Iṣowo Ile: Ohun ti o jẹ ati bi o ṣe le Lo O
Fi ọna miiran ṣe, iyasọtọ ile ni ipin ti ohun-ini rẹ pe o jẹ "ti ara rẹ" gangan. Ti o ba jẹ ile rẹ, ṣugbọn ti o ba ya owo lati ra ohun-ini, oluṣowo rẹ tun ni anfani ninu ohun-ini naa titi iwọ o fi san owo naa .
Inifura ile jẹ eyiti o jẹ ohun-ini ti o niyelori julọ ti ileto. Opo naa le ṣee lo lẹhin igbesi aye, nitorina o ṣe pataki lati ni oye bi o ṣe nṣiṣẹ ati bi o ṣe le lo o daradara.
Atilẹba Inifura Ile
Ọna to rọọrun lati ni oye inifura ni lati bẹrẹ pẹlu iye ile kan ati yọkuro iye ti o jẹ lori eyikeyi awọn mogeji. Awọn moge ti o jẹ pe o le ra awọn awin ti o lo lati rà ile tabi awọn mogeji keji ti o ya lẹhin nigbamii.
Ronu pe o ra ile kan fun $ 200,000, ṣe idaji 20 si isalẹ sisan , o si gba kọni lati bo awọn ti o ku $ 160,000. Ni apẹẹrẹ yi, ipinnu ifẹkufẹ ile rẹ jẹ 20 ogorun ti iye ile: Ile jẹ to $ 200,000, ati pe o ti fun $ 40,000 - tabi 20 ogorun ti owo ti o ra. O ni ile, ṣugbọn o jẹ nikan "ti ara" $ 40,000 ti o tọ.
Onigbowo rẹ ko ni ipin kankan ninu ile - iṣẹ-imọ-ẹrọ, o ni ohun gbogbo - ṣugbọn ile naa ni a lo bi iṣọkan fun ọya rẹ .
Onigbese rẹ gba anfani wọn nipa gbigbe kan si ohun ini .
Nisisiyi, sọ iye ile rẹ ni iyemeji (kii ṣe pe, ṣugbọn yoo pa awọn nọmba naa mọ). Ti o ba jẹ $ 400,000 tọkọtaya ati pe o tun jẹ ẹ $ 160,000, o ni aaye to ni idajọ 60 ogorun. O le ṣe iṣiro pe nipa pinpin idiyele owo nipa idiyele ọja ati iyokuro esi lati ọdọ ọkan (Google tabi eyikeyi iwe iyasọtọ yoo ṣe iṣiro yi ti o ba lo 1- (160000/400000), lẹhinna o nilo lati yi iyipada si eleemeji si ogorun ).
Atunwo owo ifẹkufẹ rẹ ko ti yipada, ṣugbọn o jẹ ki ile-ile rẹ pọ si .
Ilé Idoro
Bi o ti le ri, nini ilọsiwaju diẹ jẹ ohun ti o dara. Nitorina bawo ni o ṣe n mu irẹwẹsi rẹ pọ si?
Atunwo owadii: Bi o ṣe sanwo idiyele iwọdanu rẹ, igbega imudarasi rẹ. Ọpọlọpọ awọn awin ile ni awọn awin amortizing deede pẹlu awọn idiyele oṣooṣu ti o lọ deede si awọn anfani ati akọle rẹ. Ni akoko pupọ, iye ti o lọ si irapada akọkọ n mu - ki o ṣe iṣiro ni ilosoke ti o pọ ni ọdun kọọkan.
Ti o ba ṣẹlẹ si idaniloju-anfani nikan tabi irufẹ miiran ti owo kii ṣe amortizing, iwọ ko kọ irẹlẹ ni ọna kanna. O le ni lati ṣe awọn sisanwo afikun lati dinku gbese naa ki o si ṣe iṣedede.
Iyatọ iye: O tun le kọ iṣedede lai gbiyanju. Nigbati ile rẹ ba ṣe pataki (nitori awọn iṣẹ ilọsiwaju tabi ile-iṣẹ ohun-ini gidi kan), imunwo rẹ jẹ i.
Fun alaye sii, ka nipa imudara ile (ati ṣiṣe igbiyanju) .
Lilo Lilo Ibugbe
Iṣiṣe jẹ ohun dukia, nitorina o jẹ apakan ti apapọ apapọ apapọ rẹ. O le gba owo-oya tabi awọn iyọọda owo-owo kuro ninu ifarahan rẹ ni ọjọ kan ti o ba nilo, tabi o le fi awọn ọrọ si awọn ajogun rẹ. Awọn ọna pupọ lo wa lati fi ohun-ini naa ṣiṣẹ.
Ra ile rẹ tókàn: O jasi yoo ko gbe ni ile kanna titi lai.
Ti o ba gbe, o le ta ile rẹ ti o wa bayi ki o si fi owo naa si ọna rira ile rẹ ti o wa. Ti o ba tun jẹ owo lori awọn owo moyaji kankan, iwọ kii yoo lo gbogbo owo naa lati ọdọ ẹniti o ra rẹ, ṣugbọn iwọ yoo lo lati ṣe inifura rẹ.
Borrow against the equity: O tun le gba owo ati lo fun o kan ohunkohun nipa lilo idaniloju owo ile (tun mọ bi idogo keji). Awọn onile nigbagbogbo lo awọn owo wọnyi fun ilọsiwaju ile, lati fi owo ile-ẹkọ giga, tabi fun awọn idi miiran. Sibẹsibẹ, o jẹ ọlọgbọn lati fi owo naa si idoko-owo pipẹ ni ojo iwaju rẹ - sanwo awọn inawo rẹ lọwọlọwọ jẹ ewu.
Ifẹyinti ifẹkufẹ ti owo: O tun le lo owo inifura rẹ ninu awọn ọdun ti wura rẹ ti o lo atunṣe atunṣe . Awọn awin naa n pese owo-owo si awọn ọmọ ifẹhinti ati ko ṣe beere owo sisan owo oṣuwọn - a san owo-owo nigbati o ba fi ile silẹ.
Sibẹsibẹ, awọn awin wọnyi jẹ idiju ati o le ṣẹda awọn iṣoro fun awọn onile ati awọn ajogun .
Awọn Eya Ifowopamọ ile
Awọn awin awọn inifura ile ni idanwo nitori pe o ni iwọle si adagun nla ti owo - igba ni awọn oṣuwọn iwulo kekere. Wọn tun jẹ rọrun rọrun lati gba nitori pe awọn idaniloju ni aabo nipasẹ ohun-ini gidi. Ṣaaju ki o to gba owo jade kuro ni ile rẹ, wo ni pẹkipẹki ni bi awọn awin naa ṣe n ṣiṣẹ ki o si ye awọn ewu.
Iṣelọpọ: Awuwu ewu ti lilo idasilo ile ni pe ile rẹ jẹ bi alagbera fun kọnputa. Ti o ko ba le san owo rẹ pada, oludaniloju rẹ le gba ile naa ni idiyele ati tita rẹ lati gba owo wọn pada. Eyi tumọ si pe iwọ ati ebi rẹ yoo nilo lati wa awọn ile miiran - jasi ni akoko ti ko ni airotẹlẹ - ati ile rẹ kii ṣe tita fun oke-dola.
Bi o ṣe le yawo: Lati gba owo idaniloju ile, iwọ yoo lo pẹlu awọn ayanilowo, gẹgẹbi pẹlu eyikeyi loan. Oluyalowo yoo ṣe ayẹwo iye owo oja ti ile rẹ, wọn yoo si fun ọ ni iye ti o pọ julọ ti o le yawo. Ni ọpọlọpọ igba, awọn ayanilowo ṣe idinwo awọn awin si 80 ogorun tabi kere si iye ti ile rẹ (eyi ni a mọ ni kọni si iye ratio ). Eyi tumo si ipolowo akọkọ (ra) pẹlu awọn afikun awọn awin ti o ya lori gbọdọ jẹ kere ju ọgọrun-un ọgọrun ninu iye owo ti a ṣe iye owo. Awọn oluranlowo tun ṣe akojopo owo-owo rẹ ati itan-itan gbese rẹ nigbati o ba gba awọn awin.
Awọn oriṣiriṣi meji ti awọn awin Equity ile
Gbese idaniloju ile kan jẹ oṣuwọn owo-odidi - o gba gbogbo owo naa ni ẹẹkan, o si san owo-ọsan owo-ọsan ni awọn ọdun to nbo. Oṣuwọn oṣuwọn rẹ ni a ṣe deede .
Ainiye inifura ti ile-ile (HELOC) jẹ ki o fa awọn owo jade bi o ti nilo. Gegebi kirẹditi kaadi kirẹditi, o le yawo nikan ohun ti o nilo nigba ti o nilo rẹ ni akoko "akoko fifọ" (bi o ti jẹ pe ṣiṣan owo rẹ ṣi silẹ). Iwọ yoo nilo lati ṣe awọn sisanwo to dara julọ lori gbese rẹ ni akoko yii. Lẹhin ọdun pupọ (ọdun mẹwa, fun apẹẹrẹ), ipari akoko fifẹ rẹ dopin, iwọ o si lọ sinu akoko asanni ni ibi ti o ti n san gbogbo gbese naa kuro. Awọn AWỌN AWỌN NỌWỌ maa n ṣe afihan oṣuwọn anfani anfani .