Idi ti O nilo lati Owo Ile Rẹ ni Ọtun
Ni apa keji, maṣe ṣe anibalẹ nipa ifowoleri o ju kekere nitori awọn ile ti o wa ni isalẹ iye ọja ni igbagbogbo yoo gba awọn ipese pupọ , eyi ti yoo le ṣafihan owo lati ta ọja.
Ifowoleri jẹ gbogbo nipa ipese ati ibere. O jẹ apakan aworan ati imọ-igun apakan, ko si si awọn ohun-ini owo meji ni ọna kanna. Diẹ ninu awọn aṣoju jẹ dara julọ ni sisọ bi o ṣe le ṣe iye owo ile rẹ ju awọn omiiran lọ. Awọn iriri iriri.
Mu awọn akojọ ati awọn tita to baramu pọ
- Wo gbogbo ile ti o wa tabi ti wa ni akojọ ni agbegbe kanna ni awọn osu mẹta ti o ti kọja. Awọn oluyẹwo ko lo awọn akọpọ ti o ju osu mẹta lọ.
- Awọn akojọ yẹ ki o ni awọn ile laarin a 1/4 mile si a 1/2 mile ati ki o ko si siwaju sii, ayafi ti o wa nikan ni iwonba ti comps ni agbegbe agbegbe tabi ohun ini ni igberiko.
- San ifojusi si awọn agbegbe iyatọ agbegbe ati awọn idena ti ara gẹgẹbi awọn ita pataki, awọn opopona tabi awọn railroads, ati pe ko ṣe afiwe iwe-akọọlẹ lati "ẹgbẹ miiran awọn orin." Nibo ni Mo gbe ni agbegbe Egan Land ti Sacramento, fun apẹẹrẹ, awọn ile kanna ti o wa ni ita lati ita kọọkan le yatọ nipasẹ $ 100,000. Awọn ifarahan ati awọn ifẹkufẹ ni iye.
- Ṣe afiwe iru aworan aworan iru, ni iwọn 10% iyatọ ti oke tabi isalẹ lati ohun-ini koko, ti o ba ṣeeṣe.
- Awọn ogoro iru. Agbegbe kan le jẹ awọn ile ti a kọ ni awọn ọdun 1950 ti o sunmọa si oruka omiiran miiran lati awọn ọdun 1980. Awọn iyatọ laarin awọn meji yoo yatọ. Fi awọn apples si apples.
- Ti ṣe ayẹwo otitọ. Ti o ba ni ọlá to lati gba ile ti o ni ala ti yoo fa awọn ti onra rawẹsi nigbati o ba nwọle, o le jẹ ki o lọ kuro pẹlu igbẹkẹle.
Ija Tapọ
- Ṣe itanjẹ fun pari ati awọn akojọ ti a yọ kuro lati pinnu boya eyikeyi ti a ya kuro ni ọja naa ati ti o da. Ti o ba bẹ bẹ, fi ọjọ wọnni kun lori ọja si awọn akoko akoko kikojọ lati de opin ni nọmba gangan ti awọn ọjọ lori ọja.
- Ṣe afiwe iye owo akojọ atilẹba si opin tita tita lati mọ iye awọn iyokuro .
- Ṣe afiwe iye tita tita opin si owo taara gangan lati mọ awọn ọjọ. O jẹ wọpọ ni oja ọja kan fun awọn ile lati ta fun diẹ sii ju 100% ti akojọ owo. Gbogbo ile ta fun akojọ owo tabi kere si ni ọja ti onra.
- Ṣatunṣe ifowoleri fun iyatọ iwọn iwọn, iṣeto ni ati awọn ohun elo / awọn iṣagbega.
Ti yọ kuro & Pari Awọn akojọ
- Wa fun awọn ilana bi si idi ti awọn ile wọnyi ko ta ati awọn okunfa ti o wọpọ ti wọn pin.
- Eyi ni ile-iṣẹ ti o ni akojọ: ile-iṣẹ kan ti o n ta gbogbo ohun ti o ṣe akojọ tabi ti o jẹ alagbata owo ti ko le lo owo lori titaja ile ?
- Ronu nipa awọn igbesẹ ti o le ya lati ṣe idiwọ ile rẹ lati di ẹni ti pari akojọ .
Ni isunmọtosi tita
- Niwon awọn wọnyi ni o wa ni isunmọtosi tita , awọn tita owo tita ko jẹ aimọ titi ti awọn ilana naa yoo sunmọ; ṣugbọn eyi ko da ẹnikẹni kuro lati pe awọn aṣoju akopọ ati ki wọn beere fun wọn lati sọ fun ọ. Diẹ ninu awọn yoo. Diẹ ninu awọn kii yoo.
- Ṣe akiyesi awọn ọjọ lori ọja, eyi ti o le ni ipa ti o taara lori bi o ṣe gun ṣaaju ki o to ri ipese kan.
- Ṣayẹwo awọn itan ti awọn akojọ wọnyi lati mọ iye awọn iyokuro.
Awọn Akopọ Iroyin
- Awọn ọrọ wọnyi nikan bi wọn ṣe afiwe si akojọ rẹ, ṣugbọn jẹri pe awọn ti o ntaa le beere ohunkohun ti wọn fẹ.
- Lati wo ohun ti awon onra yoo ri, rin irin ajo wọnyi. Ṣe akọsilẹ ohun ti o fẹ ati ikorira, irora gbogbo ti o gba lori titẹ awọn ile wọnyi. Ti o ba ṣeeṣe, tun ṣe awari awọn ikun ti gbigba ni ile rẹ.
- Ile wọnyi ni idije rẹ. Bere ara rẹ idi ti onigbagbọ yoo fẹ ile rẹ lori eyikeyi ninu awọn wọnyi ki o si ṣatunṣe owo rẹ ni ibamu.
Awọn afiwe iye owo ẹsẹ ẹsẹ ẹsẹ
- Ranti pe lẹhin igbati o ba gba ẹbun kan, olutọ ti onisowo yoo paṣẹ ẹyẹ kan, nitorina o yoo fẹ lati fiwe awọn ile ti iru aworan irufẹ bẹ.
- Awọn oluyẹwo ko nifẹ lati yiyọ diẹ sii ju 25% ki o si fẹ lati duro laarin 10% ti awọn iṣiro aworan oju-iwe ni ayika. Ti ile rẹ ba jẹ iwọn 2000 sq ft ft, awọn ile ti o bajẹ ti o jẹ iwọn 1800 si 2200 sq ft ft.
- Iwọn iye owo ẹsẹ ẹsẹ apapọ ko tumọ si pe o le ṣafihan awọn aworan oju-aye rẹ nipasẹ nọmba naa ayafi ti ile rẹ ba jẹ apapọ. Iye owo fun ẹsẹ ẹsẹ gba soke bi iwọn ti dinku ati pe o dinku bi awọn iwọn iwọn, tumọ si awọn ile ti o tobi julọ ni iye owo ẹsẹ kekere ati awọn ile kere ju ni iye owo ẹsẹ ti o tobi julọ.
Owo ifowopamọ Iṣowo
- Ile kanna, awọn owo oriṣiriṣi mẹta. Lẹhin ti o ti gba gbogbo data rẹ, igbesẹ ti o tẹle ni lati ṣe itupalẹ awọn data ti o da lori awọn ipo iṣowo. Fun awọn idiwe afiwe, jẹ ki a sọ awọn tita mẹta ti o ṣe afihan ni adugbo rẹ jẹ $ 250,000. Ni ile tita kan , owo tita rẹ le gba diẹ ninu awọn yara ti o wa fun iṣunadura ṣugbọn jẹ lagbara to (nitosi titaja to ṣe deede) lati tàn onira kan lati rin ile rẹ. Lati ta ni ọja yii, o le nilo lati ṣe iye owo ile rẹ ni $ 249,900, ti o n foju fun $ 245,000.
- Ni ọja tita kan, o le fẹ lati fi awọn 10% diẹ kun si tita to ṣe afiwe ti o gbẹyin. Nigba ti o ba wa diẹ ninu awọn oja ati ọpọlọpọ awọn ti onra, o le beere diẹ ẹ sii ju tita to ṣe afiwe ti o kẹhin ati ki o le ṣe gba. Ki ile-ile $ 250,000 le ta ni $ 265,000 tabi diẹ ẹ sii.
- Ni ile- iṣowo iwontunwonsi tabi didoju , o le fẹ lati ṣaju owo rẹ tẹlẹ ni tita to ṣe afihan kanna ati lẹhinna ṣatunṣe fun iṣowo ọja. Fun apẹẹrẹ, ti tita to kẹhin ba pari osu meta sẹyin, ṣugbọn iye owo agbedemeji ti gbe soke ti 1% fun osu, ifowopamọ ni $ 254,500 yoo ṣe oye.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.