Ni diẹ ninu awọn ilu nla pataki, kii ṣe ipinnu laarin ifẹ si awọn ile-itaja ati awọn ile nitori awọn ile ilu ilu le jẹ julo. Condos fere nigbagbogbo win jade. Nitoripe wọn ma n din diẹ kere. Meji ninu awọn anfani ti o tobi julo lati ra ile idalẹnu kan ni: igbagbogbo awọn ẹya tuntun jẹ titun ju ile kan, eyi ti o tumọ si awọn iṣagbega daradara, ati iye owo jẹ diẹ ti itara.
Ṣugbọn awọn idi miiran wa ti awọn onigbowo le ṣawari si awọn ile.
Lati ṣe afiwe iye-iṣowo daradara kan-ọlọgbọn, Mo daba pe awọn onisowo ro iye ti isopọ ti homeowner (HOA) ọjà soke. Ohunkohun ti iye naa, sọ pe iye naa si owo sisan ti o pọ si. Fun apẹẹrẹ, jẹ ki a sọ ọya HOA rẹ jẹ $ 250. Ni ipinnu anfani ti 4.5 ogorun, ti o le jẹ afikun owo sisan lori ipinnu pataki ti $ 50,000.
Ohun ti eyi tumọ si ọ ni lai si ọya HOA, o le gbe ibiti o wa ni iye owo nipasẹ $ 50,000, ra ile kan ati sanwo nipa iye kanna ni gbogbo oṣu. Ni awọn ọrọ miiran, ti o ba nroro lati ra idokowo $ 250,000 pẹlu owo $ 250 HOA, o le lo iye kanna ni oṣu kan ki o si ra ra ile $ 300,000 kan. Nitori 50,000 ni ipinnu 4.5 ogorun ni ọdun 30 din bakannaa afikun ile-iṣẹ ati owo ifẹwo ti $ 253.34. Tabi, sanwo $ 50,000 kere si ati ra ile itaja kan. Fun tabi ya.
Kii ṣe ẹri HOA nikan ni imọran, ṣugbọn o da lori awọn ohun elo ti Ile HOA bo.
Fun apẹẹrẹ, ti o ba jẹ pe HOA san owo omi ati idọti, yoo jẹ afikun owo ti o yoo ni lati sanwo fun ara rẹ ti o ba ra ile kan. Pẹlupẹlu, ile kan ko ṣee ṣe lati fun ọ ni awọn ile tẹnisi, awọn aaye-ilẹ-ilẹ, ipilẹpọ awọn adagun omi tabi ile-ile.
Ọkan ninu awọn ifarahan si ifẹ si ile idalẹnu kan jẹ ẹya-ara rẹ kii yoo ni iye diẹ ju aami idaniloju kan, pẹlu awọn igbesoke.
Idoko rẹ da lori awọn tita agbegbe. Ti alakoso miiran ba ta labẹ tita tita ina ni owo ti o kere ju, ti o le ni ipa lori iye oja rẹ . Paagbe igbagbogbo ni opin si awọn ọkọ ayọkẹlẹ kan tabi meji. O le jẹ ijinna pipẹ lati rin irin-ajo nipasẹ ẹsẹ gbe awọn apoti lati ọkọ ayọkẹlẹ rẹ ti o duro si ibi idana.
Awọn oriṣiriṣi meji ti Condos
Awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi meji ti awọn condos ni awọn ti a ti yipada lati Awọn Irini lati ṣe iranlọwọ ati awọn ti a kọ tẹlẹ bi awọn apo-idaabobo. Ti o ko ba le ri iyatọ, o le ṣe pataki fun awọn ipo iwaju. Ti ile apejuwe rẹ ba dabi iyẹwu kan si ọ nitori pe o jẹ iyipada ile-itaja, o yoo ni irọrun ọna si awọn ti onra miiran ati pe awọn iye le nigbagbogbo jẹ kere ju awọn agbegbe miiran ti o wa ni agbegbe kondẹmu.
Awọn Aleebu si Ifẹ si Awọn Condos vs Awọn Ile Asofin
- Condos jẹ igba diẹ ti o ni gbowolori ju awọn ile lọ. Lati ṣe deede fun ile idalẹmọ, onigbese naa yoo ṣe afikun HOA si owo sisan rẹ, pẹlu awọn owo-ori ati owo idaniloju ifowopamọ, bi eyikeyi. Ṣi, igbagbogbo ile igbimọ kan yoo jẹ diẹ irọwọ ju ile kan lọ.
- Awọn alabapade titun ni o ni diẹ awọn iṣagbega ju awọn ile agbalagba lọ. Ti o ba ni okan rẹ ṣeto lori awọn paati granite, awọn ẹrọ ohun elo eleru ati ile-ilẹ ti ilẹ-ìmọ, ibi-nla titun kan yoo ṣe deede awọn ibeere naa.
- HOA nfunni ni awọn ohun elo ti o dara julọ ati awọn aaye wa nigbagbogbo. Okun awọn adagun, spas, awọn ile-idibo, awọn ibi BBQ, awọn ile-iwe volleyball, awọn ile tẹnisi, awọn agbọn bọọlu inu agbọn, awọn itọpa jogging, awọn ibi ifọṣọ ati siwaju sii.
- Igbesi aye igbaduro-ati-lọ. Awọn eniyan lero diẹ sii ni aabo nitori pe awọn miran n gbe ni isunmọtosi nitosi. Ni awọn ile-iṣẹ ti o duro, o nira fun awọn ti ko wa nibẹ lati wa ati lọ lai ṣe ayẹwo.
- Awọn apoti leta ti agbegbe. Ni ile-itaja nla nla kan, oluso kan le wa lati gba awọn ifijiṣẹ fun ọ ni ọjọ naa.
- Itọju kekere ati iṣọtọ. Ko si awọn lawns mowing, awọn oju eegun, rọpo awọn window ti a fọ. O ni gbogbo ẹri fun nikan inu rẹ.
Awọn abajade si ifẹ si Condos la ile
- Iwọ maa n sunmo si awọn aladugbo rẹ nigbagbogbo ati pe o le rin irin-ajo nipasẹ awọn odi ti o tẹle. Eyi tumọ si pe o ko le wo Star Wars ni iwọn didun ti o pọju laisi nfa awọn aladugbo lati fi owo tutu si ẹnu-ọna rẹ.
- Ile-iṣẹ condo ko le ṣe deede fun fọọmu FHA . Eyi ti o tumọ si iwọ yoo nilo lati sanwo owo tabi gba owo idaniloju deede lati ra. Ihamọ yii le ni ipa lori nọmba awọn onisowo ti o wa ti o le ra ile idalẹnu nigbati o ba de akoko fun ọ lati ta. Ọpọlọpọ awọn agbese ti ko ni fọwọsi fun FHA nitori iye ogorun ti awọn onihun lasan ati awọn alagbaṣe ti kọja 50 ogorun.
- Oṣiṣẹ HOA rẹ le pọ sii, ati pe gbogbo wọn tẹsiwaju lati dide. Ti ile naa ba dagba, o le nilo awọn ẹtọ diẹ sii lati sanwo fun irule, ideri, itọju ode, eyi ti o duro lati tumọ si giga ti HOA.
- Emi yoo jẹ ibanujẹ ti Emi ko ba ṣe akiyesi pe Awọn Alakoso Ilana ni HOA le wa lori awọn irin ajo agbara. Kii gbogbo awọn HOA jẹ iru eyi ṣugbọn o to ni pe Mo ni lati gbe e soke. O le jẹ ẹya pataki arakunrin kan lati gbe laarin ẹya HOA ati ṣiṣe awọn ofin ti o ko ṣẹda.
- Ko si ohun ifilelẹ naa, ibi idalẹnu kan kii ṣe ile kan. Awọn aworan oju-aye le jẹ kere ju ile kan lọ. Agbegbe igbagbogbo kii yoo fun ọ ni ọgba lati tọju tabi ibi kan lati wẹ ọkọ rẹ.
- Awọn idena kekere. Ti o ba fẹ nigbagbogbo Aṣa nla, HOA rẹ le ko gba laaye. Awọn ofin le ni ihamọ nọmba ati awọn oriṣiriṣi ohun ọsin ti o le gba wọle daradara.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.