Oluka kan beere pe: "Ṣe a tun le gba kọni lati ra ile kan lẹhin ti o fi ile ifowopamọ fun ile-ifowopamọ kan ti iṣelọpọ? Mo dapo lori akoko isinmi Mo fẹ lati lo anfani oni-oja oni, ṣugbọn ile-ifowopamọ mi sọ pe mo ni lati duro fun ọdun mẹta 3. Mo ti sọrọ si awọn olutọpa ifowopamọ oriṣiriṣi, ati ọkan sọ eyi ati ọkan sọ pe. Njẹ o le ran wa lọwọ? Bawo ni a ṣe le ra ile kan lẹyin igbasilẹ? "
Idahun: Ogo akoko lori ibeere naa nipa akoko idaduro lati ra ile kan lẹhin ti o padanu ile rẹ ti o wa tẹlẹ. Akoko rẹ jẹ dara nitori awọn akoko idaduro fun awọn awin iwujọ - akoko asun laarin akoko ti a ti pari iṣipopada ati nigbati ẹniti o ra ra ile miiran - ti yipada. Fun eyi, a wo Fannie Mae.
Kini Fannie Mae?
Ẹsẹ ti o ni agbara nla ni ọja iṣowo ti o ṣe pataki ni Fannie Mae. Fannie Mae jẹ ẹniti o ra ile tita ti o tobi julo Amẹrika, ile-iṣẹ ti o kere julo, ti o ra awọn awin owo ifowopamọ ni ile -iṣẹ iṣowo keji . Nitori Fannie Mae yoo pari pẹlu awọn ohun-ini pada ti awọn oluṣe ti n ni awakọ, Fannie Mae ni anfani to lagbara lati ṣeto awọn itọnisọna ti o rọrun lati dinku ni anfani a oludaniwo yoo lọ si ipo iṣedede.
Fannie Mae tun ṣe atunṣe awọn itọnisọna rẹ ati bayi o n ṣalaye awọn idaduro idaduro ti o da lori iru iṣedede .
Pẹlupẹlu, ti o ba ti ni awọn ayidayida ti o ṣe alaye, eyi yoo ni ipa ti o taara lori nọmba awọn ọdun ti o yoo ni lati duro lati gba igbese ti o ṣe deede.
Kini Awọn Aṣiṣe Ti o Ti Ṣiṣe Awọn Akọsilẹ Ti Ṣagbekale?
Fannie Mae fun laaye fun awọn ipo iyipada gẹgẹbi:
- Iku (kii ṣe tirẹ, dajudaju)
- Ọrun
- Gbigbe Iṣowo
- Ipaba Rẹlẹ ni Ipalara Nla
Ni gbogbogbo, awọn ayidayida ti o pọju ni awọn ohun ti o ṣẹlẹ ju iṣakoso rẹ lọ, eyi ti o ni ipa pupọ lori agbara rẹ lati tẹsiwaju ṣiṣe awọn sisanwo lori ẹru rẹ.
Pẹlu awọn ayidayida iṣeduro alaye, akoko idaduro jẹ kere ju laisi. Ma binu lati sọ pe pe o ko lagbara lati ni ilọsiwaju ni owo sisan nitori ilosoke oṣuwọn anfani lori iye owo oṣuwọn rẹ ti a ko le ṣatunṣe kii ṣe kà pe o wa ni idakeji iṣakoso rẹ.
Akoko Idaduro lati Ra Lẹhin Iṣiparọ
- Ifẹ si Lẹhin igbesẹ kan
Akoko idaduro jẹ ọdun marun si ọdun meje.
- Ifẹ si lẹhin igbesẹ pẹlu awọn ayidayida iyatọ
Akoko idaduro jẹ ọdun mẹta si ọdun meje.
- Ifẹ si lẹhin Lẹhin ijabọ-ibi-ipo-iṣẹ
Akoko idaduro jẹ ọdun mẹrin si ọdun meje.
- Ifẹ si Lẹhin ibi isanmọ pẹlu ipo ti o ni iyatọ
Akoko idaduro jẹ ọdun meji si ọdun meje.
- Ifẹ si Lẹhin Ọja Kuru
Akoko idaduro jẹ ọdun meji si ọdun marun. Awọn ayanilowo iyasọtọ diẹ jẹ ayanilowo pẹlu 20% si isalẹ ko si si akoko idaduro. Pẹlupẹlu, ti eniti o ba ta ọja ko ni owo-ọjọ ọjọ 60, Fannie Mae sọ pe eniti o le ra ile miiran jẹ ṣugbọn ko si ninu awọn ayanilowo pataki ti yoo sanwo iru kọni bẹ, nitorina o jẹ iru iro. FHA sọ ọdun 3, ṣugbọn awọn ti onra ni lati ṣaja nipasẹ ọpọlọpọ awọn hoops. Mo ti gbọ ti awọn ipo ti o ya sọtọ ni ọpọlọpọ ọdun sẹyin ṣaaju ki awọn ofin tun yipada lẹẹkansi sibẹ ti ẹniti o ta ọja tun gbe pada fun ipo gbigbe iṣẹ ati gbe diẹ sii ju ijinna lọ lati gba lati ra ra ile kan lẹhin ti o ta diẹ tita . FHA tun ni eto imulo pe bi oluyawo naa ba wa lọwọlọwọ ati pe ko ṣe atunṣe, yoo gba kọni lọwọlọwọ.
Sibẹsibẹ, lati dahun ibeere rẹ pato, ti o ko ba ni awọn ayidayida ti o ṣe afikun, iwọ yoo nilo lati duro fun awọn ọdun mẹrin lati ọjọ ti pari, ti o tumọ si ọjọ ti o gba iwe-ifisilẹ rẹ.
Ni afikun si akoko idaduro, diẹ ninu awọn awin nilo 10% si isalẹ ati idiyele FICO kere julọ. Ile ti o ra gbọdọ jẹ ibi akọkọ ti ibugbe rẹ, kii ṣe loya tabi ile isinmi kan.
Fannie Mae n ṣafihan awọn itọnisọna tuntun nigbagbogbo. Awọn imulo ti o wa loke wa ni ipa fun awọn ohun elo ti a fi ranse lẹhin igbati Ọdọ 1, 2008, atunṣe 2017.
Awọn awin diẹ ti o pari nipasẹ iṣeduro HAFA eyiti aiyipada kan ko ti fi ẹsun le jẹ ki a sọ fun tita kekere kan ti o jẹ pe a sanwo ni kikun, eyi ti yoo mu ki o rọrun lati wa fun ile miiran lẹhin ti o ta diẹ tita. Pẹlupẹlu, diẹ ninu awọn ile-iṣẹ ifowopamọ yoo ṣe awọn awin iyipo ọna lẹhin ọjọ lẹhin ti a ti pari tita to ni kiakia, pese awọn alayawo yẹ.
Beere lọwọ oluranlowo tita fun tita fun alaye siwaju sii. Rii daju pe o yẹ ki o gba deede nipasẹ ọdọ olubagbe agbegbe kan.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.