Bawo ni lati ṣe deede fun tita to ni kukuru

Ṣiṣe awọn idiyele to ni idiwọn

Awọn tita kukuru jẹ ọrọ gbolohun ọrọ ti o gbona, ṣugbọn kii ṣe gbogbo ẹniti n ta ọ sọ fun u. Diẹ ninu awọn ti o ntaa ti o pinnu pe ile wọn kii yoo ta ni owo ti wọn ti ro nigbagbogbo bẹrẹ lati iyalẹnu boya wọn gbọdọ ṣe tita kekere kan . Ajago kekere ko nigbagbogbo yanju awọn iṣoro, ṣugbọn o dajudaju le ṣẹda awọn iṣoro. Awọn tita kukuru ko nigbagbogbo "ore-ọfẹ igbala" diẹ ninu awọn ti o ntaa ile yoo fẹ lati gbagbọ.

Kini ireja kekere?

Ọja tita kukuru kan nigbati o ba kuna lori ayokele, itumo pe ayanilowo gba kere ju iye ti o jẹ dandan.

Ti o ba jẹ pe idogo rẹ jẹ $ 100,000, ṣugbọn ile rẹ jẹ tọ, sọ pe, $ 90,000, o jẹ $ 10,000 kukuru, ko pẹlu awọn owo lati pa tita naa gẹgẹbi awọn ohun ini gidi , iwe owo sisan tabi akọle ati pe idiyele idiyele. O ṣee ṣe lati ni tita to pọju ti idiyele ifowopamọ rẹ baamu owo tita nitori pe awọn idiyele ti o wa titi ti awọn ọja yoo ṣaja tita si "agbegbe kukuru".

Ni igba miiran, lati yago fun ṣiṣe nipasẹ idiyele ifowo , ẹni ayanilowo yoo ṣe adehun titaja kekere kan nipa fifun ẹniti o ra ra ile naa fun ti o kere ju iṣiro owo idokowo nigba ti ile wa ni ipele igbesẹ. Igbesẹ iṣaaju agbara jẹ ọkan ninu awọn ipele mẹta ti awọn gbigbapada .

Eyi ni awọn igbesẹ igbesẹ ti titaja kekere kan:

• Onisowo ṣe ami adehun kikojọ pẹlu oluranlowo ohun-ini gidi kan ti o ta si tita taara pẹlu ẹgbẹ kẹta (ile ifowo).
• Oluṣeto naa rii ẹniti o n ta ti o ṣe ipese kan ti o da lori iye oja, eyi ti o jẹ kere ju iye ti idogo lọ.

• Oluṣowo gba ifarada rira ti onisowo naa .
• Ẹni ayanilowo ti onisowo gba owo ti onra rira .
• Iṣowo ṣe titiipa nigbati ẹniti o ra ta fi owo naa pamọ, oluṣowo naa ṣafihan ipolowo naa, ẹniti o ta ta fun iwe aṣẹ naa.

Ni ilẹ itan-ọrọ, gbogbo eniyan n gbe igberaga lẹhin lẹhin. Ayafi ti eniti o ta ta. Awọn abajade wa.

Awọn aami-ẹri fun Ọja Kuru

Ṣaaju ki o to ni ilọsiwaju ninu iṣowo iye owo kekere, ṣe akiyesi nkan wọnyi lati mọ boya o le jẹ deede fun tita. Ti o ko ba le dahun bẹẹni si gbogbo awọn ibeere mẹrin, o le ma ṣe deede fun tita to taara.

• Ile-iṣẹ Iṣowo Ile ti Ti lọ silẹ.

  Awọn ọja ti o ni iyọdapọ to ṣe pataki gbọdọ jẹri pe ile ko ni iye ti o kere ju iwontunwonsi ti a ko sanwo fun ẹniti o ni ayanilowo. Iwontunws.funfun ti a ko sanwo ni o le ni ifilọtẹlẹ sisan ṣaaju .

• Mortgage wa ni tabi Nitosi Ipo aiyipada.

  O lo lati jẹ awọn ayanilowo naa kii yoo ro ọja tita kekere kan ti awọn owo sisan ba wa lọwọlọwọ, ṣugbọn eyi kii ṣe idajọ naa. Nigbati o ṣe akiyesi pe awọn ifosiwewe miiran ṣe pataki si aiyipada aifọwọyi, ọpọlọpọ awọn ayanilowo ni o ni itara lati ṣaju awọn iṣoro iwaju ni ipari. Ko ṣe pataki nigbagbogbo lati wa ni aiyipada.

• Olupese ti ṣubu ni igba lile.

  Onisowo naa gbọdọ fi lẹta ti wahala ti o salaye idi ti eniti o ta ko le san iyatọ nitori tita, pẹlu idi ti ẹniti o ta ni tabi yoo da duro lati ṣe awọn sisanwo oṣuwọn.

  Awọn apẹẹrẹ diẹ ti o ṣe KO ṣe idibajẹ ni:

  1. Ṣiṣe awọn ipinnu buburu. Blowing your paycheck lori ile-itage ti ile kan pẹlu ohun ti o ni ayika ko ni di gẹgẹbi ipọnju.
  2. Ibanuje pẹlu awọn aladugbo. Paapa ti ile gbogbo ti o wa lori apo rẹ ti yipada si awọn ile ikoko ti ndagba, ti kii yoo ṣe deede bi idiwọ.
  3. Ifẹ si ile miiran. Oluyalowo yoo ko bikita ti o ba pinnu wipe ile ko dara fun ọ tabi ebi rẹ ati, ni otitọ, ti o ba ti ra ile miiran, o le ma ṣe deede fun tita kankan.
  4. Ti oyun. Nmu iwọn awọn ẹbi rẹ silẹ tabi ti bẹrẹ ẹbi ko ni iṣiro kan.
  5. Gbe sinu iyẹwu. Ti o ba pinnu lati lọ kuro ni ile rẹ, o jẹ ipinnu igbesi aye ati kii ṣe idi ti o dara julọ lati kọ ile rẹ silẹ.
  Awọn apẹẹrẹ ti awọn hardship ni:
  1. Alainiṣẹ
  2. Ṣọ silẹ
  3. Pajawiri aṣoju / aisan alaisan
  4. Ifowopamọ
  5. Iku

• Oluta naa ko ni Awọn ohun-ini

  Oluyalowo yoo jasi fẹ lati ri ẹda ti owo-ori ti owo-ori pada ati / tabi gbólóhùn owo kan. Ti o ba jẹ ohun-ini ayanilowo ti ayanilowo, oluyalowo ko le funni ni titaja kekere nitori pe oluyalowo yoo ni igbẹkẹle pe ẹniti o ta ta le san iyatọ ti o ni asiko. Awọn oniṣowo pẹlu awọn ohun-ini le ṣi funni ni tita diẹ ṣugbọn o le nilo lati san pada fun isubu.

  Fun apẹẹrẹ, ti ẹniti o ba ni owo ni owo ni iwe ifowopamọ , ti o ni awọn ohun-ini miiran, awọn ohun-ini, awọn iwe-ẹri tabi awọn iroyin IRA, ẹniti o jẹ onigbese naa yoo ṣe ipinnu pe ẹni ta ni awọn ohun-ini. Sibẹsibẹ, oluyaleti le ṣafihan iye ti a beere fun ẹniti n ta fun lati san pada.

  Ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ ni èrè lati awọn tita diẹ, ṣugbọn ko si ere tita tita kankan.

Awọn abajade tita to kuru

Didara kekere kan da lori ẹniti o n ra ọja lati ra.

Ti o ko ba gba ìfilọ kan, iwọ kii yoo ṣe deede fun tita to taara. Nitorina paapaa ti o ba pade gbogbo awọn iyasọtọ miiran, o ṣee ṣe pe ko si ọkan yoo ra raja kekere . O tun jẹ igbẹkẹle lori ayanilowo gba gbigba ti onisowo naa. Ti oluyalowo ba kọ ọran naa , titaja kekere kii yoo waye.

• Awọn Aafin Ọja

  Ti oluṣowo naa ba gba ifunni kukuru, oluṣowo naa le ni ẹtọ lati fun ọ ni 1099 fun iyatọ ti o dinku, nitori ipese kan ninu koodu IRS nipa idariji idari. Ọpọlọpọ awọn ipo ko ni idasilẹ lati idariji idari, ni ibamu si Isinmi Idari Idaamu Ẹrọ ti 2007.

  O yẹ ki o sọrọ si agbẹjọro ohun-ini kan ati agbowọ-owo iwe-owo lati mọ iye awọn idiyele-ori awọn tita-ori kukuru , ati boya o le sanwo lati sanwo awọn ori-owo naa bi eyikeyi.

• Iwe Iroyin Blemished

  Nigba ti titaja kekere kii yoo fi han lori iroyin ijabọ rẹ, ipo ipolowo yoo. Fun awọn ti o ni aiyipada, o jẹ igbesẹ iṣaaju ti a ti rà pada, eyi ti a maa n sọ ni igbagbogbo bi sisan ni kikun fun Kere ju Agreed . Awọn tita kukuru ni ipa awọn idiyele gbese . Nigba ti ibajẹ si ijabọ imọran rẹ ko le dabi ẹnipe o dara julọ bi iṣedede si ọ, awọn onigbọwọ le ma ṣe iyatọ.

Lehin ti sọ gbogbo eyi, awọn igbesilẹ nigbagbogbo wa lati gba deede fun tita kan. Awọn oriṣiriṣi awọn titaja kekere kan, ti o da lori awọn itọnisọna ti awọn ayanilowo, ti ko ni imọ-ẹri eyikeyi.

Ṣawari nigbagbogbo lati gba imọran ofin ṣaaju ki o to pinnu lati tẹle ipaja kekere kan. Oluṣeto ohun ini gidi ko le fun ọ ni imọran ofin.

_{Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.}