Bi o ṣe le ṣe iṣiroye Isanwo Rẹ: Ti o wa titi, Yiyi, ati Die

by Justin Pritchard

Awọn iṣiro ati awọn iwe itanran ọfẹ

Iyeyeye ti inawo rẹ ṣe iranlọwọ fun ọ lati ṣe ipinnu owo to dara julọ. Dipo ti o n gbe ireti fun awọn ti o dara julọ, o sanwo lati wo awọn nọmba lẹhin eyikeyi gbese-paapaa ipinnu pataki gẹgẹbi owo-iṣowo ile.

Lati ṣe ayẹwo iṣiro kan, iwọ yoo nilo awọn alaye diẹ sii nipa kọni. Lẹhinna, o le ṣe gbogbo rẹ nipasẹ ọwọ tabi lo awọn onisọwe lori ayelujara ati awọn iwe kaakiri lati ṣe awọn nọmba naa.

Ọpọlọpọ eniyan nikan ni idojukọ lori sisanwo ọsan, ṣugbọn awọn alaye pataki miiran ti o nilo lati san ifojusi si.

Ipele yii fihan ọ:

Bawo ni lati ṣe iṣiro owo sisan owo-ori fun ọpọlọpọ awọn awin ile.
Elo ni o san ni anfani ni oṣuwọn, ati lori aye ti awọn kọni.
Elo ni o fi sanwo-tabi bi o ti jẹ ile rẹ ti iwọ yoo ni ẹtọ gangan ni akoko eyikeyi.

Awọn Awọn igbewọle

Bẹrẹ ilana nipasẹ sisọ alaye ti o nilo lati ṣe iṣiro awọn owo sisan rẹ ati awọn ẹya miiran ti kọni. O nilo awọn alaye wọnyi:

Iye owo ifowopamọ tabi "akọkọ". Eyi ni owo tita ile, dinku owo sisan eyikeyi, biotilejepe awọn idiyele miiran le wa ni afikun si kọni.
Awọn oṣuwọn anfani lori kọni. Eyi kii ṣe apẹrẹ APR , eyiti o tun ni awọn owo ti n pa .
Nọmba awọn ọdun ti o ni lati san, tun mọ bi ọrọ naa
Idaniloju iru : iye oṣuwọn, iwulo-nikan, adijositabulu, bbl
Iye owo oja ti ile
Owo oya ti oṣooṣu rẹ

Awọn iṣiro fun Awọn awin Eya

Awọn iṣiro ti o lo yoo dale lori iru kọni ti o ni.

Ọpọlọpọ awọn awin ile ni awọn awin awọn oṣuwọn ti o wa titi . Fún àpẹrẹ, àwọn ọgbọn owó tó tọjú ọdún 30 tàbí ẹrù 15-ọdún ń tọjú ìsanwó iye owó kanna àti owó ìsanwó fún ìgbé ayé ti gbèsè náà.

Fun awọn awin, awọn agbekalẹ ni:

Isanwo ti owo-owo = Iye / Idiye Ẹtọ
tabi
P = A / D

O yoo lo awọn ipo wọnyi:

Nọmba ti awọn sisanwo igbagbogbo ( n ) = Awọn sisanwo fun ọdun nọmba nọmba ọdun

Iye Oṣuwọn Iye Awadii ( i ) = Oṣuwọn ọdun ti a pin nipa nọmba awọn owo sisan fun
Dahun Tita ( D ) = {[(1 + i) ^ n] - 1} / [i (1 + i) ^ n]

Apeere: Rii pe o yawo $ 100,000 ni 6 ogorun fun ọdun 30, lati san a fun ọsan. Kini idiyele ọsan ( P )? Ipese oṣooṣu jẹ $ 599.55.

n = 360 (ọdun 30 ni ọdun 12 owo sisan owo ni ọdun kan)
i =. 005 (6 ogorun lododun ti o han bi .06, ti o pin nipasẹ awọn owo oṣu meji owo kọọkan lododun. Fun alaye sii, wo bi o ṣe le ṣe iyipada awọn ogorun si ọna kika decimal )
D = 166.7916 ({[(1 + .005) ^ 360] - 1} / [.005 (1 + .005) * 360])
P = A / D = 100,000 / 166.7916 = 599.55

Ṣayẹwo iṣiro rẹ pẹlu iwe-ẹri iširo ẹrọ iṣiro.

Elo Nkan Ti O N san?

Gbese owo ifowopamọ rẹ ṣe pataki, ṣugbọn o tun nilo lati mọ iye ti o padanu lati ni anfani ni oṣu kan. Eyi kan ti owo sisan owo ọsan lọ si iye owo ifẹ rẹ, ati iyokù san owo idiyele rẹ. Ṣe akiyesi pe o tun le ni owo-ori ati iṣeduro ti o wa ninu sisanwo oṣooṣu rẹ, ṣugbọn awọn ti o yatọ si lati ṣe iṣiro rẹ.

Ipele amortization kan le fi ọ han - osù-nipasẹ-osù gangan ohun ti o ṣẹlẹ pẹlu sisan kọọkan. O le ṣẹda awọn amortization tabili nipasẹ ọwọ, tabi lo akọsilẹ onisẹ ọfẹ ọfẹ ati iwe kaunti lati ṣe iṣẹ fun ọ.

Ṣe ayẹwo si iye owo ti o san lori igbesi aye rẹ. Pẹlu alaye naa, o le pinnu boya o fẹ lati fi owo pamọ nipasẹ:

Gbese kekere (nipa yan ile ti ko ni owo to kere tabi ṣiṣe owo sisan ti o tobi)
Gbese afikun ni osu kọọkan
Wiwa iye owo ifẹkufẹ kekere kan
Yiyan akoko fifun kukuru (ọdun 15 dipo ọdun 30, fun apẹẹrẹ)

Atilẹba Iyipada Ifowopamọ Nina Owo Iyanwo

Awọn idaniloju onigbọwọ nikan jẹ rọrun pupọ lati ṣe iṣiro. Fun dara tabi buru, o ko dahun san owo kọni pẹlu owo sisan ti o beere. Sibẹsibẹ, o le ṣe afikun afikun ni osu kọọkan ti o ba fẹ lati dinku gbese rẹ.

Apere: Dabi pe o yawo $ 100,000 ni 6 ogorun, nipa lilo idaniloju ifowopamọ-owo pẹlu awọn sisanwo oṣooṣu. Kini owo sisan ( P )? Ifunwo naa jẹ $ 500.

Isanwo ti owo sisan = Iye x (Iye anfani / 12)
tabi
P = A xi

P = $ 100,000 x (.06 / 12)

P = $ 500

Ṣayẹwo akọsilẹ rẹ pẹlu Ẹrọ Ẹrọ Nikan ti Nikan lori Awọn Ọfẹ Google.

Ni apẹẹrẹ loke, owo-ifẹ nikan ni $ 500, ati pe yoo duro titi di akoko:

O ṣe awọn sisanwo afikun, loke ati tayọ owo sisan ti a beere. Ṣiṣe bẹ yoo dinku iṣiro gbese rẹ, ṣugbọn owo sisan ti o beere fun ni ko le yipada lẹsẹkẹsẹ.
Lẹhin nọmba diẹ ti ọdun, o nilo lati bẹrẹ ṣiṣe awọn sisanwo amortizing lati mu imukuro kuro.
Idaniloju rẹ le nilo owo fifun ọkọ balloon lati san gbese naa ni gbogbogbo.

Iyipada idogo iṣatunṣe-Rate

Awọn moragi-oṣuwọn-owo-owo (ARMs) ẹya-ara ti o ni iyipada ti o le yipada, ti o mu ki o jẹ sisan owo ọsan titun. Lati ṣe iṣiro pe sisanwo:

Mọ iye osu tabi awọn owo sisan.
Ṣẹda eto amortization titun fun ipari akoko ti o ku (wo bi o ṣe le ṣe ).
Lo idaduro gbese ti o sanju bi iye owo idaniloju tuntun.
Tẹ nọmba titun (tabi ojo iwaju) anfani.

Apere: O ni iwontunwonsi owo-owo ARM ti ara-owo- owo ti $ 100,000, ati ọdun mẹwa ti o wa lori ọya naa. Oṣuwọn anfani rẹ jẹ lati ṣatunṣe si 5 ogorun. Kini yoo san owo ọsan ni? Awọn sisan yoo jẹ $ 1,060.66.

Mọ bi Elo ti o jẹ (Inifura)

O ṣe pataki lati ni oye iye ti ile rẹ ti o ni ẹtọ gangan. Dajudaju, o ni ile-ṣugbọn titi ti o fi sanwo, oluṣowo rẹ ni anfani tabi ipolowo lori ohun ini , nitorina kii ṣe ominira-ati-kedere. Iye ti o jẹ ti tirẹ, ti a mọ bi aiṣedede ile rẹ , ni iye owo ile ti o dinku eyikeyi idiyele owo idaniloju.

O le fẹ lati ṣe iṣiro aiṣedeede rẹ fun awọn idi pupọ.

Eto ipinnu-rẹ-iye (LTV) rẹ jẹ pataki nitori awọn oluyawo nwa fun ipin diẹ ṣaaju ki wọn gba awọn awin. Ti o ba fẹ lati tun atunṣe tabi ṣe apejuwe bi o ṣe yẹ ki owo sisan rẹ jẹ lori ile rẹ ti nbọ, o nilo lati mọ ratio LTV.

Opo apapọ rẹ jẹ lori iye ti ile rẹ ti o ni ẹtọ gangan. Nini ile-iṣẹ milionu kan dola ko ṣe ọ dara pupọ bi o ba jẹ $ 999,000 lori ohun ini naa.

O le yawo si ile rẹ nipa lilo awọn mogeji keji ati awọn iṣiro ile iṣowo ti awọn ile-iṣẹ (HELOCs) . Awọn alagbaṣe maa fẹran LT LT ni isalẹ 80 ogorun lati gba owo kọni, ṣugbọn diẹ ninu awọn ayanilowo lọ ga.

Ṣe O le Fi Owo naa da?

Awọn onisowo maa n fun ọ ni kọni ti o tobi julo pe wọn yoo fọwọsi ọ fun lilo awọn ipolowo wọn fun ipinnu- gbese-owo-owo ti o gbawọn. Sibẹsibẹ, o ko nilo lati ya iye kikun - ati pe o jẹ igbagbogbo imọran lati yawo ju iye ti o wa.

Ṣaaju ki o to lo fun awọn awin tabi lọ si ile, wo owo isunawo oṣooṣu rẹ ati pinnu bi o ṣe jẹ itọju iṣoro lori owo sisan. Lẹhin ti o ti ṣe ipinnu kan, bẹrẹ sọrọ si awọn ayanilowo ati ki o nwawo awọn ọjọ-gbese-si-owo. Ti o ba ṣe bẹ ni ọna miiran ni ayika, o le bẹrẹ si iṣowo fun awọn ile ti o niyelori (ati pe o le ra ọkan-eyi ti o ni ipa lori isuna rẹ ati ki o jẹ ki o jẹ ipalara si awọn iyanilẹnu). O dara lati ra kere si ki o si gbadun diẹ ninu awọn yara ti o yara ju lati gbiyanju lati tọju owo sisan.

Mọ diẹ sii nipa bi o ṣe yawo laisi ijabọ .