Bawo ni Awọn Gbapọn Agbegbe Titun Ṣiṣẹ?
Fun apẹẹrẹ, nigbati eniti o ra ile ti wa ni ile si ile miiran ṣaaju ki o to ta ile ti o wa tẹlẹ, awọn ọna ti o wọpọ meji lati wa owo sisan fun ile gbigbe lọ jẹ nipasẹ nina owo-owo tabi adehun oniduro owo- ile ).
Mo ni imọran awọn ti o ntaa lati duro ṣaju iṣura ile kan ati ki o ta ile ti o wa tẹlẹ, ṣugbọn ọpọlọpọ lero itara kan lati wa ipo wọn lọ si ile akọkọ.
Ti o ba jẹ pe o daju pe ile rẹ ti o wa tẹlẹ yoo ta, yoo mu awọn ibẹrubajẹ jẹ nipa ohun ti o ṣẹlẹ ti o ba ṣe. O le fẹ ba sọrọ pẹlu olutọran kan ti o ni iṣeduro ṣaaju ki o to ṣiṣe itọnisọna Afara. Aṣayan akọkọ si owo-ori ọpa kan ni lati yago fun awọn ohun ti o ni idiwọn ati ṣe ohun gbogbo ti o wuni julọ si ẹniti o ta ọja kan.
Ni apapọ, owo-inifura owo-ile ko kere julo, ṣugbọn awọn awin awin ni awọn anfani diẹ sii fun diẹ ninu awọn oluya. Ni afikun, ọpọlọpọ awọn ayanilowo kii yoo wín lori ọya ayanmọ ile kan ti ile ba wa lori ọja naa. Awọn alayawo ti nyara yoo ṣe afiwe awọn anfani laarin awọn awin meji lati mọ eyi ti o dara julọ fun ipo ti wọn pato ati gbero siwaju ṣaaju ṣiṣe ìfilọ lati ra ile miiran.
Aṣeyọri pataki fun ọya aladani jẹ otitọ o jẹ ki o ra ile titun lai si idibajẹ lati ta .
Ni awọn ọja ti n ta ọja, ọpọlọpọ awọn ti o ntaa ko ni gba ohun ti o ni idiwọn. Ti o ba ni ile lati ta, eyi le tunmọ si o le ma ni anfani lati ra ile kan ni ọna miiran ju laisi wahala.
Kini Awọn Eya Titun?
Awọn awin agbapọn jẹ awọn awin ibùgbé ti o ṣe idiwọ aafo laarin owo tita ti ile titun ati ile ẹbun titun ti ile , ni iṣẹlẹ ti ile ti ko ti ta.
Owo ti a fi owo naa pamọ si ile ti o ti wa tẹlẹ. Awọn owo lati owo igbowo alatokun ni a lo lẹhinna bi owo sisan fun ile gbigbe.
Bawo ni Awọn Gbapọn Agbegbe Titun Ṣiṣẹ?
Ọpọlọpọ awọn ayanilowo ko ni awọn itọnisọna fun awọn akoko FICO tabi awọn gbese-si-owo-owo . Iṣowo ti wa ni itọsọna nipasẹ ọna diẹ sii "ṣe ori" ọna abẹ . Awọn nkan ti awọn adojuru ti o nilo awọn itọnisọna ni owo-gun akoko ti o gba lori ile titun.
Diẹ ninu awọn ayanilowo ti o ṣe awọn awin ti o ṣe deede ti ko ni sisan owo sisan fun awọn idi idiyele. Eyi tumọ si oludaniwo ni oṣiṣẹ lati ra ile-gbigbe lọ nipasẹ fifi papọ owo sisan ti o wa tẹlẹ , ti o ba jẹ, lori ile ti o ti ra ile ti o wa fun sisanwo tuntun ti ile gbigbe. Awọn idi ti ọpọlọpọ awọn ayanilowo ṣe idi ti onisowo naa lori owo sisan meji nitori pe:
- Ọpọlọpọ awọn ti onra ni iṣeduro akọkọ ti o wa tẹlẹ lori ile bayi.
- Onisowo naa le sun oju-ile ti o ti gbe jade ṣaaju ki o to ta ibugbe to wa tẹlẹ.
- Fun igba diẹ, ẹni ti o ra yoo ni ile meji.
Ti idoko owo ile titun jẹ kọni ti o ṣe deede , awọn ayanilowo ni diẹ si ọna lati gba ipinnu gbese-ori-ga-ti o ga julọ nipa ṣiṣe iṣowo owo-owo nipasẹ eto ipilẹ ti iṣakoso. Ti o ba jẹ ki ile owo titun jẹ owo-iṣowo jumbo , ọpọlọpọ awọn ayanilowo yoo ni ihamọ ile ti o ra ile si ipinnu-owo-din-owo-owo 50%.
Awọn owo ijẹye fun Awọn awin Ederun
Awọn oṣuwọn yoo yatọ laarin awọn oludaniwo, ṣugbọn awọn atẹle jẹ ipinnu ti a ṣe deede fun owo-ọwọn ti o ni okun ni California. Awọn oṣuwọn awọn oṣuwọn pọ, ṣugbọn fun apẹẹrẹ yii, jẹ ki a lo 8.5%. Iru iru sisan owo imularada yoo ko owo sisan fun osu mẹrin; sibẹsibẹ, iwulo yoo ni afikun ati pe nigba ti a san owo ti o san lori tita to ni ohun ini naa. Eyi ni awọn ayẹwo owo, ti a fi silẹ nipasẹ oniṣowo ifowopamọ gangan *:
- Isakoso ile-iṣẹ: $ 850
- Iye owo ẹri: $ 475
- Owo ọya: $ 450
- Owo-ori imulo akọle : $ 450 +
- Iye owo ọta : $ 40
- Iye owo-igbasilẹ: $ 65
- Waya / Oluranṣẹ / owo fifa: $ 75
Ni afikun, nibẹ ni owo- ifunni ti iṣeduro awin lori awọn awin agbala ti o da lori iye ti awin naa. Opo kọọkan jẹ dogba si 1% ti iye owo ifowo. Nibi ni awọn iye owo ti o san, silẹ nipasẹ olupese alagbowo kan *. Lẹẹkansi, awọn owo yoo yatọ.
- $ 25,000 si $ 100,000 = .50 ojuami
- $ 100,000 si $ 150,000 = .75 ojuami
- $ 150,000 si $ 250,000 = 1.0 ojuami
Ile Aṣayan Ifẹ Afẹfẹ Awọn Agbegbe Titun
- Oluaja le gbe ile rẹ lẹsẹkẹsẹ lori ọja ati ra lai si awọn ihamọ.
- Awọn awin agbapọn le ko nilo owo sisan oṣooṣu fun osu diẹ.
- Ti o ba ti onisowo ti ṣe ipese kan ti o lero lati ra ati pe awọn onisowo ọja kan Akiyesi lati Ṣiṣe , ẹniti o le ra ọja naa le yọ iyọkuro lati ta ati ṣiwaju siwaju pẹlu rira.
Ile Ifẹ si awọn ifunkun Awọn awin Ederun
- Awọn awin atokuro iye diẹ sii ju awọn ifowopamọ ile inifura.
- Awọn onigbowo yoo jẹ oṣiṣẹ nipasẹ olugbese lati ni ile meji ati ọpọlọpọ le ko ni ibamu si ibeere ti o lagbara.
- Ṣiṣe awọn sisanwo idogo meji, pẹlu fifalori anfani lori owo-ori ọpa, le fa wahala.
* Akọsilẹ: O ṣeun fun Evelyne Jamet ni Vitek Mortgage fun ipese awọn owo-owo ọya awin itọnisọna.
IDAGBASOKE: Vitek Mortgage jẹ olùtajà ti o fẹ julọ fun ile-iṣẹ ifowopamọ mi ati ki o gbadun ibasepo ti o ni ibatan pẹlu Loni Real Estate.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.