Ifẹ si ile kan le jẹ idoko-owo ti o tobi julọ ti o ṣe ninu igbesi aye rẹ, ati iye owo ile ni o wa loke awọn ọgọrun ẹgbẹrun dọla ni ọpọlọpọ awọn ọja.
Ṣugbọn awọn ile-iṣẹ ti a ṣe ni ọpọlọpọ igba diẹ ti o ni ifarada ju awọn ile-iṣọ ti a kọle lọ, nitorina ni wọn ṣe le ni anfani ile. Paapa fun awọn onibara pẹlu owo-owo kekere ati awọn ti n gbe ni awọn igberiko (nibiti awọn onigbọwọ ati awọn ohun elo ko ni ni imurasilẹ), ile-iṣẹ ti a ṣelọpọ le jẹ aṣayan nikan.
Mobile, Ṣelọpọ, ati Modular
Nigbati o ba n ṣalaye awọn awin ile, awọn ofin ti o lo pẹlu awọn ayanilowo le ṣe pataki. Ohun ti o pe ni "ile alagbeka" jẹ julọ "ile ti a ṣe" (bi ile tilẹ jẹ - tabi lẹẹkan wa - mobile). Fun lilo alaye, boya igba iṣẹ, ṣugbọn ọpọlọpọ awọn ayanilowo yago fun yiya lori ohun ini ti a ṣe titobi bi ile alagbeka kan.
- Awọn ile- iṣẹ alagbeka jẹ ile-iṣelọpọ ti ile-iṣẹ ti a ṣe ṣaaju ki o to ọjọ Okudu 15, 1976. Wọn le jẹ awọn ile daradara, ṣugbọn a kọ wọn ṣaaju awọn olutọsọna ti nilo awọn ipolowo ailewu, ati ọpọlọpọ (ṣugbọn kii ṣe gbogbo) awọn ayanilowo ko ni iyipada lati ya lori awọn ini naa.
- Awọn ile iṣelọpọ jẹ awọn ile-iṣelọpọ ti ile-iṣẹ ti a kọ lẹyin Oṣu Kẹjọ 15, 1976. Awọn ile naa ni o wa labẹ ofin Amẹdagbe Ile Imọlẹ ti Ile-iṣẹ ati Awọn Idabobo Iboju ti 1974 ati pe o nilo lati ni ibamu si awọn iṣeduro aabo ti Ile-iṣẹ ti Housing ati Urban Development ti US (HUD) . Awọn ofin yii ni a npe ni koodu HUD nigbagbogbo. Awọn ile iṣelọpọ ti wa ni itumọ lori ọkọ ayọkẹlẹ ti o yẹ titi ati pe a le gbe lẹhin fifi sori (ṣugbọn gbigbe ile lẹhin ti fifi sori le dabaru pẹlu iṣowo).
- Awọn ile apẹẹrẹ jẹ awọn ile-iṣẹ ti a ṣe iṣẹ-iṣẹ ti a kojọpọ lori ojula ati pe o nilo lati pade gbogbo awọn koodu ile kanna gẹgẹbi awọn ile-iṣọ ti a kọkọ si (eyiti o lodi si koodu HUD). Wọn ti wa ni deede sori ẹrọ lori ipilẹ ti o ni ipilẹ. Gẹgẹbi awọn ile-iṣọ ti a kọle si, awọn ile apọju ti nmu iye ati iyeye diẹ sii ju awọn ile-iṣẹ tabi awọn ile-iṣẹ alagbeka, nitorina o rọrun lati ni awọn awin fun awọn ile apọju.
Nibo lati Bowo
Awọn ọna pupọ wa lati gba owo-iṣowo fun awọn ile-iṣẹ ti a ṣe ati awọn ile alagbeka. Bi pẹlu eyikeyi kọni, o sanwo lati taja laarin ọpọlọpọ awọn ayanilowo. Ṣe afiwe awọn oṣuwọn anfani , awọn ẹya ara ẹrọ, awọn idiyele owo, ati awọn owo miiran ti gbogbo kọni ni ifojusi. Paapa pẹlu awọn awin ile alagbeka, iru kirẹditi (tabi oluyalowo ti o ṣiṣẹ pẹlu) jẹ pataki.
Awọn alagbata: Awọn akọle ti n ta awọn ile-iṣẹ ti o wa ni ile-iṣẹ deede ṣeto iṣeduro owo lati ṣe ki o rọrun fun awọn onibara lati ra ile. Ni awọn igba miiran, awọn alabaṣepọ ti o kọ rẹ le jẹ aṣayan nikan fun iṣowo nigbati o ba ra ile titun kan. Sibẹsibẹ, o jẹ ọlọgbọn lati beere lọwọ oluṣe rẹ fun akojọ awọn oriṣiriṣi awọn ayanilowo miiran (ti kii ṣe alakan).
Awọn ayanilowo pataki: Awọn ayanilowo awọn ayokele pupọ ṣe pataki julọ ni awọn awin fun alagbeka ati awọn ile ti a ṣelọpọ (ati ilẹ, ti o ba jẹ dandan). Biotilejepe eyikeyi onigbese le ni anfani lati sanwo fun rira rẹ, awọn ayanilowo ti o ni imọran wa ni imọran pẹlu awọn aaye ti ile-iṣẹ ti a ti ṣelọpọ - nitorina wọn fẹ siwaju sii lati gba awọn ohun elo fun awọn awin. O ṣeese o nilo lati ṣiṣẹ pẹlu oluṣowo kan ni ifojusi lori ile oja ti a ṣe ni ipo wọnyi:
- Iwọ kii yoo ni ilẹ naa.
- Iwọ kii yoo pe ile si ipilẹ eto ipile.
- O n ra ile ti kii ṣe iyasọtọ tuntun tabi ọkan ti o ni awọn iyipada ṣe.
- O fẹ lati tun ṣe idaniloju gbese ile ti o wa tẹlẹ, ati eyikeyi ninu awọn loke lo.
Awọn ayanilowo awọn ayanilowo deede: Ti o ba n ra ile kan ati ilẹ ti o joko, ati ile ti a fi sori ẹrọ ni ipilẹṣẹ nigbagbogbo, iwọ yoo ni akoko fifa rọrun. Ọpọlọpọ awọn bèbe agbegbe, awọn oṣiṣẹ gbese, ati awọn olutọ-owo sisan le gba awọn gbese naa.
Gba awọn iṣeduro fun awọn ayanilowo ti o dara lati awọn eniyan ti o gbẹkẹle. Ti o ko ba ni oye ti o beere, bẹrẹ pẹlu oluṣowo ohun ini rẹ, awọn abáni ati awọn olugbe ni awọn ile itura ti ile alagbeka, ati awọn eniyan ti o mọ ti o ti ya owo lati ra ile ti a ṣe.
Chattel Awọn awin
Awọn igbapamọ Chattel maa n lo fun alagbeka ati awọn ile ti a ṣe, paapaa nigbati ile ba n lọ si ibikan kan tabi agbegbe ile ti a ṣe. Idaniloju igbapọ jẹ adehun ti ile-nikan (bi o lodi si kọni kan fun ile naa ati ilẹ papọ).
Awọn awin naa jẹ awọn awin ohun ini ti ara ẹni - kii ṣe awin awọn ohun ini gidi.
Ti o sọ pe, awọn igbapọọgbapọ agbapada tun wa nigbati o ni ilẹ naa ati ki o yawo fun ile ni lọtọ.
Nigbati o ba n ṣowo pẹlu awọn ayanilowo, ṣawari ti o ba n gba awọn ẹtọ fun owo-ori tabi awọn ohun-ini ohun ini. Awọn oṣuwọn anfani lori awin awọn ibaraẹnisọrọ ti wa ni deede lati ga ju awọn oṣuwọn lori gbese ohun ini gidi, ṣugbọn awọn anfani ati awọn konsi wa ni aṣayan kọọkan. Iwadi nipasẹ Alakoso Owo Idaabobo Owo-owo (CFPB) ri pe awọn oṣuwọn owo-owo ati awọn owo sisan ni iwọn 40 si 50 si isalẹ lori awọn awin agbapọn nigba ti a ba ṣe deede si awọn awin owo sisan, ṣugbọn idawo oṣuwọn lododun (APR) lori awọn awin agbapada jẹ 1.5 ogorun ti o ga julọ.
Awọn anfani ti awọn awin agbalagba ni:
- O ko nilo lati ni ohun-ini gidi, eyi ti o le pa kọni rẹ pọ ju (biotilejepe o le ṣe san awọn owo ile-iwe iṣooṣu).
- Awọn iṣiro itọnisọna yẹ ki o wa ni isalẹ ju owo-ori ti n bẹ lori idaniloju ohun ini.
- Igbesẹ ti o ti kọja ni deede ni kiakia ati ki o kere ju kopa ju titẹ lori idaniloju ohun ini.
Awọn alailanfani ti awọn awin agbalagba ni:
- Awọn oṣuwọn anfani ni o ga, nitorina owo sisan rẹ ati awọn anfani yoo jẹ ti o ga ju ti o ba lo idaniloju ohun ini gidi.
- Awọn akoko atunṣe le jẹ kikuru (pẹlu akoko asan to to 15 tabi 20 ọdun, fun apẹẹrẹ - biotilejepe awọn ayanilowo gba awọn gbese to gun). Oro kukuru n mu esi ti o beere fun sisan owo oṣuwọn , ṣugbọn fifun san gbese ti o nyara ṣiṣe awọn owo ifẹkufẹ kekere.
Awọn onisowo tita ile ati awọn ayanilowo pataki ti o nfunni ni awin awọn apamọ, ati Ile-iṣẹ Ajọ-ilu US ti ri pe ọgọrun 80 ti awọn ile-iṣẹ titun ti a ṣe ni ọdun 2015 ni a pe ni ohun-ini ara ẹni. Ṣugbọn diẹ ninu awọn ayanilowo nfunni awọn awin ti ara ẹni ati awin awọn ohun ini gidi. Sọ pẹlu ọpọlọpọ awọn ayanilowo, ki o si beere nipa awọn anfani ati awọn iṣeduro ti titling ile kan bi ohun-ini gidi dipo ti ohun-ini ara ẹni.
Awọn Eto Ipaba ijọba
Awọn eto igbese ti o ṣe afẹyinti ti ijọba-iṣowo le ṣe igbanwo fun ile ti a ṣelọpọ diẹ sii ti ifarada. Ti o ba ṣe pe o ni ibamu pẹlu awọn iyasọtọ lati ṣe deede fun awọn eto naa, o le yawo lati awọn ayanilowo ti o ni owo ti o gba iṣeduro atunṣe lati ijọba AMẸRIKA - ti o ko ba san owo na pada, ijọba yoo wọ sinu ati san gbese naa.
Awọn eto eto igbimọ ti o ṣe afẹyinti ti ijọba jẹ boya aṣayan ti o dara ju fun yiya, ṣugbọn diẹ ninu awọn ile-iṣẹ alagbeka ati ti a ṣelọpọ ko ni ẹtọ.
Awọn ifowopamọ FHA ni idaniloju nipasẹ Federal Housing Administration (FHA) . Awọn awin naa jẹ o gbajumo nitoripe wọn ṣe awọn owo sisan kekere, awọn idiyele ti o wa titi , ati awọn ofin alabara olumulo. Lati le yẹ fun igbese FHA, awọn imudawe pupọ gbọdọ wa ni pade:
- Ile naa gbọdọ ti kọ lẹhin Okudu 15, 1976.
- Ile naa gbọdọ wa ni ibamu pẹlu koodu HUD ati pade awọn ibeere agbegbe miiran. Iyipada si ile le mu o jade kuro ninu ibamu.
- Kọọkan apakan ti ile gbọdọ ni aami Label pupa (tabi HUD Label) ti a so mọ. Fún àpẹrẹ, lórí àwọn ilé jìnnà méjì, àwọn àlàpà méjì ni a nílò.
Eto FHA meji wa fun awọn olohun ile ti a ṣe.
Awọn ifowopamọ FHA Title II ni ipolowo ti o gbajumo 203 (b) - tun lo fun awọn ile-iṣẹ ti a kọle si - eyiti o jẹ ki awọn onigbowo ṣe owo sisan bi kekere bi 3.5 ogorun. Lati bo iye owo ti ẹri ijoba, iwọ yoo san owo-ori iṣeduro ti o ni iwaju iwaju ati afikun iṣeduro ifowopamọ ti o nlọ pẹlu owo sisan owo ọsan. O nilo awọn kirẹditi kirẹditi to dara lati gba fun igbese FHA, ṣugbọn kirẹditi rẹ ko nilo lati jẹ pipe. Pẹlupẹlu, o le lo owo ti a fifun lati san owo sisan rẹ ati awọn idiyele ti n pa, ati pe o le ni iranlọwọ ti o ta fun awọn ọja naa pẹlu awọn owo naa.
Awọn awin Ikọlẹ II jẹ awọn awin ohun ini gidi, nitorina o nilo lati ra ohun-ini ati ile pọ, ati ile naa gbọdọ wa ni ipilẹ patapata lori eto ipilẹ ti a fọwọsi. Awọn awin le ṣiṣe ni 15 si 30 ọdun.
FHA Orile-ede Mii Awọn awin wa fun awọn awin ohun ini ara ẹni - wulo nigbati iwọ kii yoo ni ilẹ naa. Sibẹsibẹ, ti o ba yoo gbe ile naa si aaye ti o wa ni ipo yiya, adehun ofurufu rẹ nilo lati tẹle awọn itọsọna FHA. Fun apẹẹrẹ, iwọ yoo nilo akoko idaniloju akọkọ ti ọdun mẹta, ati pe o gbọdọ wa ni iwifunni fun eyikeyi ijaduro ọya pẹlu oṣuwọn osu mẹfa diẹ sii. Awọn sisanwo isalẹ ti a beere le jẹ bi o kere si marun si 20 ogorun, ṣugbọn ibeere naa yatọ lati ayanilowo si ayanilowo ati da lori idiyele oṣuwọn rẹ. Awọn afikun awọn ibeere fun ori-iwe Mimọ Mimọ kan ni:
- Ile gbọdọ jẹ ibugbe akọkọ ti olugba.
- Aaye fifi sori ẹrọ gbọdọ ni iṣọwe ati iṣẹ omi.
- Awọn ile-iṣẹ titun ti a ṣẹda gbọdọ ni atilẹyin ọja kan-ọdun.
- Olutọju apaniyan ti o ni imọran HUD yẹ ki o wo aye naa.
Orukọ I Awọn awin le jẹ awọn awin ile-nikan bi awọn awin agbapọn, ṣugbọn wọn le tun lo lati ra pupọ ati ile kan papọ. Idokowo iye to pọ lori Title I awọn awin wa ni kekere ju awọn iyipo lori awọn awin Ere II, ati awọn ofin asanwo ni kukuru: Fun ile ati pipọ kan ti o ni ẹyọkan, o pọju igba igba atunṣe ni ọdun 20.
Awọn awin VA wa fun awọn ẹgbẹ ati awọn ogbologbo, ati pe a le lo wọn fun awọn ile ti a ṣe ati awọn ile modular. Awọn ifowopamọ VA ṣe pataki julọ nitori agbara lati ra pẹlu ko si owo ati pe ko si iṣeduro owo idogo oṣooṣu (a ro pe onigbese gba o, ati pe o ṣe deede awọn idiyele ati awọn ibeere owo-owo). Gbẹhin owo sisan yoo tumọ si pe iwọ yoo ni awọn sisanwo osun-oṣuwọn ti o ga julọ - ati pe iwọ yoo san diẹ sii ni anfani - ṣugbọn ni awọn igba miiran o ni oye. Fun igbese VA kan ile ti a ṣe:
- Ile naa gbọdọ ni asopọ patapata si ipilẹ.
- O gbọdọ ra ile naa pẹlu ilẹ ti o joko lori ati akọle ile naa bi ohun-ini gidi.
- Ile gbọdọ jẹ ibugbe akọkọ (kii ṣe ile keji tabi ohun ini idoko).
- Ile naa gbọdọ pade koodu HUD ati ki o ni awọn akọle HUD ti o so.
Awọn ifowopamọ FNMA npọ sii fun awọn ile-iṣẹ ti a ṣe, gẹgẹbi igbimọ naa nroro lati ṣe afikun iṣuna fun awọn aṣayan ile iṣowo. Beere lọwọ onigbese rẹ ti eyikeyi eto titun wa fun fifun ti n bọ.
Awọn oludari ti o yatọ, Awọn ofin ti o yatọ
Biotilejepe diẹ ninu awọn awin ti a salaye loke ti wa ni atilẹyin nipasẹ ijọba AMẸRIKA, a fun awọn ayanilowo lati ṣeto awọn ofin ti o ni idiwọn diẹ ju awọn itọnisọna ijọba lọ. Awọn "overlays" naa le jẹ ki o yawo, ṣugbọn awọn bèbe miiran le lo awọn ofin oriṣiriṣi. Eyi ni idi diẹ kan ti o sanwo lati taja ni ayika - o nilo lati wa alabaṣepọ pẹlu awọn idiyele ifigagbaga, ati pe o nilo lati wa oluyalowo ti yoo gba awọn aini rẹ.
Paapa nigbati o ba wa si awọn ile ti a ṣe, awọn ayanilowo le sọ fun ọ pe iwọ ko ṣe deede fun awọn eto ti a ṣe ni ijọba. Eyi le jẹ otitọ, ṣugbọn o dara julọ lati ṣayẹwo pẹlu ọpọlọpọ awọn ayanilowo FHA tabi VA ṣaaju ki o to fi awọn aṣayan wọnyi silẹ.
Diẹ ninu awọn apeere ti awọn agbegbe ti awọn ayanilowo o yatọ ṣe ṣeto awọn ofin oriṣiriṣi:
- Loan si ipinnu iye: O le ni anfani lati fi silẹ bi diẹ si 3.5 ogorun, tabi o le nilo lati ṣe 20 ogorun isalẹ sisan .
- Awọn oye Ike: Ti o da lori awọn kirẹditi kirẹditi rẹ, diẹ ninu awọn ayanilowo le jẹ ko fẹ lati ṣiṣẹ pẹlu rẹ, lakoko ti awọn miiran ṣeto awọn oriṣiriṣi awọn anfani tabi isalẹ awọn ibeere sisan ti o da lori rẹ gbese .
- Iru ile: Diẹ ninu awọn VA ati awọn ayanfẹ FHA ko ni lati gbin lori awọn ile-iṣẹ ti a ṣe, ṣugbọn wọn le jẹ diẹ sii si awọn ile apọju. Diẹ ninu awọn ni o lọra lati nọnwo fun awọn alailẹgbẹ nikan, ṣugbọn wọn yoo san owo-meji tabi awọn ile ti o tobi ju.
- Titiiṣe ile-iṣẹ: Ti o ba gbero lati gbe ni ibi-itura kan tabi agbegbe kan, awọn oludowowo le fẹ lati mọ iye awọn olugbe to yaya ti o ṣe afiwe bi ọpọlọpọ awọn ti o ni ibugbe wọn.
- Chattel vs. ibuwo: Diẹ ninu awọn ayanilowo nfunni awọn awin onibara, nitori naa nikan ni ọja ti wọn yoo fun ọ. Bakanna, diẹ ninu awọn ayanilowo ko ṣe awọn awin ohun-ini ara ẹni.