Iwọ yoo nilo iṣiro ni ile rẹ lati mu ẹbun keji
Ibeere: Bawo ati nibo ni a ti le gba idokowo keji?
Oluka kan beere pe: "Iyawo mi ati Mo wa ni iṣaro nipa ifẹ si ile nla kan. Ọna baba mi daba pe a ni idaniloju keji ati fi ipele keji silẹ si ile wa ti o wa tẹlẹ ṣugbọn Mo gbọ pe awọn bèbe ko ṣe awọn mogeji keji mọ, Bawo ni a ṣe le gba idokowo keji? Kini ni gbigba fifọ keji?
Idahun: Niwaju ọdun ọdun ti awọn ọdun 1990 ati awọn tete ọdun 2000, fere ẹnikẹni le ni idaniloju keji.
Ọpọlọpọ awọn homebuyers gba awọn mogeji keji lati ran wọn ra awọn ile. Ni ọpọlọpọ awọn wọnyi ni awọn awin owo piggyback , eyiti o wa ni idokọ 80 ogorun ti akọkọ ati idogo 20 ogorun. Eyi tumosi 100% owo.
Iru awọn awin ti awọn awin jẹ diẹ ati jina laarin oni. Ṣugbọn kii tumọ si oludasile ko le gba ẹmi keji . Sibẹsibẹ, ọpọlọpọ awọn ayanilowo fẹ lati ri pe ile kan ni o ni inifura ṣaaju ki wọn yoo ronu lati gba onimọle kan fun ẹbun keji. Ṣaaju ki o to jamba ọja ile-iṣẹ ti 2008, oluyagba le gba idaniloju keji titi de 100 ogorun ti iye owo ile , ati diẹ fun igba diẹ sii ju eyi lọ. Loni, awọn bèbe fẹ aabo aabo, ti a ṣe itọju ati ṣe atilẹyin nipasẹ imudaniloju to lagbara , fun iru awọn awin.
Kini Isokun Keji?
Idoko keji jẹ junior ni ipo si ẹbun akọkọ ti o wa tẹlẹ. Dipo atunṣe owo iṣowo akọkọ nipasẹ rirọpo rẹ pẹlu idogo ti o ga , oluya kan le fẹ lati gba owo idẹ kere diẹ.
Nigbati awọn inawo rẹ lati gba ẹbun keji ti da lori iye ti a ya, awọn owo ti o ṣepọ pẹlu kọni jẹ kere.
Akiyesi pe ẹbun keji le tun jẹ owo ti o tobi ju idaniloju akọkọ ti o wa tẹlẹ. Ko si ibeere pe iye owo idaniloju tuntun wa kere ju akọkọ.
Ọpọlọpọ awọn onibara ṣafihan iwọn ti ẹbun keji wọn lori iye owo oṣuwọn ati iye owo sisan. Gbese owo kekere kere tun tumọ si owo-owo ti o ni isalẹ, eyiti o jẹ gbigba nigbagbogbo.
Lati ṣe alaye diẹ sii, jẹ ki a wo ayẹwo ti ẹda keji.
Sọ ile rẹ jẹ $ 200,000. O jẹ $ 120,000 lori ẹri akọkọ rẹ. Ile ifowo pamo le lo iṣakoso 80 ogorun fun iṣuna owo 80 ti $ 200,000, tabi $ 160,000, ti awọn kirẹditi oṣuwọn rẹ ba to.
Lẹhin iyokuro ẹbun akọkọ rẹ ti $ 120,000, o le ni anfani lati yawo $ 40,000 lori ẹbun keji nigba ti o n ṣetọju itọju aabo ti iṣiro 20%. Ikọwo keji ni a gba silẹ ni awọn igbasilẹ gbogbogbo ati ki o di asopọ si ile rẹ. Ti o ko ba ṣe awọn sisanwo, ọna asopọ yoo fun ile ifowo naa ẹtọ lati gba ile rẹ ni idiyele.
Idi lati Gba Ẹrọ keji
Awọn oṣuwọn iwulo ati iṣeto owo sisan le jẹ diẹ ọpẹ lori ẹbun keji ju iṣeduro atunṣe akọkọ ti o wa tẹlẹ sinu ọya ti o tobi . Fun apẹẹrẹ, ti o ba san owo $ 120,000 rẹ ni ipinnu 6.5 ogorun, ẹbun keji le wa ni ipo kekere , boya 5 ogorun tabi kere si, ti o da lori awọn iṣowo ọja.
Pẹlupẹlu, iye owo lati gba owo-ifowopamọ $ 40,000 le jẹ kere julọ ti a fiwewe si iye owo lati gba adehun $ 160,000.
Diẹ ninu awọn mogeji keji ko ni gbowo owo lowo eyikeyi owo eyikeyi ti o wa ni iwaju - o le jẹ owo ti ko pari . Fun apẹẹrẹ, awọn owo-ṣiṣe ti o pọ julọ n ṣiṣe nipa 3% ti ẹru. Ọdun mẹta ninu $ 40,000 jẹ $ 1,200 nikan, ti o ba wa si iwọn mẹta ti $ 160,000, eyiti o jẹ $ 4,800.
Kini O Ṣe Ṣe Ṣe Pẹlu Owo Lati Ikọja Keji?
Oluyalowo yoo beere idi ti o fẹ ṣe idaniloju keji lori ohun elo kọni rẹ. O le rò pe kii ṣe ti iṣowo onisowo, ṣugbọn awọn ayanilowo ko gba pẹlu rẹ. Eyi ni idi ti oluyalowo kan le ronu:
- Ile atunṣe tabi awọn afikun
- Awọn ilọsiwaju ile
- Eko
- Idoju pajawiri
- Awọn idoko-owo gbẹkẹle
- Tọju fun awọn ti o gbẹkẹle
- Imuduro gbese, ti o ba jẹ ori
- Iṣowo
- Isakoso aabo ti beli
Awọn oluranlowo fẹran lati ko awọn gbese fun awọn ohun-ini idinkuro. Beere lọwọ onigbese rẹ nipa awọn ibeere pataki fun lilo awọn ere ṣaaju lilo fun ẹmi keji.
Tun fiyesi pe Awọn Iṣe Tax ati Išë Iṣẹ ti 2017 ṣi gba aaye fun iyọkulo anfani kan lori idogo keji ti a ti lo awọn owo kọni lati ra, kọ tabi mu ile kan dara.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.