Ìbéèrè: Yoo Ẹkọ Ilana ti Ileye Gbese ile ti o ni ibatan si ẹyẹ Ile mi?
Oluka kan beere pe: "Mo wa ni ibanujẹ.Mo gbọ pe diẹ ninu awọn ofin tuntun wa ni ipa fun awọn idaniloju, ṣugbọn ohun ti Mo ri ni ori ayelujara jẹ ẹgbẹpọ awin awọn eniyan n ṣe ẹdun nipa rẹ .. Kini o fun? Aw.ohun si mi bi ilana igbadii wa aabo fun awọn eniyan Mo n gbe ile mi fun tita ni ọsẹ to n ṣe. Ṣe Ẹri Iwa-Idiye Gbese ile ti o ni ipa lori ayewo ile mi? "
Idahun: Iwọ ko nikan ni idamu rẹ nipa awọn idaniloju. Lori iboju, Ẹkọ Ilana ti Ile-iṣe ti ile, ti a mọ bi HVCC, dabi ohun ti o dara. Ilana atunyẹwo atunṣe yoo ni ipa lori ọpọlọpọ awọn onihun ile. Die e sii, o le jẹ ki o ni imọran kekere lori ile rẹ.
Oludari Alakoso Ipinle New York Andrew Cuomo ni ẹjọ 2007 fi ẹjọ kan si eAppraisalIT ati obi rẹ, Akọkọ Amerika, fun fifọ ni Washington Mutual, eyi ti o fi ẹtọ pe awọn oluyẹwo lati fi awọn ohun elo ti a npe ni irẹkuro ti a npe ni.
Gegebi abajade ti ejo, Fannie Mae ati Freddie Mac, awọn ti o tobi ju ti ngba awọn ifowopamọ owo ile ni United States, ti yan lati gba Ilana Ilana ti Ile. Gbogbo awọn ayanilowo ti o ṣe deede ti o ta awọn opo-owo si Fannie Mae tabi Freddie Mac gbọdọ ni bayi tẹle ilana Ilana ti Ile. O ni ipa lori awọn ifowopamọ FHA lati ọjọ Kínní 15, 2010 ati siwaju, ati ilana naa ti ni imudojuiwọn nigbagbogbo.
Kini Ẹkọ Ilana ti Ile ti Ẹkọ Ile?
Awọn ofin ti HVCC sọ pe awọn bèbe kọọkan ati awọn alagbata ti o tawo ti o ta awọn awin aṣa ni ile-iṣẹ iṣowo ti Fannie Mae ati Freddie Mac ko le fi ọwọ ranṣẹ-yan awọn oluyẹwo ara wọn lẹẹkansi. Wọn gbọdọ jẹ ki ile-iṣẹ iṣakoso itọju kan gba apaniyan lati inu adagun ti awọn olọnwoyẹ lati ṣe igbeyewo.
Awọn ofin HVCC ni a ṣe lati da iṣedede laarin awọn ile-iṣẹ ayanilowo ati awọn olutọju. Sibẹsibẹ itumọ ti o dara julọ, Ilana Ifarahan ti Ile, gẹgẹbi ọpọlọpọ awọn akosemose ni ile-iṣẹ ohun-ini ti gidi, ti dawọ pada.
Ni igbiyanju lati da awọn ile ile gbigbe ti o dara, eyiti o jẹ ipin diẹ ti ile-iṣẹ iyasọtọ, HVCC ni ibẹrẹ ṣaakari ijakudapọ, gẹgẹbi awọn alariwisi, ti o si ṣakoso gbogbo ilana igbadun fun ọpọlọpọ awọn alawo ti aṣa. O dara loni.
Kini o ṣe aṣiṣe pẹlu Ilana Ilanaye ile ti Ẹkọ Ile?
Mo le sọ fun ọ ohun ti o ṣẹlẹ ni ọja Sacramento, eyi ti mo ni igboya ti o ni igbẹkẹle ti o ni fere ni gbogbo gbogbo ile-ini tita ni orilẹ-ede.
- Awọn oluyẹwo ti Ipinle-ilẹ n ṣe Awọn Appraisals.
Awọn onipẹṣẹ mi ti Sancra san owo ti n ṣawari lati Stockton, ilu ti o wa ni iṣẹju 45 lati Sacramento, lati ṣe ayewo ni ilu kan nibiti olutọṣe naa ko gbe laaye tabi ṣiṣẹ. Ile-iṣẹ miiran ti ṣe apẹrẹ nipasẹ olutọpa lati Las Vegas, Nevada. Ti o ba ti ni iwe-ašẹ lati ṣiṣẹ ni agbegbe kan, wọn le ṣiṣẹ ni agbegbe naa, ani laisi iriri.
- Awọn oluwakiri pẹlu Iriri ti Ko Toi N ṣe Awọn imọran.
Nitori awọn olupewo ti yan ni ID lati inu adagun ti gbogbo awọn olupe ti a fun ni iwe-aṣẹ, oluya kan le pari pẹlu apẹrẹ olutọtọ titun. Ni California, olukọni le gba iwe-aṣẹ ibugbe kan lati ṣe imọran ile kan kan ti o tọ si to $ 1 million. Awọn ibeere ni 150 wakati ti ẹkọ ati awọn wakati 2,000 lori iṣẹ laarin osu 12, gẹgẹ bi Ile-iṣẹ California ti Real Estate Appraisers.
- Awọn oluyẹwo ti o ni iriri ti njade lọ ti owo.
Ohun naa nipa awọn olutọju imọran ni wọn ti ṣeese julọ ninu awọn ile ni awọn aladugbo nibiti a beere lọwọ wọn lati ṣe imọran. Wọn mọ ìdí ti ile kan ni apa kan ti aala ti ara le ni iye-owo ti o ga ju ti ile kan ni apa keji. Wọn ka lori iṣẹ iṣowo. Nigbati orisun orisun ti dinku, wọn ko ni iṣẹ kan ati pe imọran wọn jẹ asan.
- Awọn iṣowo le Yatọ Siwaju Nigbati Awọn Ayẹwo Búburú Ṣe Túrẹ Kekere.
Awọn oluwakiri ti ko mọ adugbo tabi ti ko ni iriri diẹ ni o ṣeeṣe julọ lati ṣe idaniloju ti ko ni oye. Nigba ti idanwo kan ba wa ni kere ju owo tita, ọpọlọpọ awọn ti o ntaa ko kọ lati ṣunwo ati awọn ti onra ko fẹ lati ṣe iyatọ. Nitorina awọn tita to ni isunmọ fẹrẹ soke. Ẹniti o ta ta n padanu ẹniti o ra, ati pe eniti o ra ile naa . Awọn ọna miiran wa lati ṣe ayẹwo pẹlu imọran kekere, ṣugbọn fagile ti idunadura naa jẹ wọpọ.
- Awọn Ile-išẹ Aṣekọja Npọ Iyipada fun Iyewo naa.
Ko si ounjẹ ọsan ọfẹ kankan. Nitoripe awọn ile-iṣẹ iṣakoso eto ayẹwo ti o yan awọn olọnwo gbọdọ wa ni sisan, awọn onibara gba owo naa. Apa kan ti owo iyọọwo naa n lọ si ile-iṣẹ iṣakoso itọnisọna, pẹlu iwontunwonsi fun olutọtọ. Ẹnikan ni lati san owo ọya naa si ile-iṣẹ iṣakoso itọnwo. Kii ṣe apejuwe, awọn oluyẹwo ṣe kere si owo ki o wa diẹ awọn olutọwo ti o wa ninu iṣẹ naa.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.