Koko-ọrọ Lati Tita Ṣe Ko Awọn Aapọ Gbese
Kini Ohun Ti Njẹ Sibẹ Lati?
"Ifẹ si koko-ọrọ si" tumọ si ifẹ si ile kan ti o ni ibamu si ẹbun ti o wa tẹlẹ.
O tumọ si pe eniti o ta ọja naa ko san owo-ori ti o wa tẹlẹ ati pe ẹniti n tawo ni awọn owo sisan. Iwọn owo ti a ko sanwo ti owo ti o wa tẹlẹ jẹ lẹhinna ṣe iṣiro gẹgẹ bi apakan ti owo ti o ra ra.
Kilode ti Onigbagbọ yoo ra Ile Ile Kan si Ikọja?
Idi pataki fun ifẹ si koko-ọrọ ni lati gba iye owo oṣuwọn ti o wa tẹlẹ. Ti awọn oṣuwọn iwulo ti o wa ni 7% ati pe ẹniti o ni eniti o ni iye owo ti o wa titi-5, pe 2% iyatọ le ṣe iyatọ nla ninu sisanwo ọsan ti ẹniti o ra.
- A yá ẹdinwo $ 200,000 ni iye owo oṣuwọn 5% ti wa ni amortized ni owo sisan ti $ 1,073.64 fun osu.
- A ṣe ẹru $ 200,000 ni idiwọn oṣuwọn 7% ni owo sisan ti $ 1,330.60 fun osu kan.
- Awọn ifipamọ ti oṣooṣu si ẹniti o ra ni awọn ipo wọnyi jẹ $ 256.96 tabi $ 3,083.52 fun ọdun kan.
Idi keji: gbogbo awọn ti onra ko ni adehun lati ra ile kan nigbati o ba nlo koko ọrọ si inawo ayafi ti eniti o ba pinnu lati fa ikede gbese ti ẹniti o ra.
Ti eniti o ta ba fẹ, paapaa ẹniti o ra pẹlu kirẹditi buburu ko le ra ile ti o ni.
Awọn oriṣiriṣi mẹta ti Koko-ọrọ si Awọn aṣayan
Koko-ọrọ si tita ko ni dandan ni idoko-owo nina ṣugbọn o le. Boya eniti o ta ta gbe iru iṣowo eyikeyi da lori boya ẹni ti o ta ọja naa ṣafihan awọn ẹru ati / tabi iye owo sisan ti o san pẹlu owo ti o ra.
- A koko to koko-owo-owo-lo-owo: Opo ti o wọpọ julọ ni pe nigba ti ẹniti o ra ta n san owo iyatọ laarin owo rira ati idiyele owo idaniloju ti onisowo. Fun apẹẹrẹ, ti idiyele idaniloju ti onisowo naa jẹ $ 150,000 ati iye owo tita ni $ 200,000, ẹniti o ra ta gbọdọ fun ẹni ti o ta $ 50,000 ni owo.
- A koko to koko pẹlu titaja ọja: Awọn ohun iṣowo tita , ti a tun mọ gẹgẹbi eniti o ta ọja tabi awọn oniṣowo nṣowo, ni a ri julọ ni irisi ẹwẹ keji . Sisọpo ọja ti o ta ọja tun le jẹ adehun ilẹ tabi ọja- iṣẹ titaja aṣayan .
Fun apẹẹrẹ, ti iye owo tita ba jẹ $ 200,000, iṣeduro owo idaniloju ti tẹlẹ wa ni $ 150,000, ati ẹniti o ra ta n ṣe owo sisan ti $ 20,000, ẹniti o ta ọja naa yoo gbe ifilelẹ ti o kù ti $ 30,000 ni iye owo oya ati awọn ofin ti iṣowo laarin awọn ẹgbẹ. Onisowo naa yoo gba lati ṣe sisan kan si ẹniti o jẹ onigbese ati ti owo sisan ni iyatọ ti o yatọ si ẹniti o ta.
- Fi ipari si-ori koko si: Kokoro ti o ni ayika ti o ni fi fun ẹni ti o fi eniti o ni idije ti o ni idaniloju nitori pe ẹniti o ta ọja naa ṣe owo lori idiyele iṣowo ti o wa tẹlẹ. Jẹ ki a sọ pe ẹbun ti o wa tẹlẹ gbejade oṣuwọn anfani ti 5%. Ti iye owo tita jẹ $ 200,000 ati ẹniti o ra ta fi owo $ 20,000 silẹ, apadabọ ti eniti o ta ọja yoo jẹ $ 180,000. Ni iwọn oṣuwọn 6%, eniti o ta ta ṣe 1% lori ẹri ti o wa tẹlẹ ti $ 150,000 ati 6% ni iye ti $ 30,000. Onisowo yoo san 6% lori $ 180,000.
Iyatọ Laarin Kokoro Lati Ati Aapọ Iṣura
Ni koko-ọrọ si idunadura, bẹni ẹniti o ta tabi onisowo sọ fun ayanilowo ti o wa tẹlẹ pe eni ti ta ohun ini naa ati ẹniti o ra ta n ṣe awọn sisanwo. Ẹniti o ra ta ko gba ifowopamọ ile ifowo pamọ lati gba owo kọni naa. Awọn oluranlowo fi iṣowo pataki sinu awọn mogeji wọn ati awọn iṣẹ igbẹkẹle ti o fun ẹni ti o ni onigbese ni ẹtọ lati ṣe itesiwaju kọni ni iṣẹlẹ ti iyasọtọ .
Ṣe awọn bèbe pe awọn awin wọnyi nitori ati pe wọn yoo san lori gbigbe? O gbarale. Ni awọn ipo kan, diẹ ninu awọn bèbe kan n dun pe ẹnikan - ẹnikẹni - n ṣe awọn sisanwo. Ṣugbọn awọn bèbe ni ẹtọ nitori idiyele ifojusi ni ẹru tabi iwe-ẹri. Eyi ni ohun ti o mu ki o jẹ ipo ti o lewu fun ẹni ti o ra. Ti eniti o ra ta ko le san gbese naa lori ibere ile ifowo pamo, ile-ifowo naa le bẹrẹ iṣedede .
Ti o ba ti eniti o ra ra owo idaniloju , awọn ti o ra taara gba owo ti o ni idaniloju. Eyi tumọ si orukọ ti eniti o ta a yọ kuro lati inu kọni, ati ẹniti o ra ta ẹtọ fun kọnputa, gẹgẹ bi eyikeyi igbese owo sisan miiran . Ni gbogbogbo, awọn ile ifowopamọ gba agbara fun ẹniti o ra owo idiyele kan lati ṣe iṣeduro idiwọ kan, ṣugbọn ọya naa kere pupọ ju awọn owo lọ lati gba igbowo ti o ṣe deede . Awọn ifowopamọ FHA gba fun idaniloju igbese kan ṣugbọn awọn ipolowo ti o ṣe deede julọ.