Ibeere: Kini Ṣe Ohun Tuntun Laipe Kan?
Oluka kan beere pe: "Nigbati mo ba wo awọn ile lori Realtor.com, Mo wo ile ti o wa ni ipolowo bi 'idaduro kukuru ti a fọwọsi.' Njẹ o le sọ fun mi idi ti diẹ ninu awọn ti wọn sọ pe o ti fọwọsi ati pe awọn miiran ko ṣe bẹ? Plus, nigbati mo pe awọn aṣoju lati gba alaye sii, nwọn sọ fun mi lati pese diẹ sii ju iye owo lọ, ati Emi ko mọ idi. o jẹ tita tita ti a fọwọsi, kilode ti ẹniti o ta ta nilo diẹ owo? "
Idahun: Awọn ọja kukuru jẹ ilana iṣoroju, nitorina ni mo ṣe le ni oye rẹ patapata. Idaduro fun ifarahan kukuru kukuru le pẹ, ati diẹ ninu awọn ti onra padanu sũru.
Bọọlu kekere miiran nipa awọn tita kukuru ni o daju pe wọn ma ṣe ẹya ni igba diẹ labẹ awọn tita iyọtọ . Diẹ ninu awọn aṣoju n ṣe apejuwe wọn kekere ni imọran lati fa awọn ipese pupọ . Nitorina, ipese ifowopamọ ti gba le jẹ ti o ga julọ ju owo akojọ lọ nitori awọn ti o ntaa maa n gba owo ti o ga julọ.
Eyi ni ọna-ṣiṣe yarayara ti ọna ṣiṣe tita kukuru:
Kini ni Ọja Tuntun Ti a Sọ?
Awọn ile-ifowopamọ ko ni atilẹyin fun tita to kere titi ti ifowo pamo gba ìfilọ lati ọdọ olura kan. Nitorina, ọna deede ọna titaja kekere kan ti a le fọwọsi jẹ fun ẹniti o rara lati fi iwe-ipese kan silẹ ati ki o gba irufẹ ti a fọwọsi. Eyi ni bi o ṣe jẹ pe titaja kekere kan lọ:
- Agent n ṣe akojọ awọn tita kukuru .
- Olutaja n pese iwe aṣẹ ti o fẹ fun oluranlowo.
- Onisowo yoo funni ni ipese kan ti o ni ifọwọsi fun oluṣowo ayanilowo .
- Awọn onisowo ni ami ti onisowo naa.
- Oluṣakoso akosile ranṣẹ package ti eniti o ta ọja naa, ẹbọ ti a gba ati HUD si apo ifowo pamọ.
- Onisowo n duro de iṣoro, boya fun osu.
- Iwe ifọrọranṣẹ lẹta kukuru ni ipari gba nipasẹ oluranlowo.
- Agent pe olupe ti onisowo lati fi awọn iroyin naa ranṣẹ.
- Oluranlowo ti onisowo sọ fun oluṣeto olubẹwẹ pe ẹniti o ra ra nkan miiran.
- Onisowo yoo sọ idunadura naa duro.
- Oluṣeto akosile ṣaṣe oluranlowo ti onisowo naa ati ki o fi ile pada si ọja naa bi tita to ni imọran ti a fọwọsi.
Ati pe eleyi ni o jẹ bi o ṣe le rii ọja tita to ni atilẹyin. O kere ju o mọ pe eni ti o ta fun oṣuwọn fun tita kukuru ati owo tita ni a fọwọsi, ati awọn wọnyi jẹ awọn ipinnu pataki meji ti o ṣe tabi fifọ titaja kekere kan.
Nigbamiran, pẹlu ẹniti o fagiro fa, o jẹ awọ awọ. Awọn ilana itẹwọgba ti o tẹle ni o le ṣe ṣiṣipọ pupọ, ati ailoju-ailoju ti o le fa awọn alara diẹ ninu diẹ ni a yọ kuro.
Lẹhin ti Ọja Tita ti jẹ idaniloju ati Awọn Cancels Buyer
Awọn ti onra ko ma fagile idaniloju nigbagbogbo nigbati wọn ba gba iwe-aṣẹ ti o fẹran tita kekere. Nigbagbogbo ẹni ti o ra ta tun ni ifẹ si ifẹ si ile naa ṣugbọn o sọ fun idi miiran. Ọpọlọpọ awọn iwe ifowopamosi ohun ini fun awọn ti onra awọn ẹtọ ẹtọ ti ayewo ati adehun awọn adehun , eyiti o fun ẹni ti o ni ẹtọ lati rin kuro. Eyi ni idi miiran ti ẹniti o le ra fun tita le fagile titaja ti a fọwọsi:
- Ile nilo ọpọlọpọ awọn atunṣe ati ile ifowo pamo ko ni san fun atunṣe.
- Idaduro naa wa ni isalẹ, boya nitori HVCC , ati ile ifowo pamọ le kọ lati gba owo tita to kere .
- Ẹniti o ti ra ko ni idiyele fun kọni ati pe ko le ni itẹlọrun awọn ipo iṣowo ti ayanilowo.
Boya Oniluja titun kan le Sunmọ Ọja Tita ti a Sọ silẹ
Ni gbogbogbo, ẹbun titun ti onra yoo ni lati baramu ni pato si awọn ofin ti iwe-aṣẹ ti o fẹran kekere, ṣugbọn eyiti o ṣiṣẹ nikan ti lẹta ifọwọsi ko pe orukọ kan pato.
Ti lẹta ifọwọsi jẹ pato si ẹniti o ra, lẹhinna o jẹ oluranlowo onisọmbọ titaja to fẹ lati beere fun iwe aṣẹ ti o ni kiakia titaja. Ti o da lori ile ifowo pamọ, bere fun lẹta lẹta ti o ni kiakia titaja le bẹrẹ ni kikun bẹrẹ gbogbo ilana ṣiṣe tita kukuru lati iyara.
Lati pa lori iwe-aṣẹ ti o wa tẹlẹ, awọn wọnyi yoo nilo lati waye:
- Awọn ofin ti a pese tuntun gbọdọ baramu ti ẹbun ti a fọwọsi ati ki o gbe silẹ ni owo tita ti a fọwọsi .
- Iwe iwewọgbà ko gbọdọ jẹ pato si ẹniti o ti ra taara naa.
- Ti o ti ra taara gbọdọ sunmọ nipasẹ ọjọ ti a sọ sinu iwe-aṣẹ ti o fẹran tita kekere tabi itẹsiwaju le nilo.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.