Kini Insurance Insurance Mortgage ati Bi o ṣe le Yẹra
Iṣeduro ifowopamọ aladani, tabi PMI, jẹ iṣeduro ti awọn ayanilowo n beere awọn alagbawo lati ni nigbati wọn ba ni owo idogo ati pe ko ni inifura ti o to ni ile. Fun ọpọlọpọ awọn ti onra ti n wa ẹkuwo, dara fun afikun owo-ori fun PMI tumo si pe o wa pẹlu owo sisan 20% nigbati o ba ra ile kan .
Laanu, ko rọrun nigbagbogbo fun awọn ti o ra ile tuntun lati wa pẹlu iru owo naa, ṣugbọn awọn aṣayan miiran wa lati yago fun awọn owo sisan PMI.
Kini Insurance Insurance Mortgage (PMI)?
Lakoko ti o ni iṣeduro ifowopamọ ikọkọ ni o le dabi bi apakan kan ti owo sisan owo rẹ, o jẹ kosi pataki pupọ ati ọpa isakoso ọpa fun awọn ayanilowo. Iru iṣeduro ifowopamọ owo ti a nyawo ṣe aabo awọn ayanilowo lati dojukọ pataki ni idiyele awọn aṣiṣe awọn oluyawo lori kọni . Iṣeduro PMI ti nṣiṣe lọwọ gba olugbalowo laaye lati gba owo pada ti wọn pín si ẹni ti n gbe ile-ile paapaa ti ile naa ko ba to to lati san owo-owo.
O jẹ ilana ti o yẹ fun awọn ayanilowo awọn ayokele lati beere fun iṣeduro owo ikọkọ fun awọn awin pẹlu owo-ifowopamọ (LTV) ti o tobi ju 80% lọ, eyiti o maa n waye nigbati oluyawo ba sọ kere ju 20% ti iye ile ti o ra. Ni ori yii, PMI tun le jẹ ọpa ti o wulo fun awọn oluya.
Ngba lati san owo awọn owo PMI fun olugbata ile kan lati ra ile kan lai sọ soke pẹlu 20% si isalẹ ati dipo ṣe sisan owo diẹ.
Lakoko ti o jẹ ojulowo iṣowo owo, o jẹ imọran ti o dara lati ni owo lati fi idi silẹ lori ile titun kan, o tun le gba awọn ọdun ti fifipamọ nikan lati gba si nọmba 20%.
Pẹlu PMI ni ibi, awọn ile-ile ba wa ni anfani lati fi owo ti o kere si isalẹ ki o ra ile laipe nigba ti o jẹ idaabobo ile ayanilowo lati inu ohun ti a le kà ni kọni diẹ. Iṣowo fun owo ti n gbawo jẹ afikun owo sisan owo sisan, nitori o jẹ pẹlu iye owo PMI.
Ni afikun si ori oṣuwọn oṣuwọn, o wa ni ipo PMI iwaju ti o jẹ nitori ni ibẹrẹ ti kọni. Iye yi ni a le san pẹlu owo idaduro rẹ tabi ti yiyi sinu kọni ara rẹ.
Bawo ni lati Yọọku PMI
Ni aṣa, awọn alakoso nikan ni a nilo lati tọju iṣeduro ifowopamọ ikọkọ bi o ti jẹ pe ọgọrun-owo-iye-iye-din-din-din din kere ju 80% lọ, ti o tumọ si pe wọn nilo lati san awọn ọya idaniloju titi ti wọn fi ti ni iṣiro to dara ni ile ki ẹni ayanilowo ko tun ka kaakiri "ewu ti o ga."
Fun awọn alagbawo ti o n san owo sisan PMI ni owo bayi gẹgẹbi apakan ti owo sisan wọn, o wa ọna meji ti apakan IMI ti sisan le jẹ imukuro pẹlu ifagile eto imulo:
- Aṣafawọ PMI ti o jẹ agbowo ti o fẹwo
- Agbekuro PMI aladani laifọwọyi
Awọn ipinnu mejeji ni ipinnu nipasẹ owo iṣiro ti o gba owo . Oluya kan ni ẹtọ lati beere fun fagile tabi ipari ifilọlẹ PMI nigba ti o tabi san owo ti o ni owo idokọ si ipo ti o dọgba 80% ti iye owo rira atilẹba tabi iye owo ti ile rẹ ni akoko ti a gba kọni naa. , eyikeyi ti o kere si.
Itọsọna yii nilo lọwọ alagbawo lati ṣakoso awọn iṣowo naa ati ki o ṣe igbese nigbati PMI ko ba nilo.
Aṣayan keji jẹ imukuro laifọwọyi ti ìlànà-aṣẹ PMI nipasẹ olugbese. Ṣugbọn, nibẹ ni apeja kan. Onigbese kii yoo da awọn owo PMI duro laifọwọyi titi ti o ba ti ṣajọpọ 22% inifura ni ile ju 20%. Nigba ti olugba kan ni ẹtọ lati fagilee PMI ni ami iforukọsilẹ 20%, ẹni ayanilowo yoo ko fagilee eto imulo fun idakeji miiran 2 pe itumọ eleyi yoo jẹ lilo owo lori awọn irọri PMI ti ko ni dandan bi awọn owo sisan owo oṣooṣu wọn ṣe iranlọwọ fun wọn lati gba pe afikun 2% ni inifura. Nibakankan, awọn oludaniwo n ṣakoro owo ti wọn ko ba fagi PMI rẹ lẹhin ti o ba lu ami iforukọsilẹ 20%.
Awọn Iye ti PMI
Iye owo ti iṣeduro owo ifowopamọ yatọ si ilọsiwaju lati eto imulo si eto imulo, ṣugbọn oludaniwo le reti lati sanwo ni iwọn $ 40- $ 50 ni oṣu kan fun $ 100,000 ti a ya, tabi 0.25% si 2% ti iye owo idogo fun ọdun kan.
Nitorina, fun owo-iṣowo $ 200,000 kan oluyawo le san fere $ 100 / oṣu lori awọn ere PMI, tabi ju $ 1,000 ọdun kọọkan.
Nigbati o ba ronu nipa rẹ, iye naa n bẹrẹ lati fi kun soke. O han ni, ti o tobi ju idogo naa ati pe o kere si owo sisan ni awọn ọna ti oṣuwọn, o pọju owo sisan PMI. Ti o ba jẹ pe oluya kan pari awọn sisan owo PMI fun ọpọlọpọ ọdun, o le ni iye owo-owo egbegberun. Bi eyi, iye owo ti PMI yẹ ki o jẹ otitọ sinu ipinnu rẹ nigbati o ba ṣe ipinnu bi o ti jẹ ile ti o le san ati iye owo ti owo sisan ti o fẹ lati pese.