Fannie Mae vs. Freddie Mac: Awọn iyatọ ati Awọn iyatọ

by Kimberly Amadeo

Kini iyatọ laarin Fannie Mae ati Freddie Mac?

Fannie Mae ati Freddie Mac jẹ awọn ile-iṣẹ meji ti ijọba mu kalẹ lati ṣe igbelaruge ọja ile. Awọn ajo yii kii ṣe iyatọ yatọ si wọn ni isopọ-ara wọn, ṣugbọn tun ni oja wọn ati ọja wọn. Ti o mu apẹẹrẹ, Fannie Mae rira awọn owo oya lati awọn ile-ifowopamọ owo tita nigba ti Freddie Mac n ra wọn lati ọdọ awọn ti o kere julọ. (Orisun: "Fannie Mae vs. Freddie Mac," Diffen.com.)

Ilana ijọba Roosevelt ti iṣeto Fannie Mae ni 1938 gẹgẹbi ibẹwẹ ijoba kan. O ra awọn nnkan owo ifijiṣẹ Gbigbe ti Ile Afirika ati fi wọn sinu awọn iwe rẹ. Ni ọdun 1968, o di owo-iṣowo ti owo-iṣowo ijọba. Eyi tumọ pe lakoko ti awọn onigbọwọ ti ni o ni, ijọba AMẸRIKA ṣe idaniloju awọn awin. Ti o wa jade lati jẹ ọna ipese ti o lewu.

Ni ọdun 1970, iṣakoso Nixon fi idi Freddie Mac ṣe GSE, eyi ti o tumọ pe o le ra eyikeyi iru inawo ati kii ṣe awọn FHA nikan. Kii Fannie Mae, Freddie Mac ko ni ẹri ijoba fun awọn awin rẹ ati ki o fẹ lati gbe awọn ewu ti aiyipada pada. O ṣe eyi nipa fifi iru awọn oniruuru awọn awin naa jọ si awọn sikioriti ti o ni afẹyinti . Lẹhinna o ta awọn ọja-ifamọra wọnyi lati ṣe idabobo owo, owo ifẹkufẹ owo ifẹkufẹ ati awọn olutọju olukuluku.

Ile asofin ijoba ṣeto Freddie Mac lati di Fannie Mae ti o si gba ọ laaye lati ra awọn mobu-owo FHA ti ko ni FHA ki o si sọ wọn sinu MBS.

01 Fannie Mae Ṣe Bayi Federal National Mortgage Association

Ni 1938, Ile asofin ijoba ti iṣeto Fannie Mae nipasẹ Federal Bank Loan Bank Act. Eyi yorisi ni ile -iwe iṣowo fun awọn mogeji ti awọn FHA ti ṣe idanimọ. Aare Roosevelt fẹ Fannie Mae lati ṣe iranlọwọ lati mọ ala Amẹrika ti ile-ile. Nigba ti Fannie Mae ra awọn awin lati awọn bèbe, o fun wọn ni owo diẹ lati ya.

Ile asofin ijoba yipada Fannie Mae sinu ile-iṣẹ kan ni ọdun 1968. Dipo lilo awọn owo-ori owo-ori lati sanwo rẹ, o ta tita si awọn onipindoje ni Ipilẹ Ikẹkọ akọkọ . Yato si, Ile asofin ijoba nilo iṣowo lati ṣe iṣeduro fun Ogun Vietnam.

02 Freddie Mac Ṣe Nisisiyi Ile Ẹru Mimọ Loan Ile Afirika

Freddie Mac fojusi lori iwuri fun awọn ifowopamọ lati ṣẹda awọn oya-owo ọdun 30 lati yago fun fifi awọn awin sinu awọn iwe wọn fun ọgbọn ọdun. Ti o ni owo ti o pọ pupọ ti o si ṣewu fun awọn bèbe.

03 Fannie Mae ati Freddie Mac Awọn ibaraẹnisọrọ: Wọn Ṣe awọn Ẹrọ Oro to ṣeeṣe

Fannie Mae, Freddie Mac ati FHLB ṣe ilewọ ti ile fun ọpọlọpọ awọn Amẹrika fun awọn ọdun. Sibẹsibẹ, wọn ṣiṣẹ gẹgẹbi awọn ile-iṣẹ ti iṣowo ti ijọba. Eyi tumọ si pe wọn ni lati jẹ ere fun awọn onipindoje lakoko ti o ṣẹda ọja atẹle ti o ṣe atunṣe awọn moge ti o le ṣe.

Ni opin ọdun 2007, Fannie Mae, Freddie Mac ati FHLB pese 90 ogorun ti owo-owo fun awọn moge tuntun, gẹgẹbi Office of Federal Housing Enterprise Oversight. Eyi jẹ diẹ ẹ sii ju ilọpo meji ti awọn ile-iṣẹ ti o sanwo ti o fi han iye ti ifowopamọ owo ikọkọ ti gbẹ.

Ni ibẹrẹ ọdun 2008, Fannie Mae ati Freddie Mac ti wọ sinu lati ṣe idaniloju awọn moge ti o kere ju lati ṣe idaniloju ile oja ile. Bi awọn ipinnu fifuyẹ ti o jẹ ki iṣowo meltdown tẹsiwaju, ijọba Federal gbọdọ ni aaye lati gbà Fannie Mae ati Freddie Mac ara wọn.

Lọgan ti awọn bèbe binu, awọn GSE meji jẹ awọn nikan ti o ṣe awọn awin. Lẹhin ipadasẹhin , ọpọlọpọ awọn bèbe yoo ko funni ni kọni laisi Fannie Mae ati awọn ẹri Freddie Mac. (Orisun: "Fannie ati Freddie Drive Home Awọn awin," FT.com, Kẹrin 2, 2008.)

04 Ipa wọn ninu Ẹjẹ Ẹru

Ni Oṣù Kẹjọ Ọdun 2007, Oludari-owo naa kilo wipe agbara Ọgbẹ Fannie ati Freddie lati fa fifa oloro ni oja le ni ilọsiwaju. Fannie kede pe yoo yọ owo fifun b b Ni akoko yẹn a ti ro pe Fannie ni owo ti o to lati jẹ ki o duro titi ti ọja naa yoo dara. Sibẹsibẹ, nipasẹ Kọkànlá Oṣù 2007. Fannie sọ ipinnu pipadọkuro $ 1.4 bilionu owo mẹẹdogun kan ati pe o yoo wa $ 500 million ni owo titun. Freddie lẹhinna sọ iyasọtọ $ 2 bilionu, fifiranṣẹ owo owo rẹ silẹ 23%.

Freddie waye $ 120.8 bilionu ni awọn mogeji oniduro, diẹ ẹ sii ju ida ọgọrun ninu awọn iyọọda ti o ni aaye lati ṣe ipalara ṣiṣe ṣiṣe ti ile-iṣẹ naa - tabi ki gbogbo eniyan ro. Nipa Q4 2007, Freddie royin pipadanu $ 2 bilionu. Ni idahun, ile-iṣẹ naa gbe bilionu 6 bilionu ni ilu titun nipasẹ tita tita ọja ti o fẹ ju lọ si awọn ẹtọ rẹ. O ko to.

05 Tibẹkọ Wọn Ṣe Ko Fa Ipalara Ẹkọ

Fannie Mae ati Freddie Mac ko fa ipalara ti awọn ẹda ile-iṣẹ naa . Àwọn àpótí wọn jẹ ipín díẹ ti àwọn ìsanwó ìpèsè ju ti àwọn bèbe ti iṣowo ati idoko-owo. Sibẹsibẹ, wọn ṣe alekun imudaniloju awọn awin wọn lati jẹ ki awọn onipindoje wọn ni itunu ninu ohun ti o di ile-iṣowo pupọ. Ṣaaju ki o to idaamu owo, wọn gba tabi jẹri $ 1.4 aimọye, tabi 40 ogorun, ti gbogbo Awọn Ere-ifowopamọ United. Ninu eyi, nikan $ 168 bilionu ni awọn mogeji kekere ,

06 Wọn ti ni Nisisiyi Ijọba ti ni o ni: Ohun ti o tumọ si

Ijoba lo o kere ju $ 150 bilionu lati tọju iṣẹ-ṣiṣe ti Fannie Mae ati Freddie Mac. O ti ṣe akoso awọn GSE meji lati ọdọ Kẹsán 2008, nigbati Federal Agency Isuna Iṣeduro fi wọn sinu igbowo. Eyi jẹ igbimọ akoko, ṣugbọn awọn ipo ile ko ti ni ilọsiwaju to dara lati fi aṣẹ ijọba naa silẹ.

Awọn ojo fun Fannie ati Freddie

Nisisiyi Fannie ati Freddie wa ni gbangba, wọn yẹ ki o duro ni ọna naa, o kere julọ fun akoko naa. Awọn imọran lati ṣe ifamọra si wọn lẹẹkansi, tabi pa wọn run ki o jẹ ki awọn aladani gba, kii yoo ṣiṣẹ. Kí nìdí? Ijoba ti ṣayanju lati ṣe idoko si ọja iṣowo, ati gbogbo awọn igbiyanju ti kuna laiṣe.