Kini ewu si Ifẹ si Ile kan Nigba ti o n ta Ọja miiran?
O jẹ ipa ti domino. O le ni Onisowo A (eyiti o jẹ), ta si Buyer B. Buyer B n ta ile Buyer's B si Buyer C, eyi ti o mu ki iṣeduro Buyer B lori Buyer C. Ti Buyer C ko le paarẹ, bẹni ko le Buyer B tabi iwọ. Ṣugbọn ti o ba ta rira C fun Buyer D, o le ni awọn iṣoro diẹ sii. Nitori ti o ba ti Buyer D yọ jade, gbogbo odidi naa ṣubu.
Ẹni ti o gba ẹbun kan labẹ tita tita domino bi eyi n mu ewu ti o tobi julọ ju gbigba ohun idaduro lọ pẹlu idaniloju kan lati ta nitoripe awọn ọna diẹ sii ni idunadura le fọwọ soke. Awọn ipo ati awọn oriṣiriṣi awọn ohun-ini ti gidi ti o le ṣe ki o ṣoro fun ẹni ti o ra pẹlu ile ti o wa tẹlẹ lati ta lati ra ile miiran labẹ ipọnju ti ra. Nitori dojuko pẹlu tita si alaafia ti ko ni idiyan lati ta tabi ta si ẹniti o raa pẹlu iṣoro lati ta, ti o gbẹkẹle iṣẹ ti ẹnikẹta, kini o ro pe eniti yoo ta?
Eyi ti iwọ yoo yan?
Pẹlupẹlu, iṣedede ti iṣowo rira le gba ẹni ti o ta ta silẹ lati tọju ile ti o ta ni ọja naa ati lati ṣafihan ni gbangba lati wa ẹniti o ra ra afẹyinti. Ni ariwa California, iru ipo yii ni a le pe ni Nṣiṣẹ pẹlu Ọrọ Ipinle. O jẹ besikale ipinnu ti a ti ṣe jade ti o sọ pe ti eniti o ba gba igbadun afẹyinti ti o ṣe itẹwọgbà, eni ti o ni ẹtọ ni lati fun olutọju ti o wa tẹlẹ 72-wakati ti o ṣe akiyesi kere ju lati fi idibajẹ silẹ lati ta tabi fagile adehun naa .
Kini o nfa idaniloju lati ta taara? O da lori ijabọ ati ọranyan adehun. O le tumọ si iye ti iṣowo lati ra ile titun lai ta ile ile ti o ra. O tun le tumọ si gbigbe siwaju lori igbagbọ pe ile ti o wa tẹlẹ yoo sunmo ati, ti ko ba sunmọ fun idi diẹ, owo irọra ti onra yoo jẹ ewu fun aiṣe-iṣẹ.
Awọn adehun maa n ni diẹ ninu awọn iṣeduro igbagbọ ti o dara ati awọn ifiyesi. Eyi tumọ si pe o ko le dawọ alaye ti o yẹ lati ọdọ kan. Ti eniti o ra ta nilo lati ta ile kan lati le gba owo naa lati pa ẹhin, o yẹ ki o sọ otitọ yii. Onisowo kan ni o ni ojuse lati ṣe afihan otitọ yii. Sibẹsibẹ, lẹhin ifihan, ẹni ti o ra ra ni ominira lati ṣe ìfilọ laisi ipasẹ lati ta ta ti ẹniti o ra ta fẹ lati mu ewu.
Kini ewu ti o wọpọ?
Ewu ni ẹni ti o ra ra le jẹ ẹjọ labẹ ofin fun ko pa idunadura naa bi ileri ti ile ile ti ko ba pa. Laisi idaniloju lati ta, ko si "jade fun" fun ẹniti o ra, yatọ si awọn akoko aifọwọyi deede fun awọn ohun bii idaduro, awọn iwadii ile tabi igbiyanju kọni. Awọn ti o ni imọran ọgbọn yii yẹ ki o gba imọran labẹ ofin, ati pe ko dale lori akọle yii tabi oluranlowo ohun-ini wọn bi ipilẹ lati ra ile kan nigbati o ta laisi idibajẹ fun tita naa.
Iwuro owo le jẹ idaniloju owo iwo-owo ti onisowo tabi awọn bibajẹ ti o ni idaamu tabi diẹ ninu awọn atunṣe miiran fun ẹniti o ta. Ninu iriri mi, ibeere naa maa n sọkalẹ lọ si idogo owo idaniloju - yoo jẹ ẹniti o ni ẹtọ lati gba owo ifẹkufẹ owo ifowopamọ lori ifagile?
Iyẹn jẹ ọrọ miiran ti o gun. Besikale awọn ila isalẹ ni awọn ti o ntaa n fẹ lati ni ominira lati ta si onisẹra miiran tabi ṣe wọn fẹ ja ija lori idogo owo idaniloju? Ti eniti o fe ra ile idogo ati eni ti ko fẹ lati tu silẹ, ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ ni California, fun apẹẹrẹ, yoo gba laaye awọn ẹgbẹ lati fagilee idunadura naa, lati fi silẹ ni ifarakanra. Sibẹsibẹ, awọn ẹni mejeji nilo lati wole si ifagile naa.
Ti keta kan kọ lati wole si ifagile, ki o si jẹ ki a sọ pe ẹniti alagidi ni ẹni ti o ra, ẹniti o ta ta le ri ọwọ rẹ ti so.
O ko le jẹ labẹ adehun si awọn onra meji ni akoko kanna, nitorina o le nilo lati ṣafihan igbese ofin lati gba igbasilẹ ti adehun. Ni awọn igba wọnyi, ọna ti iyọdaran yii ti yanju, daradara, eni ti o ta ta n ṣowo ifowopamọ owo iṣowo. Eyi ti o mu wa pada si ibeere naa: Ṣe idogo ti onisowo naa ni ewu? Ibeere ni fun agbẹjọro ti onisowo lati dahun.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.