Pataki julọ fun awọn ti onra ile, awọn awin jumbo ṣe ki o le ṣee ra awọn ile ti o niyelori.
O le ma bikita nipa awọn ọja ẹru, ṣugbọn ti o ba n ra ile ti o ni owo to gaju ati pe ko ṣe iye owo ti o ni iye, iṣowo jumbo le jẹ aṣayan ti o dara julọ. O le paapaa gba iye owo ti o dara julọ pẹlu kọni ti kii ṣe deede.
Jumbo-Sized Yoga
Awọn awin Jumbo gba orukọ wọn lati awọn oṣuwọn ifowopamọ nla ti o wa. Ṣiṣe ibamu awọn awin, eyi ti o jẹ apa ti o tobi julọ awọn awin ni US, jẹ awọn awin ti o tẹle awọn itọnisọna ti GSEs ṣeto. Awọn oṣuwọn ifowopamọ naa fun ọdun 2017 ni o ni owo $ 424,100 ni ọpọlọpọ awọn ẹya ilu naa ati ni awọn ofin afikun lori itọwo ayanwo. Ni awọn agbegbe ti o gaju, awọn ipinnu ifilelẹ lọ lo ga julọ si iroyin fun awọn ọja ile ile agbegbe. Fun apẹẹrẹ, ni Ilu Los Angeles, opin 2017 jẹ $ 636,150.
Ti o ba fẹ lati yawo diẹ ẹ sii ju opin lopin agbegbe rẹ, iwọ yoo nilo lati lo iṣowo jumbo tabi ọna miiran ti o ṣẹda lati ṣe iṣeduro owo-iṣowo.
Awọn alagbawo Jumbo
Awọn ile-ifowopamọ ati awọn oludoko-owo ti ara ẹni miiran ni awọn awin jumbo.
Awọn ayanilowo naa ko ni aniyan lati ta awọn awin si GSE, nitorina awọn olugbínwo le ṣe apẹrẹ awọn imudaniloju igbasilẹ ti ara wọn. Gbogbo ayanilowo ni awọn afojusun ati awọn ifiyesi pataki, nitorina gbogbo eto igbese kọnputa yatọ. Eyi tumọ si pe o ṣe pataki lati raja laarin awọn ayanilowo orisirisi, bi ifowoleri ati awọn iyasọtọ ti o ṣe iyatọ le yatọ si pupọ.
Wa alabaṣepọ kan ti o baamu ipo iṣuna rẹ ati ohun ini ti o n ra. Fun apẹẹrẹ, diẹ ninu awọn ayanilowo ṣe o rọrun tabi ṣòro lati gba awọn awin fun awọn ile keji, ati awọn ayanilowo ti o yatọ lo yatọ si awọn ibeere sisan.
Ti ṣe deede fun awọn gbigbe owo Jumbo
Gẹgẹbi pẹlu kọni eyikeyi, o nilo lati pade awọn imudaniloju imudaniloju, ati awọn awin jumbo ni o nira sii ju awọn awin agbese lati ṣe deede fun. Awọn oṣuwọn awin naa ni o ga, nitorina awọn ayanilowo ni o yan diẹ sii nitori ewu ti o pọ julọ ti fifun jumbos.
Ìpamọ ìdánimọ: Iwọ yoo nilo kirẹditi to dara lati gba fọwọsi fun iṣowo jumbo. Ipele FICO ti o ju 700 lọ ni o kere julọ fun ọpọlọpọ awọn ti onra, ṣugbọn awọn ohun miiran le ṣe atilẹyin idiyele kekere kan.
Iye owo isalẹ: Awọn Erekiji Jumbo maa n beere awọn owo sisan ti 20 ogorun tabi diẹ ẹ sii. Sibẹsibẹ, diẹ ninu awọn ayanilowo jumbo akọkọ yoo ṣiṣẹ pẹlu awọn sisanwo isalẹ 10 ogorun, ati awọn miiran polowo awọn eto pẹlu awọn ibeere kekere. Lati ṣe deede fun adehun jumbo pẹlu owo sisan kekere kan, iwọ yoo nilo kirẹditi to dara, owo oya to lagbara, tabi awọn ohun-ini ipamọ pataki. Pẹlu ọpọlọpọ awọn ayanilowo, awọn ilọwoye isalẹ awọn ilọsiwaju naa pọ sii bi ilọsiwaju titobi.
Owo ati awọn ohun ìní: Fun awọn gbese nla wọnyi, awọn ayanlowo nilo iwe-aṣẹ lati fi hàn pe o ni owo to niye ati awọn ohun-ini lati san ohun ini ti o n ra.
Owo ti o ni owo deede jẹ ti o dara julọ. Awọn ẹni-iṣẹ ti ara ẹni ni o nilo awọn iwe-ori ati awọn alaye afikun nipa awọn ile-iṣẹ wọn, ati awọn oṣiṣẹ-owo nilo awọn fọọmu W2. Awọn oluranlowo tun fẹ lati ri awọn ohun-ini ti o wa ni ipamọ lati bo owo sisan fun osu mẹfa si 12.
Gbese owo-ori: Owo kekere si ipinnu oya jẹ nigbagbogbo wulo nigbati o ba wa fun awọn awin. Awọn olugbaṣe maa n lo 43 ogorun bi afojusun, ṣugbọn nọmba naa ko ṣeto ni okuta. Paapa ti o ba ni awọn ohun-ini pataki ti o wa, awọn ayanilowo le ro awon ohun-ini naa (tabi awọn ohun-ini lati awọn ohun-ini naa) gẹgẹ bi apakan ti owo-iṣiro owo-owo.
Awọn awin Jumbo kii ṣe apẹrẹ lati ṣe iranlọwọ fun awọn oluwo "sisọ" ki o ra ile diẹ sii ju ti wọn le fun. Dipo, wọn jẹ fun awọn alagba owo ti o ni aabo ti o ni iṣowo fun awọn ile ti o ni iye owo ju iye lọ.
Ohun ti O san
Awọn ẹri idiyele: Itan, awọn awin jumbo fihan awọn oṣuwọn ti o ga julọ ju awọn iṣeduro lohun.
Iwuwu pọ julọ bi irapada awọn ifunni. Pẹlupẹlu, gbigba awọn onisowo ti n ṣalaye kan ti ko ni ibamu si awọn isọri ti o dara jẹ agbara-agbara. Sibẹsibẹ, niwon iṣeduro ifowopamọ , awọn ayanilowo ikọkọ ti ri pe awọn olutọju jumbo le jẹ awọn oluya ti o kere julo, ati pe wọn le jẹ onibara ere ni ọna oriṣiriṣi. Gẹgẹbi abajade, awọn oṣuwọn lori awọn oya jumbo le jẹ kekere ju awọn ošuwọn lori awọn awin iduro. Sibẹ, pẹlu awọn oṣuwọn owo idunwo-iye, o le ni iṣọrọ san diẹ sii ni awọn owo iwulo ju ẹnikan ti o ni owo kekere ti o kere ju lọ.
Awọn awin Jumbo wa pẹlu awọn oṣuwọn ti o wa titi tabi awọn iyipada .
Iye owo ipari: Awọn ẹya awin Jumbo papọ owo-owo , gẹgẹ bi eyikeyi ẹbun ile miiran. Awọn alaye owowo ni pato le jẹ ti o ga nitori pe awọn ọja pataki tabi awọn owo-owo dola-owo. Ni awọn igba miiran, iwọ yoo nilo awọn idaduro meji fun iṣeduro imuduro jumbo.
Iṣeduro iṣowo: Iṣeduro iṣowo sọ aabo awọn ayanilowo nigbati awọn oniya nya lori aiyipada kan. Ṣiṣe ibamu awọn awin ati awọn eto ijọba nbeere nigbagbogbo awọn oluya lati ra iṣeduro yii nigbati o ba n ṣe owo kekere diẹ nitori pe agbara lati gba owo pada ni igba lọwọlọwọ jẹ ohun ti o ni idiwọn. Ṣugbọn awọn awin jumbo yatọ. Boya tabi kii ṣe o nilo lati sanwo iṣeduro ifowopamọ ti ara ẹni (PMI) lori kọnputa ti kii ṣe deede ti o wa fun ayanilowo-diẹ ninu awọn iyọọda fun kere ju 20 ogorun silẹ pẹlu laisi PMI.
Awọn iyipo si Awọn Eya Jumbo
Awọn awin Jumbo kii ṣe ọna kan nikan lati ra ile tabi awọn ohun-ini ti o wa ni awọn ọja tita gidi. Ti o ko ba ni itara lati yawo eyi, tabi ti o ba ni iṣoro nini ti a fọwọsi fun iṣowo jumbo, ọna miiran le dara.
Awọn awin Piggyback: Dipo ti o pọju oṣuwọn, o le lo apapo awọn awin kekere. Awọn ogbon wọnyi ti ṣe apadabọ niwon aawọ ijamba. Ṣugbọn laisi awọn awin awọn owo eletan-ọjọ-tẹlẹ, o yoo nilo lati fi han pe o ni agbara lati sanwo ọsan kọọkan.
- Oṣuwọn 80/20: Pẹlu osunwon 80/20 ti alekun, iwọ yoo gba owo "akọkọ" fun ọgọrun-un ninu owo-ori ti ohun ini. Nitori pe o ni ipinnu 80 ogorun lati ṣe iye (LTV) , o yẹra fun fifun PMI. Gbese keji yoo bo oṣuwọn 20 ti o padanu owo ti o ra.
- 80/10/10: Pẹlu 80/10/10 ọna, iwọ tun gba kọni akọkọ ni 80 ogorun LTV. Sibẹsibẹ, iwọ yoo tun ṣe fifọ 10 ogorun si isalẹ, nlọ nikan ni 10 ogorun lati yawo lori idogo keji.
Awọn awin Piggyback yanju iṣoro ti san PMI, ṣugbọn o tun ngba owo nla. Lati gba fọwọsi, o nilo awọn oye kirẹditi giga-ṣugbọn o le ṣe deede pẹlu awọn ikun FICO ni giga 600s. Awọn oṣuwọn anfani lori awọn mogeji keji ni lati jẹ ti o ga ju awọn oṣuwọn lori awọn mogeji akọkọ, nitorina awọn owo ti nyawo rẹ le jẹ ti o ga julọ pẹlu ilana yii. Ṣe afiwe awọn owo naa pẹlu awọn aṣayan miiran nipa lilo calculator kan tabi tabili amortization .
Rii daju pe diẹ ninu awọn ipamọ ti nlo awọn awin balloon . Fun apẹẹrẹ, o le nilo lati sanwo ọkan tabi mejeeji awin tabi atunṣe laarin ọdun 15.
Ṣayẹwo awọn ifilelẹ lọ: Ṣaaju ki o to fi ara rẹ silẹ si lilo ẹda jumbo, ṣayẹwo pe o yoo nilo ọkan. Awọn awin Jumbo kii ṣe atunṣe-buburu, o le paapaa gba oṣuwọn iwulo to dara julọ. Ṣugbọn awọn iṣeduro ṣe deede tabi awọn eto ijọba le jẹ ipo ti o dara julọ fun ọ. Ti o ba wa ni agbegbe ti o ga julọ, o le gba owo diẹ sii ju iye "bošewa" lọ. Awọn eniyan lo ọrọ naa "jumbo" lati tọkasi lati ṣe atunṣe awọn awin ni awọn agbegbe ti o gaju, nitorina beere fun itumọ nigbati o baroro awọn aṣayan rẹ.
Owo sisan ti o tobi sii: Ọna ti o rọrun lati yago fun lilo lilo owo jumbo ni lati ṣe sisan owo ti o tobi julọ. O kan nilo lati wa soke pẹlu to lati mu iye owo oṣuwọn rẹ si isalẹ isalẹ ifilelẹ ominira agbegbe rẹ. Pẹlu eyi ti o ṣe, iwọ yoo ni awọn aṣayan diẹ sii, ati pe iwọ yoo san owo ti o kere ju pẹlu iṣiro owo idaniloju kere. Igbega iye ti o pọju ti owo jẹ rọrun ju wi ṣe, paapaa bi awọn idiyele dola ti dagba. Ṣugbọn ti o ba ni owo to wa, o le jẹ aṣayan ti o wuni.