Awọn iṣaṣowo Mortgage le dinku awọn sisanwo oṣooṣu rẹ
Awọn Ẹrọ Akopọ Ṣiṣepọ Wọpọ
Awọn iṣaṣowo Mortgage ṣiṣẹ bi eleyii:
- Awọn sisanwo ti dinku ati ṣayẹwo lori iwọn iwulo kekere lori ọrọ kan pato.
- Iyatọ laarin awọn oṣuwọn akọsilẹ "gidi" ati fifunye oṣuwọn anfani ni a san ni owo nipasẹ ẹniti o ta tabi onisowo naa.
- Ronu pe bi iranlọwọ. O dabi bi o ti ṣaju $ 1200 ni ile ifowo pamo ati lati yọ $ 100 ni gbogbo oṣu fun osu 12 lati ṣe iranlọwọ lati san owo sisan rẹ.
3-2-1 Gbese Ẹru
- Eyi jẹ ọdun 30-ọdun ti o ti sọ awọn owo-ori ti o ni kikun .
- Iwọn oṣuwọn naa n pọ sii nipasẹ 1 ogorun ni gbogbo ọdun fun ọdun mẹta akọkọ.
- Lẹhinna, oṣuwọn iwulo ti wa titi fun igba ti o ku.
Fun apẹẹrẹ, sọ iṣeduro owo ifẹwoye rẹ jẹ $ 350,000 ati pe oṣuwọn oṣuwọn ti wa ni ipese ni 6.75 ogorun fun ọgbọn ọdun. Ẹni ti o ta (tabi o) le "ra" awọn oṣuwọn anfani nipasẹ san owo-ori ti $ 15,853. Eyi ni bi o ṣe n ṣiṣẹ:
- Iwọn oṣuwọn ọdun akọkọ ni iwọn 3.75 fun ni $ 1,621 fun osu kan.
- Oṣuwọn oṣuwọn ọdun keji ni 4.75 ogorun ti o san ni $ 1,826 fun osu kan.
- Ọdun oṣuwọn ọdun kẹta ni 5.75 ogorun ti o san ni $ 2,043 fun osu kan.
- Awọn ọdun mẹrin si ọgbọn 30 gbe ipinnu anfani ti 6,75 ogorun ti a le san ni $ 2,270 fun osu kan.
Nitorina na:
- Awọn ifowopamọ owo akọkọ (bi a ṣe akawe si $ 2,270 fun osu) jẹ $ 649 fun osu kan tabi $ 7,790.
- Awọn ifowopamọ ọdun keji (bi a ṣe akawe si $ 2,270 fun osu) jẹ $ 444 fun osu kan tabi $ 6,332.
- Awọn ifowopamọ ọdun kẹta (bi a ṣe akawe si $ 2,270 fun osu) jẹ $ 228 fun osu kan tabi $ 2,731.
Ṣe afikun awọn ifowopamọ lododun: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Nitorina, o n bẹwo $ 15,853 lati ra iye owo oṣuwọn ati awọn sisanwo fun ọdun kikun mẹta.
3-2-1 Ifowopamọ Gbese Ẹru
- Oluya naa ṣe deede fun kọni yii ni iye owo oṣuwọn 3.75 ati iye owo sisan ti $ 1,670 dipo iye oṣuwọn ti oṣuwọn 6.75 ati sisan ti $ 2,270.
- Dipo ideri sisan naa gbogbo ni ẹẹkan, o lọ soke ni awọn iṣiro kekere, nipa $ 200 ọdun kọọkan, fun ọdun mẹta akọkọ.
- O ntọju awọn owo sisan fun osu 36 fun awọn alagbawo ti owo oya ti o reti lati ma pọ si nigbamii. Boya ọkọ kan ti n pada si iṣẹ lẹhin ti a ti ni hiatus tabi ti eniyan nireti lati ṣe ile-ẹkọ giga ati ki o gbe iṣẹ ti o ga julọ ti o ni iyọọda tuntun tuntun.
2-1 Iṣowo Tita
- Eyi jẹ ọdun 30-ọdun ti o ni kikun amortized.
- Iwọn oṣuwọn naa mu ki o pọ si 1 ọdun ni ọdun kan fun ọdun meji akọkọ.
- Nigbana ni oṣuwọn anfani wa fun igba ti o ku.
Fun apẹẹrẹ, sọ iṣeduro owo ifẹwoye rẹ jẹ $ 350,000 ati pe oṣuwọn oṣuwọn ti wa ni ipese ni 6.75 ogorun fun ọgbọn ọdun. Ẹniti o ta ọja naa (tabi o) le "ra" idiyele oṣuwọn nipasẹ san owo-ori owo ti $ 8,063.
Eyi ni bi o ṣe n ṣiṣẹ:
- Iwọn oṣuwọn ọdun akọkọ ni 4.75 ogorun ti o san ni $ 1,826 fun osu kan.
- Oṣuwọn oṣuwọn ọdun keji ni 5.75 ogorun ti o san ni $ 2,043 fun osu kan.
- Ọdun ọdun mẹta si ọgbọn ni o ni idiwọn anfani ti 6,75 ogorun ti a le san ni $ 2,270 fun osu kan.
Nitorina na:
- Awọn iṣowo owo akọkọ (bi a ṣe akawe si $ 2,270 fun osu) jẹ $ 444 fun osu kan tabi $ 6,332.
- Awọn ifowopamọ ọdun keji (bi a ṣe akawe si $ 2,270 fun osu) jẹ $ 228 fun osu kan tabi $ 2,731.
Ṣe afikun awọn ifowopamọ lododun: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Nitorina, o n bẹ $ 8,063 lati ra owo-oṣu ati owo sisan fun ọdun meji.
Awọn Ifowopamọ Aṣayan Tita
Ajọpọ ifowopamọ ti o yẹ titi lailai nigbati o ba ra isalẹ awọn oṣuwọn oṣuwọn ni ibẹrẹ nipasẹ awọn ipinnu fifun owo sisan. Ọpọlọpọ awọn ti onra ko fẹ lati gba owo lati inu apo lati ra iye oṣuwọn kan, ṣugbọn nigbami o jẹ ori.
Pẹlupẹlu, ṣebi pe ẹniti o ta ta n san owo idiyele ti o ni idiyele 4 ogorun si ẹniti o ra, ati pe iye owo ti o taa ni iye to 2 ogorun. Lo awọn afikun 2 ogorun gbese lati ra isalẹ awọn oṣuwọn anfani!
Akiyesi: Awọn oluranlowo maa n beere owo-ori ti o ga julọ fun wiwa 3-2-1 ati pe o kere fun itọnisọna 2-1. Awọn oriṣiriṣi omiiran miiran ti awọn idogo awọn ifilọpọ, ṣugbọn awọn meji ni o ṣe pataki julọ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.