkọ ati awọn ti onra-owo ti o kere julọ. Sibẹsibẹ, ko si awọn ijẹrisi iye to niyeyelẹ. Paapa milionu kan le gba ifowopamọ FHA, koko-ọrọ lati gba awọn iye owo ti o da lori agbegbe.
Igbese idaabobo kuro Awọn ifowopamọ owo FHA Fi sinu Ibi nipasẹ Obama
Ṣaaju ki Aare Oba ma lọ kuro ni ọfiisi, iṣakoso rẹ fi ipin owo FHA kan silẹ ti yoo lọ si ipa lori January 27, 2017. Ilana iṣakoso titun yi dinku iye owo MIP (owo idaniloju ifowopamọ) ni awọn igba miiran lati .85 si. 60 (yatọ pẹlu matrix). Ilẹkuro ipilẹ-orisun ni o ṣe nipasẹ isakoso ti obaba ni igbiyanju lati ṣe aiṣedeede nyara awọn oṣuwọn anfani ati ilosoke awọn nọmba ti awọn oluya ti yoo ṣe deede fun ifowopamọ FHA. A ti sọtẹlẹ lati fi awọn onisowo ile ti o to $ 500 fun ọdun kan.
Laarin awọn ọjọ ti o gba ọfiisi, Aare Aare ti paarẹ idinku owo oṣuwọn FHA yi. Nigba ti awọn kan le jiyan idaduro ti igbẹkẹle ti oṣuwọn ti Aare nipasẹ Aare Aare gba kuro ni anfani ti ẹnikẹni ko ti gba wọle, iṣeduro yii ko ṣe idaduro pipọ awọn ile-iṣowo gidi ti a ṣeto ni opin Oṣù 2017. Nitori awọn inawo fun ẹya kan FHA loan ti yi pada, Awọn ilana TRID beere fun awọn ile-iṣẹ ti o ni ẹtọ lati ṣe atunṣe ati fun awọn onisowo miiran 3 owo ṣaaju ki awọn onigbowo le wọle awọn iwe ifowopamọ.
Ninu iru iru apẹẹrẹ kan, ẹni ti o ra ni Sacramento n ra ọja tita diẹ, pẹlu iwe aṣẹ ti o ni kiakia ti o pari ni January 30, 2017. Awọn iṣẹ ti ipaniyan ni idiyele ti o ti ra onigbowo lati pa ọja tita kekere ni Oṣu Keje 30. A ni lati bẹwẹ ayanilowo kukuru lati fun wa ni ọjọ meji miiran lati pa ẹṣọ, ati paapaa pe onigbese naa ko labẹ ọranyan lati funni ni afikun, ile-ifowopamọ naa wa oye ti o fun wa ni ọjọ meji.
Ninu gbólóhùn kan ti National Association of Realtors ti tu silẹ, Aare William E. Brown sọtẹlẹ pe 750,000 si 850,000 awọn onile yoo bayi san diẹ sii lati gba igbese FHA labẹ iṣakoso Aare.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.