Kini Isokun Keji?
Idoko keji jẹ kọni kan ti o nlo ile rẹ bi alailẹgbẹ, bii owo ti o le lo lati ra ile rẹ.
A mọ kọni ni idaniloju "keji" nitori pe idaniwo rẹ ni o jẹ igba akọkọ kọni ti a ti ni ifipamo nipasẹ asopọ lori ile rẹ .
Awọn mogeji keji tẹ sinu inifura ni ile rẹ , eyi ti o jẹ iye owo oja ti ibatan ti ile rẹ si awọn oṣuwọn ifowopamọ. Iṣowo le ṣe alekun tabi dinku, ṣugbọn apere, o gbooro sii ju akoko lọ. Iṣowo le yipada ni ọna pupọ:
- Nigba ti o ba ṣe awọn sisanwo oṣuwọn lori kọnputa rẹ, iwọ dinku idiyele igbowo rẹ, eyi ti o mu ki ilọsiwaju rẹ pọ sii.
- Ti ile rẹ ba ni anfani nitori iye oja tita gidi-tabi awọn ilọsiwaju ti o ṣe si ile-awọn iṣiro-owo rẹ.
- O padanu asise nigbati ile rẹ ba padanu tabi o yawo si ile rẹ.
Awọn mogeji keji le wa ni orisirisi awọn fọọmu.
Ipese owo-idẹ: Atunwo keji idiyele kan jẹ akoko-akoko kan ti o pese ipese owo kan ti o le lo fun ohunkohun ti o fẹ. Pẹlu kọni iru bẹ, iwọ yoo san kirẹditi naa kọnkan ni igba diẹ, nigbagbogbo pẹlu awọn sisanwo oṣuwọn ti o wa titi.
Pẹlu owo sisan kọọkan, o san owo kan ti awọn owo iwulo ati ipin kan ti oṣuwọn ifowopamọ ( ilana yii ni amortization ).
Laini ti gbese: O tun ṣee ṣe lati yawo nipa lilo ila ti gbese , tabi adagun owo ti o le fa lati. Pẹlu iru kirẹditi iru, iwọ ko nilo lati mu owo kankan-ṣugbọn o ni aṣayan lati ṣe bẹ ti o ba fẹ.
Onigbese rẹ npinnu iye owo ti o pọ julọ, ati pe o le tẹsiwaju lati yawo (awọn igba pupọ) titi o fi de opin ti o pọ julọ. Gẹgẹbi kaadi kirẹditi, o le san ati yawo lori ati ju.
Awọn aṣayan idiyele: Da lori iru kọnputa ti o lo ati awọn ayanfẹ rẹ, ẹri rẹ le wa pẹlu ipinnu anfani ti o wa titi ti o ṣe iranlọwọ fun ọ lati ṣe ipinnu awọn owo sisan rẹ fun awọn ọdun to wa. Awọn oṣuwọn awọn oṣuwọn iyatọ wa tun wa ati pe o jẹ iwuwasi fun awọn ila ti gbese.
Awọn anfani ti awọn idapo keji
Iye owo owurọ: Awọn mogeji keji jẹ ki o gba owo to pọju. Nitori pe kọnputa ti ni ifipamo nipasẹ ile rẹ (eyiti o jẹ iye owo pupọ), o ni aaye si diẹ ẹ sii ju ti o le gba laisi lilo ile rẹ bi alagbera. Elo ni o le yawo? O da lori oniyalowo rẹ, ṣugbọn o le reti lati yawo si 80% ti iye ile rẹ . Iwọn to pọ julọ yoo ka gbogbo awọn awin ile rẹ, pẹlu awọn owo-owo akọkọ ati keji.
Awọn iye owo anfani: Awọn mogeji keji ni igba diẹ ti o ni iye owo ifẹkufẹ ju awọn oriṣiriṣi miiran ti gbese lọ. Lẹẹkansi, ipamọ kọni pẹlu ile rẹ ṣe iranlọwọ fun ọ nitori pe o dinku ewu fun ayanilowo rẹ. Kii awọn awin ti ara ẹni ti ko ni aabo gẹgẹbi awọn kaadi kirẹditi, awọn oṣuwọn ifowopamọ keji ni o wọpọ ni awọn nọmba kan.
Awọn anfani owo-ori (paapaa Ọjọ-ọjọ 2018): Ni diẹ ninu awọn igba miiran, iwọ yoo gba idinku fun anfani ti o san lori ẹbun keji. Awọn imọ-ẹrọ ti o wa ni ọpọlọpọ lati mọ, bẹ beere lọwọ igbese-ori rẹ ṣaaju ki o bẹrẹ si mu awọn iyọkuro. Fun alaye diẹ ẹ sii, kọ ẹkọ nipa idinku awọn iwulo owo ifẹkufẹ . Fun awọn ọdun-ori lẹhin ọdun 2017, Ìṣirò Tax ati Išọọṣẹ Iṣẹ n yọ iyọkuro ayafi ti o ba lo owo fun "awọn ilọsiwaju ti o dara" si ile kan.
Awọn alailanfani ti awọn idapo keji
Awọn anfani nigbagbogbo wa pẹlu awọn iṣowo. Awọn owo ati awọn ewu tumọ si pe awọn awin yẹ ki o lo pẹlu ọgbọn.
Asiko ti iṣedede: Ọkan ninu awọn iṣoro ti o tobi julọ pẹlu ẹbun keji ni pe o ni lati fi ile rẹ sinu ila. Ti o ba dẹkun ṣiṣe awọn sisanwo, oluṣowo rẹ yoo ni anfani lati gba ile rẹ nipasẹ iṣedede , eyi ti o le fa awọn iṣoro pataki fun ọ ati ẹbi rẹ.
Fun idi naa, o ṣe pataki ni ogbon lati lo ẹwẹ keji fun "agbara agbara" lọwọlọwọ. Fun idanilaraya ati awọn idiyele igbesi aye deede, kii ṣe alagbero tabi tọ si ewu lati lo owo-inifura ile.
Iye owo: Awọn mogeji keji, bi apinwo rira rẹ, le jẹ gbowolori. Iwọ yoo nilo lati san owo ti o pọju fun awọn ohun bi awọn ayẹwo owo kirẹditi, awọn idaniloju , awọn idiyele , ati siwaju sii. Awọn owo igbẹhin le fi awọn iṣọrọ kun diẹ si ẹgbẹẹgbẹrun awọn dọla. Paapa ti o ba ṣe ileri owo kọni ti ko ni idiyele , o tun sanwo-o kan ko ri awọn owo naa ni otitọ.
Awọn owo owo-owo: Ni igbakugba ti o ba yawo, iwọ n san anfani . Awọn iye owo ikuna keji jẹ eyiti o dinku ju awọn oṣuwọn iwulo kaadi kirẹditi, ṣugbọn wọn maa nyara diẹ sii ju iye oṣuwọn akọkọ rẹ lọ. Awọn ayanilowo awọn ayokeji keji mu diẹ ewu ju alagbese ti o ṣe kọni akọkọ rẹ. Ti o ba dẹkun ṣiṣe awọn sisanwo, iwọ kii san owo sisan ti o kere ju keji ti ayafi ti o ba jẹ pe olutọju akọkọ yoo gba gbogbo owo wọn pada. Nitoripe awọn awin wọnyi tobi, awọn iye owo ifẹkufẹ gbogbo le jẹ pataki.
Awọn Wọpọ Wọpọ nipa Awọn Idapo Keji
Yan ọgbọn bi o ṣe lo owo lati owo iwọwowo rẹ. O dara julọ lati fi owo naa ranṣẹ si nkan ti yoo mu ọja rẹ tọ (tabi iye ile rẹ) ni ojo iwaju. Iwọ yoo nilo lati sanwo awọn awin wọnyi, wọn jẹ ewu, ati pe wọn n san owo pupọ.
- Awọn ilọsiwaju ile jẹ igbadun ti o fẹ julọ nitori pe o ro pe iwọ yoo san gbese naa nigbati o ba ta ile rẹ pẹlu owo tita ti o ga.
- Iyokuro iṣeduro ifowopamọ ikọkọ (PMI) le ṣee ṣe pẹlu apapo awọn awin. Fun apẹẹrẹ, igbimọ 80/20 tabi "piggyback" klo nlo ẹda keji lati tọju ipin-iwo-iye-iye rẹ to ju 80 ogorun lọ lori igbese akọkọ rẹ. O kan rii daju pe o jẹ oye ti a fiwewe si sanwo-ati lẹhinna fagile-PMI.
- Imuduro ti gbese: O le gba iye owo kekere kan pẹlu ẹbun keji, ṣugbọn o le jẹ iyipada lati awọn awin ti ko ni iṣiro si kọni kan ti o le jẹ ọ ni ile rẹ.
- Eko: O le ni anfani lati ṣeto ara rẹ fun owo-ori ti o ga julọ. Ṣugbọn gẹgẹbi awọn ipo miiran, o n ṣẹda ipo kan nibiti o le dojuko iṣedede. Wo boya awọn awin ọmọ ile-iṣẹ deede jẹ aṣayan ti o dara julọ
Italolobo fun Ngba Ẹrọ Keji
Nnkan ni ayika ati ki o gba awọn oṣuwọn lati o kere awọn orisun oriṣiriṣi mẹta. Rii daju pe o ni awọn wọnyi ni wiwa rẹ:
- Agbegbe agbegbe tabi gbese
- Aṣowo tabi ayanilowo onidowo kan (beere lọwọ oluranlowo ohun ini fun awọn imọran)
- Onisowo ayokele kan
Ṣetan silẹ fun ilana naa nipa gbigbe owo sinu awọn aaye ọtun ati gbigba awọn iwe aṣẹ rẹ ṣetan. Eyi yoo mu ki ilana naa rọrun pupọ ati ki o din si ni wahala .
Ṣọra fun awọn ẹya ara ẹni eewu . Ọpọlọpọ awọn awin ko ni awọn iṣoro wọnyi, ṣugbọn o tọ lati pa oju fun wọn:
- Awọn sisanwọle balloon ti yoo fa awọn iṣoro si ọna opopona
- Awọn ijiya ti o san tẹlẹ ti o mu awọn anfani ti san gbese rẹ kuro ni kutukutu