Oluṣe Rẹ le Firanṣẹ Idajọ Idajọ Lẹhin Ifiṣẹṣẹ
Awọn idajọ aiṣedeede ma n gbe jade lẹhin igbesilẹ tabi tita to kukuru . Awọn olole ni igba pupọ lati gba wọn, ati eyi jẹ nigbagbogbo nitori pe wọn ko ni imọran ti ofin deede tabi owo-ori ni ilosiwaju.
Awọn Akọsilẹ Nla ati Awọn Ẹya
Awọn idajọ aiṣedede n wọle lati otitọ oludaniwo naa ṣe aṣiṣe lori akọsilẹ ipolowo, kii ṣe inawo. Atunwo igbadun ni ileri lati sanwo. O tun le ṣẹda gbese ti ara ẹni, da lori awọn ofin ipinle. Ipese ti ara ẹni tumo si pe oluyalowo le lọ lẹhin awọn ohun-ini oluya fun ikuna lati san gbese kan.
Atilẹyin igbadun ti wa ni idaniloju nipasẹ boya iwe- ẹri igbẹkẹle tabi ẹda, ti o da lori ohun elo imuduro. Ni deede, awọn iwe-ẹri tabi iwe-ẹri gbasilẹ ni akọsilẹ ni awọn iwe-ipamọ ti o wa nibiti ohun-ini wa, eyi ti o funni ni akiyesi gbangba pe ile naa ni ẹtọ si.
Iṣelọpọ
Ti akọsilẹ ti ileri ko san bi o ti gba, onibara ni ẹtọ lati yọkuro lori ohun ini, nitori ohun-ini ni aabo fun akọsilẹ ileri naa.
Ti oluyawo ko ba mu owo ti o wa lọwọlọwọ tabi san gbese ti o wa lọwọlọwọ (s) lakoko akoko idiyele, ohun-ini naa lọ si titaja. Ti ohun ini ta fun diẹ ẹ sii ju iye ti o jẹ ojẹ, ko si aipe; sibẹsibẹ, ti o ṣọwọn ṣẹlẹ.
Awọn ifowopamọ gba ohun-ini ni igba lọwọ ẹni nigbati ẹnikan ko ba to lati san owo-ifowopamọ.
Ile ifowo pamọ naa ni ẹtọ lati ta fun o kere si alakoso ti o ga julọ ni titaja, ṣugbọn ni gbogbo igba, awọn bèbe fẹ lati ta si ẹgbẹ aladani lẹhin igbimọ, nireti lati gba owo diẹ sii ni ọja-ọja.
Tita Kukuru
Nigba ti ile kan wa ni isunmọtosi ni isunmọ, ile ifowo pamo le gba lati ge awọn pipadanu rẹ. O gba onisowo naa lati ṣe titaja kekere ati ki o gba owo ti o kere ju ẹniti o ta ọ jẹ lori kọni rẹ.
Oniṣowo ile naa ṣowo ni oluranlowo ohun ini lati wa ẹniti o ra fun tita to kere . Oluṣowo naa funni ni ipese ati, ti ile ifowo pamọ gba, ile naa ni tita ni pipadanu.
Awọn idajọ aiṣedeede
Aṣiṣe ni iyatọ laarin iwontunwonsi iwontunwonsi ati iye ti a gba, pese iye ti o gba jẹ kere ju iye ti o jẹ.
Boya ile ifowo pamo le lepa idajọ aṣiṣe lẹhin igbasilẹ tabi tita to kere julọ da lori apakan lori boya akọsilẹ ile-iṣẹ naa jẹ ki ẹniti o ta ọja ta da lori idiyele naa. Diẹ ninu awọn ipinlẹ gba fun layabiliti ara ẹni .
Awọn idajọ aiṣedede ni California
Irohin ti o dara fun awọn alagbawo California ni gbogbo awọn awin owo-ifowopamọ lori ile-iṣẹ ọkan ti mẹrin si mẹrin ni ibugbe ibugbe ti ko ni idajọ ailopin ailopin.
Awọn awin owo-owo ni California - awọn awin ti o ti jade lẹhin ti ile ti ra nipasẹ iṣeduro tabi ẹda keji - le jẹ ẹtọ si idajọ aṣiṣe labẹ awọn ipo wọnyi:
- Onigbese naa wa labẹ awọn ẹjọ idajọ (koodu ofin ilu California ti o wa ni § 726).
- Ọpọlọpọ awọn ayanilowo yọ kuro nipasẹ titaja ti aduro, eyi ti ko fun olutọju naa ni ẹtọ lati tẹle idajọ aṣiṣe pẹlu ẹyọkan kan (wo owo-owo keji -owo awọn mogeji keji ni isalẹ) .
- Iwọn akoko osu mẹta kan wulo fun awọn iṣẹ fun awọn idajọ aipe labẹ iṣeduro idajọ.
- Ti idogo keji jẹ owo ti o nira ati pe oluyalowo ti padanu aabo fun kọni naa nipasẹ ifaramọ tabi tita to kuru - ṣe aabo fun akọsilẹ ileri naa ko wulo - ẹniti o ni anfani ti ẹbun keji le lepa idajọ aṣiṣe (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Kira 2d 35 (1963).
- SB 931, ti o munadoko Jan 1, 2011, nfunni aipe Idaabobo fun California awọn tita to taara ti o ba jẹ kọni ni ipo akọkọ. Ko ṣe pẹlu awọn gbigbapada.
Gbigba Gbigba
Diẹ ninu awọn ayanilowo owo-lile n ta iwe akọsilẹ naa si olutọju kan lẹhin iṣedede fun awọn pennies lori dola. Nigbana ni, oludokoowo yoo gbiyanju lati gba gbese naa.
Bó tilẹ jẹ pé oníbàárà kan le gbawọ, sọ pé, $ 1,000 fun ẹbùn $ 100,000-keji nipasẹ iṣowo díẹ, aabo fun owo-lile naa ni a ti ṣalaye, ṣugbọn akọsilẹ ile-iṣẹ naa ko le jẹ. Oluṣowo tita kekere kan gẹgẹbi oluka wa le gbagbọ pe ipọnju ti pari, titi di ọjọ kan o gba ipe foonu kan ti o beere fun sisan. Nigbati eyi ba ṣẹlẹ:
- Ṣe akiyesi pe oluyalowo naa le ṣe idunadura fun fifọ owo ẹdinwo.
- Oluyalowo le beere fun akọsilẹ ile-iwe titun kan lati paarọ akọsilẹ ileri atijọ. Ni iṣẹlẹ yẹn, rii daju pe oluyalowo naa ranṣẹ si "akọsilẹ ni kikun" iwe-iṣowo.
- Ti alabaṣepọ naa ti ta akọsilẹ tẹlẹ, ẹdinwo naa le jẹ tobi.
- Ko gbogbo awọn akọsilẹ ti iṣowo owo-lile ni o gbọdọ san ni owo. Diẹ ninu awọn ayanilowo yoo gba owo sisan.
- Ti o ba jẹ pe onigbese gba awọn sisanwo si ẹlomiran, mọ pe akọsilẹ le ti ta ni iye ti o kere julọ ati pe oluyalowo tuntun le gba iye ti o kere ju bi sisanwo ni kikun.
- Lẹhin ti o ti san owo naa ni gbogbo rẹ, beere lọwọ olugbalowo lati pada si akọsilẹ ti a ṣe apejuwe ti o ni aami "San ni kikun."
A ko fun mi ni iwe-ašẹ lati funni ni imọran ofin ati ki o pese alaye yii fun awọn alaye idiyele gbogbogbo nikan. Ti o ba fẹ imọran ti ofin tabi alaye diẹ sii, jọwọ kansi amofin kan ti gidi.
Orisun: California Association of Realtors
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.