Idi fun awọn italaya ni iru awọn idiwọn ti awọn iṣowo ti o wọpọ julọ.
Ni Ile-Ile California ohun ini, fun apẹẹrẹ, bi ọpọlọpọ awọn ibiti o wa ni orilẹ-ede naa, oludagbe ile kan le wo awọn oriṣiriṣi awọn iṣiro afonifoji ati ki o ṣafikun ọkan tabi diẹ ẹ sii ti awọn idiwọn wọnyi sinu adehun rira .
Awọn onisowo ile nikan ti o n gba owo-iṣowo maa n ṣe awọn adehun rira fun idiyele ni lati gba kọni kan. Awọn ti onra owo ko beere fun idiwọ kọni nitori pe ko si kọni. Adehun naa le jẹ iyokuro lori ẹniti o ra ra ni:
- FHA loan , ti o ni eto ti ara rẹ, tabi
- idaniloju VA , eyi ti iṣakoso Oludari ti jẹ ẹri, tabi
- igbowo ti o ṣe pataki , eyi ti a n ta ni ọja-ọja atẹle, tabi
- kọni lati ọdọ Ajọpọ gbimọ ti ibi ti oluyawo jẹ egbe kan, tabi
- ikọkọ ipese, eyi ti a npe ni igbadii owo-lile
Ti o da lori iru kọnputa iru, onigbese le nilo awọn ipo ini kan tabi tunṣe lati ṣe kọni. Ti awọn ti o taa ati awọn ti onra ko le gbapọ lori atunṣe tabi awọn ipo ayanilowo, ẹniti o ra ko ni gba owo na, ati idunadura naa le kuna.
Ni apapọ, ẹniti o ra ra ni akoko kan ninu adehun rira lati gba owo na. Ni awọn igba miiran, adehun le fun ẹni ti o fẹ ra kan ti o fẹ, lati yan laarin awọn nọmba kan diẹ ṣaaju ki o to ni ifunni kọni naa ni lati yọ kuro tabi ti o wuwo, tabi lati pa iṣeduro ifowopamọ, ti gbogbo awọn ẹya ba gba, ni ibi titi di titi.
O ti wa ni ibi ti iṣoro naa bẹrẹ. Ọpọlọpọ awọn ti o ntaa n reti pe ẹni ti o ra yoo nilo lati gba owo. Awọn ti o ntaa ni o ni igba diẹ ti o ni imọran ati pe yoo gba akoko diẹ lati ṣe fun ẹniti o raa lati gba owo na ati lati yọkuro awọn iṣeduro awin, ṣugbọn kii ṣe gbogbo onisowo yoo fẹ lati duro titi di ọjọ ti o ti pari lati wa boya ẹni ti o ni agbara lati pa escrow. Ko ṣe deedee fun ẹni ti o ta fun onisowo kan lati beere fun akoko ipari ọjọ 30 laisi ifaramọ ifaramọ lati pa. Ni apa keji, yọyọ aifọwọyi kan ṣaaju iṣaju le ṣe onisowo kan pupọ.
Ẹniti o ra ta le ṣe alaye ohun ti yoo ṣẹlẹ ti o ba jẹ pe onigbese naa, fun diẹ ninu awọn idiyeji tabi idiyele, pinnu lati kọ kọni. Ti eniti o ba ti yọ idaniloju ifowopamọ, ẹniti o ra ra le jẹ aanu ti ẹniti o ta, ati ohun idogo owo iwo-owo ti o ni sisan le wa ni ewu. Diẹ ti awọn onra ni o wa setan lati ya aago kan lori sisọnu idogo naa.
Dajudaju, awọn ti onra gba ati ki o mu iwe ti tẹlẹ ṣaaju ki o to ṣe ipese kan. O jẹ lẹta ti o ṣaju ti o ta fun ẹni ti o ta ni ẹri lori bi ẹri ti iye owo oṣuwọn ti ẹni ti o raa ati agbara lati ṣe deede fun kọni kan. Ṣugbọn lẹhin ti o ti ṣafọ faili naa fun fifẹ, awọn iṣoro miiran le gbe jade.
Awọn idajọ ti a ko mọ ni o le han ninu awọn iwe igbasilẹ, ẹni ti o le ra ni ijabọ lori ijabọ gbese ti o ti ṣaṣe nipasẹ awọn idẹsẹ, pẹlu pẹlu iṣeduro kukuru ti tẹlẹ ti o le fi awọn alamọlẹ si idiyele, ẹniti o ra le padanu iṣẹ rẹ, ẹniti o le ra ti wa labẹ iṣẹ ọdun ti o yẹ fun ọdun meji-meji tabi gba owo-ori ti ko ni idiyele lori awọn stubs owo-owo. Awọn ohun elo ti o le lọ si aṣiṣe Ma ṣe jẹ ki aṣe akiyesi pe idaniloju kọni ti o jẹ keji ni idaduro naa. Agbegbe iyọọda iṣanwo naa ma nyapa kuro ni aifọwọyi kọnputa. Idaniloju iyọọda naa tumọ si pe ile gbọdọ ṣe imọran ni owo rira. Ti oye naa ba kere ju owo ti o ra, lẹhinna ẹni ti o le ragi le fagilee ti ẹniti o ra ta ni idaniloju idaniloju ninu adehun rira. Ti eniti o ba ta lati gba owo naa lati din owo ayẹwo naa, o nireti wipe ẹniti o ra ra ni idaniloju lati yọkuro iyọọda idaniloju naa.
Ṣugbọn ohun ti o ṣẹlẹ ti o ba ni ipari ti onkọwe naa pinnu ni wakati 11th lati paṣẹ ẹyẹ keji ati pe ipinnu iye keji ti o wa ni imọran kekere ? Ti eniti o ba ti tu idaduro imọran naa, ko si iyọọda iyọọda ayẹwo. Sibẹsibẹ, ti a ko ba ti ni adehun ti o gba owo lọwọlọwọ, adehun rira le tun wa ni idiyele lori agbara ti ẹniti o ra lati gba gbese naa.
Awọn wọnyi ni awọn ifiyesi lati ṣe akiyesi pẹlu oluṣeduro ohun ini rẹ ṣaaju ṣiṣe fifọ lati ra ile kan. Diẹ ninu awọn ti onra ni itura yọ iṣeduro ifowopamọ nigbati alabaṣepọ kan rii daju pe ẹniti o ra ra faili naa ti ṣetan fun ifowopamọ. Sibẹsibẹ, ti o ba jẹ pe awọn oluṣowo naa ni awọn iṣoro, o le ma jẹ igbadun ti o dara lati yọkuro igbiyanju kọni. Awọn idiyele ti owo sisan tun sọ fun ẹnikan ti o ta ọja rẹ. Iwọnyi ni nigbati ọrẹ rẹ ba wa laarin awọn ipese ọpọlọpọ, ati awọn ti onra miiran ti setan lati yọ iyọọda kọni tabi kikuru akoko naa, ati pe o tẹriba lati ṣe idaniloju ifowopamọ kọnkan ni gbogbo ọna si titiipa, ẹbun rẹ le ko gba. Ẹniti o ta ta le ro pe o ni iṣoro ti o le fa awọn iṣoro ni pipade.
Ni awọn ipo alakikanju bi awọn wọnyi, diẹ ninu awọn ti onra ile n beere lọwọ olugbalowo lati gba faili naa nipasẹ titẹri ṣaaju ki wọn ṣe ipese lati ra ile kan. Gbigba adehun ti o ni idaniloju yọ awọn iberu ti aidaniloju ati imudaniloju ìfilọ naa.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.