Idowo lati ṣe inisowo ni ile rẹ
Ti ile rẹ ba ni iye diẹ sii ju ti o jẹri lori rẹ, oṣuwọn igbese-ile kan le pese owo fun ohunkohun ti o fẹ-o ko ni lati lo owo nikan fun awọn inawo ile. Sibẹsibẹ, lilo ile rẹ lati ṣe idaniloju loan kan wa pẹlu awọn ewu.
Idaniloju ifowopamọ ile kan jẹ iru ibẹwẹ keji . Ikọwo "akọkọ" rẹ ni ọkan ti o lo lati ra ile rẹ, ṣugbọn o le lo awọn afikun awọn gbese lati yawo si ohun ini naa ti o ba ti ṣe itumọ ti o to .
Awọn anfani ti awọn awin Equity ile
Awọn awin inifura ile ni o wuni si awọn alagbatọ ati awọn ayanilowo. Eyi ni diẹ ninu awọn anfani pataki fun awọn alagbawo:
- Awọn oṣuwọn kekere: Awọn ifowopamọ inifura ile ni igbagbogbo ni oṣuwọn iwulo kekere (eyiti o maa n sọ bi APR ) ju awọn awin ti a ko le ṣese bii awọn kaadi kirẹditi ati awọn awin ti ara ẹni. Iwọn oṣuwọn kekere le ṣe iranlọwọ lati ṣe iṣowo owo inawo, ṣugbọn pa owo le ṣe aiṣedeede awọn oṣuwọn kekere.
- Gbigba: Awọn awin inifura ile ile le jẹ rọrun lati mu fun ti o ba ni kirẹditi buburu . Pẹlu ile ile ipamọ rẹ, awọn ayanilowo ni ọna lati ṣakoso awọn ewu wọn. Ti o sọ pe, awọn awin ti o nlo ni igbagbogbo nilo awọn iwe ti o pọju, ati awọn ayanilowo ṣeto awọn ibeere to kere julọ ti o le ṣe ki o ṣoro lati yawo-paapaa bi o ba ni iṣiro pataki.
- Ọpọlọpọ oye: Awọn alamọwo le ṣe deede fun awọn awin nla ti o ni pẹlu iru owo yi , ti o ro pe o ni inifura to ni ile. Fun awọn inawo nla gẹgẹbi awọn ilọsiwaju ile, ẹkọ giga, tabi ibẹrẹ owo kan, adamọ ile rẹ le jẹ orisun orisun nikan ti o wa.
- Awọn anfani anfani-ori ti o pọju: O le ni idaniloju diẹ ninu awọn anfani ti o san lori owo idaniloju ile, paapa ti o ba lo owo fun "awọn ilọsiwaju to dara" si ohun ini. Beere lọwọ igbese-ori rẹ fun alaye ṣaaju ki o to yawo ati ṣaaju ki o to sọ idiwọ kan.
Abo fun awọn ayanilowo: Ọpọlọpọ awọn anfani loke wa nitori awọn awin inifura ile ni o ni awọn awin to ni aabo fun awọn bèbe lati ṣe: Awọn kọni ni "ni ifipamo" pẹlu ile rẹ bi alagbera .
Ti o ba kuna lati san pada, ile ifowo pamo le gba ohun-ini rẹ, ta rẹ, ki o si gba owo eyikeyi ti a ko sanwo pada nipasẹ sisọ ni ile rẹ . Kini diẹ sii, awọn olugbawo maa n ṣe iṣafihan awọn awin wọnyi lori awọn awin miiran nitoripe wọn ko fẹ lati padanu ibugbe wọn. Nigbati o ba dojuko ipinnu ti o padanu owo sisan owo sisan tabi owo sisan kaadi kirẹditi , o le pinnu lati ma pa owo sisan kaadi .
A ko fun ọ ni idaniloju: Awọn iranlọwọ ni apapo, ṣugbọn awọn ayanilowo ni lati ṣakiyesi ki o ma ṣe gbese pupo, tabi wọn ṣe ewu awọn adanu pataki. Ṣaaju 2007, o rọrun gidigidi lati gba fọwọsi fun awọn mogeji akọkọ ati keji. Niwon aawọ ile , awọn ohun ti yipada, ati awọn ayanilowo yoo ṣayẹwo ohun elo rẹ daradara. Lati dabobo ara wọn, wọn gbiyanju lati rii daju pe o ko yawo eyikeyi diẹ ẹ sii ju ida ọgọrin tabi bẹẹ ti iye owo ile rẹ-ṣe iranti ibiti o ti ra atilẹba rẹ bakanna bi eyikeyi owo-inifura ti o nlo fun ile. Iwọn ogorun iye owo ile rẹ ni a npe ni kọni lati ṣe iye (LTV) ratio , o le yato lati ile ifowo pamo si awọn ifowopamọ-diẹ ninu awọn ayanilowo gba awọn ẹtọ LTV ju 80 ogorun lọ.
Awọn awin inifura ile ni a fọwọsi nikan bi o ba le fi hàn pe o ni agbara lati san. A nilo awọn oniṣẹ lati ṣayẹwo awọn ohun-ini rẹ, ati pe o nilo lati pese ẹri ti owo oya, wiwọle si awọn igbasilẹ ori, ati siwaju sii.
Bawo ni Gbese Idajọ Ile-iṣẹ Ṣiṣẹ
Nigba ti o ba yawo pẹlu owo idaniloju ile, o le lo ọkan ninu awọn aṣayan meji:
- Ipadọpọ owo: Mu iye owo ti o pọju iwaju, ki o san sanwo naa ni akoko pẹlu awọn sisanwo oṣuwọn ti o wa titi. Oṣuwọn anfani rẹ le ṣee ṣeto nigbati o ba yawo ati pe o wa titi fun igbesi aye rẹ. Kọọnda owo oṣooṣu kọọkan nfa idiyele iwọntunwọnti rẹ ati wiwa diẹ ninu awọn oṣuwọn anfani rẹ (o jẹ ọya amortizing ).
- Laini ti gbese: Gba a fọwọsi fun iye ti o pọju, ati pe o yawo ohun ti o nilo. Ti a mọ bi ila ti ile iṣowo (HELOC) , aṣayan yi jẹ ki o yawo ọpọlọpọ igba lẹhin ti o ba fọwọsi. Ni awọn ọdun ikẹhin, o le ṣe awọn sisanwo kere ju, ṣugbọn ni aaye kan, o ni lati bẹrẹ ṣiṣe awọn sisanwo ti o ni kikun ti o mu imukuro kuro.
Iṣowo naa ni aṣayan rọọrun nitori pe o ni iṣakoso lori iṣiro gbese rẹ-ati awọn owo ifẹ rẹ. Iwọ nikan sanwo anfani nikan lori iye ti o lo lati inu adagbe ti owo ti o wa. Sibẹsibẹ, oluṣowo rẹ le di gbigbọn tabi fagile rẹ laini ṣaaju ki o to ni anfani lati lo owo naa. Awọn iyasọtọ le ṣẹlẹ nigbati o nilo owo pupọ ati airotẹlẹ, ki irọrun wa pẹlu awọn ewu.
Awọn oṣuwọn anfani lori Awọn iranlọwọ ni o wa ni iyipada pupọ , nitorina awọn idiyele anfani rẹ le yipada (fun dara tabi buru) ju akoko lọ.
Lati gba kọni , lo pẹlu awọn ayanilowo pupọ ati ki o ṣe afiwe gbogbo awọn owo ti o ni awọn ayanilowo pẹlu awọn oṣuwọn oṣuwọn anfani. Gba oye Estonia lati oriṣiriṣi awọn oriṣiriṣi oriṣi, pẹlu oluṣeto kọni ti agbegbe, online tabi alagbata ti orilẹ-ede, ati ifowo ti o fẹ tabi gbese. Awọn ošuwọn anfani le yatọ lati ibi si ibi, ati pe o ni lati san owo-ori lati gba owo ti o gba owo rẹ. Awọn onigbọwọ yoo ṣayẹwo kirẹditi rẹ, beere fun igbeyewo , ati pe o le gba awọn ọsẹ diẹ (tabi diẹ sii) lati fi eyikeyi owo silẹ. Mu itọju naa ṣiṣẹ bi ẹnipe o nbere fun idaniloju ifowo ile: Gba awọn sanwo owo sisan rẹ ati awọn iwe miiran ti a ṣeto lati ṣe ilana lọ yarayara .
Ipese da lori iru kọnputa ti o gba. Pẹlu idaniloju owo-odidi kan, o maa n ṣe awọn sisanwo oṣuwọn ti o wa titi (o san iye kanna ni gbogbo oṣu) titi ti o fi san owo naa. Pẹlu ila kan ti kirẹditi, o le ni anfani lati ṣe awọn owo kekere fun ọdun pupọ ni akoko "akoko fifọ", eyi ti o le ṣiṣe ọdun mẹwa tabi bẹ. Lẹhin ipari akoko ipari, o nilo lati bẹrẹ ṣiṣe awọn sisanwo amortizing nigbagbogbo lati san gbese naa. Sibẹsibẹ, o le ṣe sanwo boya boya kọnputa kọnputa ni kutukutu lati fipamọ lori awọn idiyele iwulo .
Opo Gbese Isanwo Ile to wọpọ lo
O le lo owo idaniloju owo ile fun ohunkohun ti o fẹ. Sibẹsibẹ, awọn olugbawo maa n lo awọn mogeji keji fun diẹ ninu awọn idiyele ti o tobi julo nitori awọn ile maa n ni anfani pupọ lati yawo si. Ọpọlọpọ awọn igbasilẹ ti o gbajumo ni:
- Remodel, atunṣe, tabi bibẹkọ ti mu ile ati ohun ini dara.
- Sanwo fun ẹkọ ile-iwe giga ti ọmọ ẹgbẹ kan.
- Fund awọn ti ra ile keji tabi ilẹ .
- Ṣe awọn idaniloju awọn anfani to gaju.
Ipalara ti awọn Eya Idajọ Ile
Ṣaaju lilo owo idaniloju ile fun eyikeyi idi, rii daju lati ni oye awọn ewu ti lilo awọn awin . Iṣoro akọkọ ni pe o le padanu ile rẹ ti o ba kuna lati daabo si iṣeto owo oṣooṣu ti olutọju rẹ nilo.
Awọn idaniloju pataki: Nitori awọn awin wọnyi le pese ọpọlọpọ owo, o jẹ idanwo lati lo ile rẹ bi ATM. Ṣugbọn o ṣe dara julọ lati ṣura iṣura ile rẹ fun awọn ohun ti yoo mu iye ile rẹ dara, ṣe afikun iye si aye rẹ (eyi ko pẹlu "fẹ" tabi awọn ọṣọ), tabi yorisi owo-ori ti o ga julọ fun ẹbi rẹ. Eyi jẹ ọran nibiti o ṣe pataki julọ lati ṣe akojopo awọn awin bi gbese "ti o dara" ati "buburu" gbese .
Awọn owo-owo: Awọn idiyele si tun jẹ nkan kan. Nina si ile rẹ le pa egbegberun dọla-ati pe tẹlẹ ṣaaju ki o to paapaa lo eyikeyi ti awọn owo lori atunṣe ile tabi ẹkọ-iwe. Ti o ba ma yawo si ile rẹ, o jẹ ere ti o ṣowo (biotilejepe lilo awọn ila ti gbese le ran o lọwọ lati ṣakoso awọn owo naa).
Bi o ṣe le Wa Awọn Eya Idajọ Turaju Ti o dara ju
Wiwa igbese ti o dara ju ile le fi o pamọ egbegberun dọla tabi diẹ ẹ sii. Lati gba iṣeduro ti o dara julọ:
- Nnkan ni ayika. Awọn ayanilowo o yatọ si ni awọn eto kirẹditi ti o yatọ, ati awọn ẹya-ọya wọn le yatọ si pọ.
- Ṣakoso awọn kaakiri kirẹditi rẹ ki o si rii daju pe awọn iroyin rẹ ni o jẹ otitọ. Ti awọn aṣiṣe eyikeyi ba wa tabi awọn oran-to-fix ni awọn iroyin rẹ gbese, lo idaniloju yarayara lati ṣe awọn igbaradi kiakia ti o le ja si awọn oṣuwọn to dara julọ.
- Beere nẹtiwọki rẹ ti awọn ọrẹ ati ebi ti wọn ṣe iṣeduro. Beere awọn ohun ini ile-iṣẹ ti agbegbe ti o ṣe awin awọn onimọṣẹ ṣe iṣẹ ti o dara julọ fun awọn onibara wọn.
- Ṣe afiwe awọn ipese rẹ si awọn ti o wa lori aaye ayelujara ati awọn ipolongo. Ranti pe awọn oṣuwọn to dara julọ wa fun awọn onigbowo pẹlu awọn oṣuwọn gbese giga ati ọpọlọpọ awọn owo oya lati bo owo sisan. Ka Ẹrọ Ìwúwo Rẹ ni iṣeduro lati rii boya o n san owo kanna ti o reti.
Awọn italolobo Afikun
Ṣe ẹri ti o tọ? Ṣaaju ki o to yawo, sinmi ati rii daju pe iru kirẹditi yii nmu oye. Njẹ owo ifẹkufẹ ile kan dara julọ fun awọn aini rẹ ju akọọlẹ kaadi kirẹditi kan ti o rọrun tabi awin ti a ko laabobo ? Ti o ko ba da ọ loju, gbewe rẹ ṣaaju ki o to fi ile rẹ sinu ewu. Awọn awin naa le ni awọn oṣuwọn iwulo to ga julọ, ṣugbọn o le wa ni iwaju nipa ṣiṣera fun awọn idiyele.
Ṣe eto kan: Ṣe eto iṣeto alaye ti owo oya ati inawo rẹ-pẹlu owo sisanwo tuntun yi - ṣaaju ki o to pa kọni naa. Awọn wọnyi tobi awọn awin le wa pẹlu awọn owo sisan. Pẹlupẹlu, awọn sisanwo le pọ sii ni akoko ti o ba ni oṣuwọn iyipada kan. Ti o ba wa ni eyikeyi ọna lati ṣe ohun ti o fẹ ṣe laisi mu lori gbese, fun awọn aṣayan wọnyi pataki to ṣe ayẹwo.
Dabobo ara rẹ ati ebi rẹ: Tun ayẹwo iṣeduro iṣeduro rẹ (igbesi aye ati ailera ni pato) ati ṣe ayẹwo bi o ṣe le bo awọn sisanwo ti nkan ba ṣẹlẹ. O le tabi ko le nilo iṣeduro, ko si si eniti o le ipa ọ lati lo. Ti o ba pinnu lati ṣafikun agbegbe gẹgẹ bi apakan ti owo-inifura ti ile, lọ pẹlu owo-owo ti oṣuwọn-kii ṣe ipinnu iwaju-ki iwọ ki o sanwo nikan fun ohun ti o lo (pe o jẹ idaniloju fun oṣuwọn ifowopamọ ile). Bi pẹlu eyikeyi ọja owo miiran, gba awọn gbólóhùn lati oriṣiriṣi awọn orisun, pẹlu awọn aṣoju iṣeduro ayelujara ati awọn mọto aladani. O ko ni lati ra idoko ti awọn onisowo rẹ.
Owo oya ifẹhinti: Ti o ba nroro lati tẹ adura ile rẹ fun awọn idiyele iye ni akoko ifẹhinti, ṣe ayẹwo awọn owo ti o pada , eyi ti o le rọrun fun awọn agbalagba lati yẹ fun. Sibẹsibẹ, mọ ara rẹ pẹlu awọn ewu ati ṣe akoso awọn iyatọ ṣaaju ki o to mu igbesẹ naa.
Dedu ti owo (Pre-2018): Fun awọn ọdun-ori ti o to ati pẹlu 2017, o ṣee ṣe fun diẹ ninu awọn agbowọ owo lati ya owo sisan ti o san lori awọn ifowopamọ owo ile. Fun ọdun-ori ọdun 2018 ati lẹhin, nitori abajade Tax ati Awọn Išë Iṣẹ, iyatọ naa ko si tun wa (biotilejepe awọn iyokuro ti o lopin lori awọn awin rira ile le wa). Sọ pẹlu CPA kan lati wa bi awọn ile-ifowopamọ ile rẹ le ni ipa lori owo-ori rẹ.