Definition: Nìkan, igbese owo sisan kan ni kọni ti a lo lati ra ile kan. Ni diẹ ninu awọn ọna, o rọrun lati ṣe apejuwe ohun ti kirẹditi owo sisan ko ṣe. Ko ṣe kọni ti a gba jade lẹhin ti o ra ile kan bii iṣiro ile-owo ti gbese tabi owo-inifura ile . Ko ṣe atunwo refinance . Idoko owo ti o ra fun ni idaniloju nipasẹ iwe- ẹri igbẹkẹle tabi yá awọn ami ti o n ra ile ni akoko ti o ti ra ile ti ile.
Oluya le gba owo idaniwo owo lati ifowo kan, ifowopamọ ati kọni, ile-iṣẹ kirẹditi kan tabi orisun ikọkọ ti owo, pẹlu lati ọdọ ẹniti n ta ile naa . Ti eniti o ba ta kọni si ẹniti o ra, o pe ni owo-ini eni , ṣugbọn o tun ra owo.
Aṣowo owo-lile kan jẹ kọni kan ti a ko ṣe kà owo igbese ti o ra ra. Nitori pe o funni ni kọni ti o da lori aiṣedeede ninu ohun ini ati ki o ko jẹ dandan idiyele ti oluwo.
Awọn oriṣiriṣi Vanilla ti owo sisan Owo
Ọna ti o rọrun julọ lati ṣe iyasọtọ idiyele iwọwọ rẹ ni lati yọkuro lati owo tita owo iye owo sisan , ati nọmba ti o kù ni iye owo ifowopamọ. Atilẹba wura fun aya kan jẹ iwọn 20% si isalẹ ati owo 80%, ṣugbọn awọn oriṣiriṣi awọn awin ti o yatọ lati irufẹ naa wa. Awọn onigbowo ni ominira lati fi eyikeyi iye to ju 20% lọ. O kan nitori 20% jẹ wọpọ kii tumọ si ẹniti o ra ta ko le fi diẹ si isalẹ.
Olura kan le ṣe ilọsiwaju ti o tobi julọ.
Awọn owo idaniwo owo owo ti o ṣe deede
Ipamọ owo ti o wọpọ julọ ti o jẹ wọpọ jẹ igbowo-iṣowo kan . Awọn oriṣiriṣi awọn awin wọnyi ni o ṣe nipasẹ ọpọlọpọ awọn bèbe ati ti awọn biibe tabi awọn alagbata ti o ṣe ayokele bẹrẹ. Nigbagbogbo wọn tẹle ilana ofin Fannie Mae tabi ilana Freddie Mac ki a le ṣawon wọn ati tita lẹhin ti wọn ti pari ni ile-iwe iṣowo ti ile-iwe.
Awọn ibeere sisan isalẹ fun ibiti o fẹjọpọ deede lati odo fun awọn alaya ti o gba ni awọn ẹka pataki si 3%, 5%, 10%, 15% ati 20% tabi diẹ sii.
Ti o ba jẹ oluya kan ni kukuru lori awọn ipo, oluyalowo le nilo owo sisan ti o ju 20% lọ lati dinku iye owo ti a fẹ lati dada laarin awọn akoko ti a beere. Eyi jẹ ọna kan ti eniti o le ra ile kan ti o niyelori fun diẹ sii ju ẹniti o gbawo lọ yoo fọwọsi fun pẹlu 20% si isalẹ. Fun apẹẹrẹ, ti o ba fọwọsi olugba kan fun ọgọrun 80% ti o ra kọni owo ti $ 160,000, ti o da lori owo tita $ 200,000, ṣugbọn oluyawo ni ife pẹlu ile ti a ṣe owo ni $ 225,000, idunadura naa le tun ṣẹlẹ ti o ba ti eniti o fi idi diẹ silẹ.
Ni apeere yii, oluya kan le gba igbese owo owo $ 160,000 nipa fifọ iyatọ laarin $ 225,000 ati owo kọni ati fifalẹ $ 65,000.
FHA Ra Owo awọn awin
Ọna ti o wọpọ julọ ti o fẹ ju bii kọni ni FHA. Iyatọ sisan ti o kere julọ fun igbese FHA jẹ kekere, ni bayi 3.5% ti owo tita. Diẹ ninu awọn ipinlẹ pese iṣeduro iṣeduro lati ṣe iranlọwọ pẹlu owo sisan ati awọn idiyele ti n bẹ ki olugbawo le fi idi si isalẹ. Awọn ifowopamọ FHA ni idaniloju nipasẹ Federal Housing Administration, ti iṣakoso nipasẹ Housing ati Urban Development.
Oludokoowo ko le gba igbese FHA. Gbogbo awọn gbese FHA ni a funni si awọn alawo ti yoo gba ohun ini naa.
VA Ra Awọn Eya Inawo
Ọran ti o wọpọ kẹta ti gbese owo idaniwo ni VA, wa si awọn ologun ti nṣiṣe lọwọ ati ti kii ṣe lọwọ ati awọn ọkọ wọn labẹ awọn ayidayida kan. VA duro fun Awọn Ogbologbo Ogbo. Idaniloju VA jẹ oṣuwọn odo ni isalẹ, ṣugbọn lẹẹkansi, oluya kan le fi iye eyikeyi silẹ. Awọn ifowopamọ VA ni ijọba fun. Awọn alawẹwo ti ni ihamọ lati san owo diẹ ninu ijabọ VA, ati VA nilo iyẹwo kokoro kan.
Lọgan ti o ti sanwo owo sisan ti o ti san nipasẹ atunṣe, ko tun ra owo inawo. Awọn atunṣe jẹ bayi owo-owo sisan. Idi ti olutọju ile yẹ ki o bikita jẹ nitori ni awọn ipinle, awọn awin owo-lile n gbe apọnilẹyin lodi si alawo; nigbati, ra awọn awin owo ko le.