Titiipa FSBO laisi Iranlọwọ ti oluranlowo kan
O le wa ni iwakọ ni ayika agbegbe kan ti o fẹran ati pe o ti nmì ami kan ni àgbàlá: "Fun tita nipasẹ Olohun!" O le wá kọja ọkan ninu iwe irohin ti agbegbe rẹ ile-iṣẹ gidi ti a sọ apakan. Ti o ba n ṣiṣẹ pẹlu oluranlowo ati pe o ṣe pataki julọ, o le paapaa ti o wa ni ọkan nigba ti o wa nkan ti o wa ni ibiti o wa ti o ni ibamu pẹlu pato rẹ.
Ni eyikeyi idiyele, nibẹ ni. Ni iṣaro akọkọ, iwọ nifẹ ohun ini naa. Ṣe nkankan jẹ nkan ti o yẹ ki o tẹle lori tabi o yẹ ki o ṣakoso ni kedere? O le tẹle soke laisi ipamọ ti o ba pa awọn nkan diẹ ni inu. Ifẹ si FSBO jẹ bi ifẹ si eyikeyi ohun ini miiran ... too ti. Ṣugbọn ẹnikan yoo ni lati gba awọn iṣẹ ti oluranlowo akojọ akopọ.
Ṣe O nilo Olutọju kan?
Ẹniti o ta ta o han ni ko fẹ lati bẹwẹ oluranṣe akojọ; o wa ninu eyi ni ara rẹ. Ṣugbọn ọpọlọpọ awọn olohun ni o wa setan lati san oluranlowo ti onra kan. Ti o ba ni oluranlowo tẹlẹ, o le kan si alaafia naa fun ọ. Ti o ko ba ni ọkan sibẹsibẹ, ro pe ki o wa ẹniti o fẹ lati mu iṣẹ naa.
Awọn aṣoju ti ile tita ko ni igbadun nigbagbogbo lati ṣiṣẹ lori awọn FSBO lai si oluṣakoso olukọ nitori wọn ko fẹ ijẹmọ naa, tabi nitori pe o tumo si iṣẹ diẹ sii fun ko ni owo diẹ sii. Nigba ti o ba jẹ oluṣe kan nikan, ẹni naa ma n pari ṣiṣe iṣẹ ti awọn mejeji.
Fun awọn aini rẹ, nini oluranlowo le wulo lalailopinpin gbogbo ilana, ati pe eniti o ta ọja naa n san ẹjọ oluranlowo naa, nitorina ko ni idi kan lati ma gbiyanju lati ṣiṣẹ pẹlu ohun kan. Kini idi ti o yẹ ki o lọ nikan ti o ko ba ni?
Kikọ Atilẹkọ rira
Ibẹrẹ ile bẹrẹ pẹlu adehun rira .
Ti o ba ni idunnu kọ kikọ ara rẹ ati pe o ko fẹ lati ṣe iranlọwọ fun oluranlowo, o le pe amofin gidi kan lati mu iru abala iṣowo naa fun ọ. Ni otitọ, o yẹ ki o ni amofin kan ti nduro ni iyẹ ni gbogbo ọna lati rii daju pe gbogbo idunadura ti pari ni ofin ati pe gbogbo awọn ẹtọ rẹ ni aabo.
Ọpọlọpọ awọn amofin yoo fa fifun rira ati awọn iwe miiran fun ẹri ti o tọ, ati pe o jẹ deede owo ti o lo. O tun le rii awọn ọja tita taara lori ayelujara, ṣugbọn o le jẹ ki o dara ju fifun ni ọjọgbọn ti o ko ba ni itọnisọna lati pari awọn fọọmu daradara. Eyi kii ṣe akoko lati jẹ ọlọgbọn penny ati ki o jẹ aṣiwère.
Ti o ba pinnu lati ṣakoso awọn iwe-aṣẹ funrararẹ, pa awọn nkan diẹ ni inu:
- Nfun kere ju akojọ owo. Iyẹn ọna, awọn iṣunadura le nikan lọ soke. Ti o ba bẹrẹ si ga julọ, iwọ ko le pada si isalẹ.
- Kọ ni awọn idiwọn. Rii daju pe o ni ọna kan lati idunadura ti o ba ri abawọn ti ara ni ohun-ini ti ẹni ta ko ni atunṣe, ti CC & Rs ko ba ni idaniloju, tabi ti a ko fọwọsi kọni rẹ, laarin awọn oran miiran. Diẹ ninu awọn idiwọn ti o wọpọ ni imọran ti o ni itẹlọrun lori ile, igbimọ adehun, imọran ti o ni itẹlọrun ati ayẹwo ayẹwo pest, akọle akọle lati ọdọ ẹniti o ta ọja naa, idaniloju awọn alaye ti eni ti o ta, ati ailagbara. Ti o ba jẹ pe ọkan ninu awọn okunfa wọnyi ko le pade, iṣeduro naa di asan ati ofo ... ti o ba pẹlu awọn asọtẹlẹ to yẹ.
- Maṣe fi owo idogo owo idaniloju rẹ fun ẹniti o ta ta. Fi fun ẹgbẹ kẹta lati mu fun ọ, gẹgẹbi akole tabi ṣaja ile-iṣẹ. Ni deede, aṣoju akosile yoo gbe o ni apo apamọ rẹ fun aabo. O ko fẹ pe o lọ sinu akoto ayẹwo olutọwo ti eni. Kini ti o ba jẹ pe olutọta n lo o ati pe iṣowo naa ṣubu nipasẹ idi ọkan ninu awọn asọtẹlẹ aiyede naa? Tabi ohun ti o ba tun kọ lati da pada si ọ? O fẹ jade kuro ni owo naa, ni o kere titi di akoko ti o le mu u lọ si ile-ẹjọ ati fi agbara mu u kuro ninu rẹ. Ṣugbọn o n gbiyanju lati ra ile, ọtun? Njẹ o fẹ lati ṣe adehun owo rẹ gẹgẹbi ọtun bayi?
- Mọ ẹni ti o sanwo fun kini. Ko si awọn ilana ṣeto ni ibi. Tani sanwo fun awọn idiwo ti o jẹ negotiable. Ṣe apejuwe awọn ti yoo sanwo fun awọn oriṣowo gbigbe, ṣan, ati awọn akọle akọle. Ti o ba jẹ onisowo iṣowo, gbogbo dara julọ. O le jasi ṣe abojuto eyi lori ara rẹ.
- Lo awọn itọsọna si anfani rẹ. Ṣe atẹle boya abajade eyikeyi ti a fun ni yoo wa ni ojurere rẹ. Fun apẹẹrẹ, ipin-iṣilo ti kii ṣe ori-owo ohun-ini jẹ deede kirẹditi si ẹniti o ta ọja naa ti wọn ba san ṣaaju iṣowo naa. Ni idi eyi, o le fẹ lati beere fun awọn ilana kankan. Ṣugbọn ti o ba san owo-ori ni awọn ti o ba de, ẹniti o ta ọja yoo gbese ọ, iwọ yoo fẹ awọn atunṣe.
- Nigbawo ni iwọ yoo gba ini? Sọ pato nigbati ẹniti o ta eniti yoo fun ọ ni awọn bọtini ati pe iwọ yoo gba ohun -ini naa. O jẹ itẹwọgba ni diẹ ninu awọn ẹya ilu naa lati reti idaniloju ni ọjọ ti o ti pari. Ni awọn agbegbe miiran, ini ni a fun ni ọjọ lẹhin ti pa lati fun akoko ti o ta ọja lati gbe.
Nipa Iyẹwo Ile
Ṣe ayewo nigbagbogbo nipasẹ oluyẹwo ile ile-iṣẹ olokiki. Ọpọlọpọ awọn ifiṣowo lọ si gusu nigbati oluṣowo ile-buburu kan darapọ. Beere fun awọn iwe eri ati beere fun olubẹwo naa boya o jẹ ti ajọṣepọ kan, lẹhinna tẹle awọn mejeji lati jẹrisi.
O ni awọn aṣayan diẹ ti o ba ri awọn iṣoro pataki pẹlu ayẹwo. O le beere fun ẹniti n ta ọja naa si:
- Mu iṣoro naa kuro , ṣugbọn jẹ akiyesi pe ko ṣe dandan lati bẹwẹ olugbagbọ ti o dara julọ tabi rii daju pe iṣẹ didara kan ti ṣe. Ati ọpọlọpọ awọn ifowo siwe n ṣakiyesi pe a n ta ohun ini naa "bi o ṣe jẹ," bẹ ṣayẹwo awọn tirẹ. Ni idi eyi, ko ni beere fun ẹniti o ta ọja naa lati ṣatunṣe ohunkohun.
- Gbese iwọ ni owo lati bẹwẹ oluṣeto ara rẹ lẹhin ti o ti pari. Iye yii yoo waye si owo ti o pa. Ṣugbọn ohunkohun ti o ba ṣe, ma ṣe sọ ninu afikun kan pe kirẹditi jẹ fun atunṣe.
- Din iye owo tita , iye deede nipasẹ iye kan ti o bẹrẹ pẹlu iye ti a reti ti awọn atunṣe.
Gba Afihan Afihan
Diẹ ninu awọn ti onra ro pe ko tọ si owo afikun lati ra iṣeduro akọle , ṣugbọn ẹniti o ta ra taara n ṣe nigbagbogbo. Iye owo lati ṣe atunṣe awọsanma lori akole tabi si awọn iṣeduro iyaniloju le jẹ nla nigbati a ba fiwewe awọn pennies ti o ni lati ra iṣeduro.
Diẹ ninu awọn aroso Nipa awọn ifunni FSBO
- FSBO kii ṣe awọn ti o ntara taara. Ko otitọ. Ibẹrẹ kekere kan le ṣe idanwo awọn omi nikan, ṣugbọn opo pupọ julọ fẹ fẹ ta ile wọn.
- Awọn FSBO ko ni rọ lori owo. Diẹ ninu awọn ti onra ro pe FSBO kii ṣe awọn alaṣẹ igbimọ nitoripe wọn ko le mu, pe wọn nilo lati mu gbogbo awọn dime kuro ninu iṣowo naa ki wọn ki o tẹ lori owo. Ṣugbọn gẹgẹbi iwadi nipasẹ National Association of Realtors, julọ Fun tita nipasẹ Awọn olohun gangan gba kere fun ibugbe wọn ju awọn ti o akojọ pẹlu kan gidi oluranlowo oluranlowo . Awọn FSBO maa n fẹ lati ṣunwo , ṣugbọn wọn le ma dara gidigidi ni wọn ti wọn ko ba ṣe fun igbesi aye kan.
- Fun tita nipasẹ Awọn Olohun ni awọn ohun elo ti o fi pamọ. Awọn ofin FSBO ni o ni awọn ofin kanna ti o ṣe akoso awọn ti o ni ipese ti ohun-ini gidi kan . Awọn wọnyi ti o ntaa gbọdọ fun awọn onisowo Federal- ati awọn ifitonileti ti ijọba-fun ni aṣẹ, bi eyikeyi, pẹlu fi han gbogbo awọn ohun elo ti o yẹ.
- O ko ni lati ni igbasilẹ fun ẹda kan. Eyi jẹ nigbagbogbo wulo boya o n ra FSBO tabi lọ ọna ipa ti ibile sii. O le ma beere fun, ṣugbọn o ṣe iranlọwọ lati ṣọkasi ibiti o ti tẹ owo rẹ, ati gbogbo awọn ti o ntaa yoo ni riri lati mọ pe o ti fọwọsi tẹlẹ lati tẹsiwaju.
Ofin Isalẹ
Ranti, wa imọran ti ofin ati owo-ori ti o ba ni ibeere eyikeyi. O jẹ igba diẹ kekere kan lati ra FSBO nigbati awọn eniyan wọnyi ko ni iriri ta ile. Wọn tun gbagbọ pe wọn n ṣe "fifipamọ" owo nipasẹ fifun ọran oluranlowo nigbati, ni otitọ, wọn npadanu owo, gẹgẹbi National Association of Realtors.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Alagbata-Olukọni ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.