Itumọ: PITI jẹ ami ti o duro fun akọkọ, iwulo, owo-ori ati iṣeduro. Oluya kan n sanwo pada ni ipo ti o ju ọgbọn ọdun lọ, eyiti o ni iwulo. Owo sisan ti owo ti ara rẹ le ma ni ipese fun san owo-ori ati iṣeduro si olugbese, ṣugbọn gbogbo awọn eto sisanwo PITI ṣe. Lati mọ awọn oriṣiriṣi owo ori oṣooṣu ti awọn oṣooṣu ati awọn iṣeduro iṣeduro, a pin awọn nọmba kọọkan ni ọdun 12 ati ni ayika, ti o da lori igba ti awọn sisanwo naa jẹ dandan.
Gbogbo awọn onihun ile pẹlu owo-ori owo-ori ati iṣeduro owo-ori, biotilejepe ko ṣe gbogbo eniyan jẹ ki ayanilowo n san owo-ori wọn ati iṣeduro. Awọn oniṣowo ti o ra sinu idagbasoke iṣeto ti a ti pinnu tabi ilu-ilu / ile apingbe kan, tun san owo-iṣẹ alabaṣepọ ile, eyi ti o le tabi ko le pẹlu iṣeduro.
Awọn Ẹrọ Mẹrin ti PITI
Jẹ ki a bẹrẹ nipa fifa itumọ PITI.
Ilana. Lẹta akọkọ ni P eyi ti ko duro fun adagun. O jẹ fun akọkọ. Ko ṣe apẹrẹ ọrọ ti a tẹ, eyi jẹ ọrọ ti o yatọ, nitorina ranti pe. Ilana julọ ni iye ti owo sisan ti o san ni osu gbogbo, ati diẹ ninu awọn yoo sọ pe o jẹ ipin pataki julọ ti sisan nitori pe iye naa dinku idiyele ti a ko sanwo fun idogo rẹ. Ifowopamọ anfani, fun apẹẹrẹ, ko din ipin akọkọ ti ẹya rẹ.
AGBAYE . Eyi ti o mu wa wá si lẹta keji, eyi ti o jẹ fun ifẹkufẹ gbigbe . Eyi jẹ ọna kan ti oluyalowo jẹ ki o jẹ èrè lori owo rẹ.
Onigbese naa n gba awọn ojuami igbowo ti o ṣe afikun si awọn èrè rẹ. Ṣugbọn awọn anfani ni ipin ti o tobi julọ ti èrè. Ilana amortization ti ṣeto fun igbawo ọdun 30, ipin ti o tobi julo ti sisanwo oṣooṣu ni a san fun anfani, pẹlu nikan ida diẹ ti sisan ti o nlo si akọkọ.
Bi akoko ti n lọ, ati awọn sisanwo ti a ṣe lori ọdun diẹ, nigbati o ba sunmọ ọdọ opin akoko akoko amortization, apakan ti o tobi julọ ti sisanwo oṣooṣu ti san fun akọkọ pẹlu iye ti o kere julọ ti o nlo si anfani. Fun apẹẹrẹ, ẹdinwo $ 200,000 ni anfani 5% fun 30 ọdun = $ 1,073.64 akọkọ ati anfani. Owo sisan akọkọ yoo dinku si $ 833.33 anfani ati $ 240.31 si akọle.
Eyi ni a gba nipa gbigbe $ 200,000 x 5%, eyi ti o dọgba 10,000, ti o jẹju ọdun akọkọ, ati pinpin nọmba naa nipasẹ ọdun 12, fun nọmba osu ni ọdun kan, eyiti = $ 833.33. Yọọ kuro $ 833.33 lati PI ti $ 1,073.64, ati abajade jẹ $ 240.31 ti akọkọ.
Awọn oriṣi. Lẹta kẹta jẹ T fun awọn ori, eyi ti o tumọ si ori-ini ohun-ini. Gbogbo ilu ni eto eto-ori tirẹ. Ni afikun, awọn ori le yipada lati ọdun de ọdun, ati awọn igba miiran awọn ohun-ini ni a tun ṣe ayẹwo lori resale, nitorina o ko le ka gbogbo awọn ori-ori ti o wa tẹlẹ. O yẹ ki o ṣayẹwo pẹlu ọfiisi akọsilẹ ilu rẹ lati wa alaye lori awọn-ori-ini.
Ni Sacramento, California, fun apẹẹrẹ, a ma nlo 1.25% ti owo tita lati ṣayẹwo iye iye ti iye owo-ini fun idiyero idiyele. Awọn ori-ini-ori wa jẹ awọn ori-ori miiran fun awọn ohun bi awọn ile-iwe, itanna ti ita, awọn igbero pataki ati Mello Roos.
Mello Roos jẹ owo-ori pataki kan ti o fun awọn onile nipasẹ ọpọlọpọ awọn akọle ti ile titun ti a ṣe lẹhin 1982.
Ti o da lori igba ti gbólóhùn-ori rẹ tókàn yoo da lori iye ti onigbese naa yoo dawọ fun siseto iroyin-ori kan. O le ronu nibikibi lati osu meji si osu mẹfa ni ao gba ni ilosiwaju gẹgẹ bi apakan ti awọn idiyele ti o pa.
Imudaniloju. Atẹhin ikẹhin ni Mo fun idaniloju. Ti o ba ni ajọṣepọ kan ti ile, ni gbogbo igba ti HOA n ṣe iṣeduro iṣeduro iṣeduro fun eka naa, ti a sanwo lati ọdọ rẹ HOA. Sibẹsibẹ, o tun le fẹ lati ṣetọju, ati pe oluyalowo rẹ le nilo, eto imulo iṣeduro lori awọn akoonu ati inu inu rẹ.
Ti o ba n ra ile ile kan, iwọ yoo nilo lati gba iṣeduro iṣeduro ti ileto kan . Ma ṣe duro lati raja titi di isinmi iṣẹju, paapaa ti o ba n ra ile ti o dagba nitori pe diẹ ninu awọn ile-iṣẹ iṣeduro ko ṣe abojuto awọn ibugbe ti o dagba.
Oluyalowo yoo ni ipin kan ti sisanwo rẹ lati san fun iṣeduro iṣeduro ti o tẹle ṣugbọn sisan akọkọ fun eto imulo rẹ jẹ dandan ni kikun ni pipade.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.