O le ṣoro bi o ṣe le ṣẹlẹ? Bawo ni ile ifowopamọ kan le ṣe iwe ti o ṣaju ti o jẹ ori nla nla? Gan ni irọrun. Wọn fi awọn iwe alaye kan silẹ ni lẹta naa tikararẹ wọn si ṣe awọn idiwọ awọn imukuro naa.
Pẹlupẹlu, kii ṣe gbogbo awọn lẹta ti o ti ṣaju ṣaaju ni igbasilẹ gangan. Iyato wa laarin lẹta lẹta-ami, ti a mọ gẹgẹbi ami-akọọkọ, ati lẹta ti o ṣaju.
Awọn iyatọ laarin Aarin ati Iwe Iwe Ikọju
Akọkọ, eyi ti o jẹ iru awọn lẹta ti o kọju-tẹlẹ ti o jẹ pe alagbata ile-iṣẹ kan le ṣe, sọ awọn iwe-aṣẹ awọn atẹle wọnyi:
Iwe idilọpọ:
- Oluya ti lo fun kọni kan.
- Iroyin ijabọ ti ṣayẹwo.
- Da lori alaye ti a pese, oluyawo jẹ oṣiṣẹ lati ra ile ni iye ti o pọju ti a ti pinnu tẹlẹ.
Iwe-ẹri Preapproval:
- Oluya ti pari ohun elo kọni kan.
- Awọn iṣiro kirẹditi ti fa ati to.
- A ti rii iṣẹ naa.
- Awọn alawẹwo ti fi awọn iwe atilẹyin silẹ gẹgẹbi awọn atunṣe-ori ati awọn gbólóhùn ifowo.
- Oluya naa ni a ti fi fọwọsi lati ra ile ni owo ti o pọju, ti o ni idaduro idaduro ati eto imulo akọle .
O le rii pe lẹta ti o daju tẹlẹ ti o ni ilọsiwaju diẹ sii. Ṣugbọn o, ju, jẹ koko-ọrọ si akọsilẹ ikẹhin ati kii ṣe ẹri. O jẹ ero-ara-ẹni-ọrọ ati igbẹkẹle lori iwe diẹ sii ati ayẹwo.
Idi ti Ọlọhun Tuntun Laipe Yoo Beere fun igbesoke
Išowo ifowo pamọ, ṣaaju ṣiṣe idaniloju titaja kekere kan, ni ọna igbiyanju lati lọ nipasẹ.
Ile ifowo pamo yoo bẹwẹ oluranlowo BPO lati ṣe ayẹwo iye ti ohun ini naa. O yoo fi onisowo kan funni. O le gba awọn ọsẹ tabi awọn osu lati de ipinnu lori titaja kekere.
Eyi ni diẹ ninu awọn otitọ nipa awọn tita diẹ lati ronu:
- Idoko kekere jẹ àǹfààní - kii ṣe ẹtọ ti boya keta.
- Ile ifowo pamo ni diẹ ninu igbesiyanju lati gba awọn tita kukuru.
Ko ṣe nikan ni eniti o ta ọja naa ati ohun ini naa nilo lati ni deede fun tita to taara , oludaniwo gbọdọ nilo lati ra ile. Ile ifowo pamo ti n ṣakoso awọn ibere fun tita kukuru fẹ imudaniloju pataki pe ẹniti o ra ni o lagbara ati oṣiṣẹ lati pa.
Otitọ wa lẹhin ṣiṣe lori tita diẹ fun awọn ọsẹ, boya awọn osu, o jẹ ibanuje pupọ ati egbin ti akoko ti banki banwari ni opin pe awọn ti onra ko le pa. Nigbati o ba n sọkalẹ si okun waya ati sinu akọsilẹ, nigbakan ni ifowo ti onisowo yoo fẹ soke. Diẹ ninu awọn ohun ti o fa ki ẹniti o ra ni tita le ti ni atunṣe tabi ni abawọn ni ibẹrẹ ṣugbọn kii ṣe.
Iyẹn nitoripe ko si ilana ti o toju lori fifiranṣẹ awọn lẹta ti o ṣaju, ati kii ṣe gbogbo oluyalowo lo awọn ilana ti o yẹ. Fun apẹẹrẹ, a jẹ wiwọn FICO ti 720 ni gbogbo igba ti o beere fun oṣuwọn ti o pọju.
Ṣugbọn awọn oluyalowo pataki ti o ṣe awọn awin ti o jọmọ n fẹ nigbagbogbo FICO ti o ga julọ ti 740 lati funni ni oṣuwọn anfani anfani si oluya.
Ti alakoso gbagbọ pe onigbese naa yoo funni ni oṣuwọn ti o dara ju fun FICO ti 720, o ṣeeṣe fun ariyanjiyan ti o le fa idunadura naa lati fagile tabi ki o kọ oluwo naa. Ile ifowo pamọ kukuru n fẹ lati ṣayẹwo alaye naa fun ara rẹ ati ṣe ipinnu ara rẹ lati mọ boya ẹni ti o ra ni kikun.
O lodi si awọn ilana RESPA fun ile-ifowopamọ lati beere pe oluya gba gbawo lati ile ifowo naa. Sibẹsibẹ, o jẹ itẹwọgba daradara fun banki lati beere fun iwe aṣẹ ti o ni iṣaaju lati inu ile-iṣowo ti ara rẹ ṣaaju ki o to gba alamọwo fun tita to kere tabi fifun alagbawo lati ra ile-ifowopamọ ti ara rẹ.
Ni igba miiran, ile ifowo pamọ yoo jẹ ki olugba kan fi iwe silẹ DU (tabili underwriting) ni ibiti-iwe ti a ti kọ tẹlẹ.
O tọ lati beere.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.