Bawo ni Ilana Ile ṣe Ṣiṣẹ fun Ilé Awọn Ile

Idi ti Awọn Onitowo Ile bi Ipapọ Ile

Awọn ifowo si ilẹ fun ifẹ si ile ni o ṣe pataki julọ ni opin ọdun 1970 ati ni ibẹrẹ ọdun 1980. Pada lẹhinna, awọn ọja ti n san owo-ori diẹ sii, ti a npe ni awọn ifowo siwe fun iṣẹ, ti o funni ni awọn iṣeduro owo iṣowo lori awọn iye ti o ga julọ ati awọn idiyele deedee ti awọn ayanilowo ile-iṣẹ.

Awọn iwe ifowopamosi ilẹ bẹrẹ si farasin nigbati awọn ibeere kọni ṣe itọlẹ ati awọn oṣuwọn ti isalẹ ni isalẹ 8%. Ṣugbọn wọn ko ti parun patapata ati, ni otitọ, tun pada sinu oja nigba aawọ idogo.

Awọn ile ti o ti kọja ti o padanu ile wọn si iṣelọpọ tabi ta nipasẹ tita kekere kan bẹrẹ si tẹriba lori awọn adehun ilẹ bi iṣowo owo miiran nigbati awọn ile-ifowopamọ nla ti yi wọn kuro.

Ohun ni Ohun-ini Ṣiṣe-Atilẹle Ilẹ Atilẹyin ọja?

Ipese iṣeduro owo-ori eyikeyi jẹ iru adehun ti o n beere fun awọn sisanwo igbagbogbo, ṣugbọn ni ohun ini ini, a ma n pe ni adehun ilẹ, adehun fun iṣe, tabi adehun fun tita. Oro naa "ilẹ" jẹ ṣiṣiṣepo bi adehun ilẹ ni a le lo lati ra eyikeyi iru ohun ini gidi pẹlu tabi laisi awọn ilọsiwaju.

Atilẹyin ọja ti o fi owo si owo n ṣalaye awọn tita tita, iye owo sisan, iye owo oṣuwọn, iye owo sisan owo-ori (tabi akoko), ati awọn iṣẹ ti olukuluku. O ni iru iru iṣẹ bẹẹ bi ẹniti o ṣe itọju ile, sanwo fun iṣeduro, ati owo-ori ohun-ini - ti o jẹ gbogbo ẹniti o ra. Idaniloju naa yoo ni igbasilẹ fun ẹniti o ta ni idiyele ti ẹniti o ra ta duro lati ṣiṣe awọn sisanwo-sanwo.

Awọn pato:

• Awọn ifowo si ilẹ tabi awọn adehun fun iwe iṣe jẹ adehun aabo laarin ẹniti o ta, ti a npe ni Ọja, ati olura kan, ti a npe ni Sede.
• Onisowo gba lati ta ohun ini nipa gbigbe owo fun Senti.
• Onibara naa ni akọle ofin ati Vendee gba akọle ti o tọ.
• Oluṣe ti o ni owo-iṣowo le ni iṣeduro iṣowo ti o wa tẹlẹ (wo diẹ sii ni isalẹ) tabi ohun-ini le jẹ ọfẹ ati ominira (aṣayan to dara julọ).

• Nigba ti o sanwo ni kikun, Ọta naa fun Vendee iṣẹ kan si ohun ini naa.

Gbogbo ohun ti o wa ni (Pipin-ni ayika) Awọn adehun ile

• Awọn ifowo siwe-ni ayika ni awọn ẹwẹ tẹlẹ.
• Vendee jẹ ki owo kan san fun Ọta naa.
• Nigbati o ba gba owo sisan, Ọta naa san owo sisan ti onigbese ati ṣiṣe awọn iyokù.
• Ti ẹbun ti o wa tẹlẹ ni o ni iye owo ifẹkufẹ diẹ ju iye owo oṣuwọn lọ lori adehun naa, Ọta naa ni anfani lori owo ti kii ṣe si Ọta naa. Eyi ni a mọ gẹgẹbi ohun ti o nwaye.

Awọn wọnyi ni bi o ṣe n ṣiṣẹ.

1. Sọ pe iye owo tita jẹ $ 100,000.
2. Vendee fi isalẹ $ 10,000.
3. Vendee gba lati ṣe owo sisan lori $ 90,000, ti o ni anfani ni 6.5%, ti o san $ 567.
4. Atilẹyin ipilẹ ti o wa tẹlẹ jẹ $ 50,000, o ni sisan ni anfani 5% pẹlu sisan ti $ 268.
5. Onisowo naa n gba owo 6.5% lori $ 40,000 ti inifura, Pupo 1,5% lori iwulo ti o wa tẹlẹ ti $ 50,000 ati awọn apo-ori $ 299 ni oṣu.
6. Vendee tun san owo-ori, iṣeduro ati awọn owo miiran ti nini.

Awọn ipinnu to tọ

Ko si idarilo fun anfani ni adehun ti o tọ. Vendee le gba lati san owo ayanilowo ti o wa tẹlẹ ki o si ṣe sisan miiran si Olutọ naa, tabi Vendee le fi owo kan ranṣẹ si Olutọ naa, ati Visa naa yoo san owo sisan si agbese nkan.

Jẹ ki a wo apẹẹrẹ ti tẹlẹ ti o wa lori ilana ti o tọ:

1. Iye owo tita ti $ 100,000.
2. Vende fi isalẹ $ 10,000.
3. Vende ṣe owo sisan kan ti $ 268 lori idiyele igbese to wa tẹlẹ ti $ 50,000, ti o ni anfani ni 5%.
4. Vende ṣe owo keji fun Onisowo lori $ 40,000 oniṣowo-gbe owo nina, ti o ni anfani ni 6.5% ati sisan ni $ 253 fun osu kan.
5. Lapapọ gbogbo awọn owo-owo mejeeji jẹ $ 521, eyi ti o fi Pada Sita $ 46 fun osu kan lori iboju-ni ayika.

Agbara ti tita

• Diẹ ninu awọn ile-iwe akọle kan ati adehun awọn adehun ti o ni ileri ti o ni Ọta kan, Vendee ati Olugbamo. O nilo lati pe ni ayika lati wa iru ile-akọọkọ iru bẹ.
• Gẹgẹbi olutọju ninu iwe- ẹri igbekele kan , Ọta ati Vendee fi ẹtọ sọtọ, akọle ati anfani si alakoso fun idi ti idaniloju awọn ipinnu Vendor ati Vendee.
• Ni iṣẹlẹ ti Vendee duro lati ṣiṣe awọn sisanwo, Oniwun naa ni agbara lati yọ kuro labẹ agbara tita.

• Ilana ti iforukọsilẹ akọsilẹ ti aiyipada yatọ lati ipinle si ipo.

Awọn Awọn gbolohunyarayara ni Awọn awin Idaniloju

Gbogbo awọn awin loni ni awọn ifojusi ati awọn iyipo iyasọtọ . Awọn oluranlowo ti ni itan-igba ti pipe awọn awin lẹsẹkẹsẹ nitori ati pe sisan ti awọn ti onra mu akọle "koko si" si awọn awin ti o wa tẹlẹ . Ti o ni nitori awọn ayanilowo fe ki awon onra ra ni idiyele, san awọn ẹbun owo ati awọn oṣuwọn ti o ga julọ .

Sue Heimbichner, aṣoju alakoso ni Chicago Title ni Sacramento, ti wa ninu ile-iṣẹ lati ọdun 1976 o si ti wo ifaramọ awọn ile-iṣẹ ti ilẹ wa o si lọ. Ọkan ninu awọn ofin ti o tobi julọ lati akoko naa wa lati ọdọ awọn ti onra mu akọle akọle si awọn oya ti o wa tẹlẹ ti awọn igbowọ ifowopamọ ati awọn igbimọ fọọmu ti o waye. Ile asofin ijoba kọja ofin Iṣowo ti 1982, ṣe imukuro ni agbara lati gba awọn awin to wa tẹlẹ.

Heimbichner wí pé awọn ayanilowo loni maa n wo ọna miiran. "Diẹ ninu awọn ayanilowo ni o ni idunnu lati ṣe awọn owo sisan wọn," o sọ. Ṣugbọn ma ṣe gbiyanju lati gba awọn awin ti o ṣe atilẹyin fun ijọba. "O ko fẹ ṣe idotin pẹlu ijọba," Heimbichner kilo, "nitoripe iwọ yoo gba ọkọ." Ti ile-iwe rẹ ti ni awọn iwe-gbigbe ti o wa tẹlẹ, o yẹ ki o wa imọran ti agbẹjọro gidi kan.

Awọn ayẹwo ti awọn awin ti o ti ṣe atilẹyin ijọba jẹ Fannie Mae tabi Freddie Mac, ati awọn awin ijoba jẹ FHA tabi VA.

Awọn ẹtọ ẹtọ ti Vendee

Fun gbogbo awọn idi ti o wulo, Vendee ni ohun-ini ati pe o ni ẹtọ lati:

• Ipese.
• Idunnu igbadun ati lilo ohun-ini.
• Iyasọtọ, mu awọn ẹlomiran mu lati lọ kuro ni agbegbe.
• O ṣee.

Awọn anfani si Sede

• Ko si iyege, biotilejepe Ọta le beere fun ẹda ti ijabọ gbese ti ẹniti o ra.
• Iyipada irọrun owo isalẹ. Iye jẹ negotiable.
• Awọn ipari ti ilẹ adehun ofin, oṣuwọn anfani , ati owo sisan jẹ negotiable.
• Awọn owo ikuna ti kekere . Ko si owo awọn ayanilowo lati sanwo.
• Didara yara. Awọn iṣowo le pa mọ ni awọn ọjọ meje tabi kere si.

Anfani si Ọta

• Iye owo tita ti o ga julọ ko si si ayewo. Biotilejepe a gba awọn onisowo niyanju lati gba idaniwo kan.
• Ti o ba jẹ owo-ori, o ṣeeṣe le jẹ deede fun ere idaduro.
• Oye owo oṣooṣu.
• Nigbagbogbo iye owó ti o dara julọ ju awọn iroyin iṣowo owo lọ .
• Ti ohun ini naa jẹ alaiṣe deede, o jẹ ọna ti o rọrun lati ta.
• Didara yara.

Awọn Italolobo Olufẹ

• Gba ayewo kan.
• Gba idaniloju akọle.
• Ṣiṣe awọn iṣẹ ile-iṣẹ ti o ni idaniloju lati mu idaduro ohun-iṣẹ ti a pa ati awọn iwe aṣẹ atilẹba.
• Soro fun agbẹjọro gidi kan .

Awọn Itaja Itaja

• Mu irohin gbese ti onra ti o ra ta.
• Fi awọn orukọ onibara ati Vista naa han lori eto imulo iṣeduro ti o wa tẹlẹ.
• Ṣẹjọ ile-iṣẹ iṣowo lati mu gbigba agbese.
• Soro fun agbẹjọro gidi kan.

Akọsilẹ yii ko ni lati ni itumọ bi fifun imọran ofin. Awọn amofin nikan le pese imọran ofin.

Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, jẹ alabaṣepọ oniṣowo kan ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.