Awọn ilebubu gba osu oore ọfẹ kan ṣaaju ṣiṣe sisan akọkọ
Oluka kan beere pe: "Emi ko ni oye bi awọn sisanwo owo idaniloju ṣiṣẹ, ṣugbọn oluranlowo mi sọ fun mi pe emi kii yoo ni owo sisan fun igba pipẹ lẹhin ti mo ti pari si ile titun mi. Mo ti ṣiṣẹ gidigidi lati tọju ṣe igbadun mi ati pe ko fẹ lati lo anfani lori fifiranṣẹ rẹ. Bawo ni mo ṣe mọ nigbati akoko sisanwo akọkọ mi jẹ? "
Idahun: O rọrun ju ti o ro lati ronu nigba ti owo sisanwo akọkọ rẹ jẹ nitori.
Ma ṣe jẹ ki ọrọ amoritation ṣe idẹruba ọ. Iyeyeye amortization jẹ bọtini lati ni oye bi o ṣe n bẹ ẹru . Amuna ni ọrọ ti o tumo si pe iwontunwonsi ti a ko sanwo ti wa ni tun-ṣe iṣiro ni gbogbo oṣu ti o da lori awọn sisanwo si akọle ati anfani. Nipa opin akoko akoko ẹda rẹ, ni ọdun 30 ọdun, o sanwo owo rẹ.
Anfaani Mortgage wa ni sisan ni Awọn ọkọ
Arrears tumo si owo owed lati awọn ti o ti kọja. An san owo ifẹkufẹ lẹhin ti o ti ṣajọpọ, kii ṣe ṣaaju. Nitorina, owo sisan akọkọ ti o san ni ibẹrẹ oṣu akọkọ akọkọ lẹhin ti o pa ati gbogbo oṣu lẹhin naa .
Ni ọna miiran, ti o ba ya ile kan ni Oṣu Keje 1, fun apẹẹrẹ, iwọya rẹ yoo jẹ nitori Okudu 1 nitori pe o sanwo fun oṣù kini ni ibẹrẹ. Ṣugbọn owo sisan ni owo sisan ni awọn ọkọ, bẹ naa owo sisan owo Iṣu Keje 1 yoo sanwo anfani fun gbogbo osu ti May.
Nigbawo Ni O Ṣe Ṣe Idaniloju Idoko Akọkọ?
Nigbati o ba ra ile kan ati ki o gba owo ẹru, oluranlowo ipari yoo gba anfani lati ọdọ rẹ titi di ọjọ ọjọ 30 ṣaaju ki o to osu akọkọ.
Awọn anfani ti wa ni akojọ lori gbólóhùn ipari rẹ ati ki o gba agbara bi idiyele pa.
- Pipin owo sisan ni awọn ẹya meji: iwulo ati akọọlẹ.
- Omiiran jẹ nigbagbogbo san ọjọ 30 ni awọn ọkọ.
- Abala akọkọ ti owo sisanwo rẹ dinku iwontunwonsi gidi ni ọjọ ti o yẹ.
Jẹ ki a sọ ọjọ ipari rẹ jẹ Ọjọ 15 Oṣu Kẹwa.
A yoo gba owo fun ọ ni ojoojumọ lati ojo Ọjọ Kẹta Ọjọ 15 si Oṣu Keje 31 lori gbólóhùn ipari rẹ. Awọn anfani ti a gba ni pipade yoo bo ifẹ nitori rẹ yá fun awọn ọjọ 16 ti o kẹhin ni Oṣù. Lehin na, sisan owo sisan akọkọ rẹ yoo jẹ ni ọjọ 1 Oṣu keji, ati pe sisan yoo sanwo fun anfani fun Kẹrin.
Àkọye Iyipada Ifowopamọ akọkọ ti o salaye
Jẹ ki a sọ pe o yawo $ 200,000 ni anfani 5%. Ipese iṣọọsan rẹ yoo jẹ $ 1,073.64, ti a le san ni awọn oṣuwọn oṣuwọn deede fun ọdun 30.
Owo idiyele oṣuwọn ojoojumọ rẹ - fun akoko akoko ṣaaju ọjọ 30 ṣaaju ki o to sisan akọkọ - jẹ pe nipa gbigbe $ 200,000 ni iye owo oṣuwọn ti 5%. Lẹhinna, pin nipasẹ osu 12 - $ 833.33 - ati lẹẹkansi nipasẹ ọjọ 30.
Ipese oṣuwọn ojoojumọ rẹ jẹ $ 27.78. Ti o ba pari ni Oṣu Kẹta Ọjọ 15, o jẹ ọjọ 16 ti anfani tabi $ 444.48, ti o san ni ipari.
Nigbati o ba ṣe owo sisan ti $ 1,073.64 ni Oṣu Keje, pe owo sisan yoo sanwo fun anfani Kẹrin gẹgẹbi wọnyi:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (Awọn anfani Kẹrin) = $ 240.31 ( idinku akọkọ ). Yọọ kuro $ 240.31 lati $ 200,000, ati pe iwontunwonsi titun ti a ko sanwo rẹ bii Ọdọ 1 ni bayi $ 199,759.69.
O ṣeese ki o gba akoko sisun laarin awọn ipari ati owo sisan ti akọkọ, fun owo nla ti o yoo san ni ipari.
Ṣugbọn bi o ti le dabi pe iwọ n gba owo kan ni osu kan laisi owo ile kan nigbati o ba pari ni Ọjọ 15 Oṣu Kẹwa, iwọ ko ni otitọ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.