Titiipa Nigba ti ẹyẹwo ba wa ni isalẹ
Ṣe o ṣàníyàn nipa gbigba igbeyewo kekere tabi ti a ti pari igbeyewo rẹ tẹlẹ ni iye ti o kere ju ti o ti ṣe yẹ lọ? A binu pe eyi ti ṣẹlẹ si ọ. Ni awọn ọja ti o ta ọja, ọpọlọpọ awọn ipese ipo n ṣe afẹfẹ owo ti o san ju eyikeyi awọn tita ti o ṣe afihan ni agbegbe; eyi ti o jẹ idi ti awọn iru awọn ti o ntaa ni awọn idiyele naa n ṣe aibalẹ awọn iyatọ naa yoo wa ni ipo kekere. Ni awọn ọja ti onra , nigba ti awọn owo jẹ asọ tabi isubu, awọn ti o ntaa tun ṣe aniyan pe idaduro naa yoo jẹ imọran kekere.
Awọn idaniyẹwo kekere le ṣẹlẹ ni eyikeyi ọja ọjà, tilẹ: gbona, tutu tabi didoju .
Kilode ti Awọn Iturawo Alailowaya Ṣe Ṣẹlẹ?
Ẹgbẹ Ajọpọ ti Awọn olutọtaro n ṣabọ ni oriṣiriṣi ỌMỌRỌ IWỌ NIPA IṣẸ fun iwadi fun tita laarin Kọkànlá Oṣù 2016 ati January 2017, 22% ti awọn oluwadi ti dojuko awọn ọran ayẹwo. Ni iwadi iwadi NAR ti Awọn alakọja Iṣowo, 55% ninu awọn oluranlowo fun akoko yii sọ awọn oranwo ayẹwo.
Awọn idi idiyele ti awọn ile ko ṣe imọran ni owo tita ati awọn imọran wa ni kekere. Eyi ni diẹ:
- Awọn owo ti o ni ikunra ti o ni idiyele ti ọpọlọpọ awọn ipese .
- Awọn iye oja tita-dinku nitori diẹ ti awọn onibara ti ntà laarin awọn ohun-itaja nla ti awọn ile.
- Èké lati igba agbara igbagbọ tabi titaja diẹ ni adugbo, paapaa nigbati ko si awọn tita iyasọtọ miiran tẹlẹ.
- Iṣiṣe ti ko tọ nipasẹ ẹniti o wa labẹ iwe .
- Ipese nipasẹ ẹniti o ta ọja rẹ.
- Aṣayan olutọju ti ko ni oye ti ko ni oye awọn ipa agbegbe lori iye.
- Awọn ipo iṣowo to ga julọ nitori awọn ohun elo akosile ti o ni opin ati awọn apejọ diẹ.
- Aṣeji aṣiṣe olukọna ni isunmọtosi titaja, eyi ti o le ṣe afihan awọn tita ti o pọju bi o ti pari, tabi ẹniti o ṣe apamọyan ti yan awọn afiwera ti o jọmọ lati awọn agbegbe ti ko tọ.
- Olufẹ gba owo pada lati ọdọ ẹniti n ta, nfa ayanilowo lati gbagbọ pe iye owo naa ti ni afikun.
Ọkan ifosiwewe ti ko wa sinu ere jẹ boya oluyalowo fẹ lati ṣe gbese naa. Awọn oluranlowo fẹ lati ya owo, ati awọn ayanilowo ti ni idinamọ lati ṣe atunṣe .
Awọn solusan fun Awọn Ayẹwo Iye
Maṣe ṣe ipaya bi imọran ba wa ni kekere. O jẹ alakikanju lati wa ni idakẹjẹ nigbati o ba han pe tita to ni isunmọ yoo kuna, ṣugbọn awọn mejeeji ni awọn aṣayan:
- Onisowo le ṣe iyatọ ninu owo.
Onigbese naa bikita nipa igbeyewo naa nikan si iye ti o ni ipa lori ipin- owo-owo-iye . Ayẹwo kekere ko tumọ si onigbese naa kii yoo ya. O tumọ si pe onigbese naa yoo ṣe kọni ti o da lori ipin ti a gba sinu adehun ni iye ti a ṣe ayẹwo. Nigba miran oluṣe ti onisowo yoo ko gba laaye ẹniti o ra ra lati fun owo ni iyatọ fun iyatọ ati, ninu iṣẹlẹ naa, ni sisan ti onisowo dipo diẹ ninu awọn idiyele ti ile-ọja naa.
- Ẹniti o ta ta le dinku owo naa.
Ti ile ba wa ni oke tabi iye ti o ni afikun, igbagbogbo eyi ni ojutu ti o dara julọ. O mu ki eniti o ta ra dun ati pe onigbese naa ni inu didun. Ko si ẹri pe ti o ba ti onisowo naa lọ kuro, eni ti o ta ọja naa kii yoo gba igbeyewo kekere lati ọdọ ayanilowo ti onra keji, kii ṣe apejuwe akoko ati wahala ti o tun ta lati ta ohun-ini naa lẹẹkansi. Nigbakuran ẹyẹ ni ọwọ jẹ dara julọ.
- Ẹniti o ta ta le pese lati gbe ẹru keji fun iyatọ.
Ti o ba ti eniti o ra fe ni ile ṣugbọn ko le wa pẹlu iyatọ ninu owo, ṣiṣe awọn sisanwo tabi owo-owo sisan ni ọjọ ti o kẹhin si ẹniti o ta ọja naa jẹ aṣayan. Lẹhin ti awọn ẹṣọ ti pari, awọn ti o ntaa maa n ni idaduro ẹtọ lati ni ẹdinwo owo keji , ta wọn fun kere ju iye oju lọ si oludokoowo.
- Bere fun ayewo keji.
Ni akọkọ, ti o ba jẹ ifowopamọ FHA rẹ, beere lọwọ olugbalowo fun akojọ awọn olutọwo ti a fọwọsi. Boya ẹniti o ta ta tabi ẹniti o ra ra le sanwo fun igbeyewo keji. Nigbami igbawo ayẹwo keji yoo wa ju ti iṣaju, paapaa ti olutọkọ akọkọ ko ba ni aṣiṣe tabi ṣe awọn aṣiṣe.
Ti o ba jẹ kọni rẹ jẹ oṣuwọn ti o ṣe pataki , lẹhinna o wa labẹ awọn ofin ti Ẹkọ Ilana ti Ile-iṣẹ (HVCC). Barb Torres, olutọṣẹ olukọ ti o gba afọwọṣe sọ pe, "Ni kete ti awọn ẹgbẹ ba rii pe olutọpa kan ti jade ti ko ni oye pẹlu ọja agbegbe, wọn ni gbogbo o tọ lati kan si olugbese (ti o dara julọ ni kikọ) lati DARA pe ki a lo olutọpa agbegbe . "
- Ipese akojọ kan ti awọn tita iyọtọ .
Beere lọwọ awọn aṣoju lati fi akojọpọ awọn tita ti o ṣe afihan kanna ti o ṣe afihan owo ti a gba-si tita tita. Fi akojọ naa ranṣẹ si akọwe ati beere fun atunyẹwo iyatọ naa. Gbiyanju lati lo awọn apejọ ti o sunmọ si ohun-ini ile-iwe ju awọn apẹrẹ ti o nlo fun apẹẹrẹ.
- Pẹlupẹlu, beere lọwọ awọn aṣoju lati pe awọn aṣoju akojọjọ ni isunmọtosi awọn tita lati gbiyanju lati wa awọn tita tita gangan ti awọn ini naa. Awọn aṣoju akojọ ko ni lati ṣafihan owo tita, ṣugbọn ọpọlọpọ ni ayọ lati ran jade nitori pe wọn le wa ara wọn ni ipo kanna. O le beere nigbagbogbo bi oluranlowo ba ro pe owo rẹ yoo ṣe imọran ti o ba jẹ pe oluranlowo kọ lati ṣafihan owo ti o ni isunmọ.
Ṣe idaniloju lori iye. Nigba miran awọn o ntara yoo pada si kekere diẹ lori ẹniti o ra ra gbogbo iyato ati pe yoo yanju ibikan laarin owo iṣiro kikun ati fifun owo naa patapata. Nipa iyatọ ti sọ, $ 10,000, ẹniti o ta ta le gba lati gba $ 5,000 ni owo ati ki o din owo naa silẹ nipasẹ $ 5,000.
- Bere fun eniti o ta omo naa lati sanwo fun idaniloju aladani. Ti o ba ti eniti o ra awọn 20%, fun apẹẹrẹ, ẹniti o raa le yipada si eto idaniloju 10% isalẹ ki o lo pe owo ti o yọ ni idaniloju lati ṣunwo owo ti o ga julọ si ẹniti o ta.
- Fagilee idunadura naa.
Ọpọlọpọ awọn ifowo siwe ni awọn iṣeduro kọni kan . Ti oye naa ba wa ni kekere, ẹniti o ra ko ni ẹtọ lati ra ohun-ini ni awọn ti a ti gba-si awọn ofin inu adehun naa. Aṣiṣe idaniloju akọsilẹ daradara ti o gba laaye gba ẹniti o ra lati fagilee adehun naa ati ki o beere fun eniti o ta ta silẹ lati fi owo idogo owo-owo ti o taa silẹ.
Bakannaa, ẹniti o ta ta le ta fun diẹ sii nipa fifi ile pada si ọja naa ati ki o wa fun rira titun kan. Niwọn igba ti imọran kekere ko FHA, imọran titun le jẹ iyatọ gidigidi. FHA appraisals ti wa ni sọtọ nọmba kan nọmba ti o ba ti akọkọ ti onra ni FHA ati awọn ti o ra keji FHA, kanna igbeyewo yoo wa ni lilo.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.