Awọn anfani ati awọn alailanfani ti Awọn idogo Rate Rate
Awọn owo oṣuwọn owo oṣuwọn ti o ṣatunṣe (Awọn irin-ajo) jẹ awọn awin ile pẹlu iye ti o yatọ . Bi awọn oṣuwọn anfani ṣe dide ki o si ṣubu ni apapọ, awọn oṣuwọn lori awọn oṣuwọn owo oṣuwọn adijositabulu tẹle. Awọn wọnyi le jẹ awọn awin ti o wulo fun gbigbe sinu ile kan, ṣugbọn wọn tun jẹ eewu. Oju-iwe yii ṣafihan awọn orisun ti awọn owo oṣuwọn iye owo ti o ṣatunṣe.
Awọn Oṣuwọn
Awọn oṣuwọn owo oṣuwọn ti o ṣatunṣe deede jẹ oto nitoripe oṣuwọn iwulo lori inawo ṣatunṣe pẹlu awọn oṣuwọn oṣuwọn ni ọjà.
Eyi ṣe pataki nitori pe awọn sisanwo owo sisan ni a pinnu (ni apakan) nipasẹ owo oṣuwọn lori kọni. Bi awọn oṣuwọn oṣuwọn naa ti nyara, sisan owo oṣooṣu nyara soke. Bakanna, awọn sisanwo ṣubu bi awọn oṣuwọn oṣuwọn kuna.
Oṣuwọn lori iye owo oṣuwọn ti o ṣatunṣe nipasẹ rẹ jẹ ipinnu iṣowo. Ọpọlọpọ awọn owo oṣuwọn owo oṣuwọn ti a ṣe atunṣe jẹ ti a so si LIBOR, Oṣuwọn Fọọmu , Iye owo Owo-Owo, tabi awọn itọkasi miiran. Atọka lilo lilo ẹda rẹ jẹ imọ-ẹrọ, ṣugbọn o le ni ipa bi awọn owo sisan rẹ ṣe yipada. Bere lọwọ onigbese rẹ idi ti wọn fi fun ọ ni idogo oṣuwọn ti o le ṣatunṣe ti o da lori akosile ti a fun ni.
Awọn Amuṣokọ Ẹru iye owo ti a ṣe atunṣe
Idi pataki lati ṣe akiyesi awọn owo oṣuwọn owo oṣuwọn ti o ṣatunṣe ni pe ki o le pari pẹlu oṣooṣu kekere sisan. Ile ifowo pamo (maa n san ọ) pẹlu oṣuwọn ibẹrẹ kekere nitori pe o mu ewu ti awọn oṣuwọn anfani le dide ni ojo iwaju. Ṣe iyatọ si ipo naa pẹlu owo idaniloju ti o wa titi , nibiti ile ifowo pamọ gba ewu naa.
Wo ohun ti o ṣẹlẹ ti awọn oṣuwọn ba dide: ile ifowo pamọ ti n di ara mọ ọ ni owo ti o wa labẹ-ọjà ti o ba ni owo ti o wa titi . Ni apa keji, ti awọn oṣuwọn ba kuna, iwọ yoo tun ṣe atunṣe ati ki o gba oṣuwọn to dara julọ.
Ipalara ti Awọn Iyipada owo ti o le ṣatunṣe
Wo, ko si ounjẹ ọsan. Nigba ti o le ni anfani lati owo sisan kekere , o tun ni ewu pe awọn oṣuwọn yoo dide si ọ.
Ti o ba ṣẹlẹ, sisanwo owo oṣooṣu rẹ le pọ sii ni kikun. Ohun ti o jẹ ẹsan kan ti o san owo sisan le di ibanujẹ nla nigbati o ba ni owo idiyele ti o ṣatunṣe. Ifunwo naa le gba giga pe o ni aiyipada lori gbese.
Ṣiṣakoṣo Awọn Isunmọ Rate Rate
Lati ṣakoso awọn ewu, iwọ yoo fẹ lati mu iru ọtun ti owo sisan owo oṣuwọn. Ọna ti o dara julọ lati ṣakoso awọn ewu rẹ ni lati ni kọni pẹlu awọn ihamọ ati "awọn bọtini". Awọn ọpa jẹ ifilelẹ lọ lori bi iye owo oṣuwọn ti o le ṣatunṣe le ṣe atunṣe.
O le ni awọn bọtini lori iwulo oṣuwọn ti a lo si kọnputa rẹ, tabi o le ni fila lori iye dola ti owo sisan rẹ ni oṣuwọn. Níkẹyìn, loan rẹ le ni nọmba ti a ti ni ẹri ti ọdun ti o gbọdọ ṣe ṣaaju ki oṣuwọn bẹrẹ atunṣe - ọdun marun akọkọ, fun apẹẹrẹ. Awọn ihamọ wọnyi mu diẹ ninu awọn ewu ti awọn owo-owo ti o ṣatunṣe atunṣe ṣatunṣe , ṣugbọn wọn tun le ṣẹda awọn iṣoro kan.
Bayi o wa soke lati ṣe iyara lori bi awọn irọ owo ARM ṣiṣẹ. Jẹ ki a wo bi wọn ṣe ma ṣe ṣiṣẹ ninu ojurere rẹ nigbami. Akiyesi pe oro Mortgage ARM jẹ atunṣe - "M" wa fun ẹru - ṣugbọn a yoo lo oro yii ni gbogbo oju-iwe yii fun imọ-mọ.
Awọn iṣowo Gbigbe ARM le ṣiṣẹ ni ọna pupọ. Awọn bọtini igbakọọkan ati awọn igbesi aye igbesi aye. Iwọn iyọọda igbagbogbo bi iye oṣuwọn rẹ le yipada nigba akoko ti a fun - gẹgẹ bi ọdun kan.
Iwọn igbesi aye iye-iye bi iye owo ti o ṣe atunṣe ARM rẹ le yipada lori gbogbo igbesi aye ti awin.
Awọn Apeere Ẹru ARM
Rii pe o ni fila akoko ti 1% fun ọdun kan. Ti awọn oṣuwọn ba dide ni 3% nigba ọdun naa, oṣuwọn ifowopamọ ARM rẹ yoo dide nikan ni 1% nitori ti fila. Awọn igbesi aye-aye jẹ iru. Ti o ba ti ni igbadun igbesi aye ti 5%, iye owo oṣuwọn lori kọni rẹ ko ni ṣatunṣe si oke diẹ ẹ sii ju 5% lọ.
Ranti pe awọn ayipada oṣuwọn iwulo ti o pọ ju igbasilẹ igbasilẹ lọ le gbe lati ọdun de ọdun. Wo apẹẹrẹ loke ibi ti awọn oṣuwọn awọn oṣuwọn dide 3% ṣugbọn apo iṣowo ARM rẹ pa oṣuwọn oṣuwọn rẹ ni ilosoke 1%. Ti awọn oṣuwọn oṣuwọn jẹ alapin ni ọdun to nbo, o ṣee ṣe pe oṣuwọn ifowopamọ ARM rẹ yoo dide lẹẹkansi 1% lonakona - nitori pe iwọ ṣi "jẹri" lẹhin ti o ti kọja iṣọ.
Orisirisi awọn eroja ẹda ARM wa. Fun apẹẹrẹ, o le wa awọn wọnyi:
- 10/1 Gbese Ẹrọ - oṣuwọn naa wa fun ọdun mẹwa, lẹhinna ṣatunṣe ni ọdun kan (titi o fi fila, ti o ba jẹ)
- 7/1 Gbese Ẹrọ - oṣuwọn ti wa ni titi fun ọdun meje, lẹhinna o ṣatunṣe ni ọdun kan (titi o fi fila, ti o ba jẹ)
- 1 Yọọ Ẹkọ MỌRỌ - oṣuwọn ti wa ni ipilẹ fun ọdun kan lẹhinna ṣatunṣe lododun titi si eyikeyi awọn bọtini
Ko ṣe gbogbo Awọn akọọlẹ ti a ṣe Equal
Akiyesi pe awọn bọtini le yatọ lori igbesi aye rẹ. Atunṣe akọkọ le jẹ to 5%, lakoko awọn atunṣe atunṣe le wa ni 1%.
Ti eleyi jẹ ọran lori ẹbun ARM ti o nro, ṣe imurasile fun fifun igbin ni awọn owo sisan ti oṣuwọn nigbati iṣeto akọkọ ba wa ni ayika.
Ipalara ti Awọn bọtini
Nigba ti awọn bọtini ati awọn ihamọ le dabobo ọ, wọn le fa awọn iṣoro diẹ. Fún àpẹrẹ, ẹbùn ARM rẹ le ní iye kan lori bi sisan owó ọsan yoo ṣe lọ - lai ṣe iyipada ninu awọn oṣuwọn iwulo. Ti awọn oṣuwọn ba ga julọ pe o lu oke (dola) iye lori awọn sisanwo rẹ, o le ma ṣe sanwo gbogbo awọn anfani ti o jẹ fun osu ti a fun. Nigba ti o ba ṣẹlẹ, o gba sinu amortization ti ko dara -pawọn ifilelẹ owo idaniloju rẹ ni ilọsiwaju gidi ni osù kọọkan.
Onisowo jẹ Aṣeye
Laini isalẹ pẹlu awọn moramu ARM ni pe o nilo lati mọ ohun ti o n wọle sinu . Onigbese rẹ yẹ ki o ṣalaye diẹ ninu awọn iṣẹlẹ-ti o buru julọ-ki oju rẹ ki o má ba ṣe idari nipasẹ awọn atunṣe owo sisan. Ọpọlọpọ awọn oluyawo wo awọn ohun wọnyi-ti o ba jẹ pe wọn yoo wa ni ipo ti o dara julọ lati fa awọn igbẹhin owo ni ojo iwaju - boya o jẹ ọdun marun tabi mẹwa lọ. Eyi daradara le jẹ ọran naa, ṣugbọn awọn nkan ko nigbagbogbo ṣiṣẹ ni ọna ti a ti ṣe ipinnu.