Ifihan: Ede ni iwe-ẹru tabi iwe-ẹri ti o jẹ ki oluyalowo lati pe kọni lẹsẹkẹsẹ lẹsẹkẹsẹ ati pe o le san ni iṣẹlẹ naa ti eni naa n ta ohun-ini tabi gbigbe akọle si ohun-ini naa. Elegbe gbogbo igbese loni ni ọrọ iyasọtọ, eyi ti o tumọ si akọle ko le gberanṣẹ ati pe ẹniti ko ra ra ko le ra koko-ọrọ si igbese ti o wa tẹlẹ lai ṣe okunfa idiyele lori tita to niye.
Nitori idiyele ọja tita ni ohun kanna gẹgẹbi adehun iyasọtọ.
Irisi irufẹ awọn ajeji ti o wa ni ọpọlọpọ awọn iṣẹ igbẹkẹle jẹ bi atẹle, lati Amẹrika Iṣowo ati Exchange Commission:
"Ninu iṣẹlẹ naa Ohun-ini tabi apakan eyikeyi tabi eyikeyi anfani ti o wa ninu rẹ ta, taara tabi ṣe alainidani nipasẹ Alakoso, boya ni ifinura tabi ni iṣowo, ayafi bi aṣẹfin ba fun laaye, gbogbo ọranyan ti o ni aabo nipasẹ eyi
ohun elo, lai ṣe akiyesi awọn ọjọ idiyele ti o ṣalaye ninu rẹ, ni aṣayan ti onimimu niyi ati lai laisi tabi akiyesi, yoo di lẹsẹkẹsẹ ati sisan. "
O ṣeeṣe julọ lati wa awọn moge ti o wa tẹlẹ loni ti ko ni iru gbolohun bẹẹ. Bi o ti le jẹ pe a ko le sọ asọtẹlẹ, iyasọtọ adehun ko ni gbigbe gbigbe ohun-ini gidi lai san gbese ti o wa tẹlẹ.
Ọna pada nigbati iṣeduro iṣowo ṣe pataki julọ lakoko ọdun 1970 ati ni ibẹrẹ ọdun 1980 ni Amẹrika, paapaa ni California nibiti a ti fun mi ni iwe-aṣẹ, awọn ọṣọ tita ile-aye nigbagbogbo n sọrọ nipa ijadii ti odun 1974, Tucker v. Lassen Savings ati Loan.
Eyi jẹ apejọ ile-ẹjọ ti o ni idiyele ti o ni ipilẹ ọja ti o san diẹ si ilẹ. O daadaa pe oluyalowo ko ni ẹtọ lati pe kọni nitori ati pe o le san nitori ko le ṣe idaniloju aabo rẹ ti bajẹ lẹhin gbigbe tita ni ijabọ ilẹ .
Ọpọlọpọ awọn òjíṣẹ ohun-ini ni akoko akoko naa fi awọn iṣowo owo idaniloju jọpọ ninu eyi ti ẹniti o ti ra o ni akọle ti o yẹ nipase adehun ti ilẹ ati san owo ti o jẹ ẹsun, ni afikun si ṣiṣe awọn sisanwo fun ẹniti o ta fun tita ti onisowo naa .
O jẹ awọn oṣuwọn iwulo to ga julọ ti o fa awọn ti onra lati gbekele iṣeduro iṣowo.
Ṣiṣe siwaju si ọran idajọ 1978 ti Wellenkamp v. Bank of America. Ipinnu ẹjọ ilu California ti ṣe ipinnu ni ipinnu eyiti Abala 711 ti koodu ofin ilu California ti sọ tẹlẹ, pe oluyalowo ko le ṣe adehun adehun iyasọtọ nipa pipe kọni ti o yẹ ati bi o ba jẹ aabo fun kọni naa ko ni ailera tabi ni ewu ti a ko bajẹ. Lẹhinna, ọpọlọpọ awọn ile ni wọn ta ori si ẹtọ osi ati ẹtọ, bi ko si ọla, ni ẹgbẹ-fifa awọn oṣuwọn ti o pọ ju 18% lọ.
O wọpọ lati pa adehun kan lẹhinna ni ọjọ meje. Awọn onigbowo n gbe isalẹ 7% si 10% ti owo tita, to lati san awọn iṣẹ ati awọn idiyele owo, mu akọle akọle si awọn mogeji ati ṣiṣe owo ifẹkufẹ si ẹniti o ta ni iru ti iwe-ẹri keji tabi kẹta. Ni awọn ọna miiran, o dabi Wild West. Awọn aṣoju ti o niyeyeye nipa iṣeduro iṣowo ti nmu ọpọlọpọ awọn akosile, a si bi Business Business Sum Rich ni a bi.
Lojiji, awọn apejọ iṣowo ti n ṣe iṣowo ni o wa ni gbogbo aye. Eyi jẹ agbegbe titun fun ọpọlọpọ awọn ile tita tita ati awọn onibara wọn. O tun jẹ oju-aye tutu fun abuse ati ẹtan.
Lẹhin 1982 Garn-St. Ìṣirò ti Jẹmánì, ọpọlọpọ ninu awọn eto iṣeduro iṣeto ni laiyara bẹrẹ si isinmi. Paapa awọn tita ifura tita, ṣẹda ati ti a ṣe agbekalẹ bi awọn ṣiṣan si awọn iyatọ ti o wa ni ikọja, wa labẹ ina.
Ni awọn ọdun to nbọ, awọn oṣuwọn oṣuwọn bẹrẹ si kọ silẹ, ṣiṣe nini fifun titun kan jẹ aṣayan atayọ fun awọn ti o ra ile iṣaju akoko. Eyi fi awọn awin aṣa ati awọn ifowopamọ FHA pada si iṣẹ. Awọn ifunni FHA diẹ sibẹ ti a le gba ni laisi iṣeduro iṣeduro, ṣugbọn bi awọn ọdun ti lọ, awọn oṣuwọn wọnyi wa diẹ ati diẹ sii. Loni, ko si.
Dajudaju, apakan ninu eyi ṣafihan ninu awọn awin idajọ 80/20 ti o ṣe alabapin si Iṣowo Ọja Subprime ni 2007. Awọn onisowo ti o le foguku digi kan, laisi agbara lati san ẹda kan, ni a gba laaye lati gba owo-owo 100%.
Gbogbo wa mọ ohun ti o ṣẹlẹ nigbati ọja naa ba kọlu ni ọdun 2008. Awọn ibeere ikuna ti oni ṣe pataki, ati pe o nira pupọ lati gba ẹda bayi.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.