Oluka kan beere pe: "Ọkọ mi ati mi n wa ile wa akọkọ A ti sọ awọn aladugbo ti a fẹfẹ si, ti a ti n gba awọn akojọ imeeli lati ọdọ oluranlowo wa. iye owo ti o dara julọ lati mu awọn iṣowo owo? "
Idahun: Gbigba ibiti o ni owo ọtun jẹ pataki nitori bibẹkọ ti o le padanu lati wa ile ti o tọ .
Sibẹsibẹ, iwọ tun ko fẹ lati yaku akoko wo awọn ile ti ko dara fun awọn ayidayida rẹ nitori pe wọn san diẹ ẹ sii ju ti o fẹ lati sanwo. Ohun kan ti o buru ju wiwa ile ala rẹ lọ ati ṣawari ẹniti o ta eniti yoo ko tẹ lori owo ko ni wiwa ile rẹ ni gbogbo nitoripe iye owo ti ko tọ.
Gbe awọn ibiti Oja Iye Rẹ Pada
Awọn aṣoju ma ṣe nigbagbogbo ronu nipa awọn ọna ti onra wa fun awọn ile nigbati wọn gba akojọ kan. Nipa kii ṣe ifowoleri ile kan ni ibiti o ti tọ, awọn ti o ntaa le padanu awọn ti onra ti ko ni ri akojọ.
Fun apẹẹrẹ, ti o ba jẹ pe iye owo tita ti o pọ julọ jẹ $ 399,000, ko ṣe ṣeto iwadi ti ohun-ini pẹlu ipinnu iye owo ipari ti $ 399,000. Iwọ yoo padanu awọn ile ti a da owo ni $ 399,950, ati awọn ti a ṣe akojọ ni $ 405,000.
Awọn ipo iṣowo ti o jẹ deede ti awọn ti n ṣawari wa ni:
- $ 275,000 si $ 299,000. Awọn wọnyi kii ṣe awọn ile ti o wa ni isalẹ $ 274,999 tabi loke $ 299,001.
- $ 250,000 si $ 275,000. Awọn wọnyi kii ṣe awọn ile ti o wa ni isalẹ $ 249,999 tabi ju $ 275,001.
- $ 225,000 si $ 250,000. Awọn wọnyi kii ṣe awọn ile ti a da owo ni isalẹ $ 224,999 tabi ju $ 250,001
- $ 200,000 si $ 225,000. Awọn wọnyi kii ṣe awọn ile ti a da owo ni isalẹ $ 199,999 tabi ju $ 225,001.
O le wo iṣoro naa. Sibẹ ọpọlọpọ awọn aṣoju n ṣe awọn akojọ ni ita ti awọn ipo iṣowo, eyi ti o le ṣiṣẹ fun ọ. Diẹ ninu awọn aṣoju ni asopọ si awọn nọmba atunṣe ati ki o yoo ṣe akojọ pẹlu gbogbo awọn meji, fun apẹẹrẹ, bi $ 222,222.
Awọn ti nra ọja ti o kere ju $ 225,000 kii yoo ri pe akojọ ifowopamọ oye ti wọn ba kọ lati ṣe afikun awọn ipo iṣowo wọn.
Oja Iṣowo yoo ni ipa Iye owo
Awọn iwọn otutu oja le jẹ gbigbona, tutu tabi didoju . Ti o ba jẹ ọja ile ni ọja ọja kan, mọ pe awọn ti o ntaa yoo ṣeese ni idiyele ti wọn beere. Ni awọn igba miiran, awọn ti o ntaa yoo gba awọn ipese pupọ , ṣiṣe ni iye owo ti o ga ju akojọ owo lọ. Ti iye rẹ to ga julọ jẹ, sọ pe, $ 300,000, o yẹ ki o jasi si sunmọ ni iye ti o pọju ti $ 300,000.
Sibẹsibẹ, ti o ba jẹ ọja ti onra , awọn owo jẹ asọ. Eyi tumọ si awọn ti o ntaa julọ yoo ṣe adehun pẹlu rẹ, ati pe o fi aye silẹ fun ọ lati wo awọn ile-ile ti o ga julọ.
Ṣe afiwe Itan ti Iye Iye Iye si Awọn Iye Iye Iye Awọn tita
Beere lọwọ oluranlowo ohun ini gidi lati tẹ jade itan-ọjọ ti awọn osu mefa ti o ti kọja ati diẹ sii ti iṣẹ tita ni agbegbe rẹ ti a fojusi. Ṣe afiwe iye owo akojọ atilẹba lati owo tita tita. Ti owo tita ta kere ju iye owo akojọ, bawo ni o kere julọ?
Wo gbogbo awọn ile ni agbegbe naa ni ibiti o ti le ṣafihan. Ṣe apejuwe iwọn iye owo tita taara bi a ṣe akawe si iye owo akojọ owo. Fun apẹẹrẹ, ti iye owo tita apapọ jẹ $ 315,000, ṣugbọn iye owo akojọ iye owo jẹ $ 329,500, iyatọ jẹ 4.4%.
Nitorina, ti o ba jẹ pe o pọju $ 300,000, o le ṣe akiyesi awọn ile ti a da owo-owo ni $ 312,500 ki o si fi ipese kekere kan silẹ.
Ilana yi ṣiṣẹ daradara nigbati ọpọlọpọ ile ta. Pẹlu awọn tita diẹ, awọn iwọn ko waye, ṣugbọn o tun le ṣayẹwo awọn ipin ogorun awọn ẹdinwo lori ile kọọkan lati de ipinnu ti o yẹ lati lo.
Ṣe apejuwe Awọn idaduro Ọja
Ma ṣe reti oluranlowo kikojọ lati sọ fun ọ idi ti ẹniti n ta ta ta. Awọn oluranlowo ti o ṣe afihan iru ifitonileti yii le jẹ ipalara ibasepọ fiduciari wọn pẹlu ẹniti o ta. Eyi kii ṣe lati sọ pe diẹ ninu awọn ko ṣe sukura bi ko si ọla ti o ba tẹ.
Diẹ ninu awọn ile ta ni awọn ipese nla nigba ti o ba ri eniti o taara pupọ . Awọn wọnyi ni o ntaa ti o jẹ:
- Gbigbe nitori ijabọ iṣẹ
- Ikọsilẹ nigbati o ta
- Ti lọ sinu igba lọwọ ẹni
- Awọn oludije onisẹ kukuru
- Owo ti a fi ṣowo fun owo
- Ngba iyawo
- Rii idiyele ile miiran lori tita
Ọjọ Ayẹwo lori Ọja
O kii ṣe loorekoore ni eyikeyi ọja fun oluranlowo ohun ini lati ya akojọ awọn overpriced . Awọn ipo ni o jẹ awọn ile ti o joko ni oja julọ julọ. Rii n wo awọn ile ti o ni ori lori ti o ni o kere ọjọ 90 lori ọja . O le jẹ ohunkohun ti ko tọ si wọn ṣugbọn ifowoleri.
Ati pe wọn le jẹ oludije awọn oludije fun idinku iye owo nla. Ti o ba kọkọ si wọn, o le lu idije naa.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.