Titan Ile rẹ sinu Iyalo-oya le jẹ ki Isonu Tita jẹ
Nipa Julian Block, Attorney
Ọpọlọpọ eniyan yoo sọ fun ọ pe kikọ silẹ awọn pipadanu ile ni ipo tita ile ara ẹni ko ṣeeṣe tabi ko gba laaye, ṣugbọn wọn yoo jẹ ti ko tọ. Ni gbogbogbo, koodu-ori IRS naa nfa iyokuro eyikeyi fun pipadanu lori titaja ile ile akọkọ kan. Sibẹsibẹ, o funni ni ọpọlọpọ awọn imukuro fun kikọ awọn pipadanu ile ni ibugbe ara ẹni.
Fun apẹẹrẹ, ofin gba idinku fun pipadanu lati titaja ti ibugbe ti ara ẹni ti a ti yipada si ohun ini.
Ṣugbọn o ṣe ipinlẹ iye ti kọ-pipa. Ko si iyọkuro fun eyikeyi diẹ ninu iye ṣaaju ki o to bẹrẹ siya.
Ibẹrẹ jẹ ohun ini (1) ni atunṣe ni akoko iyipada tabi (2) iye owo oja ni akoko iyipada, eyikeyi ti o kere. Lẹhin ti o ti ṣe ipinnu isalẹ ti (1) tabi (2), mu iye naa pọ lati ṣe afihan awọn didara awọn olu-erekilo-akoko ti o ṣe igbelaruge iye rẹ. Nigbamii, yọkuro awọn iyokuro akoko-idoko-owo fun isọdọmọ. Ohun ti o ba de nikẹhin ni ipilẹ ti ohun ini naa ni akoko tita. Nigba ti o ba n ta, filasi lori iyọkuro isonu rẹ jẹ iye ti eyi ti o wa ni akoko-akoko-tita-tita ju iye owo tita lọ.
Ni ile-ọja ohun-ọṣọ kan ti o dara, ohun-ini ile-iṣẹ ti o ni atunṣe ni akoko tita ni o le jẹ diẹ ni isalẹ ju iye owo atilẹba rẹ lọ. Gẹgẹbi ofin gbogbogbo, ipilẹ bẹrẹ bi idiyele atilẹba, pẹlu eyikeyi gbese ti a gbero bii idoko akọkọ tabi keji, pẹlu awọn atunṣe soke tabi isalẹ.
Ṣatunṣe soke lati ṣe afihan awọn ifarahan fun idiyele kan tabi awọn idiyele ti a ti sopọ pẹlu rira bi awọn ofin ofin ati / tabi awọn didara. Ṣatunṣe ilọsiwaju fun iye ti ere lati tita ṣaaju ki Oṣu Keje 7, 1997, ile ile iṣaju kan ti ori-ori ti ṣe afẹyinti. Gbogbo awọn atunṣe wọnyi ti awọn atilẹba iye owo rẹ ni abajade ni atunṣe igba.
Apeere: Ni ọdun 2001, o ra ile akọkọ ti ara rẹ fun $ 200,000. Ni ọdun 2003, o jade kuro ni ile ati ya ya. Ni akoko yẹn, o pinnu pe ipolowo oja to dara ni $ 180,000. Lẹhinna, o ya awọn iyọkuro isinmi ti $ 20,000 ati ta ohun-ini naa fun $ 150,000.
O le ro pe pipadanu rẹ jẹ $ 50,000 - iyatọ laarin iye owo atilẹba ti $ 200,000 ati owo tita ti $ 150,000. Ṣugbọn IRS ṣe ipinlẹ isonu rẹ si $ 10,000 - iye ti eyiti $ 160,000 ni iye-owo-akoko-ti-tita to ni deede (iye owo oja to dara ti $ 180,000 ni akoko iyipada ti o dinku iye owo-akoko akoko ti iye owo $ 20,000) ti kọja iye owo $ 150,000 owo.
Nigba ti akoko isinmi fun ọdun ti o kere ju ọdun kan lọ, IRS le ṣe ipinnu pe pipadanu kan yẹ ki o wa ni idiwọ lori aaye pe iyipada ti ẹniti o ta fun ibugbe rẹ lati loya ohun ini nikan jẹ igbaduro, kii ṣe deede. Awọn itọnisọna rẹ fun awọn ti o ntaa ile ṣe ikilo pe "Iwọ ko yi ile rẹ pada si ohun ini idaniloju ti o ba ya ile atijọ rẹ jade ni igba diẹ ṣaaju ki o to ta rẹ." Sibẹsibẹ, awọn itọnisọna lori ohun ti o wa fun igba diẹ ati ohun ti o jẹ titi lai jẹ ọrọ ti o kẹhin. Wọn ṣe afihan ipo ipo IRS lori ọrọ kan ati pe ko ṣe itọju awọn ile-ẹjọ.
Tabi, ni ibamu si awọn itọnisọna, IRS yoo ni imọran ibugbe ti ara ẹni ti a ti yipada si ohun ini ini "ti o ba gbe ile rẹ pẹlu oluṣeduro ohun ini fun iyalo tabi tita ati pe ko yá." Ṣatunkọ: O ni lati din owo ile jade ni kutukutu ṣaaju ki o to mu iyọkuro ipadanu. Iwọnyi ti ni atilẹyin nipasẹ awọn ile-ẹjọ.
Ti o ba wa ni iyemeji, ṣayẹwo nigbagbogbo pẹlu oniṣiro-owo oniye-owo tabi CPA ṣaaju ki o to beere awọn idiyele ile lori ibugbe ti ara ẹni. Bakannaa, ṣayẹwo pẹlu IRS lati rii daju pe o ni ibamu pẹlu awọn ofin-ori titun, eyi ti o yipada ni gbogbo ọdun. Awọn ori-ini ni awọn ipinle bii California ni a ti ni opin si iyokuro to pọju ti $ 10,000 labẹ ofin-ori-owo 2018.
Julian Block jẹ ọlọgbọn-ori lati Larchmont, New York.
Edited by Elizabeth Weintraub, Ile Iwadii Ifọrọwọrọ laarin Musulumi ati Kristiẹni.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.