Iṣeduro isalẹ ati Awọn Ike Gbese
- Ṣe owo sisan bi kekere bi 3.5 ogorun.
- Gba fọwọsi lati yawo pẹlu kirẹditi oṣuwọn tabi awọn iṣoro ninu itan-iṣowo rẹ.
- Ra awọn ile-ẹbi kan, awọn ile-iṣẹ, awọn ohun-ini pupọ, ati awọn ile-iṣẹ ti o ni atilẹyin FHA.
- Gba afikun owo (loke ati ju ẹri rira rẹ) fun atunṣe ati atunṣe pẹlu eto FHA 203k.
- Fi owo sisan rẹ pamọ pẹlu owo ẹbun tabi iranlọwọ lati ọdọ ẹniti n ta ọja naa.
A yoo bo gbogbo alaye ti o wa ni isalẹ. Lati gba ifowopamọ FHA, sọ pẹlu agbegbe kan tabi ayanilowo ayelujara ati beere nipa awọn eto FHA.
Kini Ẹya FHA?
Fidun FHA jẹ adehun ti ile-iṣowo ti Federal Trust Housing Administration (FHA) jẹ ẹri. Awọn ayanilowo aladani bi awọn ifowopamọ ati awọn awin gbese ni awọn awin, ati FHA n pese atilẹyin: Ti o ko ba san owo rẹ pada, FHA yoo san owo ayanilowo naa dipo.
Nitori ti iṣeduro naa, awọn oludari ni o wa setan lati ṣe awọn awin owo sisan ni awọn igba miiran nigbati wọn ba fẹ lati gba awọn ohun elo apamọ.
Awọn anfani ti awọn awin FHA
Awọn igbese FHA ko ni pipe fun gbogbo enia, ṣugbọn wọn jẹ ipele ti o dara julọ ni awọn ipo. Atunwo akọkọ ni pe wọn ṣe o rọrun lati ra ohun-ini. Ṣugbọn ranti pe awọn anfani wọnyi nigbagbogbo wa pẹlu awọn iṣowo.
Awọn ẹya didara julọ ni:
Gbese owo kekere: Awọn ifowopamọ FHA gba ọ laaye lati ra ile kan pẹlu owo sisan bi isalẹ bi 3.5 ogorun. Awọn eto idaniloju miiran (ti o ṣe deede) le nilo owo sisan ti o tobi ju, tabi ti wọn beere fun awọn kirẹditi giga ati awọn owo-owo ti o ga julọ lati gba fọwọsi pẹlu sisanwo kekere kan.
Ti o ba ni diẹ sii ju 3.5 ogorun wa, o le jẹ ki o dara ju ṣiṣe diẹ ẹ sii ju owo sisan.
Ṣiṣe bẹ yoo fun ọ ni awọn aṣayan diẹ idaniwo, ati pe iwọ yoo fi owo pamọ lori awọn owo iwulo lori igbesi aye rẹ.
Awọn owo miiran ti eniyan: O rọrun lati lo awọn ẹbun fun sisanwo isalẹ rẹ ati awọn idiyele pẹlu ifowopamọ FHA.
Pẹlupẹlu, awọn ti o ntaa le sanwo to 6 ogorun ti iye owo ti a fi owo kan si owo ti o ti ra ile. O ṣeese lati ni anfani lati ọdọ rẹ ni ọjà ti onra, ṣugbọn paapaa ni awọn ọja ti o lagbara, o le ṣe atunṣe iye owo ti o san lati tan awọn onibara.
Ipese owo sisan : Ko si (nla kan fun awọn alawo owo kekere ).
Awọn awin onimọ agbara: A ti ra ra le "gba" ifunni FHA rẹ ti o ba jẹ ti o ṣeeṣe . Wọn gbe ibi ti o ti lọ kuro, ti o ni anfani lati awọn owo ifẹkufẹ kekere (nitoripe o ti lọ nipasẹ awọn ọdun ti o ga julọ, eyiti o le rii pẹlu tabili amortization ). Ti o da lori boya iyipada tabi ko ṣe iyipada nipasẹ akoko ti o n ta, eniti o le ra igbadun iye owo kekere ti kii ṣe ni ipo to wa.
A ni anfani lati tun: Pẹlu idiyele kan laipe tabi igba lọwọ ẹni ninu itan rẹ, awọn ifowopamọ FHA ṣe o rọrun lati fọwọsi. Ọdun meji tabi mẹta lẹhin ipọnju owo jẹ eyiti o to lati ni deede fun iṣowo.
Imudarasi ile ati tunṣe: Awọn gbese FHA le ṣee lo lati sanwo fun ilọsiwaju ile (nipasẹ awọn eto FHA 203k ).
Ti o ba n ra ohun ini ti o nilo awọn iṣagbega, awọn eto naa ṣe o rọrun lati sanwo fun rira ati awọn didara pẹlu ọya kan kan.
Bawo ni O ṣe deede fun idinku FHA?
Nigbati a ba ṣe deede si awọn awin agbese, awọn ifowopamọ FHA maa n rọrun lati ṣe deede fun.
FHA jẹ ki ile-ile ni wiwọle si awọn eniyan ti gbogbo awọn ipele oya. Pẹlu idaniloju ijọba ni idaniloju kọni, awọn ayanilowo ni o wa siwaju sii lati gba awọn ohun elo.
Ṣayẹwo pẹlu awọn ayanilowo pupọ: Awọn oluranṣe le (ati ṣe) ṣeto awọn iṣe ti o nira ju awọn ibeere FHA ti o kere lọ. Ti o ba ni wahala pẹlu ọkan ayanilowo FHA kan, o le ni o dara ju ti o yatọ lọ. O jẹ ọlọgbọn nigbagbogbo lati taja ni gbogbo ọna.
Awọn ifilelẹ owo-owo: Ko si owo-owo ti o kere julọ ti nilo. O kan nilo owo oya to han lati ṣe afihan pe o le sanwo kirẹditi (wo isalẹ), ṣugbọn awọn igbese FHA ti wa ni sisun si awọn alawo owo-owo kekere.
Ti o ba ni owo-ori to gaju, o ko ni iwakọ, bi o ṣe le wa pẹlu awọn eto rira ti ile akọkọ .
Gbese si awọn owo oya-owo : Lati pe fun igbese FHA kan, o nilo awọn gbese ti o ni gbese-owo-ori . Iye ti o lo lori awọn oṣuwo oṣuwọn oṣuwọn gbọdọ jẹ iwọn kekere, ni ibamu si owo-ori oṣooṣu rẹ. Ojo melo, o dara julọ lati wa ni isalẹ ju 31/43. Ṣugbọn ni awọn igba miiran, o ṣee ṣe lati gba-fọwọsi pẹlu awọn D / I ti o sunmọ si aadọta.
Apere: Dabi pe o gba $ 3,500 fun osu kan.
- Lati ba awọn ibeere to ṣe deede, o dara julọ lati tọju awọn owo ile owo ti o wa ni isalẹ $ 1,225 (nitori $ 1,225 jẹ 31 ogorun ti $ 3,500).
- Ti o ba ni awọn idaniloju miiran (gẹgẹbi kaadi gbese kaadi kirẹditi ), gbogbo awọn sisanwo owo oṣooṣu rẹ ni idapo yẹ ki o kere ju $ 1,505.
Lati ṣe ayẹwo bi o ṣe le lo lori owo sisan, wo bi a ṣe le ṣe iṣeduro owo sisan owo tabi lo akọsilẹ iṣiro ori ayelujara lati ṣe ayẹwo awọn owo sisan rẹ.
Awọn Ikọwo Ike: Awọn alawẹwo pẹlu awọn kirẹditi oṣuwọn kekere ni o le ṣe itẹwọgba fun awọn awin FHA. Ti o ba fẹ ṣe ijẹrisi isalẹ 3.5, oṣuwọn rẹ le jẹ kekere bi 580. Ti o ba fẹ lati ṣe iye owo ti o tobi ju, iyọọda rẹ le jẹ kekere sibẹ (idiyele 10 ogorun si isalẹ jẹ aṣoju fun awọn nọmba FICO laarin 500 ati 580).
Lẹẹkansi, awọn ayanilowo le ṣeto awọn ifilelẹ ti o wa ni ihamọ ju awọn ibeere FHA lọ. Ti o ba ni awọn oṣuwọn kekere (tabi ko si itan-gbese ni gbogbo), o le nilo lati wa ayanilowo ti o ṣe itọnisọna to ni atilẹyin . Ilana naa jẹ ki awọn ayanilowo ṣe akanṣe idiyele rẹ nipa wiwo "alaye iyatọ" miiran, pẹlu iṣiro oju-iwe ati awọn iwe-iṣowo.
Iye owo ìdánimọ : Imọ FHA ti o le yawo. Ni gbogbogbo, o wa ni opin si iye owo oṣuwọn ti o tọ si awọn owo ile ni agbegbe rẹ. Ṣabẹwo si aaye ayelujara HUD lati ṣawari awọn iyipo agbegbe. Ti o ba nilo owo diẹ sii, ronu awọn awin jumbo , ṣugbọn ṣe akiyesi pe o nilo kirẹditi to lagbara ati owo-owo lati gba.
Ṣe aṣeyọri aṣeyọri: Paapa ti o ba ro pe o ko ni fọwọsi, sọ pẹlu oluya FHA-fọwọsi lati ṣafẹri fun daju. Nigba ti o ko ba pade awọn iyasọtọ itẹwọgbà, awọn idiyele-ṣiṣe-bi owo sisan ti o tobi ti o ba jẹ itan-itan-gbese rẹ-le ṣe iranlọwọ fun ọ lati mu.
Bawo ni awọn Fans Loan Ise?
Awọn ayanilowo aladani fun awọn ifowopamọ FHA, ati FHA pese oluṣowo naa pẹlu ẹri lati dinku ewu ti ayanilowo. Lati gba kọni, bẹrẹ pẹlu oluṣeto kọnputa agbegbe , apanija onisowo ori ayelujara, tabi oṣiṣẹ igbimọ ni ile-iṣẹ iṣowo rẹ. Ṣe ijiroro lori awọn aṣayan rẹ, pẹlu awọn ifunni FHA ati awọn ayanfẹ miiran, ki o si pinnu lori eto ti o tọ fun awọn aini rẹ.
Iṣowo iṣowo: Awọn FHA ileri lati san ayanilowo ti o ba ti a oluya aseku lori ohun FHA loan. Lati ṣe iṣiro fun ọran naa, awọn oluyawo FHA (ti o jẹ ọ) ọya kan.
- Awọn onisowo ile ti o lo awọn awin FHA san owo-ori iṣeduro ti owo-iṣowo oke-iṣowo (MIP) ti 1.75 ogorun.
- Borrowers tun san owo ọya ti o nlọ lọwọ pẹlu owo sisan owo ọsan kọọkan. Iye ti o san da lori ewu ti FHA gba pẹlu ọwọ rẹ. Awọn owun ti o pọju, awọn oṣuwọn kekere, ati awọn owo sisan ti o tobi ju ni o ni idiyele ti awọn iṣeduro iṣeduro owo. Awọn idiyele naa wa lati 0.45 ogorun si 1.05 ogorun lododun.
Awọn igbese FHA wa fun awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi awọn ini. Ni afikun si awọn ile-iṣẹ nikan-idile, o le ra awọn duplexes, awọn ile-iṣẹ ti a ṣe , ati awọn iru-ini miiran.
Idi ti o yẹra fun awọn ifowopamọ FHA?
Nigba ti wọn wa pẹlu awọn ẹya ara ẹrọ ẹwà, o le rii pe awọn awin FHA kii ṣe fun ọ.
Awọn ifilelẹ iṣowo: Ni awọn igba miiran, FHA ko pese awọn ipese to dara nigbati o ba nilo kọni nla. Ti o ba ra ohun-ini ti o niyelori paapa tabi ti o n wa ni ọja to gbona, FHA ko le ṣiṣẹ fun ọ.
Iṣeduro ẹru: Awọn ohun-ini iṣeduro ti owo-iṣowo ti oke ati awọn ere ti nlọ lọwọ le jẹ diẹ ẹ sii ju ifowosowopo owo-owo ikọkọ . Ni awọn igba miiran, ko ṣee ṣe lati fagile iṣeduro ifowopamọ lori awọn awin FHA. Ṣugbọn o rọrun julọ lati fagilee PMI lori awọn awin ti o ṣe deede bi o ṣe n ṣe idiyele.
Awọn ọna miiran ti o kere si isalẹ: O le ni anfani lati ra ile kan pẹlu kekere pupọ nipa lilo iṣowo-iṣowo-laisi FHA support. Paapa ti o ba ni kirẹditi to dara , o le wa awọn ipese ifigagbaga ti o lu awọn ifowopamọ FHA. Pẹlu awọn eto wọnyi, o le ni anfani lati yọọda iṣeduro ifowopamọ eyikeyi ni yarayara nipa imudaniloju ile ni ile rẹ .
O jẹ ọlọgbọn nigbagbogbo lati raja ni ayika. Ṣe afiwe awọn ipese lati oriṣi awọn orisun oriṣiriṣi-pẹlu awọn awin FHA ati awọn awin awọn aṣa- ṣaaju ki o to pinnu lati ṣe igbese. Sọ pẹlu oniṣẹ ẹbun lati gba itọnisọna lori awọn eto ti o tọ fun ipo rẹ.
Fun alaye diẹ sii lori awọn idaniloju ati awọn iṣowo ti awọn awin ijoba, wo Fifa Loan Pitfalls .