Elo ni owo inawo o le ṣe itọju?
Gbogbo wọn ni imọran, awọn ibeere logbon. Ọpọlọpọ ti homebuyers overestimate bi Elo ti won le gan irewesi.
O le ṣe iṣiro iyeyeye iye owo ile rẹ ti owo oya ati isuna rẹ le gba nigbati o ba ni oye gbogbo awọn ofin ti o jẹ ati bi o ṣe n ṣe ipa si agbara agbara rẹ.
Awọn iṣiro gbese Iwaju-ipari
Ni akọkọ, wo owo-ori rẹ ti oṣuwọn ti oṣuwọn. Eyi ni owo-ori rẹ ṣaaju ki o to san owo-ori ati awọn ohun ti o jẹ awọn idaduro ifẹhinti. Eyi ni iye ti o ṣe fun oṣu kan, kii ṣe iye ti o gba ile. Lo nọmba yii lati ṣe iṣiro awọn ọjọ meji.
Awọn oluranlowo lo ohun ti a pe ni ipin iwaju, eyi ti o farahan bi idawo ninu owo-ori oṣuwọn oṣuwọn, lati mọ iye owo ti o le ṣe deede fun. Iwọn ipin iwaju ti n tọka si sisan ti o le ni idiyele ti o ni ẹtọ lati ifojusi ojulowo ti ayanilowo, bi o tilẹ jẹ pe eyi kii ṣe sọ pe iwọ kii yoo fẹ owo kekere kan.
Iwọn ipin iwaju fun igbese FHA jẹ 31 ogorun bi ọdun 2017. Fun ipinnu ti o ṣe pataki, ipin ipin iwaju jẹ 28 ogorun. Eyi tumọ si pe bi o ba jẹ owo oya-ori oṣooṣu rẹ ni $ 4,000, akọle iṣowo rẹ, iwulo, owo-ori ati owo idaniloju, ti a npe ni PITI , ko le kọja 31 ogorun ti $ 4,000, tabi $ 1,240.
O wa jade si $ 1,120 PITI fun igbese ti o ṣe pataki.
Awọn Idagbasoke Debt Ipari Ipari-Ipari
Iwọn iyipada yii tan imọlẹ si owo sisan titun rẹ pẹlu gbogbo gbese rẹ nigbakugba. O tun jẹ ti o ṣe ipinnu lori owo-ori oṣooṣu ti o san fun ọ. Ipilẹ iyipada yii jẹ nigbagbogbo ti o ga ju iwọn ipin-iwaju lọ. Ipilẹ iyipada yii jẹ 43 ogorun bi 2017 fun fifun FHA ati 36 ogorun fun igbese ti o ṣe deede.
Eyi tumọ si pe bi owo ọkọ rẹ ba jẹ $ 300 ati pe o san $ 100 ni oṣu laarin awọn kaadi kirẹditi meji, gbese ti o nlọ lọwọ ọsan ni apapọ $ 400. Lapapọ gbese rẹ yoo jẹ $ 1,640 pẹlu owo sisan FHA kan ti $ 1,240 PITI ati pe $ 400 ni idiyele nigbakugba. Nọmba ipin-ipadabọ jẹ $ 1,720, tabi 43 ogorun ti $ 4,000. Lapapọ gbese rẹ jẹ kere ju $ 1,720 ki o le ṣe deede.
Fun igbese ti o ṣe pataki, ṣe isodipupo $ 4,000 nipasẹ 36 ogorun lati de ni $ 1,440. Lapapọ gbese ti $ 400 pẹlu afikun owo sisan rẹ ti o jẹ $ 1,120 fun adehun ti o ṣe deede jẹ $ 1,520. Eyi ni diẹ sii ju ipin iyipo lọ ti $ 1,440, nitorina o le ma ṣe deede fun igbese ti o ṣe deede.
Tita Iye Ile Tita Agbara
Nisisiyi pe o mọ iye owo ti owo sisan ti o le ṣe deede fun, o le ṣe ayẹwo bi o ṣe ti o ni ibatan si owo tita. Iwọ yoo gbọ awọn amoye pe o yẹ ki o sanwo nibikibi lati ọdun meji si mẹfa rẹ iyawo lododun, ṣugbọn o rọrun lati wo iye owo inawo ti o le gba fun sisanwo oṣu ti o le fun.
Ọya ibẹwẹ rẹ yoo daleba nla lori awọn oṣuwọn iwulo. Awọn oṣuwọn anfani ni ilosoke lojoojumọ, igba diẹ ni wakati kan. Sọ pe o fẹ lati san $ 1,000 fun osu PI. Ni idaduro 6 ogorun lori owo-ọdun 30-ọdun, o le yawo $ 170,000, ti a le san ni $ 1,019 fun osu.
Ni ipinnu 7 ogorun, sibẹsibẹ, o le yawo $ 150,000 nikan, sisan ni $ 998 fun osu kan. Ni apẹẹrẹ yi, o padanu $ 20,000 ti agbara owo ya nigbati oṣuwọn n fo lati 6 si 7 ogorun.
Isanwo isalẹ
Iṣeduro iye owo isalẹ dale lori ọpọlọpọ awọn okunfa. Ni akọkọ, bawo ni o ṣe lero igbadun si isalẹ? Nigbagbogbo a ni imọran pe awọn ti o ra ile iṣowo akọkọ ti o ni ipamọ ilera ati pe wọn ko fun gbogbo ọgọrun kan ti wọn ni sinu owo sisan lori ile kan.
Ti o ba ṣe deede fun owo-oṣu ọgọrun, owo sisan rẹ yoo jẹ odo. Awọn awin VA wa fun awọn ogbo ni ipilẹ-owo-isalẹ. Diẹ ninu awọn eto rira rira ni ile akọkọ gba awọn alagbawo pẹlu owo kekere fun ebun mọlẹ awọn eto sisan , n pese wọn le pade awọn ifilelẹ oṣuwọn. Iwọ kii yoo ṣe deede ti o ba ni owo pupọ.
Iye owo FHA ti o kere julọ ni oṣuwọn 3.5 ogorun ti owo tita bi ọdun 2017.
Iye owo tita rẹ yoo jẹ $ 155,440 ati pe owo sisan rẹ yoo jẹ $ 5,440 ti o ba ya $ 150,000. Diẹ ninu awọn eto rira rira ni ile akọkọ ti n ṣe iranlọwọ pẹlu owo sisan nigbati wọn ba lo ni apapo pẹlu FHA.
Idaniloju eyikeyi ti o ju ida ọgọrun ninu owo tita lọ yoo beere PMI tabi ile-iṣẹ ifowopamọ ikọkọ, ati eyi yoo mu owo sisan owo oṣuwọn rẹ sii. Awọn owo-owo ti o jẹ deede ni o wa 5 ogorun, 10 ogorun tabi 15 ogorun ti owo tita. Ti o ba gbero lati fi si isalẹ 5 ogorun ati lati yawo $ 150,000, iye owo tita rẹ yoo jẹ $ 157,900 ati pe owo sisan rẹ yoo jẹ $ 7,900.
Nigbana ni awọn idiyele ti n pa. Awọn ti o ntaa yoo ma san diẹsan-an tabi gbogbo awọn ti o ni owo ti onra , ṣugbọn o le ro pe wọn yoo fi kun to 2 to 3 ogorun ti owo tita. Lori idiyele tita ti $ 150,000, owo-ṣiṣe ti o pari rẹ le ṣiṣẹ nipa $ 4,500 lori owo tita ti $ 150,000, eyiti o jẹ afikun ati lori oke owo sisan rẹ.
Ipele Igbadun Rẹ Tita
Ṣaaju ki o to lọ si ile-ile, idi ti o ko fi sọ iye owo afikun ti iwọ yoo san fun sisanwo ni gbogbo oṣu lati wo bi o ṣe ṣe? Fun apẹẹrẹ, ti ọkọ rẹ jẹ $ 800 ati ti o ṣe ipinnu lati san $ 1,200 fun sisanwo PITI, ṣeto akosile $ 400 fun osu fun osu mẹta si oṣu mẹfa. Ni awọn ọrọ miiran, ṣebi pe o n ṣe owo sisanwo. Ti $ 1,200 osu kan ko ni okun fun ọ ni owo, o le jasi pe Elo fun owo sisan.
Ti o ba ni imọran diẹ sii lati yara kere ju iye ti o ṣe afihan iwe- iṣowo rẹ, lẹhinna ṣe bẹ. Ma ṣe ṣe aṣiṣe ti gbigbe ijoko kan ti yoo jẹ Ijakadi fun ọ lati ṣetọju. Ṣe ohun ti o tọ si ọtun.
Ile ala le maa duro. O jasi o ko nilo lati ra ile ti o niyelori ti o to lati ra. Wo ile alakoko bi ile akọkọ rẹ. Ṣiṣẹ akọkọ lori irẹlẹ ile ati aabo fun ara rẹ ati ẹbi rẹ. Kini alagbese boomerang ?